店客房数量比例关系固定特许经营费用，不会随饭店经营状况变化而变化。对于管理水平很高饭店来说，这种模式是迅速扩大自身影响种有效方式。这种模式缺点在于酒店未来发展，要受到品牌限制。模式五委托管理特许经营双重运作饭店投资者可以通过种揽子协议，或者在和个饭店联号签订管理合同同时又和这家饭店联号签订份特许经营协议，即家饭店可以同时接受家饭店联号提供两类不同服务管理服务和品牌及相关营销服务目前，诸如希尔顿喜来登等大型饭店公司既可以向饭店投资者提供饭店管理服务，同时又可以向饭店投资者提供饭店品牌特许经营服务。各个不同饭店公司所提供服务功能特色费用是各不相同，在这种情况下，些饭店投资者往往选择最有利于自身组合方式，由不同饭店管理公司分别提供不同管理服务和品牌许可服务。但是，般而言，饭店投资者在选择饭店品牌和饭店管理公司时候，最好能选择同家饭店公司。在饭店业实践中，投资者可以和饭店公司签订两份合同，也可以和饭店公司签切入点上，可完全达到五星级旅游酒店要求，再加上其良好区域优势空间规模外部环境，这些都不管是老酒店还是今后规划中酒店所不能比拟，其商业紧临钟山大道花园路中山东路交汇口，周边分布各类大小商店商场，商业氛围浓厚，人流量大。交通可直达火车站客运站和市内各主要地点。休闲娱乐紧临风池湖。也可以说占上了地利。其三我锦纶煤电集团公司在市数十几年经营中，已形成了自己独特企业文化及企业品牌，又有广泛客源群体，丰富市场运作及经营管理经验，再加上上级领导关心，社会各界支持自身良好社会信誉度，应该说是人和。其四经济效益预测预计酒店客房数量在间左右，预计新酒店按目前同类酒店综合开房率计算。酒店开业当年加上餐饮购物其他服务全年总营业收入预计应在万元。目前市尚未有五星级酒店,凭借高星级酒店市场定位合理价格与其独特庭院环境良好服务,加之投资方锦纶煤电集团多年来在社会品牌效应信誉程度精湛管理水准政府大力支持,其效益则远远在预测之上。综上数据反映市酒店业孕育着广宽发展空间,前景看好。本可行性研究报告是经过认真科学分析，广泛市场调查，严谨财务评估，结合滨海花园酒店开发项目独特地理位置，必将会给酒店带来可观社会效益与经济效益，以此认为滨海花园酒店开发项目项目是可行。高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展主流。结合我市夏季气候凉爽宜人特征以及中国气象协会授予中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城市，力创中国凉都夜郎古地运动城市特色品牌。从年起每年举办届凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国目录地产开发项目概述„„„„„„„„„„„„„„„开发项目所处地段宏观概况„„„„„„„„„„市现有经营宾馆调查分析„„„„„„„„„全国五星级饭店综合资料„„„„„„„„„„„„项目投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„可行性数据预测和选定„„„„„„„„„„„„„项目经济效益研究和评价„„„„„„„„„„„„项目其他风险及对策„„„„„„„„„„„„„可行性结论„„„„„„„„„„„„„„„„„几点补充说明„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,开发项目概况项目名称滨海花园酒店开发项目项目类型酒店办公商业建设单位滨海花区等远郊旅游开发。积极开展山地运动，打造夏季高原体育运动城市。加快星级宾馆交通运输等服务设施建设，扶持发展或引进批有较强实力旅行社，多渠道培养旅游服务人才。加强与周边主要景区联系，联合打造无障碍旅游区，共同搞好市场促销。力争十五期间旅游总收入年均增长以上。二大力开发高端休闲旅游产品。目前全市旅游产品极少，不能满足市内居民节假日休闲需要，应该说现有产品，如玉舍国家森林公园仅仅发挥了简单观光功能，没有着力挖掘高端休闲深度旅游思路，其它零七八碎诸如各类山庄等，只是简单休憩之地，还谈不上是真正旅游地。我市真正可以开发旅游产品应该是温泉类，如水城县阿嘎乡温泉城水黄公路沿线六枝岩脚镇木贡温泉梭戛长角苗博物管中途洗马河温泉黄果树上游滴水滩瀑布中途等。旅游游览类，如水城县阿勒河峡谷旅游区北锦纶峡谷旅游区韭菜坪旅游区。高端休闲类，钟山区马落箐生态汽车主题乐园老鹰山石河生态旅游度假区，六枝郎岱古城岩脚古镇月亮河省级森林公园探秘游凉都月亮河夜郎布依文化生态园，水城县咪期生态旅游区。市现有经营宾馆调查分析按年市旅游统计资料反映市年接待旅游人数万人次,其中境外人员人次,而目前市具有二三星规划已经制定了发展旅游业宏伟蓝图，相信不久将来中国凉都市定会成为世界避暑之都。避暑市场开发细分为级市场珠江三角洲成渝地区长沙武汉等地区。这些地区夏季气候炎热，有几个是著名火炉，到市交通便捷，坐火车或者自驾车均在个小时以内。可以充分利用泛珠三角合作推进避暑旅游发展。二级市场长江三角洲环渤海地区周边地区中等城市。三级市场全国其他地区，远期有可能形成较小国际度假旅游市场。周边旅游行业环境分析云南省曲靖市旅游发展状况由于旅游资源旅游出入口等因素，云南主要靠航空铁路处于全省发展靠后位置。市在交通上与曲靖只有铁路，公路要绕道毕节威宁和盘县几百公里，因此客源进入市目前不太现实，只有在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车通航后情况才能有根本改变。二贵阳市旅游发展状况贵阳市是全省政治文化经济中心，加上交通因素，目前全省各地州市旅游业必须依赖它发展而发展。全省家星级宾馆家旅行社中，分别有家家在贵阳市，因此，短期内各地州市还不是它竟争对手，但是市在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车后将是贵阳最大竞争者，同时可以预言年后吉林省旅游市场最大客源地将来自市方向，届时将占省外进入吉林游客量三分之强。三广西柳州市旅游发展状况广西柳州市是和市类似工业城市，旅游资源相对桂林南宁匮乏，但近几年努力发展旅游业，由于收入高城镇居民人均可支配收入排名全区第三，人口多，旅游客源基础厚实，目前黔贵铁路复线正在修建，成都至北海高速公路即将全面通车，届时广西游客铁路方面可以通过南昆线黔贵线，公路方面通过成都至北海高速，远期可以通过南宁至兴义，兴义至毕节高速，或航空直达市。市旅游行业十五发展思路突出特色和重点，积极发展旅游业。围绕中国凉都品牌打造，突出城市个性，完善服务功能，发掘夜郎文化，抓好乌蒙山国家地质公园建设，加快自然风光和民族风情旅游资源开发。坚持规划先行保护第永续利用，鼓励各类投资者参与景区开发建设和经营。重点开发玉舍国家森林公园南开风景名胜区韭菜坪景区等近郊旅游，逐步推进江风景名胜区盘县古银杏风景名胜区盘县大洞竹海风景名胜区盘县坡上草原风景名区等远郊旅游开发。积极开展山地运动，打造夏季高原体育运动城市。加快星级宾馆交通运输等服务设施建设，扶持发展或引进批有较强实力旅行社，多渠道培养旅游服务人才。加强与周边主要景区联系，联合打造无障碍旅游区，共同搞好市场促销。力争十五期间旅游总收入年均增长以上。二大力开发高端休闲旅游产品。目前全市旅游产品极少，不能满足市内居民节假日休闲需要，应该说现有产品，如玉舍国家森林公园仅仅发挥了简单观光功能，没有着力挖掘高端休闲深度旅游思路，其它零七八碎诸如各类山庄等，只是简单休憩之地，还谈不上是真正旅游地。我市真正可以开发旅游产品应该是温泉类，如水城县阿嘎乡温泉城水黄公路沿线六枝岩脚镇木贡温泉梭戛长角苗博物管中途洗马河温泉黄果树上游滴水滩瀑布中途等。旅游游览类，如水城县阿勒河峡谷旅游区北锦纶峡谷旅游区韭菜坪旅游区。高端休闲类，钟山区马落箐生态汽车主题乐园老鹰山石河生态旅游度假区，六枝郎岱古城岩脚古镇月亮河省级森林公园探秘游凉都月亮河夜郎布依文化生态园，水城县咪期生态旅游区。市现有经营宾馆调查分析按年市旅游统计资料反映市年接待旅游人数万人次,其中境外人员人次,而目前市具有二三星级酒店接待水准八家酒店共有床位个按其综合平均开房率计算,全年接待宾客万次,平均每个酒店接待万人次,预计总收入在亿元左右。另外有非星级宾馆床位个，综合接待万人次，预计开房率达，预计总收入亿元左右。可见经营空间是十分可观。市主要酒店宾馆情况调查表名称星级住房率客房数量房价标间备注时代假日酒店准元天间凤凰祥林酒店准未开业富丽豪酒店元天间中山宾馆元天间金三角大酒店元天间雨田酒店元天间全国五星级饭店综合资料全国星级饭店综合情况饭店注册登记类型饭店规模饭店数座房间数间床位数张客房出租率营业收入万元营业税金万元固定资产万元全国五星级饭店地区分布地区饭店数座房间数间床位数张客房出租率营业收入万元营业税金万元固定资产万元合计北京天津内蒙古辽宁饭店注册登记类型合计国有企业集体企业股份合作企业联营企业有限责任公司股份有限公司私营企业其他内资企业港澳台投资企业外商投资企业饭店规模合计间以上间间间间吉林黑龙江上海江苏浙江安徽福建山东河南湖北湖南广东广西海南重庆四川云南陕西新疆全国五星级饭店营业收入总额地区营业收入客房餐饮商品其他合计北京天津内蒙古辽宁吉林黑龙江上海江苏浙江安徽福建山东湖北湖南广东广西海南重庆四川云南陕南新疆全国五星级饭店营业收入构成地区营业收入万元客房餐饮商品其它合计北京天津内蒙古辽宁吉林黑龙江项目投资估算滨海花园酒店投资估算拟按五星级标准考虑工程概况工程类型五星级酒店技术经济指标元拟建地点市建筑面积，其中地上面积，地下面积，标准层面积建筑高度檐口高度。建筑政府也及时发现和看到了旅游发展商机，因此正大力投入旅游基础设施建设和开展招商引资，十五规划已经制定了发展旅游业宏伟蓝图，相信不久将来中国凉都市定会成为世界避暑之都。避暑市场开发细分为级市场珠江三角洲成渝地区长沙武汉等地区。这些