（已批）长沙大河西国际商贸物流城一期工程项目投资立项申报方案（打印版）

由于各级政府部门对物流业重视和大力支持，国内第三方物流企业正在蓬勃发展，许多大中型城市也纷纷出现各种物流基地和物流中心以及不同层次和不同规模物流经营企业。

中国邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，在望城县大力发展以建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主物流业，并带动相应零担快运仓储理货和信息服务为主第三方物流业，开展散装整装物流业务，并与其它流通园区加工园区相配合，建设成为全省具有规模效长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告应技术先进服务质量高，辐射中南区域物流中心。

拟将货物商品通过储存分拣贴标拼箱等物流加工后，以箱或件为单位辐射至湖南省及周边地区各大卖场或市县乡镇经营点通过运输线从各地区货物产地将商品集中至物流中心，通过拼车转发等方式，分别以整车铁路车皮形式辐射至全国各地。

建设必要性本项目建设符合国家产业政策和振兴规划现代物流业是新兴生产性服务业，是现代服务业重要组成部分。

大力发展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化道路，提高我国企业和产品国际竞争力重要举措，也是实现经济又好又快发展迫切要求。

国民经济发展方式转变以及经济体制改革深化，将为我国社会经济发展注入新活力，也将在定程度上推动我国经济再上新台阶。

新发展机遇不仅为我国物流产业提供了更为广阔发展空间，也对物流产业发展提出了新要求，物流业作为我国国民经济可持续发展支柱产业群巳进入新重大发展时期。

党中央国务院十分重视我国现代物流业发展。

在十五规划纲要中，将大力发展现代物流业列为我国国民经济发展重要举措。

湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，上述系列政策制定，表明各级政府有关部门巳按照党十七大精神和十五规划要求，加大对物流业政策支持力度，从中央到地方推动我国现代物流业发展合力正在形成，物流业发展环境将会进步改善。

物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。

本项目建设是落实湖南省物流业振兴实施规划需要湖南省政府于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，将重点建设四大物流区域，形成东西互动，地区协调发展，各有侧重物流发展格局。

其中以长沙为中心物流区域为重点建设四大物流区域之，长沙大河西商贸物流园建设和区域中心功能发挥在长沙市占有重要地位。

本项目定位目标为依托望城便利陆路运输条件和望城县及周边地区快速经济发展形势，总论项目概况建设单位概况编制依据与范围主要技术经济指标部协调条件，支持望城县保持经济发展强劲后劲和健康良好市场竞争环境秩序，从而实现支持国民经济和社会发展最终目标。

本项目土地使用权原值按年摊销，其他无形资产及递延资产按年进行摊销。

见附表。

其他费用根据本项目估算。

修理费按折旧费计取。

项目建设期年，计算期年，财务基准收益率为，按照现行财务制度和税收制度进行评价。

项目年生产负荷第年为，第年为，以后年份为。

分年度产品销售量规划表见附表。

营业收入及税金营业收入门面销售收入区区销售面积平方米，按年平均销售完毕，单价元平方米，收入为万元。

出租收入门面出租区区平方米，收费标准为元年平方米，正常年收入为万元。

仓库出租区区平方米，收费标准为元年平方米，正常年收入为万元。

长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告综合办公大楼出租平方米，收费标准为元年平方米，正常年收入为万元。

配送中心大楼出租平方米，收费标准为元年平方米，正常年收入为万元。

本项目正常年出租收入共计为万元。

见附表。

税金按照国家财税有关规定，项目缴纳营业税城市维护建设税教育附加费及所得税营业税税率为出租房产，城市维护建设税税率为，教育附加费率为，房产税出租房产，销售房产需缴纳土地增值税，所得税按征收。

正常年销售税金及附加为万元，土地增值税万元，利润总额万元。

所得税万元。

税后利润万元。

利润税金计算详见利润与利润分配表附表。

成本估算项目正常年总成本费用万程位于望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西地段。

建设内容与建设规模本项目规划用地面积合亩，设计年交易规模亿元。

该项目建设内容以建材家具批发市场建设为主，分交易区仓储区办公区和综合服务区。

本项目在拟征地红线范围区区区区区五个地块实施，主要建设满足建材家具批发物流等设施，总建筑面积。

其中建材批发交易用房区，主要功能为建材批发展示办公建材仓储区，主要功能为建材储存家具批发交易用房区，主要功能为家具批发展示办公家具仓储区，主要功能为家具储存综合服务区区，主要功能为办公交易物业管理配送等。

主要建设内容综合办公大楼物业管理用房配送中心大楼员工休息楼汽修车间食堂传达室变电所消防泵房消防水池垃圾站。

同时，建设配套路网交通停车场通讯供配电给排水暖通消防污水治理绿化等公用工程，设置转运设备运输工具车队等。

建设工期年月年月，建设工期为年。

投资与效益本项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告万元。

建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。

项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所得税后年。

建设单位概况项目建设单位中国邵商投资有限公司成立于年月，由曾小山傅胜龙王石齐唐爱民等二十位优秀邵商发起成立，注册资金亿，主要从事产业投资和资本运作。

公司按照现代企业制度要求，实行董事会领导下总经理负责制，实行级决策级经营扁平化经营管理模式。

通过搭建邵商产业开发平台和金融资本运作平台，整合全国邵商资源，实现邵商产业资本与金融资本融通，优化邵商产业结构，使各方受益。

编制依据与范围编制依据国务院关于物流业调整和振兴规划铁道部关于促进铁路现代物流发展指导意见湖南省技术先进服务质量高，辐射中南区域物流中心。

拟将货物商品通过储存分拣贴标拼箱等物流加工后，以箱或件为单位辐射至湖南省及周边地区各大卖场或市县乡镇经营点通过运输线从各地区货物产地将商品集中至物流中心，通过拼车转发等方式，分别以整车铁路车皮形式辐射至全国各地。

建设必要性本项目建设符合国家产业政策和振兴规划现代物流业是新兴生产性服务业，是现代服务业重要组成部分。

大力发展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化道路，提高我国企业和产品国际竞争力重要举措，也是实现经济又好又快发展迫切要求。

国民经济发展方式转变以及经济体制改革深化，将为我国社会经济发展注入新活力，也将在定程度上推动我国经济再上新台阶。

新发展机遇不仅为我国物流产业提供了更为广阔发展空间，也对物流产业发展提出了新要求，物流业作为我国国民经济可持续发展支柱产业群巳进入新重大发展时期。

党中央国务院十分重视我国现代物流业发展。

在十五规划纲要中，将大力发展现代物流业列为我国国民经济发展重要举措。

湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，上述系列政策制定，表明各级政府有关部门巳按照党十七大精神和十五规划要求，加大对物流业政策支持力度，从中央到地方推动我国现代物流业发展合力正在形成，物流业发展环境将会进步改善。

物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。

本项目建设是落实湖南省物流业振兴实施规划需要湖南省政府于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，将重点建设四大物流区域，形成东西互动，地区协调发展，各有侧重物流发展格局。

其中以长沙为中心物流区域为重点建设四大物流区域之，长沙大河西商贸物流园建设和区域中心功能发挥在长沙市占有重要地位。

本项目定位目标为依托望城便利陆路运输条件和望城县及周边地区快速经济发展形势，总论项目概况建设单位概况编制依据与范围主要技术经济指标会化物流资产整合利用和物流服务社会化有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践有利于有效扩大物流服务市场需求通过建立良好市场秩序，形成对物流服务企业活动规范化与积极引导。

拟建长沙大河西商贸物流城位于望城县经开区，具有极佳近城优势。

便利交通网络使该区域具有独特交通运输优势，其区域内铁路运输线公路水运构成了十分便利交通网络。

项目发展空间十分广阔，通过几年努力，将成为定位湖南服务中南辐射全国影响全国重要建材物流中转站和基地。

本项目实施为当地经济可持续发展作出贡献。

该项目将依托望城县区域优势，通过对长沙宏观物流调控微观物流组织管理以及人才培养资产整合基础设施建设运营等方配置人员培训十二项目实施进度及招投标方案项目实施进度项目招投标方案十三投资估算与资金筹措投资估算资金筹措贷款偿还计划十四财务评价财务评价依据营业收入及税金成本估算财务分析结论十五项目风险分析及控制措施决策风险建设风险融资风险市场风险管理风险附表项目投资估算表流动资金估算表投资总额与资金筹措表分年度产品销售规划表营业收入表固定资产折旧费用估算表无形资产摊销估算表总成本费用估算表利润与利润分配表项目投资现金流量表项目资本金现金流量表财务计划现金流量表贷款还本付息表附图项目区域位置图项目总平面布置图附件企业法人营业执照组织机构代码证税务登记证土地预审意见规划选址意见环境影响批复自有资金证明银行贷款意向长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告总论项目概况项目名称长沙大河西国际商贸物流城期工程建设单位中国邵商投资有限公司建设地点本项目拟建在位于湖南省望城县经开区，期工程位于望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西地段。

建设内容与建设规模本项目规划用地面积合亩，设计年交易规模亿元。

该项目建设内容以建材家具批发市场建设为主，分交易区仓储区办公区和综合服务区。

本项目在拟征地红线范围区区区区区五个地块实施，主要建设满足建材家具批发物流等设施，总建筑面积。

其中建材批发交易用房区，主要功能