（已批）佛宝寺修复项目立项可行性分析报告（存档）

寺旅游区要站在全区角度上，突出景区特点与优势，利用资源希缺性与垄断性，优先发展休闲度假旅游，抓住特定市场群体，与区其它旅游区形成优势互补，增强北碚区整体吸引力，共同亲密工作，避免内部恶性竞争，共同壮碚区旅游业。

第十章技术指标与投资效益主要经济技术指标近期规划总用地面积平方米建筑用地平方米绿化用地万平方米硬地广场含停车场平方米④道路用地平方米。

二总建筑面积平方米素食养生园及综合服务建筑面积平方米寺庙建筑面积平方米二投资估算工程投资估算为亿人民币，共分二期投入建设。

前期投资额为亿元，建设周期年半后期投资额为亿元，建设周期年半资金来源由慈领袖，哲学家世界级知名人士对于佛文化地位给予了高度评价，请听他们心声附件二名人语录宗教是整个世界总评论，他是包罗万象纲领，在佛教中辩证法已达到高精深细程度。

马克思佛教徒处在理性思维高级阶段人类到了释迦牟尼佛时代，辩证思维才成熟。

辩证法最初来源于佛教。

恩格斯佛学是哲学之母，研究佛学可以补科学之偏，弥补法律之不足。

孙中山释迦牟尼是伟大圣哲，我平常对人生有许多难于解决问题，而他居然早已明白启示了，不愧是伟大圣哲。

鲁迅如是有个能够应付现代科学需求，又能与科学相依共存宗教，那必定是佛教。

爱因斯坦世界上所有宗教中，我所赞成是佛教。

英国哲学家罗素佛教是历史上唯真正实证宗教，它是善良和慈悲促进健康与和平，不可以仇止仇。

德国哲学家尼采没有宗教科学是瞎子。

没有科学宗教是聋子。

爱因斯坦，还能充分体验到摆脱都市喧嚣愉悦。

素食已经成为种全新环保健康饮食方式，传播素食文化，使素食成为饮食另个重要时尚标签。

三规划图平面规划图立体效果图第二章开发条件分析寺现状概况地理位置寺位于重庆市区镇村，海拔高度在米至米之间，距重庆市主城区公里。

寺地处山峦之颠，可览镇全景，独特地理位置加之悠久历史气息，更衬托出寺浓厚宗教神秘色彩和博大精深佛教文化，为修复建设寺提供了得天独厚地理位置和深厚历史底蕴。

二自然环境寺具有亚热带季风湿润性气候特征，年平均气温，相对湿度年平均，水汽压年平均毫巴年平均降水量毫米，冬半年十至三月降水量毫米，占全年，下半年四至九月降水量毫米，占全年年平均蒸发量毫米，月平均蒸发量毫米，七八两月蒸发量共毫米，占全年雾日数年平均天。

春秋清新凉爽，夏季植被繁茂，农田萦绕，周边自然环境丰富，开发基础优越总论社会快速发展，人类文明进步，城市高速扩张，物质生活及文化素质普遍提高，使人们生活方式发生了质变化，在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活人们有了放松身心静心休闲，亲近自然需求，旅游观光宗教信仰敬佛拜佛已成为人们种高雅消费方式。

在新潮流下，发展宗教旅游及相关事业已成为种促进社会和谐经济可持续发展朝阳事业。

佛教文化在人类文化发展和进步中独具不容忽视地位，弘扬佛教文化和发展佛教事业在定范围内对政治经济道德文化和构建和谐社会，都可以起到积极作用，佛教事业不为自己求安乐，但愿众生得离苦是大乘菩萨行愿，也是佛教事业宗旨精神。

国家提出宗教事业应在构建和谐社会中发挥积极作用，佛教事业具有不可估量意义和作用。

寺历史悠久，位于区镇村五社，该寺始建于明初，兴于明清，上世纪五十年代寺庙建筑被毁。

修复寺，恢复其昔日荣区经济发展目标，合理利用资源，力争把寺建设成为与众不同佛教旅游观光圣地。

二发展战略战略目标将寺建设成为集佛教文化素食养生生态旅游观光等多功能为体级旅游景区将寺建设成为高起点高品位高标准高效益佛教文化传播中心二战术目标树立明确战略目标后，以指导思想为整个项目实施行动指南，以项目实施方案为工程策略，逐完成完善。

生态旅游第略基于市场需求和自然资源完美结合，寺发展前景十分可观，后期工程中将建立生态旅游观光园，素食养生园，实施后期项目过程中，本着以原始生态养生促旅游，以旅游促生态，再以生态还原始原则，避免浪费以及破坏资源。

深度策略随着生活水平提高，社会发展，宗教旅游业市场需求，正在朝着高层次高起点高标准高组合方向发展，因此，寺开发建设，必须深入挖掘佛学文化，针对不同客户文化素养消费水平等深度挖掘高端消费群体配套相应专区，以此来提高宗教旅游文化品位，使旅游消费者获得身心兼得游兴与怡情悦志陶醉。

市场策略寺客源市场为大众化市场，但不乏高品位教育示范基地处，全国青少年科技教育基地处国家地质公园处，国家级地震遗址保护区处国家级级旅游区个，区县级主要旅游区点个城市公园个全国重点寺庙个，市级宗教寺庙院教堂个大中型水库个全国重点烈士纪念建筑物保护单位个，市级重点烈士纪念建筑物保护单位个。

年荣获中国优秀旅游城市称号，实现了向中国旅游名市跨越。

旅游发展环境进步优化，供给实力不断增强，产业规模不断扩大，行业管理水平和旅游服务质量不断提高，从业队伍不断壮大，新增直接就业人员万人以上。

根据国际经验，旅游业每增加个直接就业人员将带动相关行业增加个人就业，旅游业带动了全市就业人数。

寺位于重庆市区镇村，俯视全镇，远眺丰岭叠嶂景色怡人。

寺周边视野开阔，农田萦绕，紧邻全市最大葡萄园基地，独特自然环境深厚佛教文化和传奇寺，为修复扩建寺，发展佛教旅游产业奠定了坚实基础。

三优势劣势分析寺四季分明，春赏花夏避暑秋尝果冬健身。

独特地理位置优美自然环境传奇寺故事宏伟壮观仿唐式建筑群，无疑会对中外游客产生具大吸引力，也是开发此项目优势所在。

镇村经济基础薄弱，产业发展滞后，寺及周边道路等级较差，交通辐射能力不强由于海拨高度高达多米，又无江河资源，给水排水工程难度较大，不利于市政管网覆盖，生产生活用水主要依赖地下水和地表水，给寺修复建设项目带来了定不利因素。

第三章指导思想以及发展战略指导思想充分发挥寺历史文化宗教信仰地理位置环境优势等资源，坚持可持续发展战略原则，坚持总体规划分期实施科学管理战略方针，打造寺特色品牌将整个项目实施分为前期规划和后期规划，并在相应基础上作出前期工程实施方案及后期工程实施方案，在项目工程预期时间里，严格按照方案实施根据当地自然条件以及实际操作中具体问题，坚持树立科学管理理念，完善各项制度，建立健全系统化流程管理，创新管理机制，适当对实施方案进行合理调整，最终达到项目圆满完成并开放使用。

结区经济发展目标，合理利用资源，力争把寺建设成为与众不同佛教旅游观光圣地。

二发展战略战略目标将寺建设成为集佛教文化素食养生生态旅游观光等多功能为体级旅游景区将寺建设成为高起点高品位高标准高效益佛教文化传播中心二战术目标树立明确战略目标后，以指导思想为整个项目实施行动指南，以项目实施方案为工程策略，逐完成完善。

生态旅游第略基于市场需求和自然资源完美结合，寺发展前景十分可观，后期工程中将建立生态旅游观光园，素食养生园，实施后期项目过程中，本着以原始生态养生促旅游，以旅游促生态，再以生态还原始原则，避免浪费以及破坏资源。

深度策略随着生活水平提高，社会发展，宗教旅游业市场需求，正在朝着高层次高起点高标准高组合方向发展，因此，寺开发建设，必须深入挖掘佛学文化，针对不同客户文化素养消费水平等深度挖掘高端消费群体配套相应专区，以此来提高宗教旅游文化品位，使旅游消费者获得身心兼得游兴与怡情悦志陶醉。

市场策略寺客源市场为大众化市场，但不乏高品位高要求客户群体。

因此面对客源市场就必须科学性去吸引游客，准确细致分析客人需求心理，利用广告媒体宣传作用，宾至如归服务态度，尽善尽美服务设施，地方特色产品，优秀景观，完善市场策略，不断引入新客户，提高旅游区经济效益。

精品策略针对寺特色优质资源，开发精品战略路线，加强硬件设施管理，提高客户服务质量，维系并扩大高端客户群体。

同时在佛教信仰素食养生度假休闲旅游基础上，发掘多种经营方式，提升旅游消费档次，打造精品消费群体。

发展策略推广宗教文化传播，带动当地经济繁荣，坚持可特续发展战略原则，坚持总体规划分期实施科学管理战略方针，不断扩大发展项目工程，使寺成为区，乃至整个重庆市重要宗教文化区。

欲速则不达，采用步到位建设方法，很可能犯下考虑不周，实施难全弊端，而分期开发，滚动发展，能达到不断推陈出新目，对游客始终保持新鲜感觉百来不厌。

第四章项目特征及形象定位寺特征及性质寺拥有悠久历史背景，对寺修复建设，既可进行佛教文化传播交流，又可发展多种专项特色旅游，如佛学研究游宗教文化游山野风情游寺院风光游等。

大力发展以宗教文化素食养生为龙头主导文化旅游产品，并在开发建设上围绕新特精做文章，努力把寺塑造成为重庆佛教名寺。

二形象定位恰当组合旅游资源，是开发先决条件。

寺资源品种齐全，更重要是资源不是星星点点散落，而是相对集中于寺周围，寺具有历史文化佛学经典山峰视野和生态价值，紧邻全市最大葡萄园基地，资源组合较好区镇是重庆市经济水平发展潜力巨大个区域城庙个，市级宗教寺庙院教堂个大中型水库个全国重点烈士纪念建筑物保护单位个，市级重点烈士纪念建筑物保护单位个。

年荣获中国优秀旅游城市称号，实现了向中国旅游名市跨越。

旅游发展环境进步优化，供给实力不断增强，产业规模不断扩大，行业管理水平和旅游服务质量不断提高，从业队伍不断壮大，新增直接就业人员万人以上。

根据国际经验，旅游业每增加个直接就业人员将带动相关行划区城乡建设规划寺原始地形图根据上述依据，围绕该项目建设必要性技术可行性经济合理性及实施可能性等开展研究工作，主要研究范围为分析项目及周边情况和问题。

根据地块现状和主要控制点，结合土地利用规划和城乡建设规划，调查地块地形地质水文条件及其特征，提出建设规模和主要技术标准。

计算项目主要工程数量，估算工程投资。

进行项目社会经济效益分析。

根据资金和建设条件，提出工程实施方案及项目建设工期安排。

第章规划总论重庆市区寺修复扩建项目，以寺修复扩建为中心，采用总体规划，分期实施原则，总规化用地面积约为亩，土地来源及性质为划拨出让流转，总规化建筑面积平方米。

宗教场所区是本项目重点规化实施前期工程，前期工程占地约亩，建筑总面积平方米，建设内容为山门天王殿大雄宝殿观音殿金刚舍利塔财神殿真武殿药师殿西方三圣殿祈福殿僧寮居士楼观堂西净景区道路绿化景观水