（已批）体育场馆建设和配套土地开发项目立项可行性分析报告（存档）

诺坎普体育场是巴塞罗那俱乐部主场，位于西班牙巴塞罗那市内，拥有，个座位，成为世界第二大体育场，现代化通用设备也使它成为全欧洲最好足球场地。

最引人注目是球场内外色彩基调变化，球场犹如个彩色篮子，蓝白红黄等色彩既有混合，又有区分，而且充满动感，显得非常现代化。

年悉尼奥运会主体育场也是奥运会历史上最大室外体育场，可容纳，名观众，体育场跨度足够四架波音客机并排停放。

该体育场位于悉尼市霍布什湾奥林匹克公园，为了响应绿色奥运口号，该体育场建设也遵循了绿色原则。

更多地以太阳能和天然气来提供能源，降低了对传统能源，如电力使用。

目前国内最具特色体育场当属年北京奥运会主要比赛场馆鸟巢和水立方，鸟巢作为国家体育场，建筑面积万平方米，拥有永久坐席个。

体育场远观酷似鸟巢，运用中国传统文化中镂空手法陶瓷纹路红色灿烂与热烈，与现代最先进钢结构设计完美地相融在起。

水立方是国际游泳中心，外膜远观起来就像个个水分子按照不规则方式排列起来，多个这样水泡泡交融在起，形成了这座游泳中心美丽外表。

这些著名体育场馆因其体型庞大与独特样式项目在建成运营后能够维持正常运营。

体育中心项目计算期后两年偿债备付率指标分别为。

由此可以看出，各年偿债能力指标均能够满足国家有关要求。

因此可以认为，该体育场项目如期偿还银行贷款可能性很大。

综上所述，项目建设方案是可行。

二建议为了使项目顺利实施和成功运营，建议承建单位注意以下几个方面尽早落实项目资金为保证项目顺利实施，体育中心开发建设投资有限公司已经做了大量前期工作。

在融资方面，也已经就贷款与相关金融机构达成初步意向。

由于该项目前期启动资金和后期建设资金完全依靠贷款，贷款资金到位直接决定项目是否能够按计划进度实施。

因此，建议承建单位尽快与金融机构进行接洽，落实贷款资金，保证资金及时到位。

尽快规划项目运营模式由财务分析可知，该项目后期运营存在资金缺口，需要财政资金支持以维持运营可能性较大。

因此，为了避免增加财政负担，使项目能够可持续运营，建议在目前阶段深入探讨后期运营管理机制，在项目建成投入使用后，尽量引入市场化运营机制，以灵活机制为项目经营增添活力和效率，在提高自身运营效率，使之更好地为民服务同时，也能够实现自身盈亏平衡。

规划建设时注意交通停车问题建议在体育场周边增加停车场，以补充停车场面积不足。

建议在场区附近设置公交车停车站点，以解决比赛时乘公交车到达体育场观众交通问题。

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中心建设与市城市建设紧密结合起来，形成种联动发展效应，将会有利促进市容建设发展，形成东西联动，南北齐飞战略格局。

以体育中心项目为主组团式开发建设，可有力推动市北部城区市政建设，促进北部新城市中心形成，并且通过促进城市体育文化等事业发展，拓展城市外延空间，提升城市整体功能。

此外，体育场建设以及对未来大型赛事承办，将会进步加快北部地区交通等基础设施建设，缓解旧城中心基础设施不足压力，从总体上推动城市新格局形成。

在西拓北进城市空间发展战略中，项目所在地南关岭地区是规划中新铁路客运站址，是未来新城市中心，该项目建设将对南关岭地区规划发展和新城市格局形成起到良好促进作用，并将成为落实西拓北进发展战略重要举措。

三提升竞技体育水平，推动体育事业发展是我国体育名城，享有足球城田径之乡游泳之乡美誉。

市竞技体育服务于奥运争光计划，具体承担着向上级训练单位输送青少年总论项目背景与概况项目名称体育场馆建设和配套土地开发建设承办单位概况名称体育中心开发建设投资有限公司法定地址市中山路法人代表投资者简介体育中心开发建设投资有限公司成立于年月日。

注册资金万元，企业类型为有限责任公司法人独资。

公司法定代表人由市星海湾开发建设管理中心副主任刘达兼任，公司主要负责体育中心项目投资建设。

其简要情况如表。

表借款人名称体育中心开发建设投资有限公司法定地址成立时间和注册资本经营期限经营新建全民健身广场个和各类公共体育设施个，全民健身场地设施遍布城乡。

同时，广东各地特别是珠三角地区建设了大批与广东现代化建设相适应，具有较高档次和规格既能承办国际综合运动会或顶级赛事，又能广泛满足全民健身现代化体育场地设施。

到目前，广东已初步形成了以省市县市区镇街道村社区五级行政区域为主，社会行业为配套全民健身场地设施网络。

珠三角个市均已建成了配套完善体育中心和全民健身广场所有县市区街道镇行政村建有公共体育设施。

东西两翼和粤北山区有个地级市已建成了体育馆体育场游泳池和全民健身广场等大型体育设施有个县市区体育设施达到基本建设标准，其他县市区均建有个大型公共体育场地设施，行政村也拥有体育活动场地。

广东省体育事业蓬勃发展与其良好体育设施建设基础是密不可分，同时大量体育设施建设投入也拉动了周边产业和整体经济发展。

我国体育设施建设得到长足发展同时，与发达国家差距还十分明显，尤其表现在体育设施人均水平上。

美国日本等发达国家万人即拥有个以上，新加坡体育理事会规划要求，万左右居民区必须要有个体育中心，至少要包括个游泳池个羽毛球馆，个网球场地，个篮球场和个健身室。

总体来看，我国体育场地和设施建设水平逐年提高，但体育场馆建筑设计数量利用率和后期效益发挥程度尚存动市民参加体育建设运动热情，提高大众身体素质。

同时，大型体育场馆是城市中特殊建筑，据有其它建筑不可替代作用。

市体育场建设将以其独具特色外形高水平建设标准和完备功能成为市标志性建筑物，成为市体育形象新代表。

综上，该项目建设是十分必要。

三需求分析与建设规模需求分析我国体育产业发展状况与前景我国体育产业发展总体状况改革开放三十余年，我国体育产业历经了从无到有飞速发展，体育事业突飞猛进，成就引人注目。

以体育健身服务体育竞赛表演体育用品体育彩票体育文化市场等为主要内容体育产业体系初步形成。

其中群众体育取得了重要进步，开创了崭新局面。

围绕建设群众身边体育场地健全群众身边体育组织开展群众身边体育活动三边工程，新时期全民健身实施成效显著，全民健身体系初步形成。

群众体育大发展是我国经济社会发展进步人民群众生活质量显著提高明证。

竞技体育取得历史性突破和连续跨越，年，新中国首次参加夏季奥运会，实现了中国奥运史上金牌零突破在年悉尼奥运会年雅典奥运会上，中国体育代表团连续取得历史性跨越年北京奥运会更是向全世界展现了中国魅力与实力，令世人惊叹。

据统计，建国以来我国运动员共获得世界冠军个，创超世界纪录次，中国运动员在国际赛场上展示出强大竞争力和良好竞技水平，我国成为当之无愧体育大国，竞技体育大突破是国运盛体育兴最好诠释。

近年来，我国学校体育也得到了蓬勃发展，在体育场地教育形式和内容上都有了较大突破，学校体育和社会体育相衔接，更好发挥其基础作用。

在提高青少年身体素质同时，也为国家和地方输送了大批体育人才。

我国体育设施建设现状与不足随着社会经济不断发展，国力强盛，我国体育场地和设施也在不断改善和增加。

根据第五次全国体育场地普查数据显示，截止到年底，全国共有各类体育场地个，比年增长，平均每万人拥有体育场地个，人均体育场地面积为平方米。

群众体育组织网络和骨干队伍发展壮大，科学化规范化水平不断提高。

从全国范围来看，体育场地数量最多是广东省，占全国体育场地数。

最少是西藏，占全国体育场地数。

在全国体育场地中，分布于城市市区体育场地占总数。

由此可见，我国体育场棺分布并不平衡。

广东省体育设施在总量投入人均面积及人均拥有量上均居全国首位，投入全民健身场地建设总资金达亿元，共建有各类体育场地个，场地面积亿平方米，人均体育场地面积平方米，每万人拥有体育场地个。

年到年，广东仅公共体育设施部分投入就达到亿元，新建全民健身广场个和各类公共体育设施个，全民健身场地设施遍布城乡。

同时，广东各地特别是珠三角地区建设了大批与广东现代化建设相适应，具有较高档次和规格既能承办国际综合运动会或顶级赛事，又能广泛满足全民健身现代化体育场地设施。

到目前，广东已初步形成了以省市县市区镇街道村社区五级行政区域为主，社会行业为配套全民健身场地设施网络。

珠三角个市均已建成了配套完善体育中心和全民健身广场所有县市区街道镇行政村建有公共体育设施。

东西两翼和粤北山区有个地级市已建成了体育馆体育场游泳池和全民健身广场等大型体育设施有个县市区体育设施达到基本建设标准，其他县市区均建有个大型公共体育场地设施，行政村也拥有体育活动场地。

广东省体育事业蓬勃发展与其良好体育设施建设基础是密不可分，同时大量体育设施建设投入也拉动了周边产业和整体经济发展。

我国体育设施建设得到长足发展同时，与发达国家差距还十分明显，尤其表现在体育设施人均水平上。

美国日本等发达国家万人即拥有个以上，新加坡体育理事会规划要求，万左右居民区必须要有个体育中心，至少要包括个游泳池个羽毛球馆，个网球场地，个篮球场和个健身室。

总体来看，我国体育场地和设施建设水平逐年提高，但体育场馆建筑设计数量利用率和后期效益发挥程度尚存在定不足，与国外发达国家相比还有定程度欠缺。

特别是我国体育场馆数量和利用率水平还很低。

据不完全统计，我国在城市体育场馆中，只有对社会全部开放，部分开放，而体育场馆尚未开放。

全国公共体育场馆目前基本全部开放，但公共体育场馆仅占全国体育场馆总量。

从居民活动点上看，目前平均每个街道乡镇只有个体育活动点，体育活动人数规模般也仅为人，而且主要由锻炼者自发组成，同时缺少必要体育社会辅导员帮助，这些均无法满足城镇居民健身要求。

我国体育产业发展前景国家产业政策为体育产业发展提供了机遇由于我国正处于社市场经济转轨时期，从三个产业结构划分来看，第产业比重将持续下降，第二产业比重将有定程度提高，第三产业将成为我国最具有增长潜力产业。

而蓬勃发展体育产业是第三产业个重要组成部分。

而从产业结构调整和产业规制角度来看，随着人们健身意识增强和社会文明进