财务净现值计算公式为根据项目投资现金流量表可知财务净现值为万元。计算动态投资回收期房地产开发平均收益率取时，项目在年月时累计净现金流量现值出现正值，则上期累计净现值绝对值当期净现值个月约年即动态投资回收期为个月约年。由上述计算可知，项目财务净现值，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。财务评价结论项目可行。第八章社会影响分析社会影响效果分析对市新市区居民收入影响。本次建设项目实施过程，增加了对项目所在地建设材料和劳动力需求，带动项目所在地周边文化服务业发展与繁荣，最终将提高项目所在地国民生产总值间接增加居民收入且不会区文化卫生影响对文化卫生属正面影响，项目运营对卫生无负面影响促进社会经济健康发展，利于社会安定团结加强同有关部门协商与沟通对地区基础设施服务容量和城市化进程影响对基础设施有定负面影响，程度小有利于城镇中心工业化进程，程度大对供水供电等基础设施使用可能出现紧张严格招待民族宗教政策对少数民族风俗习惯和宗教影响促进经济发展，利于民族团结发展经济，促进社会安定团结社会适应性分析项目建设得到了政府等有关部门大力支持，并在交通电力通信供水等基础市政设施方面得有力保障和支持，原材料设备产品销售等各种条件也得到充分保证。该项目建设将会产生良好社会效益，与市经济和社会发展形成良性互动，相互促进，相互发展。社会对项目适应性和可接受程度分析见表。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体适应并不同程度支持工程施工建设将给当地居民生活带来不便有关部门做好解释引导工作当地组织机构全力支持交通电力通信供水等基础设施条件配合有关管理部门应积极协调解决问题当地技术条件适应并支持产业技术水平将有较大提高加快各类优秀技术管理人才引进及培养根据表中分析，本次建设项目符合地区各利益群体关系，得到各类组织支持，适合现有技术条件和地区文化条件，具有很好社会合适性。社会风险及对策分析本项目建设对于充分发挥市政府机关各项职能有重要推进作用，具有显著社会效益，基本上不存在社会风险。不会产生或者引发民族矛盾宗教矛盾。但应做好项目施工和运营业员期管理工作，尽量减少对周边居民日常生活影响，处理好由此产生各种矛盾，以避免由此产生社会风险。电子科技有限公司截至年月日前，投入缴存广东发展银行办事处元，及位于县登云镇大坪山宗平方米土地,元。合计为元。项目研究结论投资估算和资金筹措投资估算项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息万元。详见项目总投资估算表表及表。资金筹措经估算,本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。项目综合评价结论本项目是属于中型开发项目，项目开发将对市新市区基础设施建设城市功能改善起到积极推动作用，本项目开发价值也随着项目综合功能完善产品高品质与高附加值功能多样性而得以提升。财务评价当平均收益率取时，项目财务净现值为万元，大于，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受。项目财务内部收益率第章项目概况及申报单位概况项目概况项目名称电子科技有限公司厂房宿舍办公大楼等期建设项目申请报告。项目建设单位电子科技有限公司。项目建设地点县登云镇大坪山。项目建设背景电子科技有限公司位于广东省县宝通工业园内，由香港企业集团有限公司独家投资。于年月日成立，主要生产多层电路板，柔性线路板及其它电子电器产品等。电子科技有限公司拟开发建设为占地面积约平方米。总投资亿港元。期建筑面积平方米其中包括栋房地产需求情况商品房预销售情况年预销售商品房套，同比增长预销售面积万平方米，同比增长，商品房预销售金额亿元，同比增长。其中住宅预销售套数套面积万平方米，同比分别增长和商业营业办公等用房预销售套数，预销售面积万平方米，同比增长。存量房二手房交易情况年国家加强了二手房交易环节税收管理，加大了二手房交易成本，降低了炒房利润空间，存量房二手房交易市场趋淡。二手房交易总面积万平方米，同比下降，成交套，同比下降，交易金额为亿元，同比增长。其中存量住宅交易面积为万平方米成交套，同比分别增长和，二手商业用房交易面积为万平方米成交套，同比下降和。房地产抵押登记情况年预购商品房贷款抵押套，占总预售套数，其中预购住宅抵押套，占住宅预售套数，预购商品房贷款抵押面积万平方米，占总预售面积，预购商品房贷款抵押登记金额亿元，占预售金额。年现房贷款抵押套，其中住宅套，抵押登记面积万平方米，抵押贷款金额亿元其中住宅抵押登记面积万平方米，抵押贷款金额亿元。房屋租赁情况据不完全统计，年房屋出租套，面积约万平方米，房屋出租价格上涨幅度趋缓，不同区域类型房屋租金水平相差较大。如商业繁华人民路，商铺月租金接近每平方米元，广晟广场兴源路平均月租金约每平方米元中心城市市区为龙头，以县城和中心镇为骨干，以般建制镇和中心村为依托城镇化发展新格局，力争到年全市城镇化水平达到。根据市总体规划，确定城市发展方向为重点向北发展，适当向南和江东扩展。建设开发时序，遵循重点建设东埔，合理开发白田，完善老城区，远期东江原则。努力建设成为经济繁荣社会文明环境优美，最适宜居住和创业粤东北陆路交通枢纽和山水园林城市。城市环境发展规划构建绿色以实施绿色广东战略为契机，严格控制各类污染源，强化中心城区更新建设，确保生态优质标准，努力构建环境友好型和资源节约型社会，全力打造既要金山银山，又要绿水青山绿色，把建成优美山水园林城市,促进经济发展与人口资源环境可持续发展。工业发展规划重点发展以模具手机生产配套为主优势工业行业，充分利用模具产业垂直链接和横向关联，打造规模化具备区域影响国物模具与手机生产基地积极培育食品饮料新型建材生物制药等新兴产业，规划进入相应园区集聚发展，促进特色制造产业集群形成，创造条件吸引相关产业配套和延伸产业链重视纺织服装加工食品加工木材加工等劳动密集型产业级改造，充分发挥中心城区劳动力丰富价格相对低廉资源优势，为解决周边县区剩余劳动力转移推动地区城镇化进程提高城乡居民收提供有力保障。项目情况分析电子科技有限公司厂房宿舍办公楼等期建设项目位于县登云镇大坪山地段。其中期总用地面积平方米,期建筑占地面积平方米，期建筑面积平方米,规划建设有厂房宿舍办公楼食堂配电房水厂环保及仓库,项目容积率为，该项目属于大型房地产开发项目。现代信息技术发展依赖于电子和光电子材料研究与开发。信息技术是通信计算机和控制技术统称。信息材料就是与信息获取传输存储显示及处理和运算有关材料。因为信息传递媒介主要是电子，所以又称之为电子材料。电子行业前景分析电子材料行业政策电子材料行业发展现状加入后，经济全球化，用户采用进口材料，对国内电子元器件发展具有较大冲击，由于市电子元器件基础薄弱，技术研发和原创性知识产权成果不多，骨干企业缺少国家有效支持，无力解决行业中重大课题。如多晶硅原料国内大生产技术没有掌握，至今没有规模化生产企业压电晶体磁性材料电子陶瓷材料等高端产品还有待研发等。但是中国电子材料行业已经步入了快速发展时期，所以说风险与机遇并存房地产需求情况商品房预销售情况年预销售商品房套，同比增长预销售面积万平方米，同比增长，商品房预销售金额亿元，同比增长。其中住宅预销售套数套面积万平方米，同比分别增长和商业营业办公等用房预销售套数，预销售面积万平方米，同比增长。存量房二手房交易情况年国家加强了二手房交易环节税收管理，加大了二手房交易成本，降低了炒房利润空间，存量房二手房交易市场趋淡。二手房交易总面积万平方米，同比下降，成交套，同比下降，交易金额为亿元，同比增长。其中存量住宅交易面积为万平方米成交套，同比分别增长和，二手商业用房交易面积为万平方米成交套，同比下降和。房地产抵押登记情况年预购商品房贷款抵押套，占总预售套数，其中预购住宅抵押套，占住宅预售套数，预购商品房贷款抵押面积万平方米，占总预售面积，预购商品房贷款抵押登记金额亿元，占预售金额。年现房贷款抵押套，其中住宅套，抵押登记面积万平方米，抵押贷款金额亿元其中住宅抵押登记面积万平方米，抵押贷款金额亿元。房屋租赁情况据不完全统计，年房屋出租套，面积约万平方米，房屋出租价格上涨幅度趋缓，不同区域类型房屋租金水平相差较大。如商业繁华人民路，商铺月租金接近每平方米元，广晟广场兴源路平均月租金约每平方米元，其他偏僻路段商铺月租金每平方米不到元市区带家具公寓式住宅月租金为元套，普通不带家具成套住宅租金房厅月租金为元套，二房厅月租金为元套，三房厅月租金为元套而新江路源西片区每套住宅平均月租金比上述区域低元。写字楼月租金在每平方米元之间。商品房价格情况市新建商品住宅根据销售价格水平可以分高中低三个档次，根据年商住楼开发及销售情况，高档商品住宅代表楼盘有长城世纪华府碧海名居等，这类小区布局合理环境优美户型结构舒适实用交通便利公共基础设施完善，市场交易价格在元之间中档商品住宅代表楼盘有文雅苑三友邨等，这类小区规模适中环境优美公共基础设施基本完善，但与已形成商业中心相对较远，市场交易价格在元之间，低档商品住宅代表楼盘有静逸居宝华商住楼安逸苑等，这类小区规模相对较小地理位置相对较偏小区园林绿化较少，市场交易价格在元之间。别墅平均交易价格为每平方米元，同比上涨。商业营业用房平均交易价格为每平方米元，同比上涨。受新建商品房价格上涨影响，二手住宅平均交易价格为每平方米元，同比上涨。产业生命周期分析根据产业生命周期分析图可知,住宅房地产产业正处于生命成长期,产业处于上升阶段,市场剩余容量较大,产业风险较小。行业结构与竞争格局年市房地产企业主要以实力强大行业和区域龙头企业为主体并购重组将成为该行业趋势，在这种趋势背后，是优势企业对土地资金市场新轮整合，市房地产行业在未来数年内将重新洗牌，优胜劣汰将进步推动有限资源加速流向资质高资信好开发业绩良好品牌效应明显房地产企业。资源重新配置所带来规模效益将强化消费者投资者供应商政府部门及金