（已批）长北基地铁建南路棚户区改造项目投资立项申报方案（打印版）

投资环境及可行性分析社会经济概况长治现有耕地万公顷，十分适合北方各种农作物生长，素有米粮川之称，是山西农业经济比较发达地区之。

主要粮食作物有玉米小麦谷子豆类薯类等主要经济作物有党参潞麻苹果核桃柿子花椒等主要名优特产有沁州黄小米潞麻潞党参黄芪连翘木耳沁源松蘑菇黄花菜花坡蕨菜黎城柿饼绵核桃平顺大红袍花椒马铃薯长子青椒等被国家绿色食品发展中心认证绿色农产品已达种。

林业资源有宜林面积万亩，实有林地万亩，其中天然林万亩，经济林万亩，林木蓄积量达万，森林覆盖率为。

牧业资源有宜牧面积万亩，已开发草场万亩。

长治现已探明矿藏有煤铁锰铝硫磺石灰石石膏石英大理石等余种，煤铁藏量尤为丰富，素称煤铁之乡。

尤其是煤炭预测总埋藏量为亿，已探明储量亿，占山西省探明储量，具有煤种多埋藏浅煤质优易开采等特点。

全市还有相当储量硫铁矿，硅铁矿铝土矿石英耐火粘土大理石油岩陶土等，均有很大开发潜力。

长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域浊漳河清漳河卫河，以及黄河流域沁河汾河支流。

全市水资源总量为亿，其中地表水量为亿，地下水量为亿，重复水量为亿。

全市现有漳泽后湾关河座蓄水亿以上大型水库和座中小型水库，总库容量亿。

这些水资源为长治工农业发展和人民群众生活提供了保障。

长治市工业商业交通运输旅游业房地产业近年来高速发展。

年全市国内生产总值完成亿元，比上年增长，其中第产业增加值亿元，同比增长，第二产业增加值亿元，同比增长，第三产业增加值亿元，同比增长，三次产业比例由上年调整为，人均生产总值元，同比增长，全年实现财政总收入亿元，同比增长，固定资产投资完成亿元，同比增长，外贸进出口完成万美元，同比增长，实际利用外商直接投资万美元，同比增长倍，社会消费品零售总额亿元，同比增长，城镇居民人均可支配收入元，同比增长，农民人均收入元，同比增长。

项目建设必要性分析集团第工程有限公司位于长治市马厂区东南部马厂区座落于长治以北距离总论项目背景项目名称长北基地铁建南路棚户区改造建设项目项目建设单位集团第工程有限公司建设性质新建工程实施进度表工程施工进度表工作阶段前期准备工作阶段主体建设施工阶段路面硬化绿化等配套工程施工阶段验收并交付使用阶段投资估算与资金筹措投资估算估算范围投资估算包括建设项目全部工程，主要内容有主体建筑工程道路及场地硬化工程绿化工程以及各类费用。

各类费用主要包括建设管理费申请报告编制费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费人防费消防费基本预备费价差预备费等。

人防工程由城区有关部门统建设。

估算依据山西省建设工程费用定额年山西省建设工程投资估算指标山西省建设厅山西省计委山西省建筑工程概算定额年月山西省建筑工程费用定额山西省建设厅年建筑工程消耗量定额年山西科学技术出版社建筑工程消耗量定额价目汇总表年山西科学技术出版社混凝土及砂浆配比施工机械台班费定额山西科学技术出版社山西省建筑安装工程概算定额年月日实施安装工程消耗量定额山西科学技术出版社安装工程消耗量定额价目汇总表山西科学技术出版社山西省工程建设其他费用标准山西省建设厅年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月山西省企业投资项目核准暂行办法年月装饰主选择经营项目开展经营活动。

项目提出理由与过程住房问题是重要民生问题，党中央国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

国家十五规划和中央提出构建和谐社会要求，主要是体现在提高人民群众生活水平和生活质量方面。

年月日，温家宝总理在十届人大二次会议所作政府工作报告中明确提出年主要任务之是促进房地产市场稳定健康发展。

采取更加积极有效政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

为了解决低收入家庭住房问题，改善生活居住环境，政府大力提倡经济适用房棚户区改造等。

长北社区住宅，大多始建于上世纪七十年代，职工住房三类房屋占，分布散乱，且三类房屋居民住户户，人，人均居住面积平方米，这与社会发展，构建文明和谐生态社区极不协调。

根据年月颁布国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见和号转发总公司关于进步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题通知精神，利用年时间，对基地内铁建南路及小辛庄家属区危旧房平房区拆迁改造，重新规划，以便扩大基地规模，改善居民生活环境，解决职工住房问题，为构建安定和谐绿色社区而努力。

项目概况建设地点长北基地铁建南路棚户区位于长治市郊区马厂乡张庄村西，北临翟张路，西边和南边均为绿化防护带，有太焦铁路和榆黄公路经过，东边为耕地。

位于长治北站东南方向，距长治北站直线距离公里，距长治市公里。

地理位置较好，交通方便。

建设规模与内容长北基地铁建南路棚户区总占地面积，合亩。

建设栋砖混结构层住宅楼及框架结构层公共建筑，其中楼个单元下设有两层商业网点，总建筑面积为。

详见平面位置图。

住宅楼总建筑面积为，均为梯两户，共户。

公共发展中心认证绿色农产品已达种。

林业资源有宜林面积万亩，实有林地万亩，其中天然林万亩，经济林万亩，林木蓄积量达万，森林覆盖率为。

牧业资源有宜牧面积万亩，已开发草场万亩。

长治现已探明矿藏有煤铁锰铝硫磺石灰石石膏石英大理石等余种，煤铁藏量尤为丰富，素称煤铁之乡。

尤其是煤炭预测总埋藏量为亿，已探明储量亿，占山西省探明储量，具有煤种多埋藏浅煤质优易开采等特点。

全市还有相当储量硫铁矿，硅铁矿铝土矿石英耐火粘土大理石油岩陶土等，均有很大开发潜力。

长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域浊漳河清漳河卫河，以及黄河流域沁河汾河支流。

全市水资源总量为亿，其中地表水量为亿，地下水量为亿，重复水量为亿。

全市现有漳泽后湾关河座蓄水亿以上大型水库和座中小型水库，总库容量亿。

这些水资源为长治工农业发展和人民群众生活提供了保障。

长治市工业商业交通运输旅游业房地产业近年来高速发展。

年全市国内生产总值完成亿元，比上年增长，其中第产业增加值亿元，同比增长，第二产业增加值亿元，同比增长，第三产业增加值亿元，同比增长，三次产业比例由上年调整为，人均生产总值元，同比增长，全年实现财政总收入亿元，同比增长，固定资产投资完成亿元，同比增长，外贸进出口完成万美元，同比增长，实际利用外商直接投资万美元，同比增长倍，社会消费品零售总额亿元，同比增长，城镇居民人均可支配收入元，同比增长，农民人均收入元，同比增长。

项目建设必要性分析集团第工程有限公司位于长治市马厂区东南部马厂区座落于长治以北距离总论项目背景项目名称长北基地铁建南路棚户区改造建设项目项目建设单位集团第工程有限公司建设性质新建地，占地面积亩。

场地条件场地工程地质条件本区区域地壳稳定性良好，无活动性断裂及其他不良地质作用存在，地层分布稳定，该场地适宜工程建筑。

建筑场地地处长治盆地东北部，其地貌单元属浊漳河南源级阶地右东岸。

勘察场地浅层地下水属第四系松散岩类孔隙潜水，外业勘察时正值枯水期，水位埋深为，水位标高，含水层主要为中更新统粉质粘土层，大气降水为其主要补给来源，故地下水位随季节变化较大，年变化幅度在左右。

作为主要含水层中更新统粉质粘土层垂直节理较发育，渗透性能较好，故地下水循环交替较为频繁，水质良好，为当地居民饮用及山西省建设工程投资概算指标山西省建设厅原山西省计委⑿山西省建筑工程概算定额年月山西省建筑工程费用定额山西省建设厅年⒁山西省工程建设其他费用标准山西省建设厅年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月山西省企业投资项目核准暂行办法年月建设单位提供其它有关资料。

建设单位概况集团第工程有限公司是个由法人独资有限责任公司。

公司成立于年月日，企业法人代表耿午阳，注册资本万元人民币，经营地点位于北京市海淀区西直门外大柳树路号二区。

经营范围包括施工总承包专业承包法律行政法规国务院决定禁止，不得经营法律行政法规国务院决定规定应经许可，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营法律行政法规国务院决定未规定许可，自主选择经营项目开展经营活动。

项目提出理由与过程住房问题是重要民生问题，党中央国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

国家十五规划和中央提出构建和谐社会要求，主要是体现在提高人民群众生活水平和生活质量方面。

年月日，温家宝总理在十届人大二次会议所作政府工作报告中明确提出年主要任务之是促进房地产市场稳定健康发展。

采取更加积极有效政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

为了解决低收入家庭住房问题，改善生活居住环境，政府大力提倡经济适用房棚户区改造等。

长北社区住宅，大多始建于上世纪七十年代，职工住房三类房屋占，分布散乱，且三类房屋居民住户户，人，人均居住面积平方米，这与社会发展，构建文明和谐生态社区极不协调。

根据年月颁布国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见和号转发总公司关于进步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题通知精神，利用年时间，对基地内铁建南路及小辛庄家属区危旧房平房区拆迁改造，重新规划，以便扩大基地规模，改善居民生活环境，解决职工住房问题，为构建安定和谐绿色社区而努力。

项目概况建设地点长北基地铁建南路棚户区位于长治市郊区马厂乡张庄村西，北临翟张路，西边和南边均为绿化防护带，有太焦铁路和榆黄公路经过，东边为耕地。

位于长治北站东南方向，距长治北站直线距离公里，距长治市公里。

地理位置较好，交通方便。

建设规模与内容长北基地铁建南路棚户区总占地面积，合亩。

建设栋砖混结构层住宅楼及框架结构层公共建筑，其中楼个单元下设有两层商业网点，总建筑面积为。

详见平面位置图。

住宅楼总建筑面积为，均为梯两户，共户。

公共东南部马厂区座落于长治以北距离长治市约公里，为长治市北部交通枢纽。

属长治市二级城镇，榆长公路南北纵穿而过。

随着经济和社会发展速度加快，城乡建设日新月异。

但是长北基地平房危房区居民多年来却始终受诸多客观条件限制，直生活在原有恶劣环境下，与绝大多数市民日益提高生活水平，尤其是居住水平反差极大。

近几年长治市全民上下正在努力创建全国魅力城市全国卫生城市全国园林化城市。

因此，老旧危房区存在与整个城