（已批）阜新鑫维玛瑙宝石城钻石小区项目投资立项申报方案（打印版）

地表两水排入城市管网。

第三章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析是个老工业城市，在七十年代它城镇化率在全省是高，但是这些年和省内其他城市发展步伐相比较为缓慢，目前城镇化率是，低于全省个百分点。

市委市政府为了提高城镇化发展步伐，特别是在年城市经济发展规划中提出对传统居住区改造要求改造提升传统房地产业，构筑现代城市新格局。

本项目建设地原有楼房是建设于五六十年代低楼层结构不合理老式建筑，不仅占有最佳地段，土地利用系数低，发挥不了资源优势，而且位于城市主干道进出市中心门口，极大地影响城市形象。

同时，市政府依据资源优势，确定以太平区玛瑙宝石经营为起点，形成玛瑙商贸圈，确实解决已有玛瑙城经营面积少经营场所短缺矛盾。

拆迁传统楼房，建成具有较高档次楼市商铺，不仅起到美化城市营造城市景区作用，而且能够大大提升整个城市形象。

二产业政策分析根据房地产行业产业政策分析，市规划市区建设用地，年控制在平方公里以内，人均平方米，其中主城区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米到年，市区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米，其中主城区建设用地为平方公里，人均平方米。

本项目尽管建设在城市中心区，但考虑城市规划要求，在平方米土地上，充分利用本项目类居住用地，采用紧凑连片组团式规划结构，建设设置完善和公用绿化用地达标高质量生活区。

本小区项目建设符合国家产业政策，即满足了房地产做为支柱产业经济发展要求，而且还符合城市建设用地要求。

三行业准入分析随着中国城乡体化建设以及振兴东北开发西部以及中部崛起政策倾斜带动更多二三线城市蓬勃发展，这些城市具有很大成长潜力，凭借独特区位资源优势，社会经济得以快速发展，人民生活水平不断提高，能很快成长为该区域新中心区。

然而这些区域城市规划建设相对滞后，无法满足居民提升自身居住品质需求，居民购买力还没有得到有效释放。

做为个老工业城市，又已经成为辽西中心区，房地产业快速发展是必然。

因而，既考虑适应城市化进程，满足广大普通居民对提升住房品质需求，也契合当地经济发展和政府对城市区域规划需要，尽管市房地产业已处于个发展期，但市房地产业发展和省内其他城市差距还非常大，但同时也具有较强发展活力和更好更大发展空间。

第四章资源开发及综合利用分析资源开发资源利用情况本项目属于房地产开发项目，在资源开发利用方面，只涉及城市土地资源。

工程施工过程中，根据地质资料数据，施工过程中需要排放地下水资源，项目投入使用后不涉及地下水资源问题。

二资源节约措施土地资源节约措施本项目在规划设计中高度重视土地资源综合利用，考虑该区域毗邻市已有玛瑙城，经过多年商业经营活动培育，具有良好商业氛围，同时本项目申报单位及项目概况项目建设单位概况房地产开发有限公司，经市政府批准，于年月正式成立后，坚持以求新求精求实为企业宗旨，立志打造流房地产品牌，借助自有资金比较雄厚的有利条件，从建设精湛的技术队伍入手，奠定了建设较大房地产项目的基础。

房地产开发有限公司先后聘请有经验，懂管理会管理的工程技术人员名。

其中高级职称人，中级职称技术人采用高效节能荧光灯，金属卤化物灯等新型光源。

在满足显色性要求基础上采用高效光源。

根据视觉工作需要，精选照度水平耗。

三节能设计及措施建筑部分节能措施外墙采用挤塑聚苯保温板外保温体系，挤塑聚苯保温板厚度为，节能率超过，其施工方便快捷保温效果好，较好地断绝了热桥对室内影响，并保护外墙，延长其使用寿命。

楼板垫层内采用挤塑聚苯板加陶粒混凝土，具有保温与隔声双重效果。

外门窗采用节能型单框三玻塑钢门窗，加强窗户气高性，并与外墙外保温体系相结合。

水暖部分节能措施水暖设计按民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分公共建筑节能设计标准进行节能设计。

项目建设选用节水型技术高效节水型新设备新材料。

以降低水耗用量，同时供水系统采取防渗防漏措施，降低水资源无效消耗。

推广水多用循环利用逆流回用等节约用水措施。

卫生洁具选用节水型器具各用水部门均采用计量收费生活给水泵选用变频调速水泵，由微机控制启停给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具流出水头，做到节约用水。

电气部分节能措施在本工程所有光源主要采用高效节能荧光灯，金属卤化物灯等新型光源。

在满足显色性要求基础上采用高效光源。

根据视觉工作需要，精选照度水平。

根据灯具光学特性，选用无眩光高效灯具。

荧光灯选用带补偿电容电子启动器，将功率因数提高到以上。

第六章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目建玛瑙宝石城钻石小区位于细河南岸，太平区主干道红树路以北，市主干道解放大街以东，星光宾馆以西，建设广场东北角发电厂住宅区。

项目建设背景公司于年起通过挂牌拍卖方式，取得了原发电厂住宅区土地开发使用权，根据市城市统规划要求，房地产开发有限公司拟在原发电厂住宅原址地块开工建设鑫维玛瑙宝石城钻石小区，该项目建设地行政隶属于市太平区，紧贴太平区与市中心建设桥东南侧，其北侧是市细河大堤。

距市中心公里，西去距离火车站公里，南去百米之遥是市最具盛名火力发电厂和国家级地质公园海州露天煤矿，东去公里进入沈阜高速公路。

是太平区去往市区商业繁华中心必经之路，与市内繁华商业区隔河相望，为太平区域内现今仅有商住最佳地段。

该地段内上下水电力供暖设施接口完备。

整个工程建设场地平整，对于项目环境设计规划设计提供了良好基础。

通过本项目建设，建成具有特色以经营玛瑙玉器商业店铺为主民用住宅和公寓为辅，带有家居家电通讯文体用品及生活物业服务设施综合性商贸民居小区，是提升城市品位，增加财政税收满足人民群众日益增长物质需求所必要。

建设内容和规模本项目规划建筑面积，建设座局部三层玛瑙宝石城建筑面积二是建设七座层小高层，建筑面积其中回迁安置拆迁户户三是建设三座层商品住宅，建筑面积包括建设地下停车场区，机动车停车位辆，自行车停车位辆。

投资规模与资金筹措经估算本项目建设投资，万元，其中自筹资金，万元，占建设投资，银行贷款，万元，占项目建设投资。

项目建设期计划年月年月。

主要经济技术指标序号项目单位数据项目总占地面积建筑物总面积其中商业网点面积住宅面积物业和社区地下室及车库建筑物占地面积道路及广场占地万建筑系数景观及绿化占地场地利用系数绿化系数容积率第二章主要建设方案设计依据鑫维玛瑙宝石城钻石小区用地规划图民用建筑设计通则住宅建筑规范城市居住区规划设计规范，确定以太平区玛瑙宝石经营为起点，形成玛瑙商贸圈，确实解决已有玛瑙城经营面积少经营场所短缺矛盾。

拆迁传统楼房，建成具有较高档次楼市商铺，不仅起到美化城市营造城市景区作用，而且能够大大提升整个城市形象。

二产业政策分析根据房地产行业产业政策分析，市规划市区建设用地，年控制在平方公里以内，人均平方米，其中主城区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米到年，市区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米，其中主城区建设用地为平方公里，人均平方米。

本项目尽管建设在城市中心区，但考虑城市规划要求，在平方米土地上，充分利用本项目类居住用地，采用紧凑连片组团式规划结构，建设设置完善和公用绿化用地达标高质量生活区。

本小区项目建设符合国家产业政策，即满足了房地产做为支柱产业经济发展要求，而且还符合城市建设用地要求。

三行业准入分析随着中国城乡体化建设以及振兴东北开发西部以及中部崛起政策倾斜带动更多二三线城市蓬勃发展，这些城市具有很大成长潜力，凭借独特区位资源优势，社会经济得以快速发展，人民生活水平不断提高，能很快成长为该区域新中心区。

然而这些区域城市规划建设相对滞后，无法满足居民提升自身居住品质需求，居民购买力还没有得到有效释放。

做为个老工业城市，又已经成为辽西中心区，房地产业快速发展是必然。

因而，既考虑适应城市化进程，满足广大普通居民对提升住房品质需求，也契合当地经济发展和政府对城市区域规划需要，尽管市房地产业已处于个发展期，但市房地产业发展和省内其他城市差距还非常大，但同时也具有较强发展活力和更好更大发展空间。

第四章资源开发及综合利用分析资源开发资源利用情况本项目属于房地产开发项目，在资源开发利用方面，只涉及城市土地资源。

工程施工过程中，根据地质资料数据，施工过程中需要排放地下水资源，项目投入使用后不涉及地下水资源问题。

二资源节约措施土地资源节约措施本项目在规划设计中高度重视土地资源综合利用，考虑该区域毗邻市已有玛瑙城，经过多年商业经营活动培育，具有良好商业氛围，同时本项目申报单位及项目概况项目建设单位概况房地产开发有限公司，经市政府批准，于年月正式成立后，坚持以求新求精求实为企业宗旨，立志打造流房地产品牌，借助自有资金比较雄厚的有利条件，从建设精湛的技术队伍入手，奠定了建设较大房地产项目的基础。

房地产开发有限公司先后聘请有经验，懂管理会管理的工程技术人员名。

其中高级职称人，中级职称技术人，延长其使用寿命。

楼板垫层内采用挤塑聚苯板加陶粒混凝土，具有保温与隔声双重效果。

外门窗采用节能型单框三玻塑钢门窗，加强窗户气高性，并与外墙外保温体系相结合。

水暖部分节能措施水暖设计按民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分公共建筑节能设计标准进行节能设计。

项目建设选用节水型技术高效节水型新设备新材料。

以降低水耗用量，同时供水系统采取防渗防漏措施，降低水资源无效消耗。

推广水多用循环利用逆流回用等节约用水措施。

卫生洁具选用节水型器具各用水部门均采用计量收费生活给水泵选用变频调速水泵，由微机控制启停给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具流出水头，做到节约合性商场，工程主体为地上五层，地下层，框架结构，并配有部扶梯。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，鑫维世纪广场鑫维金座位于中华路南，与市街心广场相邻原市长途客运旧址，本项目总投资，万元，建筑面积，建筑地上层，地下二层商住两用综合楼。

该工程经省市工程质量大检查，被评为省优质工程。

上述二个建设项目建设规模累计，现已完成投资额亿元。

经过以上二个项目良好运作，房地产开发有限公司对于建设商业地产项目，在市具有定竞争优势。

公司不仅拥有个技术过硬管理精湛营销水平高技术管理干部队伍，而且对于建设工程难度大质量要求高标准化运行中高档商业地产项目具有较强能力。

经多年