资金可通过销售写字楼商场年产权方式解决。资金平衡计划货梯台自动扶梯台万元每层台层四其它费用勘察费可研及评估费设计费开发管理费工程监理费环保评估费施工图审查费五工程报建费六不可预见费工程费合计总投资时间资金投入万元资金来源万元年月商场写字楼前期投入土地报建费用设计费用广告费用等自有资金年月年月主体工程及地下室工程年月装饰及安装工程自有资金总计剩余万元可作备用金第五部分写字楼商场效益分析销售收入销售税金及附加估算销售收入销售税金及附加根据国家有关税收政策,本项目应缴纳营业税城市建设维护税教育费附加,综合税率为，销售税金及附加为万元。经营成本及费用估算项目成本费用主要有开发建设成本,销售费用等。项目面积售价表，测算个阶段投资回报率。资金措施包括对要求施工单位带资建设，力争主体封顶才开始结付工程进度款。提早落实按揭贷款银行，提早预办有关手续，保证预售许可证到即可办理贷款手续。综合上述，我们认为，本案是个行走在刀刃上项目，许多关键因素在动态中都呈现其两面性，风险与机遇并存。项目成功必须满足大准快稳新五字要诀大宣传力度大势头大，引起城市轰动效应准准确定位，综合考虑购物娱乐餐饮综合需求，把握商业业态选择与比例。快快速入市相当资金快速回收稳稳定政府角色以及其在关键点上给予帮助新新概念新产品新功能新组合引领市场广场后门年月开业楼高层,共有客房总数间套,标间面积平米。长隆酒店广州市番禺区大石迎宾路长隆夜间动物世界旁年开业楼高层，共有客房总数间套。正在申请中五星级酒店序号酒店名称地理位臵开业时间客房数量广州鼎龙国际大酒店广州天河广州大道北号天河区年月开业楼高层，客套房间。广州嘉逸国际酒店广州市天河北路号年月酒店楼高层，拥有间不同类型客房。广州天伦万怡大酒店广州林和中路号年开业套装修豪华设计新颖设备完善客房。广东南洋长胜酒店广州市天河区广州大道北兴华路号开业时间年月日主楼高层，副楼多栋高层，拥有各类豪华客房间套，标间面积平米。南沙大酒店广州市南沙海滨新城商贸大道南二路号年月日楼高层，拥有间精雕细琢豪华客房，标间面积平米。广州地中海国际酒店广州市广州市天河路号年月开业楼高层,共有客房总数间套,标间面积平米。颐和大酒店广州白云区同泰路颐和山庄内年酒店由东西中座三部分组成，拥有目录前言项目简介建设地点项目现状项目总体规划要求项目建筑面积指标项目法人概况编制依据项目建设必要性项目建设有利于较好地发挥土地效益主要经济技术指标第部分鹊桥五星级酒店目前广州五星级酒店运作情况行业人士对广州高级酒店业发展看法定位五星级酒店标准要求及楼层规划定位五星级酒店标准要求酒店总体基本要求酒店接待大厅基本要求客房基本要求餐饮基本要求公共区域基本要求选择项目共项，至少具备项，具备项目越多，酒店越高档定位五星级酒店规划本项目定位五星级酒店成本运营测算测算基础本五星级酒店物业面积构成投资成本以下投资成本未计算财务成本酒店运营成本本项目定位五星级酒店运营收入测算计算结果客房年收入约餐饮会务商场收入娱乐休闲收入本项目定位五星级酒店收益测算成本合计年收益额税后总成本回收共需年数第二部分甲级写字楼核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,广州写字楼发展历程写字楼紧缺期年写字楼消化期年到了万元，同比上升了，净利润也从年上半年万元增加到现在万元。由此可见，广州市目前星级酒店市场空间还很大，我们选择在年进入五星级酒店市场正是较好投资时机。定位五星级酒店标准要求及楼层规划定位五星级酒店标准要求五星级旅游涉外酒店应具备基本条件概述如下酒店总体基本要求酒店功能划分合理设施使用方便安全。酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。酒店内部公共信息图形符号符合标准。有中央空调系统。有背景音响系统。有与五星级酒店相适应计算机管理系统。酒店接待大厅基本要求接待大厅宽敞装修豪华光线充足。有与酒店规模五星级相适应总服务台，总服务台有中英文标志分区段设臵接待问讯结帐小时有工作人员在岗。提供留言服务次性总帐单结帐服务信用卡服务小时提供外币兑换服务。总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表报刊杂志等。可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开接待游客近亿人次，旅游商务人流大幅增长会展业等现代服务业逢勃发展产业集聚与升级城市空间调整等因素，为广州酒店业带来巨大市场需求。目前，广州星级酒店超过两百家五星级七家，与实际需求和周边地区相比，广州五星级酒店严重不足。特别是二年广州将举办亚运会，各类酒店配套需求十分迫切。据广州市外经贸局副局长孙雷介绍，广州市政府将给予具体扶持鼓励外资酒店管理企业向四个方面发展是扩大选址区域。鼓励各酒店集团走出市中心，布局周边快速发展区，如北上花都南下南沙东进黄埔萝岗增城二是欢迎不同国家不同风格酒店品牌落户，尤其是在穗重点投资来源地品牌三是引进酒店类型多样化，适应不同层次消费需求四是合作方式灵活多样，可投资自建也可品牌输出或并购方式进驻广州市场。孙雷表示，广州是中国会展业中心，特别到了广交会，不但五星级酒店及都市区内各类酒店爆满，广州周边地区县市酒店也是高入住率。这说明，随着会展商贸业发展环城交通更为便利，中心外周边地区有着更大发展空间是酒店业新兴市场。广州五星级酒店增量仍很理性，当然供给量增大价格也自然受到市场调节。目前广州共有十万间酒店客房，二年前将新增百分之十左右，考虑到淡旺季行业特点，仍需维持定缺口。广州有宾馆饭店招待所等各类住宿设施多座，客房约万间，床位近万个其中星级饭店家，五星家，四星家，三星家，二星家，星家。广州正筹建多家五级星酒店中，有多家将在未来年内建成并开业。未来几年内，广州将新建家四五星级豪华酒店增加个房间。根据规划，到年亚运会前，广州星级以上酒店数量将达到家，其中五星级酒店在现在基础上还会新添至家，广州星级酒店总数会从现在家增加到家。经济型酒店年预期数字也将过百，未来至年内，经济型连锁酒店客房超万间。以白天鹅为例，目前其入住率都在之间，平均房价今年增幅了近，入住率增长了，在国外，五星级酒店入住率也就左右。营业收入方面，比如东方宾馆，年上半年客房收入到了万元，同比上升了，净利润也从年上半年万元增加到现在万元。由此可见，广州市目前星级酒店市场空间还很大，我们选择在年进入五星级酒店市场正是较好投资时机。定位五星级酒店标准要求及楼层规划定位五星级酒店标准要求五星级旅游涉外酒店应具备基本条件概述如下酒店总体基本要求酒店功能划分合理设施使用方便安全。酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。酒店内部公共信息图形符号符合标准。有中央空调系统。有背景音响系统。有与五星级酒店相适应计算机管理系统。酒店接待大厅基本要求接待大厅宽敞装修豪华光线充足。有与酒店规模五星级相适应总服务台，总服务台有中英文标志分区段设臵接待问讯结帐小时有工作人员在岗。提供留言服务次性总帐单结帐服务信用卡服务小时提供外币兑换服务。总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表报刊杂志等。可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开启保险箱设门卫应接员专职行李员值班经理大堂经理。在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。至少能用种外语提供服务英语为必备语种，总机至少能用种外语提供服务英语为必备语种，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。客房基本要求至少有间套可供出租客房，客房面积不含卫生间和走廊不少于平方米，至少有个开间豪华套房，有残疾人客房。客房装修豪华，有豪华软垫床写字台衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜，行李架等高级配套家具。卫生间用豪华建筑材料装修地面墙面顶棚，用良好排风设施，电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，小时供应冷热水。有直拨国内国际电话，有彩色电视机音响设备并有闭路电视系统，播放频道不少于个，自办节目至少有个频道。有与五星级相匹配文具用品，提供开夜床服务，小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。提供叫醒服务，留言服务衣装湿洗干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。客房卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。餐饮基本要求有布局合理装饰豪华中餐厅，至少能提供种风味中餐。有布局合理装饰豪华西餐厅，配专门西餐厨房。有独具特色格调高雅咖啡厅，能提供自助早餐西餐正餐。割销迫切。据广州市外经贸局副局长孙雷介绍，广州市政府将给予具体扶持鼓励外资酒店管理企业向四个方面发展是扩大选址区域。鼓励各酒店集团走出市中心，布局周边快速发展区，如北上花都南下南沙东进黄埔萝岗增城二是欢迎不同国家不同风格酒店品牌落户，尤其是在穗重点投资来源地品牌三是引进酒店类型多样化，适应不同层次消费需求四是合作方式灵活多样，可投资自建也体育中心新中轴线为核心大商圈，共由四个不同功能片区组成，包括以天河城正佳广场为龙头环体育中心中央零售区珠江新城中央商务区天河北金融商务区和石牌电脑专业市场区。该商圈未来定位是成为世纪中央商务区广州市核心商圈华南第商圈。这区域包括广州大道以东广深线以南华南快速干线以西珠江以北地区，包括天河南林和路石牌冼村猎德路五条街行政区范围，面积约平方公里。目前，该商圈有天河城正佳广场维多利广场等大型百货商场。由于该板块休闲娱乐设施不足，些适合开发为娱乐休闲设施裙楼将得到发展。本项目拟建五星级酒店写字楼充分体现了天河区整体发展战略，积极打造个全新集多种服务功能为体现代化商贸中心，包含有酒店办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大运营思想先进，本项目建设将推动天河区新轮发展规划实施。项目建设有利于较好地发挥土地效益根据天河北路地区发展规划，该地区重点发展，即将进行建设项目总商业面积超过平方米。本项目将建设个可以辐射周边地区全新多服务功能现代化都市商业中心，这不仅大大提高了天河北路后花园商业中心水平和规模，丰富了天河北商圈商业中心商业业态，对提升该区域商业价值，促进地