长江科技园一期项目投资立项申报方案（打印版）

南京长江科技园有限公司是由南京长江电子集团有限公司南京长江电子装备有限公司共同出资组建，公司注册资金人民币万元，其中南京长江电子集团有限公司出资万元，占注册资本，南京长江电子装备有限公司出资万元，占注册资本。

南京长江科技园有限公司作为长江科技园运作主体，在长江科技园管委会和南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委会办公室指导下，具体负责园区开发建设经营管理和园区企业工商注册税务登记代办式服务等配套服务，并按现代企业制度自主运作。

三建设方案功能规划长江科技园以电子信息软件和集成电路产品等高新技术产品研发研制和企业孵化作为园区主要功能定位。

在园区整体功能规划上，采取前园后厂建设模式，为电子信息软件和集成电路等高新技术企业提供从研发设计加工装配以及企业经营过程等全方位服务。

其中前园是指二三期新建部分，建筑面积约万平米，作为商务办公研发企业孵化基地，同时提供金融宾馆酒店和餐饮等配套服务后厂是指将长江电子信息产业集团公司万平米综合楼及生产厂房作为电子产品研发研制加工装配及小规模生产基地。

期工程建筑设计方案科技园期工程总建筑面积万平米，其中地面建筑面积万平米地下万平米，是集商务办公科研等多功能体综合性建筑方案总体布局为型，东面层南面层，中间层，东面沿街面为建筑主立面。

地面层层高为米，二层米，标准层为米。

南北共设六部电梯，交通流线清晰。

见附图科技园期工程总平面布置图附图科技园期工程主立面图。

功能分配地下两层为车库人防设备用房，地面层设大堂办公银行餐饮等二层设办公商务中心餐厅等，三层设办公及大会议室，四层以上为办公部分，整个建筑功能分区明确。

四市场分析科技园发展状况自年国家科技部教育部批准在全国进行大学科技园建设试点以来，大学科技园作为我国科摘要项目内容二建设单位介绍三建设方案四市场分析五发展战略及目标六营销策略七企业管理八期工程经济效益分析九期工程建设资金安排十风险及对策十项目实施进度十二结论科技园期元建安工程费，建筑规费建设期利息预备费总投资，详见附表科技园期工程项目总投资估算科技园期工程经济效益分析经营收入预测科技园收入来源包括房屋租赁物业管理鼓楼区政府税费返还和项目投资等，其中租金收入物业管理和鼓楼区税费返还是科技园稳定主要收入来源。

项目投资是科技园运作过程中重要盈利模式，因在现阶段无法进行准确评估，所以在经营收入预测中暂不作考虑。

房租及物业管理收入科技园建成后房屋平均出租价格为年平均出租价格为元平米天，每三年上涨元物业管理为元平米天，每三年上涨元地下车位平均出租价格为万元年，每三年上涨万元各期第年房屋出租率为，第二年，空租率车位出租率第年第二年税收返还根据鼓楼区政府和南京长江电子信息产业集团签订合作协议南京长江科技园有限公司享受南京大学鼓楼高校科技园园区企业优惠政策。

长江科技园开业后，前年鼓楼区政府每年按园区企业纳税总额留区财力部分对园区奖励后剩余部分奖励南京长江科技园有限公司，后年按园区企业纳税总额留区财力部分对园区企业奖励后剩余部分奖励南京长江科技园有限公司。

根据南京市人民政府签发号文件，区财政税收包技园优势在于其前园后厂建设模式周围丰富科技资源和环境以及优越地理位置。

园区除提供办公楼宇外，还利用长江电子集团部分生产场地贴片加工线精密加工及检测设备，为入住企业提供办公研发加工装配等站式综合配套服务。

园区东靠南京市主要交通干道中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道，交通方便快捷，周围分布着南京邮电学院南京工业大学南京电力自动化研究院等批著名高校和科研院所，有丰富科技资源和浓厚科研氛围。

科技园采取市场化运作模式，由长江电子集团全资子公司南京长江科技园有限公司具体负责园区开发建设经营管理等运作。

公司采取园区服务税费返还项目投资经营模式，在园区建设和招商基本完成，公司收入稳定，现金流充裕基础上，利用科技园对入住企业可以近距离观察优势，重点开展以投资为核心经营服务，寻找与集团公司业务相关成长前景好市场潜力大产品和项目。

通过合作场地租金入股直接投资合资等方式，实现对企业参股控股，为集团公司寻找新经济增长点，把长江科技园公司打造成为个具有上下游关联控股公司，并争取在证券市场上市。

长江科技园项目具有良好经济和社会效益方面科技园是利用现有存量地产进行开发和建设，不需支付土地使用和转让费，因此仅仅利用出租就能保证具有较高收益。

据测算，仅房租收入和税费返还这两项，科技园期工程项目内部收益率税前就达到回收期年不含建设期，而且回报稳定升值潜力大风险低。

另方面科技园作为个电子信息软件和集成电路产业聚集平台，可以为集团公司持续发展提供个投资开发建设经营管理和园区企业工商注册税务登记代办式服务等配套服务，并按现代企业制度自主运作。

三建设方案功能规划长江科技园以电子信息软件和集成电路产品等高新技术产品研发研制和企业孵化作为园区主要功能定位。

在园区整体功能规划上，采取前园后厂建设模式，为电子信息软件和集成电路等高新技术企业提供从研发设计加工装配以及企业经营过程等全方位服务。

其中前园是指二三期新建部分，建筑面积约万平米，作为商务办公研发企业孵化基地，同时提供金融宾馆酒店和餐饮等配套服务后厂是指将长江电子信息产业集团公司万平米综合楼及生产厂房作为电子产品研发研制加工装配及小规模生产基地。

期工程建筑设计方案科技园期工程总建筑面积万平米，其中地面建筑面积万平米地下万平米，是集商务办公科研等多功能体综合性建筑方案总体布局为型，东面层南面层，中间层，东面沿街面为建筑主立面。

地面层层高为米，二层米，标准层为米。

南北共设六部电梯，交通流线清晰。

见附图科技园期工程总平面布置图附图科技园期工程主立面图。

功能分配地下两层为车库人防设备用房，地面层设大堂办公银行餐饮等二层设办公商务中心餐厅等，三层设办公及大会议室，四层以上为办公部分，整个建筑功能分区明确。

四市场分析科技园发展状况自年国家科技部教育部批准在全国进行大学科技园建设试点以来，大学科技园作为我国科摘要项目内容二建设单位介绍三建设方案四市场分析五发展战略及目标六营销策略七企业管理八期工程经济效益分析九期工程建设资金安排十风险及对策十项目实施进度十二结论科技园期园生物医药园。

通过对上述三个大学科技园和金港科技创业中心调查统计，截至到年上述四个园区共有入园企业家，注册资金亿元入园企业实现销售收入亿元，税收万元详见下表表南京市部分科技园入园企业经营状况汇总表南大科技园东大科技园南理工科技园金港科技创业中心成立时间年月年月年月年月建设方式租赁房屋改造改造建设房屋改造入园企业注册资金亿销售收入亿年月份，国家正式批准在深圳证券交易所开设中小企业板块，为高科技中小企业提供专门融资通道，也为科研成果孵化创业企业发展带来了更多发展动力和机遇，信息软件和集成电路产业化作为园区发展方向都市型高新技术园区。

园区位于南京市城市中心区域芦席营号及与之毗邻南昌路号，占地万平米规划建筑面积万平米，其中新建面积万平方米，建设总投资约亿元，采取统规划分步实施滚动发展方式分三期进行建设。

其中期工程建筑面积万平米，投资万元。

园区功能定位和发展目标是依托南京长江电子信息产业集团及其母公司中国电子信息产业集团资源优势，以电子信息软件及集成电路产业化作为园区发展方向园区建成之后入园科技企业年销售额达到亿元以上，年税收亿元以上成为南京市主城区规模最大功能最全环境最美服务最优都市型高新技术园区，成为中国电子信息产业集团公司继上海浦东软件园和珠海南方软件园之后另个国家级软件基地。

长江科技园优势在于其前园后厂建设模式周围丰富科技资源和环境以及优越地理位置。

园区除提供办公楼宇外，还利用长江电子集团部分生产场地贴片加工线精密加工及检测设备，为入住企业提供办公研发加工装配等站式综合配套服务。

园区东靠南京市主要交通干道中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道，交通方便快捷，周围分布着南京邮电学院南京工业大学南京电力自动化研究院等批著名高校和科研院所，有丰富科技资源和浓厚科研氛围。

科技园采取市场化运作模式，由长江电子集团全资子公司南京长江科技园有限公司具体负责园区开发建设经营管理等运作。

公司采取园区服务税费返还项目投资经营模式，在园区建设和招商基本完成，公司收入稳定，现金流充裕基础上，利用科技园对入住企业可以近距离观察优势，重点开展以投资为核心经营服务，寻找与集团公司业务相关成长前景好市场潜力大产品和项目。

通过合作场地租金入股直接投资合资等方式，实现对企业参股控股，为集团公司寻找新经济增长点，把长江科技园公司打造成为个具有上下游关联控股公司，并争取在证券市场上市。

长江科技园项目具有良好经济和社会效益方面科技园是利用现有存量地产进行开发和建设，不需支付土地使用和转让费，因此仅仅利用出租就能保证具有较高收益。

据测算，仅房租收入和税费返还这两项，科技园期工程项目内部收益率税前就达到回收期年不含建设期，而且回报稳定升值潜力大风险低。

另方面科技园作为个电子信息软件和集成电路产业聚集平台，可以为集团公司持续发展提供个投资大会议室，四层以上为办公部分，整个建筑功能分区明确。

四市场分析科技园发展状况自年国家科技部教育部批准在全国进行大学科技园建设试点以来，大学科技园作为我国科教兴国和技术创新体系重要组成部分，内获得了飞速发展，吸引了大批科技型企业入园进行创业和发展。

据统计，年国家大学科技园已达家，遍布个省市涉及所高校，投资总额亿元，入园企业家，在孵科技企业个。

入园企业销售收入从年亿元增加到亿元。

根据教育部科技部发展规划，十五期间大学科技园将作为我国技术创新体系重要组成部分和高新技术产业最活跃创新源以及复合型创新人才科技企业家培育基地加以重点发展。

南京是我国重要科研和教育基地，有各类自然科学研究和开发机构近家，大专院校所，教学科技研究人员万人，每年各级各类研究开发项目近万项，是国内科研成果最多技术创新最活跃城市之。

在计划经济体制下，由于项目与市场脱节，研究人员不熟悉市场或缺乏项目成果转化必须资金人员支持等种种原因，上述科技成果只有很少部分能够产业化，转化率很低，而大学科