（已批）长兴米兰安居房工程项目投资立项申报方案（打印版）

近年来，长兴县不断加快经济适用房建设步伐，但仍存在经济适用房建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件现象，建成并投入使用经济适用房还不能完全满足低收入家庭需要，在定程度上影响了社会安定。

为此长兴县委县政府极力加快经济适用房建设进度。

进步创新和发展经济适用房建设模式，积极推行经济适用房建设市场化运作，采取切实可行办法和措施，鼓励和引导实力强信誉好开发建设单位参与经济适用房建设，切实解决资金瓶颈问题。

本项目建设顺应长兴县经济适用房建设发展思路，所有新建经济适用房全部出售给住房困难中低收入家庭，开发建设宗旨就是最大限度地满足住房困难中低收入家庭住房条件，加快工程建设，努力把经济适用房建设成为群众满意精品工程，力争让中低收入家庭早日住上经济适用房。

四本项目建设是以民为本造福于民体现。

以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持唯途径。

长兴县根据国家和浙江省有关规定，以高起点规划高水平设计高标准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立经济适用房制度最大受益者。

对于群众来说，经济适用房建设方面将优化发展环境，提供越来越多就业机会另方面，新经济适用房小区建设将极大地改善中低收入家庭居住条件和生活质量，因建设经济适用房而取得发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。

具体到本项目建设，还将充分利用城市水面周边环境资源，营造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷现代化高品质住宅小区，并体现本安居房小区亲善美和谐宗旨。

因此，抓好本项目经济适用房建设工作，既是落实长兴县委县政府关于加快解决中低收入家庭住房问题具体举措，又是维护群众利益促进长兴发展现实需要。

可见，本项目建设是十分迫切和必要。

第三章建设单位概况浙江长兴滨河实业有限公司成立于年月，注册资本万元。

由长兴城市建设有限公司与长兴县城市建设发展总公司共同出资组建而成，公司地址长兴县雉城镇金陵中路号，主要经营范围是房地产开发经营城市基础设施建设旅游资源开发城市建筑物等项目。

浙江长兴滨河实业有限公司自成立以来，就选择了条对环境资源生态充分保护利用可持续发展开发模式和发展道路，积极倡导花园中建城市规划就是财富环境就是优势等现代发展理念。

公司建立了现代化企业管理模式，采取直线职能机构管理方式，构筑了个精简高效组织框架。

初步拥有支分工专业高度合作优秀员工队伍，保证了公司专业水准和创新能力。

虽然成立时间不长，但已开始致力于企业文化建设，强调以物质文化为基础制度文化为关键精神文化为核心。

营造独特居住文化是该公司房屋开发原则。

建筑有其独特语言，但意义不在建筑本身，更多则是种文化体现。

个定位准确独具特色楼总论项目背景项目名称长兴米兰安居房工程项目二承办单位浙江长兴滨河实业有限公司三项目可研报告编制依据湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定长兴县建设局长兴米兰安居房工程设计要求附规划红线图长兴米兰安居房工程规划及建筑设计长兴县建设局关于长兴米兰安居房工程设计方案项目规划例会审批意见书项目可研报告编制委托书东濒太湖，县域主干河流均发源于西部山区，由西向东，分别由干流和娄港流入太湖。

北部干流水系有合溪新港长兴港泗安塘等条涧港设活动时，所发生费用直接计入开发费用管理费用中。

管理费用管理费用是指房地产开发企业管理部门为组织和管理房地产项目开发经营活动而发生各种费用。

本项目编制定员人，每人工资福利按万元年估算，年管理费用为万元。

不可预见费不可预见费按项合计进行估算，即万元开发成本开发成本为项总和，即万元四投资成本费用估算汇总对于开发销售房地产项目投资估算，由于无生产经营期，故不需要进行流动资金估算，其投资估算主要是建设投资估算如下表所示表投资成本费用估算汇总序号成本项目金额万元开发成本元平方米多层住宅高层住宅配套地下室半地下室土地成本建安工程费前期工程费基础设施建设费公共配套设施费其他费用开发期税费管理费用不可预见费投资总额合计第十章融资方案本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。

投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五年期贷款亿元。

项目开发总投资不含贷款利息共万元，按照自有资金比例，自有资金占总投资，约万元作为项目资本金商请银行五年期贷款万元，采取二次放贷二年进行还贷。

贷款利息按银行五年期利率进行估算。

具体见下表表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期年年年总投资建设投资建设期利息资金筹措自有资金借款第十二章还贷来源积平方米，二期用地面积平方米，三期用地面积平方米。

项目总建筑面积平方米，其中高层住宅面积平方米，多层住宅面积平方米，配套及公建建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，半地下建筑面积平方米。

五主要建设条件本项目建设符合长兴县城市总体规划要求，区域内供水供电通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设条件。

六项目投入总资金资金筹措及使用计划项目投入总资金项目开发总投资不含贷款利息共万元，其中土地成本万元，建安工程费万元，前期工程费万元，基础设施建设费万元，公共配套建设费万元，其他费用万元，开发期税费万元，管理费用万元，不可预见费万元。

资金筹措计划本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。

资金使用计划投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五年期贷款亿元。

七主要技术经济指标表主要技术经济指标项目单位数量规划总用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积半地下建筑面积住宅建筑面积其中高层住宅多层住宅配套及公建建筑面积其中沿街商业建筑面积物业管理用房面积社区服务用房面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数户其中安置房户数户商品房户数户停车数个其中地下停车个半地下停车个三主要结论与建议主要结论本项目系安居房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目社会效益比较明显，维护了长兴社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民生活环境和生活质量。

同时，该项目还会衍生定经济效益，进步加快投资步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。

因此，项目建设综合效益显著。

二建议建议在工程建设中建立权责分明制约有效机制，更有效地控制项目投资工期质量，使投资效益最大化，以提高项目开发建设总效益。

期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏皖两省接壤。

东邻上海西连安徽，南望杭州程建设，努力把经济适用房建设成为群众满意精品工程，力争让中低收入家庭早日住上经济适用房。

四本项目建设是以民为本造福于民体现。

以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持唯途径。

长兴县根据国家和浙江省有关规定，以高起点规划高水平设计高标准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立经济适用房制度最大受益者。

对于群众来说，经济适用房建设方面将优化发展环境，提供越来越多就业机会另方面，新经济适用房小区建设将极大地改善中低收入家庭居住条件和生活质量，因建设经济适用房而取得发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。

具体到本项目建设，还将充分利用城市水面周边环境资源，营造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷现代化高品质住宅小区，并体现本安居房小区亲善美和谐宗旨。

因此，抓好本项目经济适用房建设工作，既是落实长兴县委县政府关于加快解决中低收入家庭住房问题具体举措，又是维护群众利益促进长兴发展现实需要。

可见，本项目建设是十分迫切和必要。

第三章建设单位概况浙江长兴滨河实业有限公司成立于年月，注册资本万元。

由长兴城市建设有限公司与长兴县城市建设发展总公司共同出资组建而成，公司地址长兴县雉城镇金陵中路号，主要经营范围是房地产开发经营城市基础设施建设旅游资源开发城市建筑物等项目。

浙江长兴滨河实业有限公司自成立以来，就选择了条对环境资源生态充分保护利用可持续发展开发模式和发展道路，积极倡导花园中建城市规划就是财富环境就是优势等现代发展理念。

公司建立了现代化企业管理模式，采取直线职能机构管理方式，构筑了个精简高效组织框架。

初步拥有支分工专业高度合作优秀员工队伍，保证了公司专业水准和创新能力。

虽然成立时间不长，但已开始致力于企业文化建设，强调以物质文化为基础制度文化为关键精神文化为核心。

营造独特居住文化是该公司房屋开发原则。

建筑有其独特语言，但意义不在建筑本身，更多则是种文化体现。

个定位准确独具特色楼总论项目背景项目名称长兴米兰安居房工程项目二承办单位浙江长兴滨河实业有限公司三项目可研报告编制依据湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定长兴县建设局长兴米兰安居房工程设计要求附规划红线图长兴米兰安居房工程规划及建筑设计长兴县建设局关于长兴米兰安居房工程设计方案项目规划例会审批意见书项目可研报告编制委托书选址本项目位于长兴环境优美城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为国际金座城市综合空间开发。

地块周边自然景观资源丰富。

项目规划总用地面积为约公顷，分三期实施。

二项目建设条件自然环境地形长兴位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原过渡地区，三面环山，面靠湖太湖，是杭嘉湖平原部分。

全县东西长公里，南北长公里，境内海拔较低，地势呈西北和南部高，中间和东部低平特征。

本项目范围内地形总体平坦。

气候长兴属中纬度亚热带季风气候区，气候温暖湿润，雨量充沛，四季分明。

年平均降雨量，日降雨量超过年平均天数为天，每年月降水比较集中，为，其中月为霉雨期，月为台风雨期。

级台风年平均利用周边资源，营造个环境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷现代化高品质住宅小区，并体现核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，亲善美和谐宗旨。

创建新型居住空间环境，实现住宅日照朝向通风景观均好性，提供便捷合理人车分流交通系统。

二建设范围长兴米兰安居房工程位于长兴环境优美城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为国际金座城市综合空间开发。

地块周边自然景观资源丰富