（已批）长江路打通工程安置项目投资立项申报方案（打印版）

此外，自月日起，下调工行农行中行建行交行邮储银行等大型存款类金融机构存款准备金率个百分点，下调中小型存款类金融机构存款准备金率个百分点。

此外，个人住房公积金贷款利率下调个百分点，其中，年以下含住房公积金贷款利率由原来降至，年以上原来降至。

以上政策趋势直到年底将不会有太大调整。

从另方面购房市场看，随着国民经济发展，国民收入水平提高，人们住房消费观念已开始改变，住房贷款也日益深入人心。

种种迹象表明，今后中国房地产市场将进入个全新个人购房时代。

国家统计局城调队对全国城镇居民家庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己产权房住房需求又很高城镇居民家庭比例还很大，这部分家庭中普通职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位商品房需求量很大。

二哈尔滨房地产市场分析哈尔滨市房地产供给分析哈尔滨处于内陆城市，全球金融危机对哈尔滨房地产板块影响较小，哈尔滨房地产经过整合调整，建设规模逐渐扩大，呈现商业地产特点，结构调整初见成效，根据国家统计局哈尔滨调查队调查显示，哈尔滨市房屋销售价格指数为，在个副省级城市排位中，由去年同期第位跃升至第位，二手房销售价格指数在个副省级城市排位中由去年同期第位升至第位，其中住宅类二手房价格指数由去年同期第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第位，在个副省级城市排位中居第位，与年同期位次相同。

最近八年哈尔滨住宅供给情况见下表哈尔滨市房地产行业住宅供给情况览表单位万平方米年份项目完成投资额亿元开工面积竣工面积销售面积哈尔滨市生产总值亿元人均元人均可支配收入元资料来源哈尔滨历年统计年鉴从上表可以看到，哈尔滨市房地产竣工面积年为万平方米，年有所回落，从年开始缓慢增加。

而销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工面积，年销售面积和竣工面积基本持平。

因为年以来哈尔滨市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长同时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。

从年开始，销售面积大于竣工面积。

这种趋势见下图完成投资额亿元增长比例年哈尔滨市房地产完成投资趋势图从上图可以看到，最近年，哈尔滨市房地产完成投资额呈逐年增长趋势，增幅大致在区间范围内。

年投资增幅略有回落，这也和整个全国年宏观经济发展趋势紧密相关。

年增幅较大，是因为年投资额基数较低，二是因为随着哈尔滨南越北拓中兴战略实施，哈尔滨年实施了多项新城区开发建设工程，以江北群力哈西三大板块为主房地产市场刺激房地产新轮增长。

竣工面积销售面积年哈尔安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书总论项目概述应当在范围，以上房地产市场价格就有泡沫了，处于中间以下阶层居民购买住房就非常困难。

而按中国目前城镇人均可支配收入，房价与他们收入之比早已经达到倍以室内温度过低，引起结露长霉室内潮湿热环境恶化建筑质量问题，增加有效使用面积，提高使用舒适度。

四选用节能型建筑材料在工程建设中，综合考虑其建筑结构合理性安全性和经济可行性情况下尽可能采用节能材料。

建议外墙体采用复合节能砌块，我国把积极发展新型墙体材料，大力推进建筑节能作为贯彻保护耕地节约能源改善环境实施可持续发展战略重要措施。

特别是近年来对实心粘土砖实施强制性淘汰措施，更为新型墙体材料营造了良好发展空间。

采用在严寒地区能满足建筑节能要求复合非承重保温砌块简称复合节能砌块已具有非常重要意义。

复合非承重保温砌块结构新颖工艺设计独特构造可靠。

现已在很多建筑中大面积推广。

复合节能砌块是由空心或实心块体保温层和面层组成。

保温层选用高效保温材料阻燃型聚苯泡沫板。

本项技术创新点在于将板通过榫形结构和拉筋，在砌块成型机模箱内次成型复合在混凝土块体内砌块两端设企口上下配套有灰绝压条，砌筑后墙体块与块层与层互相咬合，整个墙体保温层形成体。

第九章项目实施计划根据项目建设内容建设条件施工能力和工作需求等，确定整个工程建设期为年。

实施进度如下年月月，完成征地及项目各项前期工作。

年月年月，完成工程主体建设。

年月年月，完成小区配套设施建设。

年月，竣工交付使用。

详见项目实施进度表项目实施进度表时间内容年。

项目性质棚户区改造回迁安臵住宅建设二项目编制依据城市居住区规划设计规范年版哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法年哈尔滨市人民政府令第号哈尔滨市人民政府关于印发哈尔滨市棚户区改造强制拆迁规定通知哈政发„‟号哈尔滨市棚户区改造实施方案哈尔滨市城市总体规划哈尔滨市长江路打通工程安臵用地详细规划图项目单位提供有关资料。

三项目建设背景哈尔滨是黑龙江省省会，也是我国东北北部重要政治经济文化中心城市，是国家历史文化名城，也是全省铁路公路航空水运交通枢纽，是国务院批准类对外开放口岸，我国对俄罗斯及远东贸易重要城市。

年，面对国际金融危机冲击，在省委省政府和市委坚强领导下，市政府坚持以科学发展观为统领，攻坚克难，逆势奋进，全力保增长保民生保稳定，较好地完成了市十三届人大三次会议确定各项任务。

经济平稳较快增长，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。

完成财政般预算总收入亿元，增长，其中地方财政般预算收入亿元。

完成全社会固定资产投资亿元，增长。

城镇新增就业万人，转移农村劳动力万人。

城镇人均可支配收入达到元，增长。

农民人均纯收入达到元，增长。

今年，市委将按照超越自我再塑形象奋起追赶努力晋位，把哈尔滨建设成为现代大都市目标要求，以建设工业大城科技新城北国水城文化名城商贸都城为发展战略定位，全面实施北跃南拓中兴强县发展战略。

新发展目标和战略将掀开哈尔滨思想大解放经济大发展新篇章。

江居中两岸繁荣是城市未来发展战略总纲。

在松花江沿岸打造原生态万顷松江湿地百里生态长廊，并以松花江为中轴线，推动发展空间向两翼更广阔领域展开，构建大哈尔滨发展格局。

北跃就是以加快建设北国水城科技创新城为战略支点，打造集科技生态文化于体现代新城区。

南拓就是依托哈南地缘优势产业基础，打造新型工业化集聚区，使之成为我市实现跨越晋位强大引擎。

中兴就是用三年左右时间，搞好老城区路网改造棚户区拆迁改造地下管网和相应基础设施改造，环境将不会有太大调整。

从另方面购房市场看，随着国民经济发展，国民收入水平提高，人们住房消费观念已开始改变，住房贷款也日益深入人心。

种种迹象表明，今后中国房地产市场将进入个全新个人购房时代。

国家统计局城调队对全国城镇居民家庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己产权房住房需求又很高城镇居民家庭比例还很大，这部分家庭中普通职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位商品房需求量很大。

二哈尔滨房地产市场分析哈尔滨市房地产供给分析哈尔滨处于内陆城市，全球金融危机对哈尔滨房地产板块影响较小，哈尔滨房地产经过整合调整，建设规模逐渐扩大，呈现商业地产特点，结构调整初见成效，根据国家统计局哈尔滨调查队调查显示，哈尔滨市房屋销售价格指数为，在个副省级城市排位中，由去年同期第位跃升至第位，二手房销售价格指数在个副省级城市排位中由去年同期第位升至第位，其中住宅类二手房价格指数由去年同期第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第位，在个副省级城市排位中居第位，与年同期位次相同。

最近八年哈尔滨住宅供给情况见下表哈尔滨市房地产行业住宅供给情况览表单位万平方米年份项目完成投资额亿元开工面积竣工面积销售面积哈尔滨市生产总值亿元人均元人均可支配收入元资料来源哈尔滨历年统计年鉴从上表可以看到，哈尔滨市房地产竣工面积年为万平方米，年有所回落，从年开始缓慢增加。

而销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工面积，年销售面积和竣工面积基本持平。

因为年以来哈尔滨市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长同时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。

从年开始，销售面积大于竣工面积。

这种趋势见下图完成投资额亿元增长比例年哈尔滨市房地产完成投资趋势图从上图可以看到，最近年，哈尔滨市房地产完成投资额呈逐年增长趋势，增幅大致在区间范围内。

年投资增幅略有回落，这也和整个全国年宏观经济发展趋势紧密相关。

年增幅较大，是因为年投资额基数较低，二是因为随着哈尔滨南越北拓中兴战略实施，哈尔滨年实施了多项新城区开发建设工程，以江北群力哈西三大板块为主房地产市场刺激房地产新轮增长。

竣工面积销售面积年哈尔安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书总论项目概述本都在左右。

从不同区域价格涨幅来看，上涨最大是群力新区，由年初元，年末涨到元，年内上涨了其次是香坊区上涨价格上涨最慢是松北区，由年初元，年末上涨到元，涨幅为道外区涨幅略高于松北区，年涨幅为。

年各区平均涨幅为。

按区域房屋价格高低排列，道里区平均价格最高，每平方米达到元之后依次是南岗区元，群力新区元，香坊区元，道外区元，哈西新区元，松北区元，利民区元。

此外由于目前哈尔滨市已竣工楼盘都是在前几年或物价高成本运营状态下动工，其建筑成本人工成本相对较高。

因此造成了房价增长。

因此，相对于国内其他人口密集游资集中房地产发展发达城市，哈尔滨楼市将向相对稳定和健康方向发展。

国际上公认，房价与居民收入比应风四燃气五安全防范第六章环境保护编制依据二区域环境现状核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书三拆迁期环境影响与措施四施工期环境影响与措施五营运期环境影响与措施第七章消防编制依据二各建筑物防火间距有关规定三消防给水系统设计四住宅用电设计五电气防火防雷第八章节能编制依据二节电节水三建筑节能四选用节能型建筑材料第九章项目实施计划第十章招标方案编制依据二招标方案三招标内容及方式第十章投资估算及资金筹措项目投资估算及依据二资金筹措第十二章经济效益分析第十三章社会效益分析第章总论项目概述项目名称长江路打通工程安臵