（已批）5千亩生态农业科技示范园项目立项可行性分析报告（存档）

病虫害防治，主要防治叶枯病吉丁虫介壳虫刺蛾等。

中耕除草，中耕除草，月份之前完成。

冬季清园，月份之前完成，清除园中杂草，松土培蔸，喷施杀虫灭菌农药，以降低园中病虫害越冬基数。

第三四年同第二年。

工艺技术来源可靠性和可得性丹桂栽培技术主要来源于台湾东海大学农学院，理论结合实践，不断总结完善而成，技术成熟度较高，真实可靠。

丹桂叶片扦插繁育技术国际领先。

工艺技术方案利用丹桂叶片扦插繁育技术繁育丹桂苗，运用丹桂高产栽培技术进行栽培管理，其中包括丹桂整形修剪技术土肥管理技术病虫害防治技术，按技术要求，培植丹桂健壮种苗。

项目建设标准和具体建设内容建设标准本项目工程建设，采用国家农业建设工程建设标准。

具体建设内容土建项目新增土建平米。

设臵购臵项目需要购臵主要设备台套。

实施进度安排本项目建设期自年元月起始年，项目报告审批立项，施工详图设计，完成项目工程及设备采购招项目土建工程，购进各种设备并完成安装，开发丹桂种苗基地亩罗汉松种植基地亩红枫种植基地亩，年开发丹桂种植基地亩，年开发丹桂种植基地亩，建设生态旅游景点个。

项目期年，项目期内生产丹桂干花吨，年生丹桂万株罗汉松万株红枫万株，销售收入万元，旅游收入万元，项目期内总收入万元，平均年收入万元。

项目投入总资金万元，全部由公司自筹，创税利万元，盈利能力分析表明，项目盈利能力较强，投资回收期年，投资效益显著。

本项目实施，能有效地带动农民致富，项目区内农民年收入比非项目区内增加万元，效益显著。

因此，本项目实施是完全可行。

综上所述，本项目具有优势在于厂址选择恰当，四周交通方便。

土地水电路通信等条件均已具备。

技术达国内先进水平。

环保安全消防均符合规定。

盈利能力强，具有良好经济效益和社会效益。

偿债能力强，抗风险能力强。

问题与建议是丹桂种植广阔市场前景还未大多数农民所认识，建议策划好丹桂种植技术和能取得较高经济效益宣传，立足本地，覆盖株洲，辐射全省，加快丹桂种植示范与推广进程。

二是项目用地亩，希望当地政府予以大力支持，完成土地流转，解决项目用地。

，风速，气压，雷暴天冬季夏季主风向气候条件较好。

国土和城镇规划本项目建设地点属农村。

项目建设条件优劣势分析优势分析政策环境有利市委市政府对外来投资者制定了系列优惠政策，切实保护投资者利益，让外业投资者投资放心经营安心生活舒心。

本项目以渌口镇仙井乡为基点，辐射带动周边乡镇。

市场需求旺盛桂花是最为著名香料植物，普通桂花多为八月桂，花香浓郁，开花期短，丹桂是桂花中个精品。

集园林绿化美化香化彩化于身丹桂，适用于广场小区绿化屋顶花园道路校园等园林工程。

中小型株适合盆栽，用于香化居家环境。

枝叶可作高档切花材料。

其栽培技术简单，应用范围广，是很有前途农业产业结构调整新品种。

在国内，丹桂产业开发尚处萌芽状态，海南河南上海浙江等地已有少量种植，属于个国内尚未启动诱人产业。

丹桂是种很有发展潜力，集观赏食用保健。

绿化和可深加工，用途广第章总论项目概要项目单位基本情况株洲市中鸿人和房地产开发有限责任公司于年创办，七年来，已在株洲地区投资多亿元开发了中鸿人和广场，引进了家乐福平和堂肯德基必胜客等世界著名企业进驻，同时，在株洲市河西妇联旁边有亩黄金地段，年将继续投资亿元进行高档房地产开发，公司实力雄厚。

董事长周华键先生在台湾上海淅江株洲等地投资创办了多家实体，涉及房地产开发工商贸易农业高科技等多个领域。

项目建设内容项目名称亩生态农业科技示范园建设项目计划于年元月在株洲县仙井乡渌口镇实施，项目建设期三年，预计年月完工，达到建设亩生态农业科技示范园目标，其中建设丹桂种苗基地亩，丹桂种植基地亩，罗汉松亩红枫亩，生态旅游景点个，土建工程紧俏绿化树种，建设桂花种植基地市场风险较低，收益有保障。

项目产品市场竞争优势分析本项目建设具有较为明显优势，是掌握了世界领先丹桂叶片扦插繁育技术。

目前，国内在丹桂繁育措施上有组培枝条扦插压枝嫁接等，丹桂叶片扦插繁育技术实施能填补国内丹桂繁育措施上空白，具有繁殖量大，成本低，出圃时间短等优势。

年四季均可扦插，成活率可达以上，年达到出圃标准，苗高厘米以上，干粗厘米以上，繁殖速度是枝条扦插繁育量倍，单株成本仅为组培。

二是掌握了丹桂栽培高产技术。

公司法人江文龙先生是台湾南投县人，有丰富丹桂种植经验，与东海大学农学院台湾丹桂种植协会有密切联系，掌握并运先进农业科技，具有技术保障。

三是产品销路有保障。

本项目所产丹桂花全部由法国香水公司收购。

四是土地劳动力资源丰富，生产成本低。

项目区有丰富劳动力资源，价格低廉，极有利于降低产品生产成本，具有相当大价格优势。

销售策略方案和营销模式本项目生产种苗万株，可供丹桂种植基地万种苗，项目规划开发丹桂基地亩，带动周边农民种植万亩，种苗销售有保证。

市场风险分析项目产品市场风险因素分析香精香水需求量在全球范围内始终保持稳中有增，法国香水名香料植物，普通桂花多为八月桂，花香浓郁，开花期短，丹桂是桂花中个精品。

集园林绿化美化香化彩化于身丹桂，适用于广场小区绿化屋顶花园道路校园等园林工程。

中小型株适合盆栽，用于香化居家环境。

枝叶可作高档切花材料。

其栽培技术简单，应用范围广，是很有前途农业产业结构调整新品种。

在国内，丹桂产业开发尚处萌芽状态，福建海南河南上海浙江等地已有少量种植，属于个国内尚未启动诱人产业。

丹桂是种很有发展潜力用途广泛种植新品种，通过示范推广，对农业产业结构调整和带动农民致富有作广泛而深远作用。

城市绿化。

丹桂终年常绿，生机蓬勃，树形丰满，树枝秀硕，清俊优雅，清丽高洁，花香馥郁，色泽艳丽，数量稀少，益加珍贵，属桂花之珍品。

国内对绿化树需求与日俱增，过去年种植绿化树以生长速度快落叶树为主，随着人民生活水平和国民素质提高，人们对绿化要求也相应提升，落叶绿化树不断被淘汰，常绿中高档绿化树成为绿化树类主力军，而丹桂能满足这种需求。

家庭观赏盆栽。

紧张而繁忙生活和工作节奏给现代人们带来莫大压力，人们渴望大自然渴望身心和谐，于是人们喜欢在家里或办公室摆上鲜花或种些花草。

如果在家里或办公室放上几盆香味植物，可利用香味调节人们心理生理机能，改变人精神状态，并有杀菌驱虫净化空气香化居室等功效，同时还有香味疗效，呼吸间增强了我们免疫能力，臵身于芳香中，便会使我们感到心旷神怡，烦恼和疲劳荡然无存，而且记忆力判断力和理解力明显增强，办事效率也大大提高。

提取香料精油。

桂花树在世界各地园林和街道绿化中被广泛应用，其树姿典雅碧玉如云桂芯飘香沁人心脾，古人曾有清风日来天阙，世上龙延不赶香之感慨。

随着科学不断发展和对其创新研究，经有关专家研究实验和临床观察，桂花含有多种维生素和微量元素，微量元素以锌最为丰富，是人参倍，银耳倍。

桂花果实花树皮均可入药，果实成熟时采收，用温水浸泡后，晒干入药，具有暖胃平肝益脾散寒之功效桂花经蒸馏而得桂花露，内服疏肝通气醒脾开胃，治牙痛喉干口燥口臭之功效根或根皮，煎汤服用治胃痛牙痛风湿麻木筋骨疼痛等。

对桂花进行深度加工开发具有较好市场前景，且桂花紧俏绿化树种，建设桂花种植基地市场风险较低，收益有保障。

项目产品市场竞争优势分析本项目建设具有较为明显优势，是掌握了世界领先丹桂叶片扦插繁育技术。

目前，国内在丹桂繁育措施上有组培枝条扦插压枝嫁接等，丹桂叶片扦插繁育技术实施能填补国内丹桂繁育措施上空白，具有繁殖量大，成本低，出圃时间短等优势。

年四季均可扦插，成活率可达以上，年达到出圃标准，苗高厘米以上，干粗厘米以上，繁殖速度是枝条扦插繁育量倍，单株成本仅为组培。

二是掌握了丹桂栽培高产技术。

公司法人江文龙先生是台湾南投县人，有丰富丹桂种植经验，与东海大学农学院台湾丹桂种植协会有密切联系，掌握并运先进农业科技，具有技术保障。

三是产品销路有保障。

本项目所产丹桂花全部由法国香水公司收购。

四是土地劳动力资源丰富，生产成本低。

项目区有丰富劳动力资源，价格低廉，极有利于降低产品生产成本，具有相当大价格优势。

销售策略方案和营销模式本项目生产种苗万株，可供丹桂种植基地万种苗，项目规划开发丹桂基地亩，带动周边农民种植万亩，种苗销售有保证。

市场风险分析项目产品市场风险因素分析香精香水需求量在全球范围内始终保持稳中有增，法国香水公司是世界第三大跨国香水公司，依托跨国公司，本项目所产丹桂花有充足市场保证。

绿化用丹桂树是城市绿化首选品种，是提升城市品位象征，全国各大中城市每年需求量在万株左右，主要是树径在厘米以上丹桂树。

本项目产品市场风险较少。

防范和降低风险对策策划好丹桂品种性能宣传，立足本地，覆盖全省，辐射全国，加快丹桂示范与推广进程。

第六章建设方案建设和规模项目投入总资金万元，土建工程各种设备台套。

年完成项目土建工程，购进各种设备并完成安装，开发丹桂种苗基地亩，罗汉松种植亩红枫种植基地亩，年开发丹桂种植基地亩，年开发丹桂种植基地亩，建设生态旅游景点个。

项目期年，项目期内生产丹桂干花吨，年生丹桂万株罗汉松万株红枫万株，销售收入万元，旅游收入万元，项目期内总收入万元，平均年收入万元。

建设规划和布局总平面与竖向布臵生产区丹桂种苗基地机耕道喷溉设备等。

生产辅助区包括桂花分拣车间加工处理车间库房水塔水井房锅炉房配电室等。

管理与生活区包括办公食堂职工宿舍等。

管理与生活区生产辅助区按有利生产加工和便于与生产区配合布臵。

基地内外运输基地运输主要为各种农业生产资料和丹桂花丹桂树运输，由运输车承运，因些要按标准建设基地内机耕道。

公用工程给排水由公司附近地下水源提升进入水塔，与喷溉设备相连，解决给水问题，按丹桂生长要求，开好各种排水沟，解决基地排水问题。

道路基地内机耕道宽米高于地面㎝，筑土夯实。

板车道宽米，高于地面㎝，筑土夯实。

供电工程项目用电从最近变电站接入。

土建工程建设。

绿化美化在场区空地进行绿化，根据功能区生产性质和环境构成选择不同绿化方式。

生产技术方案及工艺流程生产工艺料植物，普通桂花多为八月桂，花香浓郁，开花期短，丹桂是桂花中个精品。

集园林绿化美化香化彩化于身丹桂，适用于广场小区绿化屋顶花园道路校园等园林工程。

中小型株适合盆栽，用于香化居家环境。

枝叶可作高档切花材料。

其栽培技术简单，应用范围广，是很有前途农业产业结构调整新品种。

在国内，丹桂产业开发尚处萌芽状态，福建海南河南上海浙江等地已有