（已批）xxx棚户区住房改造项目立项可行性分析报告（存档）

项目实施进度安排可行性研究及审批个月地质勘查工作个月初步设计施工图设计及审批个月招投标工作个月建安工程个月竣工验收个月项目建设进度横道图序号项目名称可研编制及审批工程地质勘察初步设计及审批工程施工招投标建筑安装工程辅助工程竣工验收项目组织管理项目建设管理项目建设管理原则建设资金实行统管理，由财务单帐核算，资金使用严格按计划进行，并接受上级有关部门监督和检查。

合理安排资金，积极充分扎实地抓好建设前期各项工作。

为了确保建设工期，质量和资金合理使用，实行以主要负责人全面负责实施和管理项目法人责任制。

严格按规定实行工程建设项目监理制，严把工期，质量和资金关。

严格工程建设项目竣工验收制度和工程建设项目质量终身负责制。

管理机构设置委，县政府高度重视该项目建设，已成立工作领导小组。

做到责任明确任务落实政策配套资金到位，按项目要求认真组织实施，从组织上保证项目顺利实施。

工程建设管理措施严格按照基本建设程序进行审批，实事求是，从严控制史及其他原因，大量建筑结构老化，基础设施配套条件差，不能满足现阶段及以后社会经济发展对住房条件要求，严重影响了整个城城市规划建设及城市形象提升，为了从更本上解决县城棚户区居民生活居住条件，搞好城市形象，落实现阶段社会经济发展对住房条件要求。

因此建设局提出对棚户区住房改造建设项目。

实施棚户区改造是加快城镇化进程推进经济增长重要措施，是完善城市功能客观要求。

城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。

实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城市化健康发展。

同时，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

县城棚户区改造建设项目，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需惠民生，保稳定重要结合点。

更是项深得民心德政工程，福利工程。

研究结论本项目实施后，有助于全面提升民生工程，使住房保障水平与当地社会经济快速发展同步，为维护人民群众生活安全提供更加有力保障。

为了改善棚户区住房基础设施落后，居住条件差，房屋破旧，不能适应当地经济快速发展局面，进行县城棚户区住房改造是十分必要和紧迫。

棚户区住房改造建设条件已经具备，应尽快实施，及早建成投入使用，以满足城市低收入居民对改善居住条件迫切需求。

本项目属于社会公益性项目，建议业主单位积极争取各级政府部门政策支持和资金支持。

住条件，提高生活水平，体现社会主义新中国共同富裕社会主义好政策，项目建设是贯彻落实中央及地方对国有工矿企业和城市棚户区改造各项政策结果，是项改善民生德政工程，福利工程。

项目建设是构建和谐社会需要党十六大提出，要努力形成全体人民各尽其能各得其所而又和谐相处局面，实现社会更加和谐。

十六届四中全会关于加强党执政能力建设决定把构建社会主义和谐社会作为党执政重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设政治建设文化建设并列突出位置。

胡锦涛同志年初在中央党校讲话中特别强调，要深刻认识构建社会主义和谐社会重大意义，大力促进社会和谐团结。

在这样背景下，我们党必须按照与时俱进要求，制定正确社会政策，妥善协调和处理好各方面利益关系，正确反映和兼顾不同方面群众利益，进步密切党同各阶层群众联系，最大限度地整合不同利益群体，保持社会协调稳定发展。

年国家发展和改革委员会住建部等五部委联合发文关于目录总论项目概况编制依据和原则研究范围结论主要经济技术指标项目背景及建设必要性项目提出背景项目建设必要性项目建设可行性建设地点建设地点地形地貌气象水文建设规模与项目构成建设规模项目构成建设标准建筑标准总平面布置及公共系统总平面布置建筑方案建筑设计结构设计公共配套设施强电弱电通风环境保护消防及安全卫生环境保护消防安全卫生合理利用资源和节能措施建筑节能节电节水项目实施进度安排建设工期项目实施进度安排项目建设进度横道图项目组织管理项目建设管理招投标建设项目拆迁安置管理投资估算资金筹措，每套建筑面积平方米，合计建筑面积平方米项目构成棚户区住房改造建设项目住房包括幢，每栋个单元，六层，梯二户，每套设客厅卧室卫生间厨房阳台。

详见附图。

建设标准建筑标准本项目以适用经济安全美观原则进行设计。

建筑物耐火等级为二级。

建筑平面布置应功能分区明确使用方便布局合理。

应合理确定门厅走廊等面积，提高建筑面积使用系数。

建筑总使用面积系数不应低于。

廉租住房宜建设为多层，标准层层高不宜超过，室内净高不应低于。

建筑防火应符合国家有关建筑设计防火规范规定。

房间应采用直接采光。

照明应采用普通节能灯具，楼梯间可根据需要采用节能装饰灯具。

房间应采用自然通风换气方式。

根据中国地震动参数区划图划分地震动峰值加速度为，地震基本烈度为度，按照建筑抗震设防分类标准中建筑物重要等级划分，建筑属于丙类建筑物。

总平面布置及公共系统总平面布置棚户区住房改造总平面设计应根据工程建设规划规模用途等因素，合理确定各建筑单体位置防火间距消防水源和消防车道等。

该项目根据总体功能分区明确，路线清楚建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便原则布置，见总平面图。

建筑方案设计依据及范围设计依据建设局关于本工程设计要求市品位具有长足推动作用。

委县人民政府高度重视县城棚户区改造工作。

主要领导和分管领导经常过问，亲自到现场抓工作。

县委县政府在收到巧家县城龙潭棚户区改造请示后，及时召集财政局发改局建设局国土资源局等部门作了专题研究，决定对巧家县城龙潭棚户区进行改造建设。

在相关职能部门协作下，前期工作正在加紧进行，已完成拆迁计划用地预审规划许可等前期工作，建设地位于县城区地质条件良好，水电交通等基础设施齐全，建筑材料丰富，适合该项目建设。

且当地有较强建筑施工队伍，能保证工程建设内容按时，按质，按量完成。

综上所述项目建设具有可行性。

建设地点建设地点项目建设地点位于城新建街棚户区地形地貌建设场地为县城棚户区，经专家现场勘测认为场地地貌属于河谷地貌。

土层主要由第四系人工填土层冲湖积地组成，各建设场地地基土类型根据承载力评价属中软场地土，未发现土洞大规模地面沉降等地质灾害，场地稳定，适宜建筑。

气象水文场地气象条件城为江边河谷，属中亚热带气候场地位置北纬，东经最低海拔米年平均气温最热月平均温度最冷月平均温度极端最高温度极端最低温度无霜期天年平均降雨量毫米年平均降雨日数天年平均降雪日数天年平均日照时数小时年平均相对湿度主导风向全年最多风向为静风，次多风向为东北风及东风地质条件场地范围内地下水较为丰富，在勘探深度范围内，地下水属潜水型孔隙水，上层滞水，水位在地表以下米之间。

根据水质分析试样，本区地下水和土壤对混凝土及其内钢筋无腐蚀性，对外露钢筋具有弱腐蚀性。

抗震设防标准按照中国地震动参数区划图和建筑抗震设计规范版确定，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度，所属设计地震分组为第组，场地类别为类，地震反应谱特征周期为。

根据建筑工程抗震设防分类标准划分，棚户区改造项目建筑抗震设防标准为标准设防类，按照度进行抗震设防设计。

历史文化条件有闻名于世豆沙关摩崖题记天下第关石门关和僰人悬棺等文化遗产，但在本项目建设用地范围内没有发现国家珍稀保护动物珍惜植物文物古迹等。

建设规模与项目构成建设规模县城棚户区住房改造项目共建设住房套，每套平均建筑面积平方米，总建筑面积共幢，其中幢六层各三个单元，合计，每套建筑面积平方米，合计建筑面积平方米项目构成棚户区住房改造建设项目住房包括幢，每栋个单元，六层，梯二户，每套设客厅卧室卫生间厨房阳台。

详见附图。

建设标准建筑标准本项目以适用经济安全美观原则进行设计。

建筑物耐火等级为二级。

建筑平面布置应功能分区明确使用方便布局合理。

应合理确定门厅走廊等面积，提高建筑面积使用系数。

建筑总使用面积系数不应低于。

廉租住房宜建设为多层，标准层层高不宜超过，室内净高不应低于。

建筑防火应符合国家有关建筑设计防火规范规定。

房间应采用直接采光。

照明应采用普通节能灯具，楼梯间可根据需要采用节能装饰灯具。

房间应采用自然通风换气方式。

根据中国地震动参数区划图划分地震动峰值加速度为，地震基本烈度为度，按照建筑抗震设防分类标准中建筑物重要等级划分，建筑属于丙类建筑物。

总平面布置及公共系统总平面布置棚户区住房改造总平面设计应根据工程建设规划规模用途等因素，合理确定各建筑单体位置防火间距消防水源和消防车道等。

该项目根据总体功能分区明确，路线清楚建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便原则布置，见总平面图。

建筑方案设计依据及范围设计依据建设局关于本工程设计要求和提供有关资料建设部门关于棚户区建设初步设计批复现行国家及行业颁布有关法规规范标准设计规模和设计范围设计规模棚户区住房改造建设项目建筑面积，结构类型为框架结构，层数为六层，建筑总高度约。

设计范围本可行性研究报告工程设计内容包括建筑结构给排水强电弱电消防总图等专业设计方案。

在可行性研究报告阶段，对室内装修设计提出方案性规定其它供电电源通讯线路煤气市政工程设施等均由相应专业设计部门承担。

总平面设计总平面设计原则功能分区合理明确方便使用和管理道路结构清晰，交通顺畅环境优美注重可持续发展。

设计指导思想严格执行相关设计标准和规范设计严格执行国家建设标准。

棚户区住房改造建设项目整体布局应提供个安静舒适优美清洁环境。

单体建筑在节约用地同时，尽可能安排绿化面积，使棚户区住房改造建筑环境庭院化公园化。

建筑朝向应兼顾日照和自然通风要求。

场地概述本工程用地位于城区。

该区域地理位置适宜，交通便利。

工程规划建设用地面积约为。

场址用地形状规整，场地地形平整，地面高差不大。

项目区域内地质构造稳定，无不良地质现象，适宜建筑。

建筑红线退界控制建筑物前退最小距离为以上，满足规划要求。

平面布置棚户区住房改造项目建筑共计幢，在院区设大门，作为主入口。

院内布置环形通道，采用混凝土路面。

场址内主出入口左右两侧设置地面停车场。

院内分区布置合理，交通流线清晰。

总平面布置详见附图。

竖向设计场址地面标高项目场址地形平整，底层地面高于室外场地标高。

场地竖向规