年的历程，第代创业者已经有相当批退休人群，许多中年人已经事 业有成，将父母接到深圳旅游观光度假已经成为时尚，为内地父母购买住 房来深圳定居也成为潮流。以深圳万科四季花城为例，从内地来深圳老年 人占有相当大的比例。 香港目前是老龄化人群比较密集的城市，由于香港地域的狭小，老年人 缺乏空气清新，环境优美，活动地域开阔的老人社区。 纵观目前比较平谈的房地产市场，面对这新兴的房地产消费，发展前景 是诱人的。虽然它没有巨额的回报，但其长远性和稳定性也是其他产业难 以相比的，不失为项良机。而且它是项民心工程，值得我们充分关注。 根据老年客户的不同类型需求，建议采用产权销售与出租服务相结合，开发老年住宅可以争取深圳老龄委的指导，争取开发的优惠政策。 四深圳老板阶层健康状况与休闲娱乐度假市场分析 深圳老板阶层健康状况与娱乐方式变迁 深圳第代老板类别娱乐方式本地农民，依靠炒卖土地发财，建农民房 出租成为百万富翁。去豪华酒楼显示气派，去卡拉寻欢作乐，例如金 龙玉风大酒店辉煌歌舞厅等娱乐场所，以包养二奶为荣。这类人群普遍 比较迷信，喜欢敬神拜佛。 政府官员背景，依靠倒卖批文，炒卖土地与装修工程建筑工程发财 走私发财，主要是收买官员或是干部子女利用父母特权搞走私发财，例如 汽油。高尔夫运动主要目的是显示身份，不仅自己参与，同时向政府官员 行贿会员证购买股票发财，利用借款购买原始股票发财，造就年代的第 批富翁公司或第批作柜台生意发财致富喜欢看财经节目，喜欢聚 会和旅游，世界之窗等旅游景点建成，深圳成为旅游城市第二代老板批 农民企业家在市场竞争中开始成长，批走私致富的老年开始卡拉文 化带来娱乐，但是喝过量啤酒以及过晚的休息有害健康。 批高学历年青设计师，利用年房地产热从事装修行业，通过装修 工程成为百万富翁酒吧文化开始兴起，蹦迪给年青人带来刺激，满足年青 人发泄情绪的需要，但是老板阶层为显示稳重很少参加这类年青人的活动。 咨询公司广告公司年青知识分子创业成功体育运动与休闲娱乐活动，例 如自驾车游览活动兴起 高科技公司，利用深圳良好科技环境，造就批高收入白领，以深圳以华为公司中兴新公司为代表。 深圳东部黄金海岸度假市场分析 深圳旅游市场情况 年接待海内外游客万人，其中，海外游客万人旅游收入 亿元，创汇亿美元，占全国旅游收入的十分之，占广东省的三分 之。 年深圳市旅游业总收入实现亿元，比年增长，相 当于当年全市国内生产总值的，占全国旅游总收入的 年春节五十三个黄金周期间，我市共接待外地来深游客 万人次，比去年增长，占全年游客接待量，其中海外 游客万人次，国内游客万人次。年三个黄金周共实现旅 游收入亿元，占全年旅游总收入，比去年增长。其中， 外汇收入亿美元，国内旅游收入亿元。年，深圳市共接待 中外游客万人次，比上年同期增长，旅游总收入亿 元，比上年同期增长，其中旅游外汇收入亿美元，同比增长 。在过去的年里，三个黄金周给深圳旅游业带来丰硕成果，共实 现旅游收入亿元，在全国个重点旅游城市中居第二位。截止 年底，深圳旅游业在每年接待海外过夜游客人次年旅游外汇收入等指标 方面已连续年位居全国主要旅游城市前四名。深圳市委市政府高度重 视旅游产业的发展，东部海滨休闲度假片区的规划和建设已经被列为深圳 十五期间的重点工程，将把滨海度假旅游打造成继主题公园之后的又张深圳旅游名片。政府的重视再加上广深珠旅游合作深港旅游合作 小时通关小时免签等系列政策的推行以及盐坝高速公路的开 通沙头角口岸至香港粉岭的直通巴士开通等些利好因素的刺激，将在 很大程度上加快深圳旅游业尤其是东部旅游业的发展速度。 在年全市旅游工作会议上，市旅游局称，将与市规划与国土资源 局市城管办以及龙岗盐田两区紧密配合，搞好我市海滨旅游规划，通 过部门联手，打造深圳旅游海滨度假新形象和黄金海岸新热点，共同规 划开发和宣传好东部的山海旅游资源，争取在不长的时间内，使海滨度 假成为继主题公园之后我市又张旅游名片。 深圳万科开发大梅沙度假物业，是本项目的竞争对手之，但是 两个项目之间距离较远，定位存在差异。本项目直接与大海岸线连接，而 万科大梅沙项目位于盐田到大梅沙高速公路的西北面，与大梅沙海面存在 公里距离。本项目同类竞争对手距离最近的是金海滩旅游度假俱乐部，它 位于深圳的东部海岸，小梅沙以东葵涌镇溪涌村的溪涌湾。碧蓝的海水 优质的沙滩和轻柔的海风，造就了这里优美的自然环境。而占地亩 和百栋半山海景度假别墅和个豪华会所更是为这里增添神韵之笔。这 些别墅依山势而建，呈阶梯式排列，高低错落，户户望海。 美国事物所设计师把欧美古典风格和海滨山地自然景观相融 合，营造出个充满西洋情调的休闲胜地。该俱乐部还拥有最完美的会所 设施，为会员提供至善至美的健身休闲娱乐餐饮和康乐等服务俱 乐部为会员提供国际水准的豪华大别墅俱乐部山下的游艇码头山顶的观海公园以及溪涌湾沙质优良的海滨浴场将把您带入如历经 年的开发建设，不断繁荣，目前现有来自全美及世界各地的住户约 名，而且直处于持续增长的态势。 这里的居民必须是岁以上的老人，岁以下的陪同人士年 居住不能超过天。社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老 人的要求。 这里空气新鲜绿草如茵个大型开发式社区围绕着个洞的高 尔夫球场和无数个碧绿湖水，座座的别墅或两层的公寓就是老人们的家。这里的房价比正常的市面上的价格便宜，老年人都把 这里比作自已的天堂。老年人都喜欢这里每天最美好的事是清晨的高 尔夫球中午的鸡尾酒会，晚上的舞会。这里的几个大会所里，每天 安排了丰富多彩的活动，读书上课手工制作绘画音乐聊天 表演种植健身等各种文体项目都能引人入胜。 老年人在这里，精神上得到了安慰自我价值得到了实现。 太阳城中心，是高尔夫球爱好者的天堂，伴随清晨的鸟鸣，人们踏进 拥有个洞的高尔夫球场，挥杆远望，舒展身心。这里大约三分之 的居民是活跃的高尔夫球爱好者。无论您是初学者还是高手，都可 以享受高尔夫球。在交纳入会费后，每年每人费用大约为。太 阳城中心是世界闻名的高尔夫学校的本部。全美草地 保龄球锦标赛也在这里举行。 不少老年人有过这样的经历，从广阔天地回到家庭的小圈子，感 到六神无主，英雄无用武之地，因此，心情烦躁甚至加快了生命的衰 老，而旦住进了太阳城中心，就象返老还童，寿命比外界平均延长 了近岁，生活充实而又富有光彩，从心理的失衡到新的平衡，其 中的原因就在于在这里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。 东方太阳城项目理念设计 东方太阳城是全新退休生活的领跑者，是个以美国太阳城中 心为蓝本设计建设的符合中国特色的大型退休生活社区。旨在创建和 实现种全新的家庭生活结构观念和全新的退休生活理念，简单的概括可以总结为全新退休生活的四个现代化 环境生活自然化 美国名匠心血，倾力巨作亩林地毗邻亩潮白 河水面。近亩规划面积，容积率社区内近平方米 水面与潮白河相通，微波泛舟，恍似江南。起居生活便捷化所有建筑 不高于层，公寓必备电梯，光纤入楼，连通世界。 点式板式联廊联体别墅和别墅，平方米的多种建 筑形式，尽数傍水而立，提供最大选择可能。房屋设计着眼于生的 方便使用，无障碍设计，电子安防与呼救，凸现持续人性关怀。中日 友好医院与东方太阳城连袂出手，为业主建立健康跟踪档案。处于主 中心和分中心会所内的家政服务部餐饮购物中心，提供良多生活服 务。 社区生活丰富化 社区组织和自发性质的俱乐部和协会，层出不穷。老年大学 图书馆，园艺区，自娱农场专门提供的电瓶车，为你去社区内任 何地方提供方便提供健身房室内游泳池室内网球场桌球室，更 有高尔夫球场等体育场所。 家庭生活层次化 丰富的活动区域，提供与母亲郊游垂钓，与父亲竞技挥杆的可能。 社区内的酒店为观光旅游的人们提供完善的服务。规范化社区幼儿 园，添份祖孙情深，减份日常繁琐。时间储蓄，自我管理。七，项目地理位置东方太阳城位置图 东方太阳城项目的建筑规划，东方太阳城规划设计 美国著名景观设计公司公司担纲整体规划设计建筑设计 国内知名设计公司维拓时代建筑设计院 东方太阳城规划平面图 占地亩万平方米，总建筑面积万平方米，公建面积 为平方米，容积率，在东方太阳城项目上的规划设 计理念源于中国的桃花源记，它注重整体的景观效果，强调自然建 筑人文景观的和谐统，并提出了系列崭新的设计思路，如组 团围合设计，视觉走廊设计，即确保进入社区的人，站在社区的 任何个地点，都会有通透的视觉景观感受又比如个洞的标 准高尔夫球场环绕整个社区，使东方太阳城成为名副其实的绿色高 尔夫社区万平米的社区水面更让东方太阳城充满灵气。人行 车行交通系统的划分充分确保社区内交通的有序化和人性化。 东方太阳城期规划平面图 东方太阳城期位于整个社区的西南角，占地万平米，建 筑面积约万平米，绿化率为，容积率为。期建筑围绕 着万平米的水面呈辐射状排列，以二到四层的低层建筑物业为主。 建筑形式包括联体别墅点式公寓板式公寓和连廊式公寓四种，面 积从到平米不等，四层公寓带电梯，层高米。户型多样， 可满足客户不同需求。东方太阳城期效果图 规划设计单位 外方设计 国际著名的美国设计公司担纲东方太阳城的景观规 划及建筑设计。公司在城市与园林设计，度假休闲开发都 市环境道路和交通项目设计方面享有盛誉马萨诸塞州波士顿的滨 水