水管不小于，设组水表装置区内供水采用变频方式供水室内给水和消防给水系统室内生活给水层以上屋顶水箱给水，层由城市压力供水，采用下行上给式供水系统。普通消防供水系统由上行下行水平供水干管和竖管组成水平和立环供水系统。室内外排水室内污水排放量按供水量估算，约立方米。室内排水需经室外化粪池处理后，进入城市排污管网。室外雨水按清污分流制排人城市排水管网系统，雨水量按当地区暴雨强度公式计算。供电供配电系统负荷等级工程消防用电设备设备机房小区道路照明生活泵等为二级负荷，其余负荷为三级。供电电源及电压供电电压为电源，从厂内配电室增容后接出，配电房设自动化柴油发电机组作备用电源。主要电力供应指标设备容量，计算负荷，变压器总装机容量。目费。管理费包括该项目各种营运费用，该项费用全部进入开发成本。利息为项目开发筹集资金而发生各项费用，主要为借贷款利息。不可预见费该项目运行过程中各种不可预见费用。营业税及附加该项目应缴纳税务部门相关费用。项目总投资投资效益估算表投资效益估算表序号项目名称单位楼面单价元预计建筑总面积总价万元投资估算元,土地费用元,前期工程费元工程建设费用元,基础设施费配套费元绿化小品元管理费用元销售费用元贷款利息元不可预见费元销售收入元营业税及附加万元元,利润万元,投资效益根据上述分析该项目总投资约为,万元，住宅按均价元销售，估算收入为,万元，扣除成本及营业税等，估算利润为,万元。十结论该项目实施可提升县城市形象，改变城市建设格局为公司摆脱困境实现二次创业创造有利条件有较好经济效益和社会效益。，与距离变得近在咫尺，在成为后花园同时也将依托这个省政治经济文化中心交通枢纽诸多优势得到更快发展。项目址区位本项目地处县城北面，环城北路与青山路交汇处，南面是县城主城区西面是公园北面是东面是。二中和小学在本项目范围内县医院距离不到农贸市场商业中心区均在附近区域内交通便捷生活购物老人就医学龄儿童就学均较方便，项目址背靠凤山公园远眺，距自然既近离城市繁华不远，是居家生活好地方。综上所述具有距离省会城市较近区位优势，拥有风光迤逦自然山水恬静宜人生活环境临近省会使她近水楼台尽得中心城市经济繁荣交通便捷信息灵通之利，而又远离城市拥挤嘈杂之弊。真可称之为后花园，是现代都市人梦寐以求居家之地。五市场分析当前住宅市场现状自年关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知国发目录项目概况项目位置项目平面初步规划主要经济技术指标二县概况地理位置地形及气候辖区及人口基础设施年经济运行情况三报告编制依据国务院建设部国土资源部省人民政府县人民政府颁发有关法规和政策年县经济运行分析县土地利用总体规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年县月国民经济和社会发展主要经济指标县县委书记在县委十届六次全体会议上报告年月日县生产资料公司相关资料中共省委云发﹝﹞号文件中共县委发﹝﹞号文件报告编制人员现场踏勘及市调获得相关资料四区位分析宏观区位项目址区位五市场分析当前住宅市场现状县房地产市场现状六分析项目优势项目劣势项目机会项目威胁七项目定功能物管水平及小区配套等因素考虑较为细致。以上潜在客户中，预计将会以类人群为主，此外依次为类人群前两类人群般要求有较大住房面积，建筑面积应在左右，户型以三室四室两厅双卫为主更高要求将会是左右跃层式住宅其他几类人群对面积要求具有多样性，从都有需求功能定位小区功能生态环保运动休闲外部，利用项目得天独厚自然景观公园森林区出小区便可登山游览锻练。内部，较低建筑密度使小区获得较高度绿化率和较大户外活动空间，推崇生态环保，休闲运动高品味生活方式配套完善智能化小区诊所净菜场店小超市幼儿园干洗店小区车辆出入，超市购物，等均可实行刷卡服务，卡在手，通行无阻。小区布设智能化系统，宽带上网，红外线监控，远程报警系统等为住户提供安全方便高品质时尚生活。住宅功能功能空间大户型每套应具备类空间卧室客厅书房餐厅厨房卫生间储藏室阳台卫生间使用面积不小于，厨房不小于中户型每套应具备类空间卧室客厅餐厅厨房卫生间阳台卫生间使用周边关系较为复杂，作为房地产项目用地土地有效利用率不高规划设计有难度工程施工受影响因素较多干扰较大项目开发成本偏高。项目机会县还是个房地产市场处在发育期地区，今年县委十届六次全体会议报告中又明确提出要加快城建步伐完善城乡基础设施建设按照完善规划扩大规模增强功能提高品位塑造特色要求抓好城市规划建设与管理工作。在此思想指导下县将会迎来较大发展项目威胁项目地块复杂性使得该项目从规划设计到施工都面临不小难度，如果这些工作个环节出现失误都会给项目成败造成较大影响县人口较少，购买力有限今年月国务院办公厅发出国十条通知，从土地供应金融税收等诸多方面都加大了对房地产市场调控力度，这些政策出台将对整个房地产市场各个环节产生深刻影响。七项目定位形象定位本项目建设将本着打造首个高层住宅精品意识，精心规划精心设计精心施工，提升县城市品位改变县城市建设格局，本项目建成后将成为县个地标性建筑。客户定位分析潜在客户可按下列因素分类地域高新技术开发区其他地区。高新技术开发区购买人群以在此两地有稳定工作公务员及企业白领人士为主。购买为自用，次和二次置业均有及其他地区购买人群应以经济条件较好中老年为主，这部分客户子女基本已生活，以空巢家庭老夫妻养老为典型。职业及收入事业成功型人士公务员私营企业主其他中高收入人群购房动机改善型休闲型投资型孝敬型。改善型购买人群应以本地及临近周边各县对住房条件居住环境要求较高有再次置业意向高收入人群为主休闲型购买人群应以事业成功型人士私营企业主等高收入人群，他们希望能在繁忙工作之余远离大城市喧嚣暂时卸去工作压力，回归自然享受宁静与悠闲投资型购买人群应以经济较为富裕有较宽裕闲置资金而又缺乏投资渠道有风险意识投资意识人群为主孝敬型事业有成收入较高子女为父母养老而购置住房，这类购房者对物业区位环境功能物管水平及小区配套等因素考虑较为细致。以上潜在客户中，预计将会以类人群为主，此外依次为类人群前两类人群般要求有较大住房面积，建筑面积应在左右，户型以三室四室两厅双卫为主更高要求将会是左右跃层式住宅其他几类人群对面积要求具有多样性，从都有需求功能定位小区功能生态环保运动休闲外部，利用项目得天独厚自然景观公园森林区出小区便可登山游览锻练。内部，较低建筑密度使小区获得较高度绿化率和较大户外活动空间，推崇生态环保，休闲运动高品味生活方式配套完善智能化小区诊所净菜场店小超市幼儿园干洗店小区车辆出入，超市购物，等均可实行刷卡服务，卡在手，通行无阻。小区布设智能化系统，宽带上网，红外线监控，远程报警系统等为住户提供安全方便高品质时尚生活。住宅功能功能空间大户型每套应具备类空间卧室客厅书房餐厅厨房卫生间储藏室阳台卫生间使用面积不小于，厨房不小于中户型每套应具备类空间卧室客厅餐厅厨房卫生间阳台卫生间使用面积不小于，小户型每套应具备类空间卧室客厅厨房卫生间阳台卫生间使用面积不小于，厨房不小于。强弱电布线电力及通信线路要做到每套住户四线入户照明线电话线有线电视线宽带网线。价格定位根据项目区位项目品质及参照县本地等地房地产市场价格，结合项目成本测算，价格预计定位于均价元根据不同朝向不同楼层不同户型平米单价以此为基准上下浮动。八建设方案总体规划布局小区整体规划设计原则高容积率低密度大绿化户型设计多样化满足不同住户居住要求综合服务配套设施完善，为住户提供便捷生活条件现代而又不失与环境协调和谐建筑风格。总平面布局项目址宗地图略呈南北长东西窄，地势北高南低，根据地形条件规划布局四幢高层住宅，地下室设停车库，相应配置社区商业服务建筑在路路沿线退让定距离作为公共绿化，增加景观改善区域环境。交通组织小区交通组织按人车分流设计，交通体系由小区出入主通道小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，地下停车流出入口和人流出入口分设，小区人流主出入口开设于小区南面环城北路侧，次出入口开设于小区西面路侧车流入口开设于小区南面环城北路侧，出口设于小区西面路侧。规划指标规划指标见项目概况主要经济技术指标表。建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风电气等各种专业，设计时需遵循有关规范规定，单体设计时还应符合国家现行有关强制性标准规定并融入现代建筑干扰较大项目开发成本偏高。项目机会县还是个房地产市场处在发育期地区，今年县委十届六次全体会议报告中又明确提出要加快城建步伐完善城乡基础设施建设按照完善规划扩大规模增强功能提高品位塑造特色要求抓好城市规划建设与管理工作。在此思想指导下县将会迎来较大发展项目威胁项目地块复杂性使得该项目从规划设计到施工都面临不小难度，如果这些工作个环节出现气化县。年经济运行情况年，全县完成生产总值亿元，按可比价计算比上年增长财政总收入亿元，增长，地方财政收入亿元，增长固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增加元，增长全县税收收入完成万元，同比增加万元，增长，其中地税收入万元，同比增长国税收入万元，同比增长全县金融机构各项贷款余额万元，比去年同期增加万元，增长。金融机构各项存款余额万元，比去年同期增加万元，增长，存贷比。城乡居民储蓄存款余额万元，比去年同期增加万元，增长全县旅游人数万人次，比上年同期增长全县旅游总收入万元，比上年同期增加万元，增长旅游门票收入万元，比上年同期增加万元，增长居民个人建房万元，同比增长房地产开发投资万元，同比增长。从地方财政收入增幅全社会固定资产投资增长消费品市场增长等三项指标来看县均在市所辖县区中排前三位。年县人均为,元，比全省人均,元高出。从以上这些数据能够看出尽管县经济总量不高，但发展状态还是充满活力。县近年及房地产投资增长情况览表序号年度房地产开发投资人口数人万元按可比价增长人均元投资万元同比增长三报告编制依据国务院建设部国土资源部省人民政府县人民政府颁发有关法规和政策年县经济运行分析县土地利用总体规划年县月国民经济和社会发展主要经济指标县县委书记在县