（已批）陕西泰能煤业集团综合楼规划项目投资立项申报方案（打印版）

城市主次干道水电煤气通讯等市政设施配套完善，承担施工任务施工队伍，只要满足施工资质企业就能完成施工任务。

而榆林市满足资质要求企业有几十家，施工队伍不成问题，施工所需场地施工道路用水用电均已满足，故施工条件较好。

第章建筑方案设计依据城市居住区规划设计规范年版民用建筑设计通则多层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市规划编制办法陕西省城市规划行政技术准则项目总体规划方案指导思想原则贯彻党基本方针政策在设计中遵守国家省市制定有关设计规范及设计标准。

遵循以人为本指导思想，保证房间尺寸合理，使其符合人体工程学，严格从功能流线上划分空间，保证交通路线流畅，不交叉。

应该减少户与户之间视线干扰，使每户具有相应私密性。

每个房间要有良好自然采光，通风消除黑房间，并给予最好景观和朝向，使其空间利用充分体现出高效与实用。

切为员工服务，创造个环境优美交通便捷生活方便安全舒适办公与住房环境。

在设计中通过对该地块大地理环境及规划原理入手，使综合楼总体布局及建筑风格与城市建设发展相结合，将空间形式和内部功能完美协调起来，将城市情感引入到综合楼内部，加以丰富，构筑种和谐美满空间形式。

通过综合楼景观绿地与住宅绿地相结合，达到创造优美居住环境，提高员工生活质量目。

规划设计构思本方案通过分析地块与城市关系，保持用地开放性及其原有特性。

结合周围环境，融入城市发展所形文景观。

将建筑个局形式在我国建筑文化基础上加以延续丰富。

采用最经济核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。

绿化环境设计通过中心景观中心绿化带和沿主干道绿化及户间绿化串联起来。

通过员工活动场地集中绿化吸纳和汇聚，塑造个亲切活泼共享空间。

引入大量树种，从行道树庭院数景观树地面草坪，形成了套完全细致立体绿化。

他们不仅保洁空气释放氧气增加空气中负离子，还可以降低噪音消除城市热岛效应，彻底改变员工生活质量。

住宅物业类型和商业布局本项目物业类型以多层建筑为主，同时办公性质多层公寓，物业类型较为多样。

本项目商业类型齐全，既有临街商业街，又有集中商业社区会所。

小区东西两个地块之间过境路，结合综合楼主入口设置，形流集中商业氛围浓厚商业街，沿西侧过境路规划了底层沿街商业，增强了综合楼外围商业氛围。

建筑设计主要规范及标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范地下工程防水技术规范砌体结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程高层建筑箱形与筏形基础技术规范建筑地基处理技术规范人民防空地下室设计规范钢筋混凝土连续梁和框架第章总论项目背景与概况项目名称陕西泰能煤业集团综合楼规划项目承办单位概况单位名称陕西泰能煤业集团单位性质有限责任公司注册资金亿元单位住所神木县恒源大厦楼核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，业务范围煤炭法定代表人牛永公司简介陕西泰能煤业集团以下简介泰能集团位于神木县恒源大厦层，交通极为便利。

室内地面局部架空并采用了良好隔热保温措施。

楼梯间采用封闭式并可开启外窗。

第章环境影响评价编制依据污水综合排放标准进技术设备价格。

在招标投标过程中，投标方为了经济利益，市场份额，企业信誉等各方面考虑，都力争中标，而价格是否较低是评标中标重要依据之，因此，投标方往往在投标过程中竞相压价，争取中标。

招标程序规范操作简单节省时间费用和劳动力。

由于当今科学技术更新快，产品更新升级换代周期缩短，因此，有时时间对企业来说就意味着效益。

在这种情况下，通过规范招标制度完成工程和设备采购能为企业节省大量时间和精力。

招标制度公开公平公正特性保证了企业采购过程透明化公平性竞争与择优选定是招标投标基本属性，是招标过程首要条件。

随着我国加入和经济飞速发展，企业采购行为将进步规范化，招标投标制度将会越来越多来地运用于各个领域，为我国经济建设发展作出更大贡献。

工程项目招标投标因素分析招投标是作为种市场交易方式最优选择应运而生，个成功招标项目往往意味着采购业主在时间投资及精力上大大节省，同时也会为投标人减少销售环节中人财物力消耗。

但是，影响个招投标项目成功与否因素是多方面，其中任何个因素不配合，就有可能造成招标项目失败。

业主与招标机构配合是否默契是招标项目成功基础。

首先，业主应对招投标这种采购方式有定了解，信任这种方式，并希望通过招投标带给企业良好效益。

其次，业主与其委托招投标机构应建立相互之间信赖，并时常就各自想法进行相当程度相互沟通，从泰能集团支援当地公益事业建设达余万元。

泰能集团在今后发展中，将继续发扬团结拼搏艰苦奋斗精神，以凝聚荣誉为核心价值观，肩负起安全高效开发资源回报社会成就员工崇高使命，认清形势，坚定信心，苦练内功，强基固本，勇于挑战，充分发挥全体员工聪明才智，定能够实现年初既定四确保三提高奋斗目标定能够实现成为区域煤炭行业领先者宏伟愿景，可行性研究报告编制依据与委托方签订咨询协议国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。

编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对陕西泰能煤业集团综合楼规划项目项目建设目必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理与效益分析财务分析等方面进行全面论证和研究。

项目选址简介李家畔位于陕西省北部，秦晋蒙三省区接壤地带，历史悠久，资源富集，人杰地灵。

项目建设必要性新千年以来，随着公司规模不断发展与壮大，员工不断增多，近年来，对煤炭开采开发投入不断加大，研究范围进步增加，高科技设备大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高要求。

为了更好为公司开采开发服务，满足员工办公空间需要，提高综合研究能力，需要给研究人员修建新办公室及员工休息室，来提高公司职员工作效率及生活水平。

为了解决研究人员办公室问题和改善公司职员生活条件需要。

本规划项目建设就是为了解决居研究人员办公室问题和改善现有公司职员生活条件，也为了响应公司发展目标。

陕西泰能煤业集团综合楼规划项目位于神木县李家畔过境大道上，这里交通便利，土地广阔，在这里修建综合楼，可以解决研究人员办公室问题，缓解人多房少住房矛盾，提高员工生活水平层和面向过境大道建筑作为商用楼，还可以为公司带来很好经济效益，因地制宜最大化发挥它效益。

公司建设以发展为了员工发展依靠员工发展成果由员工共享原则。

项目建设可行性随着公司规模畅，不交叉。

应该减少户与户之间视线干扰，使每户具有相应私密性。

每个房间要有良好自然采光，通风消除黑房间，并给予最好景观和朝向，使其空间利用充分体现出高效与实用。

切为员工服务，创造个环境优美交通便捷生活方便安全舒适办公与住房环境。

在设计中通过对该地块大地理环境及规划原理入手，使综合楼总体布局及建筑风格与城市建设发展相结合，将空间形式和内部功能完美协调起来，将城市情感引入到综合楼内部，加以丰富，构筑种和谐美满空间形式。

通过综合楼景观绿地与住宅绿地相结合，达到创造优美居住环境，提高员工生活质量目。

规划设计构思本方案通过分析地块与城市关系，保持用地开放性及其原有特性。

结合周围环境，融入城市发展所形文景观。

将建筑个局形式在我国建筑文化基础上加以延续丰富。

采用最经济核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。

绿化环境设计通过中心景观中心绿化带和沿主干道绿化及户间绿化串联起来。

通过员工活动场地集中绿化吸纳和汇聚，塑造个亲切活泼共享空间。

引入大量树种，从行道树庭院数景观树地面草坪，形成了套完全细致立体绿化。

他们不仅保洁空气释放氧气增加空气中负离子，还可以降低噪音消除城市热岛效应，彻底改变员工生活质量。

住宅物业类型和商业布局本项目物业类型以多层建筑为主，同时办公性质多层公寓，物业类型较为多样。

本项目商业类型齐全，既有临街商业街，又有集中商业社区会所。

小区东西两个地块之间过境路，结合综合楼主入口设置，形流集中商业氛围浓厚商业街，沿西侧过境路规划了底层沿街商业，增强了综合楼外围商业氛围。

建筑设计主要规范及标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范地下工程防水技术规范砌体结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程高层建筑箱形与筏形基础技术规范建筑地基处理技术规范人民防空地下室设计规范钢筋混凝土连续梁和框架第章总论项目背景与概况项目名称陕西泰能煤业集团综合楼规划项目承办单位概况单位名称陕西泰能煤业集团单位性质有限责任公司注册资金亿元单位住所神木县恒源大厦楼核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，业务范围煤炭法定代表人牛永公司简介陕西泰能煤业集团以下简介泰能集团位于神木县恒源大厦层，交通极为便利。

水管。

各栋生活污水经室外污水管集中后，先排入化粪池，经处理后，再排入市政下水道。

第章节能节水措施设计依据为贯彻执行国家节约能源开发利用新能源和可再生能源保护环境法规和政策，改善陕西省居住建筑室内热环境，提高采暖和空调能源利用效率，根据中华人民共和国行业标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准，制定标准为依据。

建筑部分节能设计外窗均采用浅兰色中空玻璃，并设置活动外遮阳。

建筑屋顶和外墙采用下列节能措施并且预防白蚁鼠等生物侵害。

浅色磁砖饰面。

外加保温隔热构造。

采用倒置式屋面和种植屋面，局部采用坡屋顶，以增加温隔热性能。

墙和屋顶中接缝混凝土嵌入外墙金属等构成热桥部位均作隔热保温处理，保证其内表面温度，不低于空有定规模煤炭循环经济企业集团。

年初公司注册资本亿元，资产总额亿元。

为了适应企业规模发展要求，泰能集团不断健全和完善法人治理结构和经营管理机构，于年实现了集团化管理。

是神木县地方煤矿企业中较大集团，是神木县地方煤炭骨干企业。

泰能集团坚持以人为本理念，在开发煤炭资源同时，积极采取内部培养和外部引进相结合形式，大力开发人力资源。

泰能集团现有员工余人，各类管理人员余人，其中，各类专业技术人员人，拥有煤矿高级工程师高级会计师注册会计师高级经济师高级技师等专业技术人员人，大专以上学历人，中专以上人，年泰能集团自己培养各类专业人才余人，注入全新管理理念和技术人才优势。

公司现有控股子公司神木永泰房地产开发有限公司神木县信泰商贸