（已批）陕西望家旺家居建材超市有限公司南郊店项目投资立项申报方案（打印版）

在雁塔区竖起块高起点有特色聚人气高招徕家居新品牌。

第四章项目市场可行性西安市作为西部商贸最为集中和繁华城市，人口属于百万以上城市，各项消费需求巨大，特别是随着房产迅猛开发，人民生活水平日提高，就家居建材来说，西安目前批发和零售市场商城已具相当规模，年收入额也相当可观，但市场几乎都具有杂乱片面等局限，建立全面专业系统规范大型家居建材超市可以带动这些市场发展和规范。

基础客源市场和潜在客源市场基础客源主要是西安本地和周边市县购房市民和工程单位装饰单位建筑单位等。

潜在客源旧房改造区新开发地区待开发楼盘小区和周边省市建材经销商。

二商品定位目前，西安市场中大型家居建材超市除望家旺外，还有家世界安美居森达。

除家世界属于规范超市型外，其它超市综合性和专业性还有待规范，而且商品价格偏高，经过市场细分可知，望家旺已经将打破这种经营方式，商品全面化，突出实惠使用倡导平价休闲购物这特色，在激烈市场竞争中立足，望家旺南郊店再凭借已有强大号召力，增加服务品种。

坚持高档次消费环境，高质量低价位，平民大众化消费，开拓强大市场。

价格定位采取科学严密市场调查后，在望家旺家居建材超市现执行价格基础上对望家旺南郊店提供各项服务制定价格政策，由于考虑到该地区消费水准，商品定位在中高档商品，但实施贫民化价格政策，薄利多销，实现最佳市场占有率。

交通条件基于目前消费者对自己所要到消费场所交通问题高度关注，该因素占日后超市销售影响，交通是项目选址考虑个最重要因素，不论是自驾车辆，还是公交车出租车，交通问题是大因素。

该项目所在地道路纵横成网四通八达，道路为主市政设施建设不断加强，自行设计施工二级公路雁翔路雁环路已经建成通车，西影路拓宽改造工程四季西巷道路改造已完成省市重点项目绕城高速公路南线正在加紧实施，区域交通状况得到改善。

项目所在地北临南二环南临南三环，十多条公交车主干道，交通方便，其中此地是通往长安区第要道，也是北上第要道，地理条件得天独厚，这些都为项目投资和发展创造了良好条件。

选址分析虽然目前西安各大家居场所为市民购物和消费提供了方便，但比较而言，都不同程度缺少遗憾。

有在交通相对拥挤地方，不宜停车，有在较偏僻地方，所达车辆相对较少，不便市民消费方便，有管理滞后，经验困难，有定位不准，难以经营。

综合分析，望家旺南郊店选址在长安南路，交通便利人口集中，环境优越，楼盘集中，人口生活水平指数是西安地区第位，是最理想超市选址。

周边客源环境分析西安市南郊是西北地区楼盘最旺规模最大档次最高地区。

目前总论第二章项目概况第三章项目市场及环境分析建材市场的发展趋势二雁塔区发展情况简述三项目的意义和作用第四章项目市场可行性基础客源和潜在市场消费群二服务定位三选址说明第五章项目规划总体规划二功能分区第六章管理模式核准通过，归档资料。

开放力度。

雁塔区在努力改善投资硬环境同时，也直致力于改善投资软环境，规范项目望家旺南郊店，二层为世界强企业之泰国正大集团附属易初莲花生活超市，三层为全国知名家具经营企业香港金海马，四楼为办公场所。

主楼为居家商品房共两幢，每幢层，每层六户，裙楼顶部为绿化休闲花园。

附近还有家乐好有多国美电器等国际国内大型超市和商城，人气指数占西安地区首位，望家旺南郊店开办，更合理和完善地南郊商业圈，方便了市民，加快了城市发展进程。

周边软环境分析雁塔区素有科技文化区之称，城市基础设施完备，邮电通讯快捷通畅。

第三产业繁荣兴旺。

近年来，雁塔区提出了以建立良好区域发展机制为核心，以加快城市化进程为目标，以实施科教兴区三产强区绿化带动三大战略为主要任务指导方针，加大对外开放力度。

雁塔区在努力改善投资硬环境同时，也直致力于改善投资软环境，规范执法行为，整顿执法秩序，落实宽三优两让公开承诺，精简部分执法机构收费项目临时执法人员，开展规范执法年和行风整建活动，强化服务意识，突出政府作为，树立良好政府形象，办事效率不断提高。

综合治理社会治安，打击违法犯罪活动，监控帮教法论功分子，保持社会稳定，确保人民群众生命财产安全，为商业繁荣和投资建立良好投资环境。

近年来，招商引资突破了由过去以地招商广种薄收向突出重点项目和区域开发转变，招商引资额连续九年位居全项目宗旨植根西部，打造建材航母。

项目主体陕西望家旺家居建材超市有限责任公司二望家旺超市简介陕西望家旺家居建材超市有限公司由享誉国内建材行业称雄西北板材市场大型民营股份制企业陕西大光阳实业有限公司于年投巨资兴建大型综合性仓储式连锁家居建材超市。

望家旺首家店太华店地处西北地区建筑装饰材料集散地西安市北郊太华北路号西部建材城，东临太华路，在火车站和北二环中心，交通便利，商贾云集。

太华店营业面积约平方米，总投资额万元，周边配有平方米停车场。

太华店经营范围涵盖木制品五金工具建筑材料油漆涂料墙地面材料厨卫用品灯具电料管件电器工艺家饰橱具灶具十大类，并提供配套家装设计工程估算监理施工等条龙服务。

经营品种丰富，家居建材商品多种，另有多种非标商品。

绿色环保是太华店经营主题。

我们发展方向和目标是以家居建材连锁超市为主业，同时发展关联行业，形成集家居建材超市家装公司房地产及物流配送为体产业链结构。

将望家旺家居建材超市在年内发展成为国内行业十强集团化企业。

第三章项目市场及环境分析建材超市发展趋势跨入世纪，面临着经济知识化和经济全球化洪流严重冲击，中国经济将进入大调整大转折大变化大发展时期。

世纪之交中国经济已进入全面快速工业化阶段但也存在不少困难问题，集中表现为明显多侧面二元现象。

世纪中国经济将会是什么情景，其发展趋势怎样市场作为商贸流通和经济发展重要平台，其发展对个国家和地区都会产生重大影响。

当前，西安整体市场呈现出多元化格局。

多数为门店集市型摊位租赁型物业管理型和混合型。

摊位租赁型市场占绝大多数，约占以上。

现有摊位制市场管理，大部分是物业管理型，存在种种弊端，如商区布局零乱，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，市场信誉度低等，发展初期尚未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着发展竞争，这种管理模式，对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力，是难以为继。

市经销商。

二商品定位目前，西安市场中大型家居建材超市除望家旺外，还有家世界安美居森达。

除家世界属于规范超市型外，其它超市综合性和专业性还有待规范，而且商品价格偏高，经过市场细分可知，望家旺已经将打破这种经营方式，商品全面化，突出实惠使用倡导平价休闲购物这特色，在激烈市场竞争中立足，望家旺南郊店再凭借已有强大号召力，增加服务品种。

坚持高档次消费环境，高质量低价位，平民大众化消费，开拓强大市场。

价格定位采取科学严密市场调查后，在望家旺家居建材超市现执行价格基础上对望家旺南郊店提供各项服务制定价格政策，由于考虑到该地区消费水准，商品定位在中高档商品，但实施贫民化价格政策，薄利多销，实现最佳市场占有率。

交通条件基于目前消费者对自己所要到消费场所交通问题高度关注，该因素占日后超市销售影响，交通是项目选址考虑个最重要因素，不论是自驾车辆，还是公交车出租车，交通问题是大因素。

该项目所在地道路纵横成网四通八达，道路为主市政设施建设不断加强，自行设计施工二级公路雁翔路雁环路已经建成通车，西影路拓宽改造工程四季西巷道路改造已完成省市重点项目绕城高速公路南线正在加紧实施，区域交通状况得到改善。

项目所在地北临南二环南临南三环，十多条公交车主干道，交通方便，其中此地是通往长安区第要道，也是北上第要道，地理条件得天独厚，这些都为项目投资和发展创造了良好条件。

选址分析虽然目前西安各大家居场所为市民购物和消费提供了方便，但比较而言，都不同程度缺少遗憾。

有在交通相对拥挤地方，不宜停车，有在较偏僻地方，所达车辆相对较少，不便市民消费方便，有管理滞后，经验困难，有定位不准，难以经营。

综合分析，望家旺南郊店选址在长安南路，交通便利人口集中，环境优越，楼盘集中，人口生活水平指数是西安地区第位，是最理想超市选址。

周边客源环境分析西安市南郊是西北地区楼盘最旺规模最大档次最高地区。

目前总论第二章项目概况第三章项目市场及环境分析建材市场的发展趋势二雁塔区发展情况简述三项目的意义和作用第四章项目市场可行性基础客源和潜在市场消费群二服务定位三选址说明第五章项目规划总体规划二功能分区第六章管理模式核准通过，归档资料。

区，北临西安小寨商贸区。

该项目分裙楼和主楼，其中裙楼为层，附层为停车场，可停放大小车辆余辆，层为本项目望家旺南郊店，二层为世界强企业之泰国正大集团附属易初莲花生活超市，三层为全国知名家具经营企业香港金海马，四楼为办公场所。

主楼为居家商品房共两幢，每幢层，每层六户，裙楼顶部为绿化休闲花园。

附近还有家乐好有多国美电器等国际国内大型超市和商城，人气指数占西安地区首位，望家旺南郊店开办，更合理和完善地南郊商业圈，方便了市民，加快了城市发展进程。

周边软环境分析雁塔区素有科技文化区之称，城市基础设施完备，邮电通讯快捷通畅。

第三产业繁荣兴旺。

近年来，雁塔区提出来，由于西安地处中国内陆地区，其经济发展速度呈迅猛发展势头，但是较东南沿海地区相比，西安经济发展还是缓慢，再也没出现过盛唐局势。

新世纪初，尤其中共中央西部大开发战略提出，全市商贸系统进步深化流通体制改革，以提高经济效益和社会效益为中心，积极发展大商贸建设大市场搞活大流通，努力繁荣城乡市场，使全市商贸行业继续保持稳定增长良好态势。

在党和政府各项发展举措下，在新历史条件下，西安发展机遇和条件已趋于成熟，西安作为中西部桥头堡，其经济发展对整个西部经济发展具有带动作用，对西部大开发伟大战略同样具有促进作用，特别是市委市政府明确提出了建西部经济强市创西部最佳目标，而西安发展要靠社会各界来支持和努力，特别需要大型民营企业支持，建立起规范专业高科技流通体系，促进西安繁荣和发展。

第二章项目概况项目介绍项目名称陕西望家旺家居建材超市南郊店项目理念弘扬西部家居，规范建材市场。

项目宗旨植根西部，打造建材航母。

项目主体陕西望家旺家居建材超市有限责任公司二望家旺超市简介陕西望家旺家居建材超市有限公司由享誉国内建材行业称雄西北板材市场大型民营股份制企业陕西大光阳实业有限公司于年投巨资兴建大型综合性