用中，可能因为受托人管理方式管理能力缺陷，导致信托资金运作管理失当，从而影响信托资金运作收益水平和收益兑付。对策受托人将以安全性为首要管理原则，严格限制信托资金按照规定募集资金用途使用，在建立专人管理定职定责管理基础上，将信托资金与其自有资产分别管理分别核算，充分做到专款专用，定期公告融资方财务状况与经营情况，加强与保管银行联系与合作，从而有效控制与化解管理风险。同时，本信托信托资金将委托商业银行进行保管，通过委托专业商业银行对信托资金进行保管，有利于发挥其专业技能，使信托当事人在行使其工作职能时能互相监督，保证信托财产安全。其他风险本信托不排除因为宏观经济政策法规自然灾害等不可抗力因素导致收益不确定可能性。尽管不可抗力因素非人力可足，项目收益较高，建议公司实施。第八章信托经理卢焱先生，新华信托股份有限公司南京业务总部总监先后在证券公司上交所上市公司担任高管，主持业务工作具有较丰富投资投行和企管经验温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,休斯顿医学中心项目资金信托计划建设项目泰州医药高新区休斯顿医学中心项目管委会泰州医药高新技术产业开发区管委会母公司泰州东方中国医药城控股集团有限公司和泰州华健创业投资有限公司新华信托华诚医学鑫泰集团信托计划监管账户医学中心项目连带保证委托人受益人投资收益认购保管设立东方医学华健投资股权质押华诚医学土地抵押项目委托监管银行保管银行监管受让项目收益权项目收益权回购款监管高新区管委会项目回购款项目交付信托资金资金拨付项目委托第二章融资项目基本情况介绍本项目为委托代建项目，由高新区管委会委托华诚医学代建泰州医药高新区休斯顿医学中心项目，并在建设期满后按建设投资额回购。本项目总预算万元含建设投资总额万元和财务费用万元，其中融资方自筹万元，信托计划融资万元。管委会回购款万元，除质保金外，其余回购款分两期支付，分别足额覆盖两期信托计划本息。项目背景简介本项目为高新区教育教学区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章信托计划综述信托概要泰州华诚医学教育投资发展有限公司以下简称华诚医学向新华信托股份有限公司以下简称新华信托提出融资申请，拟由新华信托设立集合信托计划，融资不超过人民币亿元，以受让华诚医学基于与泰州医药高新技术产业开发区管委会以下简称管委会高新区管委会签订委托代建合同而享有对泰州医药高新技术产业开发区休斯顿医学中心项目以下简称本项目投资补偿收益权。本信托计划拟包含两期，每期期限拟定为个月。本项目为管委会委托华诚医学代建项目，华诚医学将融资资金用于该项目建设，管委会按照委托代建合同约定分期支付项目回购款，华诚医学以上述回购款作为第还款来源，在信托到期时回购项目投资补偿收益权，以保证信托计划安全退出。本信托计划另追加万平方米商业金融用地和附属建筑抵押以及华诚医学股权质押，并由级企业泰州鑫泰集团公司提供保证担保，作为第二第三还款区期工程总体规划图图本项目在教育教学区期工程位臵图绿色区域项目实施方简介华诚医学成立于年，由泰州东方中国医药城控股集团有限公司以下简称东方医药城和泰州华健创业投资有限公司以下简称华健创投投资组建，是泰州医药高新技术产业开发区下属国有全资公司。华诚医学是高新区唯家教育投资政府平台公司，承担高新区教育教学区融资建设及经营任务，负责引进医药卫生专业类高校入驻教育教学区，统筹规划建设校区。公司成立伊始即负责高新区教育教学区前期开发与建设，目前已落实合作办学项目包括南京中医药大学翰林学院和本项目，以及未来南京工业大学泰州医药研究院均由该公司承建。至年底，该公司承建高新区教育教学区建设项目合计万平方米包括宿舍楼万平方米教学楼万平方米学生餐厅万平方米实验楼万平方米等，上述工程均已交付使用，已有多名学生就读。该公司具备丰富建筑施工项目经验，能够完成该项目建设。表融资企业基本情况中文名称泰州华诚医学教育投资发展有限公司法定代表年月开工建设，建设期拟定年，预计年月完工。参照初步设计方案，结合当地情况，估算项目总投资为万元，其中建设投资为万元，建设期利息为万元。华诚医学拟申请建设投资借款万元，其他万元为自有资金。表德克萨斯大学休斯顿健康医学中心工程综合技术经济指标览表项目计量单位数值规划总用地公顷学生人数人,建筑占地面积平方米,总建筑面积平方米,其中教室实验室建筑面积平方米,行政办公建筑面积平方米,体育中心平方米,教师及学生公寓平方米,商业用房平方米,其他辅助用房平方米,容积率建筑密度绿地面积万平方米绿地率项目建设期三年，其中年月年月完成工程前期审批手续以及土地整理拆迁年月年月完成教室实验室行政办公楼其他辅助用房以及部分教师及学生公寓，完成建筑面积平方米年月年月完成体育中心商业用房以及剩余部分教师及学生公寓，完成建筑面积平方米。本项目主体工程完工进度表如下表主体工程完工进度表序号建筑工程名称工程量平方米年月年月年月年月教室实验室行政办公楼体育中心教师及学生公寓商业用房其他辅助用房合计根据华诚医学与管委会达成代建协议，回购款项由委托人于工程完工交付后分三期支付，年月日前支付工程预估建设投资额亿元年月日前按经审核竣工决算价扣除质保金以及年已付部分后支付价款余额，三年质保期满后支付质保金。表本信托计划存续期内回购款支付计划表年份比例金额年月,年月,合计项目合规性本项目是教育教学区期工程组成部分。期工程已经整体取得了建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。本项目土地证审批发放现已经进入最后阶段。华诚医学已向我公司出具承诺函，承诺该项目地块由华诚医学合法拥有，不存在任何未决纠纷，华诚医学将在年月底前办妥土地使用权证。如果由于华诚医学未能及时办妥土地使用权证而影响该项目合法性或影响该项目工程进度，华诚医学承诺承担由此产生切后果和责任。图教育教区期工程总体规划图图本项目在教育教学区期工程位臵图绿色区域项目实施方简介华诚医学成立于年，由泰州东方中国医药城控股集团有限公司以下简称东方医药城和泰州华健创业投资有限公司以下简称华健创投投资组建，是泰州医药高新技术产业开发区下属国有全资公司。华诚医学是高新区唯家教育投资政府平台公司，承担高新区教育教学区融资建设及经营任务，负责引进医药卫生专业类高校入驻教育教学区，统筹规划建设校区。公司成立伊始即负责高新区教育教学区前期开发与建设，目前已落实合作办学项目包括南京中医药大学翰林学院和本项目，以及未来南京工业大学泰州医药研究院均由该公司承建。至年底，该公司承建高新区教育教学区建设项目合计万平方米包括宿舍楼万平方米教学楼万平方米学生餐厅万平方米实验楼万平方米等，上述工程均已交付使用，已有多名学生就读。该公司具备丰富建筑施工项目经验，能够完成该项目建设。表融资企业基本情况中文名称泰州华诚医学教育投资发展有限公司法定代表人吴跃身份证号注册号组织机构代码注册资本万人民币公司类型有限责任公司国有注册地址泰州市药城大道号经营范围实业投资，土地前期开发及整理，基础设施建设。股东及比例泰州东方中国医药城控股集团有限公司万元泰州华健创业投资有限公司万元贷款卡编码税务登记证苏地税字号项目投资预算分析项目交付标准工程质量需达到优良。根据关于中工程质量标准补充说明，本项目工程符合设计文件施工图纸及说明书设计变更通知书要求时，管委会即认定为本项目验收合格，符合委托代建合同回购条件工程质量优良标准。建设成本本项目建设投资总额不含利息费用为,万元。具体见下表表建设投资明细表项目金额工程费用,建筑安装工程费设备购臵费,工程建设其他费用,土地费用,建设单位管理费,其他费用,预备费,合计,建筑安装工程费项目建筑安装工程费主要包括两部分主体建筑工程费用及其他工程建筑费用主体建筑工程费用本项目主体建筑工程费估算按照单位建筑工程投资估算法进行。本项目各类主体建筑总建筑面积为，各类建筑面积和估算指标见下表，其中单位建筑面积工程费根据建筑物特点及泰州市实际情况确定，考虑了主体工程水电及简单装修，不含专用设备及器具。表主体建筑工程费用明细表序号建筑工程名称工程量平方米单价元平方米金额万元教室实验室,行政办公楼,体育中心,教师及学生公寓,商业用房,其他辅助用房其理由主要包括以下几米,行政办公建筑面积平方米,体育中心平方米,教师及学生公寓平方米,商业用房平方米,其他辅助用房平方米,容积率建筑密度绿地面积万平方米绿地率项目建设期三年，其中年月年月完成工程前期审批手续以及土地整理拆迁年月年月完成教室实验室行政办公楼其他辅助用房以及部分教师及学生公寓，完成建筑面积平方米年月年月完成体育中心商业用房以及剩余权质押合同签订时确认净资产账面价值该资产账面价值，该资产评估价值亿元连带责任保证级企业泰州鑫泰集团有限公司为本信托计划提供不可撤销连带责任保证担保，为本信托计划第三还款来源。融资企业监管涉及华诚医学重大事项决策需取得新华信托同意，般事项需按季度向新华信托通报。重大事项是指对项目公司经营管理和对本信托计划还款可能带来重大影响或风险事项。般事项是指对项目公司经营管理和对本信托计划还款可能带来般影响或风险事项。重大事项包括但不限于公司重组并购修改项目公司章程重大资产购臵及处臵等华诚医学单笔金额达到或者超过万元资金划拨经董事会批准资金使用预算和按照资金使用计划用于本项目设计和施工资金划拨除外，及超过资金使用预算和资金使用计划资金划付华诚医学贷款对外投资对外提供担保包括且不限于抵押出质保证等对外融资诉讼等事项。般事项包括但不限于华诚医学经营情况现金流状况医学中心项目进展情况。资金监管华诚医学按季度提前向新华信托提交资金使用计划，经新华信托审核后委托银行按资金使用计划监管资金使用，融资方承诺信托资金需用于本信托计划指定项目建设。为了保证本信托计划本金及预期收益按期足额兑付，华诚医学与新华信托银行分行三方签署信托资金封闭管理合作协议，对本项目资金运用以及本项目收益进行监管，新华信托对监