务基准收益率定为。销售收入和税金估算本项目含住宅与商场，根据项目情况，住宅计划于年月开始销售，至年底销售，年销售剩余商场开始对外出租，初步估计出租，以后按全部考虑。具体销售收入经营税金及附加估算见表。表销售收入经营税金及附加估算单位万元序号项目合计„„经营收入商业出租可出租面积出租价元出租比例收入住宅销售可出售面积平均售价元销售比例收入经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税税后总收入财务评价基本报表全部投资财务现金流量表附表二资本金财务现金流量表附表三资金来源与运用表附表四项目损益表附表五盈利能力分析税前财务内部收益率根据全部投资财务现金流量表，可以测算出所得税前财务内部收益率为。财务净现值根据全部投资财务现金流量表，本项目得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量累计净现金流量计算指标内部收益率财务净现值,基准收益率附表四资金来源与运用表单位万元序号项目合计„„资金来源出租收入销售收入自有资金长期借款资金运用开发建设投资运营费用房产税经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金附录五项目损益表单位万元序号项目合计„„经营收入出租收入销售收入开发成本出租房开发成本商品房开发成本出租房经营成本经营费用房产税折旧及摊销财务费用修理费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润投资利润率资本金利润率资本金净利率温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。年初，国务院推出十大振兴产业万亿投资计划，到年底，万亿元投资计划发挥了良好刺激作用。百货与零售业年，全年社会消费品零售总额达,亿元,比上年增长。从年全年情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业销售又呈现了积极向上局面，有百货店同比销售超过了。年十黄金周天时间，北京上海广州些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状态。些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业发展势头非常好，从销售情况看，他们受金融危机影响很小。据调查发现，在些三四线城市，有零售企业同比增长在以上。就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店速度将加快，像韩国乐天日本高岛屋马来西亚百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。同时，这些国际上零售巨头都有进入中国二三线城市打算。年，中日韩三国百货业将进行更加频繁交流。事实上，日韩百货业看中是中国内地市场发展潜力，想在零售市场上跟中总论项目背景与概况项目名称•名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程承办单位概况单位名称吉林名牌折扣城有限公司单位性质有限责任公司台港澳法人独资注册资金港元贰亿元整单位住所吉林省市区奢岭镇经营范围百货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售筹建房地产开发销售及物业管理项目自营商品进出口业务以上商品不涉及国营贸易进出口配额许可证出口配额招标出口许可证等专项管理商品企业营销策划设计商业管理咨询服务。以上经营项目涉及许可经营须取得相应许可证后方可经营。法人代表。建设单位简介吉林名牌折扣城有限公司，是香港上市公司裕田中国发展有限公司股票代码在东北地区设立全资子公司。集团公鲜鱼超过万吨。工业方面，该县主要工业有建材食品加工化工机械电器轻纺造纸印刷服装工艺制品生产等。区近两年社会经济运行指标如下表市区年国民经济与社会发展计划主要经济指标序号指标名称计量单位年实际年年备注全年预计预计比上年计划安排计划比上年预计蔬菜面积公顷五全区工业总产值万元其中区属规模企业总产值万元区属规模企业实现税金万元六全区民营经济总产值万元全区民营经济增加值万元七全口径财政收入万元其中区本级财政收入万元八全社会消费品零售总额万元九全区年接待旅游人数万人次全区年旅游总收入万元十城镇居民人均可支配收入元人农民人均纯收入元人十科技进步贡献率个百分点个百分点十二人口自然增长率‟个千分点控制目标全区总人口万人上述指标对比表明，区整体经济处于较高平台上加速运行。年经济运行指标对比分析，显示区经济保持稳定快速增长势头，处于强势发力阶段。尤其是工业经济快速发展，凸显产业集群积聚效应已非常明显而投资快速增长，表明投资环境日趋完善，建设步入提速提质轨道。总之，区社会经济总体上保持着投资消费良性增长态势。项目区域相关政策环境市商业发展年，市居民人均可支配收入增长略低于增长，指数处于较高上升态势，实际城市居民生活水平有所下降，其恩格尔系数回升了个百分点，表明了通货膨胀对居民带来生活压力依然较大。但从恩格尔系数绝对数上分析，按照国际粮农组织标准，市居民生活水平有所下降，但仍然外于宽裕型初中级阶段,对于世界知名品牌折扣需求依然存在。在连续金融危机冲击下，致使国外需求锐减，很多欧美客户支付能力和信用都大幅下降，造成大量外销国际线大品牌商品积压。为处理积压产品，尽量收回成本，厂家通过设置内部处理部门或者利用商家打折处理积压品,这种商业形式孕育而生。图城市居民生活水平指标示意图市居民消费状况据统计，年市常住人口达万人，比年增长了，城市化率由年提高到了年，增长了个百分点。年，市人口出生率为‟，死亡率为‟，自然增长率为‟。不断增长城市人口，住房需求直线上升。城乡居民收入增长较快，城乡居民生活水平继续改善，消费结构持续升级,对国际品牌需求持续增加。图市近年城市居民人均可支配收入图市城市居民人均消费性支出近年来，市人均可支配收入与消费支出都有较大幅度增长，生活水平稳步提高。抽样调查资料显示，年市居民人均可支配收入达到,元，人均消费支出,元，年市居民消费性支出占到收入。由此可见，是个消费活跃城市。在未来几年内，消费需求量将陆续增大，在把握客户需求基础上，为项目开发提供了良好市场容量。区投资环境分析项目区域概况项目行政辖区区，位于市东南部，幅员面积平方公里，占市区总面积，是市面积最大区，辖个街道办事处，个镇，个乡，个行政村，总人口，人，少数民族有朝鲜回满蒙古等族，占全区人口。区交通优越基础设施完善。奢岭镇距市仅公里，至龙嘉国际机场仅公里。物产丰富，素有鹿乡美称，并蕴藏着地下温泉。奢岭历史悠久人文荟萃。境内古木参天，绿荫蔽日，自然景观巧夺天工美不胜收。项目区域经济环境改革开放以来，区经济取得了瞩目成绩。在农业建设方面，经济作物以蔬菜水果和养鹿为主，淡水渔业养殖发展也比较快，全区年产鲜鱼超过万吨。工业方面，该县主要工业有建材食品加工化工机械电器轻纺造纸印刷服装工艺制品生产等。区近两年社会经济运行指标如下表市区年国民经济与社会发展计划主要经济指标序号指标名称计量单位年实际年年备注全年预计预计比上年计划安排计划比上年预计蔬菜面积公顷五全区工业总产值万元其中区属规模企业总产值万元区属规模企业实现税金万元六全区民营经济总产值万元全区民营经济增加值万元七全口径财政收入万元其中区本级财政收入万元八全社会消费品零售总额万元九全区年接待旅游人数万人次全区年旅游总收入万元十城镇居民人均可支配收入元人农民人均纯收入元人十科技进步贡献率个百分点个百分点十二人口自然增长率‟个千分点控制目标全区总人口万人上述指标对比表明，区整体经济处于较高平台上加速运行。年经济运行指标对比分析，显示区经济保持稳定快速增长势头，处于强势发力阶段。尤其是工业经济快速发展，凸显产业集群积聚效应已非常明显而投资快速增长，表明投资环境日趋完善，建设步入提速提质轨道。总之，区社会经济总体上保持着投资消费良性增长态势。项目区域相关政策环境市商业发展目标是着力打造市小时经济圈，以市为核心，进而带动周边城市，在开放理念方面，资源整合方面以及优惠政策配套等方面，用现代经济发展思维进步调整完善，形成全国新轮经济快速增长中吉林省这区域经济发展总体战略，使之成为东北地区现代化商贸中心。年，受金融危机影响，政府出台系列扶持政策，从双防转向保控，再转向保增长扩内需。年，相关政策出台取得效果，房地产业随着经济回暖触底回升,社会消费品零售业也保持稳步快速发展步伐。年，延续年调整结构政策。加大对新建商品房项目管理，颁布新购房入户条例，金融税收政策紧贴市场监管政策不断加强。市场分析市百货和零售业概况吉林省人口较多，拥有广阔市场，这为扩大内需提供了可能性。正是在此背景条件下，扩大内需问题成为理论界和政策制定者共同关注重大问题，各级政府也采取了系列扩大内需政策措施，这些措施已经取得了些成效。据最新调查资料显示，年上半年吉林城镇居民人均消费支出,元，同比增长，扣除物价因素实际增长，实际增幅较上年同期提高个百分点。这在国内外金融环境日益紧张，经济与人民收入增速趋缓大背景下显得尤为可贵，这也显示出，当前吉林城镇居民仍然具有很强消费潜力。年全市经济低开高走，保持平稳快速发展。全市亿元，同比增长，增速不仅位居全省各市州前列，在全国省会城市中也排名前几位。全市城镇居民人均可支配收入突破两万元大关，达到元，同比增长。农村居民人均可支配收入元，同比增长。新农村建设取得新进展。消费市场持续旺盛，市社会消费品零售总额亿元，同比增长，剔除物价影响，实际增长。农村市场快速增长，县及县以下消费品零售额同比增长可支配收入增长略低于增长，指数处于较高上升态势，实际城市居民生活水平有所下降，其恩格尔系数回升了个百分点，表明了通货膨胀对居民带来生活压力依然较大。但从恩格尔系数绝对数上分析，按照国际粮农组织标准，市居民生活水平有所下降，但仍然外于宽裕型初中级阶段,对于世界知名品牌折扣需求依然存在。在连续金融危机冲击下，致使国外需求锐减，很多欧美客户支付能力和信用都大幅下降，造成大量外销加快城市向外扩展速度，进步增大房地产市场发展空间。长吉图体化，城市化进程加快，意味着将有大量农村居民进入到城市生活，而人口增加必定带动消费需求。购买力经济发展提高了城市居民收入，为房地产业发展提供了保障和动力支持。从发展趋势看，城市居民收入水平直呈上升趋势。数据显示，城市居民人均可支配收入从年,元增加到年,元