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随着向莆铁路站场三明机场沙溪航运码头等集中位于沙洋城南系列重大交通基础设施规划建设，沙洋作为全国百个重要综合交通枢纽之全省四个重要综合交通枢纽之地位正日益凸显，这将成为今后沙洋经济社会发展中最大竞争优势。
从对接沿海看，沙洋今后与福州泉州厦门等福建省三大中心城市和厦门港福州港湄州湾等海峡西岸港口群都有高速公路铁路相连接，将融入省内沿海小时经济圈从连接内陆看，福银高速公路和向莆快速铁路两条交通大动脉建设，使沙洋成为湘鄂赣等内陆腹地至福建出海口快速通道上重要结点，向东南可联结发展，向内陆可纵深推进拓展腹地。
电力供应全县范围内已有变电站座，变电容量万，变电站座，变压容量万，电网已覆盖所有乡镇，基本形成了统区域电网。
邮电通讯各种现代化电讯技术手段和设施在沙洋发展较快，已具备适当超前社会经济发展需要。
综上所述，本项目建设基本条件已具备，有利于项目实施建设。
第四章建设规模及建设方案第节建设规模根据市场调研，结合当地农副产品生产经营情况，本项目将根据沙洋社会经济交通条件及发展前景，依托项目地址紧临城市水南闽西北物流园区优势，围绕闽中产业发展和消费市场发展趋势需求，建立以市场信息为基础，农产品配送为主业，农副产品交易为依托，以现代仓储为配套农产品物流配送中心。
中心规划用地亩，其中按要求代征城市道路等用地面积平方米。
用于项目建设用地平方米。
总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下停车场及人防工程建筑面积平方米含防工程平方米。
项目建设规模及主要建设内容拟定如下本项目功能配置主要包括农产品展示拍卖区区研发配送服务区仓储配送区。
其主要建设内容为农产品展示拍卖区是本地农副产品展示拍卖交易场所，其建筑面积为平方米，由座多层建筑组成。
配送仓储区该区是农副产品专业仓储区，由通用仓库及特种仓库冷藏库组成，建筑面积平方米。
由座多层建筑组成。
配送中心及服务区该区由配送中心信息中心检验检测中心电子商务平台研发中心管理用房及生活配套服务等组成，总建筑面积平方米，由座多层建筑组成。
运输停车场停车场由地面及地下停车场两部分组成，可停放车辆辆。
其中地下停车场由两处组成，场地东侧地下停车场平方米含地下人防工程平方米，西侧地下停车场平方米，地下停车场平时可供部车辆停放地面停车场可停放车辆辆，其中东侧辆，西侧辆。
第二节建设方案功能定位根据沙洋社会总论项目概况项目名称闽中农产品物流配送中心建设地址沙洋水南闽西北物流园区内承办单位沙洋金贸发展有限公司项目负责人二项目提出的背景沙洋位于福建省的中西部，是海峡西岸经济区的腹地，经济地理位置极为优越。
沙洋地属中亚热带季风性湿润气候，具有气温高雨量多日照长，霜期短的优越特色，冬无严寒，夏无酷暑，四季常青。
全县平均气温作和生活环境。
平面布局根据功能划分，闽中农产品物流配送中心在平面分区上将由展示拍卖中心物流三章效益分析第节基础数据及说明编制依据国家计委颁布建设项目经济评价方法与参数国家现行有关财税规定项目单位提供有关数据。
二基础数据项目总投资万元，其中基建投资万元，建设期利息万元。
项目总建筑面积万平方米，其中可出租部分面积平方米。
项目计算期年，其中建设期年，经营期年。
劳动定员人，其中管理和技术人员人，工作人员人，管理人员按年工资总额万元测算，工作人员按年工资总额万元测算。
职工福利费按工资总额提取。
维修费按折旧提取。
第二节财务分析成本计算本项目成本测算主要包括水费水费主要包括工作人员生活用水道路冲洗用水和绿化用水，水价按元吨计，年用水量约吨，年费用为万元。
电费据估算，本项目用于市政设施道路广场绿地用电年耗约万度，电价按元计，年电费万元。
固定资产折旧及摊销本项目固定资产投资万元，其中土建及设施费用含预备费建设期利息万元，按综合折旧年限年计算，残值率，则年折旧额万元。
设备投资万元，折旧年限按年计算，为此在第年时，需追加投入维持运营投资万元，残值率，则年折旧额为万元。
土地费用为万元，按年摊销，年摊销费万元。
其它费用万元，按年摊销，年摊销费万元。
管理费用按规定应提取费用养老保险失业保险住房公积金工伤计生统筹工会经费等，这些费用按工资总额计提。
防工程平方米建筑物占地面积平方米道路及地坪面积平方米绿地面积平方米总投资万元建设期年主要财务指标投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期财务内部收益率项目用地指标投资强度万元亩容积率建筑系数绿地率五结论与建议结论可行性研究表明该项目建设符合沙洋国民经济和社会发展十五计划纲要要求，有利于进步推动沙洋农业产业化进程，促进农业产业结构调整升级，提高闽中特色农产品市场竞争力，增加农民收入，具有良好社会效益，项目建设符合当前国家产业政策发展要求。
项目建设基本条件具备，市场发展前景广阔。
财务分析表明，该项目所得税后全部投资财务内部收益率为，投资回收期年含建设期二年，贷款偿还期年含建设期二年，项目具有定获利能力和还贷能力，作为涉农物流项目其经济效益是可以接受。
综上所述，该项目建设是可行。
建议建议项目单位抓紧项目实施，使项目早日建成投产，使之成为闽中农产品物流配送龙头企业，促进闽中农业发展。
同时，从敏感性分析中得知，该项目对投资产品销售收入变化最为敏感。
为此，建议建设单位在工程建设中，应注重管理，节省投资，经营者在经营过程中，要根据市场变化，注意营销策略，防范风险，以取得最佳经济效益。
第二章市场分析沙洋是福建省农业林业，是闽中主要农产品生产和供应基地之，全县已经建设了批商品粮大棚蔬菜高优反季节蔬菜食用菌水果茶叶花生等生产基地，不仅形成了相当规模产品生产能力和农业技术服务体系，而且初步形成了专业化生产，涌现了批农产品生产和加工骨干企业和专业乡镇专业村，初步形成了富有闽中特色农业产品，农产品资源丰富，门类品种齐全。
根据沙洋十五规划农村经济发展任务和目标，十五期间，沙洋将围绕农业效益提高，农民收入增长这条主线，调整优化农业和农村经济结构，突出抓好畜牧水产和农副产品加工增值，以现代农业可持续发展农业为突破口，高速公路和向莆快速铁路两条交通大动脉建设，使沙洋成为湘鄂赣等内陆腹地至福建出海口快速通道上重要结点，向东南可联结发展，向内陆可纵深推进拓展腹地。
电力供应全县范围内已有变电站座，变电容量万，变电站座，变压容量万，电网已覆盖所有乡镇，基本形成了统区域电网。
邮电通讯各种现代化电讯技术手段和设施在沙洋发展较快，已具备适当超前社会经济发展需要。
综上所述，本项目建设基本条件已具备，有利于项目实施建设。
第四章建设规模及建设方案第节建设规模根据市场调研，结合当地农副产品生产经营情况，本项目将根据沙洋社会经济交通条件及发展前景，依托项目地址紧临城市水南闽西北物流园区优势，围绕闽中产业发展和消费市场发展趋势需求，建立以市场信息为基础，农产品配送为主业，农副产品交易为依托，以现代仓储为配套农产品物流配送中心。
中心规划用地亩，其中按要求代征城市道路等用地面积平方米。
用于项目建设用地平方米。
总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下停车场及人防工程建筑面积平方米含防工程平方米。
项目建设规模及主要建设内容拟定如下本项目功能配置主要包括农产品展示拍卖区区研发配送服务区仓储配送区。
其主要建设内容为农产品展示拍卖区是本地农副产品展示拍卖交易场所，其建筑面积为平方米，由座多层建筑组成。
配送仓储区该区是农副产品专业仓储区，由通用仓库及特种仓库冷藏库组成，建筑面积平方米。
由座多层建筑组成。
配送中心及服务区该区由配送中心信息中心检验检测中心电子商务平台研发中心管理用房及生活配套服务等组成，总建筑面积平方米，由座多层建筑组成。
运输停车场停车场由地面及地下停车场两部分组成，可停放车辆辆。
其中地下停车场由两处组成，场地东侧地下停车场平方米含地下人防工程平方米，西侧地下停车场平方米，地下停车场平时可供部车辆停放地面停车场可停放车辆辆，其中东侧辆，西侧辆。
第二节建设方案功能定位根据沙洋社会总论项目概况项目名称闽中农产品物流配送中心建设地址沙洋水南闽西北物流园区内承办单位沙洋金贸发展有限公司项目负责人二项目提出的背景沙洋位于福建省的中西部，是海峡西岸经济区的腹地，经济地理位置极为优越。
沙洋地属中亚热带季风性湿润气候，具有气温高雨量多日照长，霜期短的优越特色，冬无严寒，夏无酷暑，四季常青。
全县平均气温约用地。
根据卫生标准及防火要求，将配送协作密切建筑组织在起，力求做到建筑布局合理，功能分区明确，在满足配送流程要求条件下，以方便配送为前提，尽量做到线路简洁流畅符合配送程序。
避免反复运输和作业线交叉。
建筑物应尽量采取南北朝向布置，利于通风采光。
在满足配送工艺要求下，根据配送性质动力供应货运周转卫生及防火等条件分区布置。
运输是生产工艺流程前奏和继续，它是联系各配送环节纽带，总图布置中做到合理布人流车流运输线路，以利于配送线路畅顺，减少能量消耗，确保交通运输安全。
建筑物或构筑物布置应符合防火卫生规范及各种安全要求，并应满足地上地下工程管线辅设和交通运输要求。
根据场地情重点扶持产业，大力培育发展。
沙洋农产品物流配送中心是个服务闽中面向三农现代物流项目，已列为县政府重点物流建设项目。
年月沙洋人民政府与香港冠虹发展有限公司正式签定了闽中农产品物流配送中心项目投资协议书。
农产品物流配送中心建设有利于进步推动沙洋农业产业化进程，促进农业产业结构调整升级，提高闽中特色农产品市场竞争力，增加农民收入，项目建设是十分必要。
三编制依据及研究范围编制依据福建省国民经济和社会发展十五规划纲要年沙洋加快第三产业发展实施方案业主委托书及提供有关资料。
二研究范围本项目可行性研究报告主要对项目建设条件市场分析场址选择建设方案土地开发利用等进行分析论述，同是提出了环境影响应采取相应对策，对项目建设投资进行估算和财务评价，并提出了些建议。
四主要经济技术指标规划用地面积亩含代征道路用地平方米平方米总建筑面积平方米，其中地下室面积平方米含人防工程平方米建筑物占地面积平方米道路及地坪面积平方米绿
（已批）闽中农产品物流配送中心项目投资立项申报方案（打印版）
