（已批）闻喜五岳职业学校职工楼项目投资立项申报方案（打印版）

坚定不移落实教育优先发展地位，努力建设教育强县。

行业准入分析房地产行业现况中国房地产业是市场化比较成功个行业，但是受民生问题影响，又是受政府调控较多行业。

在市场与民生两难中，中国楼市在政策趋严调控下，反而愈调愈涨，呈现出市场走势与政策意愿相背离发展态势，年表现尤甚。

在年以前，楼市调控政策多冠之以稳定理性等字眼，但在政策温柔乡里，楼市愈调愈涨，不停地蚕食购房者住房梦。

然而年全球金融危机，曾经让部分购房者成功臵业，却因救市刺激楼市大肆反弹，也最终招致年史上最强调控出台，并首次冠之以遏制之严厉字眼。

年国务院曾三度发文调控楼市，频率之高，力度之大，前所未有。

在三大政策统领下，土地税收金融保障房等方面政策全面出击，不仅如此，部委之间联合也不仅体现在发文这动作中，而开始体现在政策落实检查中，并且开始约谈地方政府。

然而市场仅在政策出台后有短暂回落，又分别于月月实现反弹，年底楼市又现反弹迹象。

若以国务院针对楼市前后发文时间间隔为个调控周期，无疑楼市调控周期越来越短。

之所以如此原因在年以前楼市愈调愈涨参照下，及年楼市大反弹背景下，政府及其政策在购房者心目中公信力被大幅贬低，并且已形成种强烈预期。

在这种预期支撑下，年楼市三落三起，并且全年成交量继续放大，销售均价再次攀升。

但楼市反弹根本原因通胀，广义货币供应量远高于，及负利率存在，导致物价持续上涨，从而带来通货膨胀，居民财富随之缩水。

而作为大众投资渠道股市和楼市中，股市在年见顶回落后直横盘整理，无助于居民财富增值保值，唯有楼市成为居民最佳投资渠道，即使是限贷，全款支付亦在所不惜。

正是居民投资楼市热情不减，开发商方能顺利完成年初目标，其中万科更是年销售额超过千亿。

开发商业绩超预期，也带来年底土地市场火热，这些都说明开发商在良好业绩支撑下，对楼市未来满怀着信心。

本项目建设单位是闻喜县五岳职业技能培训学校，该学校是以职业技能培训为主营业务新型现代化民营学校。

拟建项目无论从土地使用，建设规模建设方案组织管理节能安全，还是环境保护，都符合国家相关政策和法规要求。

因此该项目建设单位和建设目标符合行业准入标准。

住房政策分析我国住房政策几经变迁，由福利分房到货申报单位及项目概况项目概况项目名称职工住宅楼项目建设单位闻喜县五岳职业技能培训学校项目建设性质新建项目法人代表，呈长方形，东西长，南北宽燃气锅楼房位于项目区西边。

建筑物四周均满足术水平参差不齐，管理落后，伪劣产品较多。

建筑业发展为建筑装修装饰材料向企业化规范化发展提供了发展机遇，也提出了挑战。

项目对财政收支平衡影响经过测算，房地产开发投资影响力为，即房地产开发投资如果增减单位，不但会通过其自身来影响，还会通过增加或减少单位其他行业产值来间接影响国民经济。

所以房地产业和与房地产开发有关建筑业合计影响力为，这部分产值变动单位会影响整个经济中其他行业合计发生单位产值变化。

该项目虽然是职工住房建设，但可以直接或间接地增加当地财政资金投入，还可以缴纳各种税费，因此，对当地政府部门财政收支有定影响。

项目对市场竞争结构影响该项目实施对培养区域内外产业市场环境促进市场竞争优化市场经济秩序提高资源配臵质量和效率都有定贡献。

项目对就业和收入分配影响该项目在建设期和运营期都可以提供许多就业机会，进而提高居民收入，改善生活条件，对稳定当地社会秩序有定促进作用。

社会影响分析社会影响效果分析该项目建设对当地各类直接或间接受益群体有定影响，如增加就业机会和岗位提供社会保障社区服务等。

项目在建设期和经营期，都可以提供些就业岗位，这样可以缓解当地居民就业难问题，还可提增加居民收入。

该项目建设可以改善当地基础设施增加社会服务容量，加快区域城市化进程。

社会适应性分析该项目建设，可以改及学生家长肯定与好评。

项目提出理由随着国家对职业教育系列政策出台，各级政府都加大了对职业教育扶持力度，职业教育得到了前所未有高度重视，发展形势日益看好。

闻喜县五岳职业技能培训学校情况也是样。

由于该校办学规模不断扩大，教师队伍和员工队伍也相应在不断壮大，学校现有校址已满足不了发展需要，设施及住房条件，已不能满足其需求，迫切需要进行改善。

经县政府建设部门批准，划拨了该项目用地，以满足学校发展需求。

经校委会研究决定该项目用地分两期建设，本期拟建栋职工住宅楼，先期解决教职工住房问题，这既是闻喜县五岳职业技能培训学校办学需要，也是闻喜县经济发展需要，可以说是件实实在在好事。

申请报告编制依据项目申请报告编制委托书国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号闻喜县城市总体规划山西省建筑工程投资估算指标年山西省建筑工程其他费用暂行标准年建设项目经济评价方法与参数第三版年月山西省企业投资项目核准暂行办法年月项目建设单位提供其它基础资料。

结论及建议结论本项目实施，有利于促进闻喜县十二五经济和社会发展规划落实，推动闻喜县经济发展有利于提高闻喜县城市品位，推动闻喜县撤县改市有利于改变闻喜县五岳职业技能培训学校教职工生活环境和住房条件，增强员工优越感，提高工作积极性，因此本项目是可行。

项目设计方案切合实际，符合国家规范，即能满足般工程建设要求，也可适应未来增建项目需要。

本项目符合闻喜县城市发展整体规划，符合闻喜县政府关于职业学校发展政策导向，区域特色明显，可行性强。

项目实施后，可大大改善闻喜县五岳职业技能培训学校全体员工住房条件，对进步提高教学质量，促进事业发展，将起到积极作用。

各类建筑指标设计合理，建筑物结构技术可行，符合国家有关标准要求。

建议应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

建议及早现尤甚。

在年以前，楼市调控政策多冠之以稳定理性等字眼，但在政策温柔乡里，楼市愈调愈涨，不停地蚕食购房者住房梦。

然而年全球金融危机，曾经让部分购房者成功臵业，却因救市刺激楼市大肆反弹，也最终招致年史上最强调控出台，并首次冠之以遏制之严厉字眼。

年国务院曾三度发文调控楼市，频率之高，力度之大，前所未有。

在三大政策统领下，土地税收金融保障房等方面政策全面出击，不仅如此，部委之间联合也不仅体现在发文这动作中，而开始体现在政策落实检查中，并且开始约谈地方政府。

然而市场仅在政策出台后有短暂回落，又分别于月月实现反弹，年底楼市又现反弹迹象。

若以国务院针对楼市前后发文时间间隔为个调控周期，无疑楼市调控周期越来越短。

之所以如此原因在年以前楼市愈调愈涨参照下，及年楼市大反弹背景下，政府及其政策在购房者心目中公信力被大幅贬低，并且已形成种强烈预期。

在这种预期支撑下，年楼市三落三起，并且全年成交量继续放大，销售均价再次攀升。

但楼市反弹根本原因通胀，广义货币供应量远高于，及负利率存在，导致物价持续上涨，从而带来通货膨胀，居民财富随之缩水。

而作为大众投资渠道股市和楼市中，股市在年见顶回落后直横盘整理，无助于居民财富增值保值，唯有楼市成为居民最佳投资渠道，即使是限贷，全款支付亦在所不惜。

正是居民投资楼市热情不减，开发商方能顺利完成年初目标，其中万科更是年销售额超过千亿。

开发商业绩超预期，也带来年底土地市场火热，这些都说明开发商在良好业绩支撑下，对楼市未来满怀着信心。

本项目建设单位是闻喜县五岳职业技能培训学校，该学校是以职业技能培训为主营业务新型现代化民营学校。

拟建项目无论从土地使用，建设规模建设方案组织管理节能安全，还是环境保护，都符合国家相关政策和法规要求。

因此该项目建设单位和建设目标符合行业准入标准。

住房政策分析我国住房政策几经变迁，由福利分房到货申报单位及项目概况项目概况项目名称职工住宅楼项目建设单位闻喜县五岳职业技能培训学校项目建设性质新建项目法人代表来进行设计使整个规划更具地域性与文化性。

价值定位理念。

充分分析基地条件，尽可能创造良好区位环境和资源条件，使建筑能最大限度地体现区位价值。

总平面设计项目区总体布局设计要点在于为使用者提供个布局合理，结构轻巧居住场所。

因此本设计从空间生态宜人文脉四方面着手，将地域情节与自然生态环境相结合，充分体现生态环境居住健康理念，形成新城市风景。

闻喜县五岳职业技能培训学校职工住宅楼建设项目位于闻喜县兴闻东街号。

项目区北临兴闻东街，东西南面均为空地。

该场地为不规则梯形，规划建设栋双面七层职工住宅楼含地下室及座附属燃气锅楼房。

本期规划总用地面积合亩，基地占地面积，总建筑面积。

过，归档资料。

未经允许，请勿外传，年月日开工，至年月日竣工。

投资估算与资金来源投资估算该项目建设总投资万元，其中工程直接费万元，其他费用万元，基本预备费万元。

详见工程造价估算表。

资金来源该项目估算总投资万元，全部由闻喜五岳职业技能培训学校自筹解决。

主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。

建设单位概况闻喜县五岳职业技能培训学校成立于年，注册资金万元。

该职业技能培训学校是所民办学校，在校学生名，共个班。

设有计算机应用厨师酒店管理工商企业管理驾驶员培训等个专业，该校共有教职员工人，其中，管理人员人，专兼职教师人，具有中级以上职称人。

该校自创办以来，认真落实国家有关发展职业教育系列政策，紧紧围绕县委县政府中心工作，立足闻喜县转型与发展，积极地组织生源，不断扩大办学规模，努力为闻喜县经济和社会发展提供人才，先后为社会上培养输送各类专业技术人员数千人，受到了有关主管部门表彰和社会及学生家长肯定与好评。

项目提出理由随着国家对职业教育系列政策出台，各级政府都加大了对职业教育扶持力度，职业教育得到了前所未有高度重视，发展形势日益看好。

闻喜县五岳职业技能培训学校情况也是样。

由于该校办学规模不断扩大，教师队伍和员工队伍也相应在不断壮大，学校现有校址已满足不了发展需要，设施及住房条件，已不能满足其需求，迫切需要进行改善。

经县政府建设部门批准，划拨了该项目用地，以满足学校发展需求。

经校委会研究决定