阳坊村自建回迁楼项目投资立项申报方案（打印版）

加快小城镇建设，促进区域经济发展，逐步实现社会主义和谐社会目标阳坊镇阳坊村自建回迁楼项目，符合阳坊镇小城镇发展总体规划，有利于加快阳坊镇小城镇现代化进程，是全面建设社会主义新农村构建社会主义和谐社会具体要求。

这举措将切实改善阳坊村村民居住环境提高居住质量和生活水平。

回迁楼建成后，阳坊村村民将集中居住在新建小区，形成个环境良好文明富裕社会主义新农村居住社区。

阳坊镇阳坊村自建回迁楼项目建成后，村民搬迁上楼，将腾出大量土地用于再开发。

这些地块可以进行房地产土地级开发，实现土地挂牌上市交易，吸引开发商关注，将实现土地再生价值。

作为中关村及上地产业园辐射区，通过房地产开发带动小城镇建设各项事业快速发展，阳坊镇必将成为个环境优美工作便利生活舒适旅游休闲城市新区。

届时，将带动阳坊镇相关产业繁荣发展，促进居民就业增长，实现经济全面可持续发展。

明天阳坊镇，现代化宜居小镇，拔地而起商务区，民俗风情浓郁人文景观，与生机勃勃工业园区交相辉映，展示了丰富多彩悠久历史文化，展现着现代化大都市首都重点镇绚丽新姿，将以崭新面貌迎接年奥运会，走向未来。

第三章市场预测回迁情况及发展前景阳坊镇阳坊村人口约人，户左右，拟按人均平方米建筑面积分配，自建回迁楼预计建筑面积为平方米，另配置平方米商业楼。

其建筑形式为六层南北通透低密度板楼，具有采光通风良好优势，居住舒适，营造种自然和谐生活氛围。

在位置较好地段配置商业楼，方便群众生活，促进就业，增加经济收入，届时将建成个环境优美设施先进功能齐全生活便利社会主义新农村居住新区。

第四章项目建设选址阳坊镇阳坊村自建回迁楼选址坐落于阳坊镇中心以东，临近贯穿镇内京密引水渠，北侧为阳坊北街，西侧为阳坊东路，南侧为阳坊北街及待开发地块。

此地块为阳坊镇中心东侧附近白地，方便建设施工，有效地加快了小城镇建设速度，且地块临近京密引水渠，空气新鲜水质甘甜环境优美，适宜建设住宅。

建成后阳八路及六环高速路将给本地块居民出行带来极大便利。

第五章项目规划方案建设规模和建设内容项目规划方案阳坊镇阳坊村回迁地块位于阳坊镇东北，符合阳坊镇镇区规划。

项目规划方案如下用地性质居住用地用地面积约亩建筑规模约平方米容积率绿地率建筑控制高度米停车泊位地上辆项目建设规模项目总建筑规模大约为平方米，其中住宅面积约平方米，商业面积平方米，建筑形式为六层南北通透板楼，大致为个单元楼座，约栋楼。

项目建筑风格清新亮丽宜居小镇风格，外立面色调柔和明快，给人以温馨舒适感觉阳坊镇概况阳坊镇现状情况阳坊镇阳坊村位置及四至项目由来及背景项目实施单位基本情况项目建议书编制依据第二章项目建设必要性及意义贯彻落实十七大会议精神统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。

阳坊镇阳坊村基础设施现状滞后，村民期待改善居住环境。

妥善解决村民搬迁上楼后的民生问题加快小城镇建设，促进区域经济发展，逐步实现社会主义和谐社会的目标第三章市本理念重要体现。

主体建筑朝向宜为南北向或接近南北向运，将收集到垃圾运出镇中心地区，运到规划中垃圾卫生填埋场，采用卫生填埋法埋藏。

环保措施本项目所在阳坊镇采取了系列环保措施，积极调整能源结构，规划燃气普及率达到，改造城市电网，增加了电能在生活能源中比例，并推行太阳能利用技术，发展清洁能源。

通过污水排放管网化，使处理后污水水质达到国家二级排放标准，排至镇外可作灌溉使用。

此次规划将镇中之原有工业小区及手工业作坊等均迁出镇外，迁入相应工业小区，保障镇中心区内没有三类区，不存在大气污染较严重工业区。

第八章消防节能节水消防本项目配有消火栓系统灭火器等消防设备设施。

在建筑物各层人行通道楼梯间公共场所或易燃品集中地点等处，按照建筑灭火器设计规范要求配置相应数量移动式灭火器，用来扑灭突发火灾。

另外，平时指定专人定期巡视检查保养，发现问题及时维修，确保各类消防措施器材随时处于完好状态。

节能本项目规划为住宅，均按照符合国家有关建筑节能规定和北京市规划委员会北京市建设委员会发布居民建筑节能设计标准要求安装节能措施。

项目建筑主体布局与设计，应考虑自然采光及自然通风利用，这也是现代建筑以人为本理念重要体现。

主体建筑朝向宜为南北向或接近南北向，其外形宜避免过多凹凸，体形系数不应大于。

外墙和屋面传热系数热惰性指标以及外表面区南口镇马池口镇，东与昌平区马池口镇海淀区上庄镇，南与海淀区苏家坨镇接壤，西依太行山余脉与流村镇毗邻。

镇域东西长公里，南北宽公里，辖域面积约平方公里。

辖区内有驻军部队个，占地约平方公里。

京密引水渠自东北向西南贯穿镇内，沙阳路温南路颐阳路和沙三铁路交汇境内。

镇政府驻地阳坊，距昌平城区约公里，距北京城德胜门约公里，镇内有路路路路公交车连通市区及四面八方，并且六环高速公路已开通，沙阳路出口距镇中心仅米。

另外作为镇区主干道沙阳路及阳八路正在拓宽修建中，使镇内与周边道路交通畅通无阻，便捷交通和优美自然景色为全镇经济和社会发展提供了良好环境。

阳坊镇临近西山，山景突出景色宜人。

区域及周边集中了大觉寺凤凰岭阳台山鹫峰山莲花寺百旺山虎峪风景区明十三陵居庸关长城等人文盛景。

镇内具有优越资源条件，其境内神岭千峰是京城著名燕平八景之作为多民族聚居地，具有民族风情特色旅游，丰富民族文化内涵及便利交通可达性，使阳坊镇成为个休闲度假基地。

多年来，阳坊镇坚持以经济建设为中心，紧紧抓住北京市城镇重点镇建设契机，积极拓宽思路扎实工作，以发展特色餐饮及休闲旅游业优化农业产业结构为重心，着力培育新经济增长点，使镇域经济实现了健康快速发展。

近年来，旅游餐饮房地产等三产服务业发展迅速，如西贯市村清真寺白虎涧自然风景区等旅游资源得到较好维护和开发，休闲旅游度假产业发展势头强劲同时，老字号阳坊涮肉特色餐饮知名度稳步提升，市场效益进步扩大另外，碧春园小区和香江别墅等房地产项目相继开工建设，房地产业拉动地区经济发展活力已经显现。

阳坊镇阳坊村位置及四至阳坊镇镇区由镇北阳坊村以汉民为主及镇南西贯市村以回民为主组成，阳坊村人口约人，户左右。

阳坊村北侧为正在修建阳八路阳坊八达岭高速，东侧临近京密引水渠，南侧为阳坊镇中心市场，西过房地产开发带动小城镇建设各项事业快速发展，阳坊镇必将成为个环境优美工作便利生活舒适旅游休闲城市新区。

届时，将带动阳坊镇相关产业繁荣发展，促进居民就业增长，实现经济全面可持续发展。

明天阳坊镇，现代化宜居小镇，拔地而起商务区，民俗风情浓郁人文景观，与生机勃勃工业园区交相辉映，展示了丰富多彩悠久历史文化，展现着现代化大都市首都重点镇绚丽新姿，将以崭新面貌迎接年奥运会，走向未来。

第三章市场预测回迁情况及发展前景阳坊镇阳坊村人口约人，户左右，拟按人均平方米建筑面积分配，自建回迁楼预计建筑面积为平方米，另配置平方米商业楼。

其建筑形式为六层南北通透低密度板楼，具有采光通风良好优势，居住舒适，营造种自然和谐生活氛围。

在位置较好地段配置商业楼，方便群众生活，促进就业，增加经济收入，届时将建成个环境优美设施先进功能齐全生活便利社会主义新农村居住新区。

第四章项目建设选址阳坊镇阳坊村自建回迁楼选址坐落于阳坊镇中心以东，临近贯穿镇内京密引水渠，北侧为阳坊北街，西侧为阳坊东路，南侧为阳坊北街及待开发地块。

此地块为阳坊镇中心东侧附近白地，方便建设施工，有效地加快了小城镇建设速度，且地块临近京密引水渠，空气新鲜水质甘甜环境优美，适宜建设住宅。

建成后阳八路及六环高速路将给本地块居民出行带来极大便利。

第五章项目规划方案建设规模和建设内容项目规划方案阳坊镇阳坊村回迁地块位于阳坊镇东北，符合阳坊镇镇区规划。

项目规划方案如下用地性质居住用地用地面积约亩建筑规模约平方米容积率绿地率建筑控制高度米停车泊位地上辆项目建设规模项目总建筑规模大约为平方米，其中住宅面积约平方米，商业面积平方米，建筑形式为六层南北通透板楼，大致为个单元楼座，约栋楼。

项目建筑风格清新亮丽宜居小镇风格，外立面色调柔和明快，给人以温馨舒适感觉阳坊镇概况阳坊镇现状情况阳坊镇阳坊村位置及四至项目由来及背景项目实施单位基本情况项目建议书编制依据第二章项目建设必要性及意义贯彻落实十七大会议精神统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。

阳坊镇阳坊村基础设施现状滞后，村民期待改善居住环境。

妥善解决村民搬迁上楼后的民生问题加快小城镇建设，促进区域经济发展，逐步实现社会主义和谐社会的目标第三章市技术，发展清洁能源。

通过污水排放管网化，使处理后污水水质达到国家二级排放标准，排至镇外可作灌溉使用。

此次规划将镇中之原有工业小区及手工业作坊等均迁出镇外，迁入相应工业小区，保障镇中心区内没有三类区，不存在大气污染较严重工业区。

第八章消防节能节水消防本项目配有消火栓系统灭火器等消防设备设施。

在建筑物各层人行通道楼梯间公共场所或易燃品集中地点等处，按照建筑灭火器设计规范要求配置相应数量移动式灭火器，用来扑灭突发火灾。

另外，平时指定专人定期巡视检查保养，发现问题及时维修，确保各类消防措施器材随时处于完好状态。

节能本项目规划为住宅，均按照符合国家有关建筑节能规定和北京章项目建设条件给排水供热供电通讯燃气第七章环境保护大气环境目标噪音环境目标环卫设施环保措施第八章消防节能节水消防节能节水第九章项目组织实施安排项目组织结构第十章项目建设周期及工程进度安排项目建设周期项目工程进度安排第十章项目投资估算及资金来源项目投资成本估算项目资金来源与运用第十二章项目实施效益分析经济效益分析社会效益分析第十三章结论第十四章附件及附图第章阳坊镇概况阳坊镇现状情况阳坊镇位于北京城区外西北，昌平区西南部，北靠昌平区南口镇马池口镇，东与昌平区马池口镇海淀区上庄镇，南与海淀区苏家坨镇接壤，西依太行山余脉与流村镇毗邻。

镇域东西长公里，南北宽公里，辖域面积约平方公里。

辖区内有驻军部队个，占地约平方公里。

京密引水渠自东北向西南贯穿镇内，沙阳路温南路颐阳路和沙三铁路交汇境内。

镇政府驻地阳坊，距昌平城区约公里，距北京城德胜门约公里，镇内有路路路路公交车连通市区及四面八方，并且六环高速公路已开通，沙阳路出口距镇中心仅米。

另外作为镇区主干道沙阳路及阳八路正在拓宽修建中，使镇内与周边道路交通畅通无阻，便捷交通和优美自然景色为全镇经济和社会发展提供了良好环境。

阳坊镇临近西山