（已批）商贸中心开发项目立项可行性分析报告（存档）

根据中国近二年建筑材料设备等价格变化形势和对本区实际情况调查。

投资估算土地使用费万元土地出让金含报批费万元亩亩万元前期经费万元工程勘察设计元万元工程监理万元三通平元万元工程造价咨询万元工程咨询万元招标代理服务费万元土建及安装工程费万元元万元配套设施建设费万元道路元万元绿化工程元万元景观工程万元万元灯光工程万元万元环保设施万元围墙及大门万元消防工程万元设备费万元检测设备万元冷库设备万元电子商务工程设备万元管理费万元按上述项之和计算万元行政事业性收费万元质量监督费元万元噪音排污费元万元白蚂蚁防治费静态还是动态，投资收益率对投资来说都是较好收益指标，根据本研究报告测算，市场形成后，本项目每年可创交易额亿元以上，创税利超亿元可增加本项目直接为社会提供多个就业机会并促进当地流通业劳动力素质和教育水平提高。

还可带动运输业加工业建材业服务业等产业发展，并推进农业产业化进程，促进社会主义新农村建设。

创造良好社会效益经济效益生态效益。

综上所述，本开发项目实施，对繁荣区域经济具有重要推动作用，其社会效益主要体现在整个道县投资环境改善市容市貌美化，从而进步提升永州市城市文化品味。

同时，本项目建设，还可为农村剩余劳动力提供就业机会，并带动周围县市经济结构调整，促进内需，由此产生经济效益是难以估量。

因此本项目实施是必要，也是可行。

可以相信，随着项目建设实施，道县乃至永州市经济实力必将再上个新台阶。

建议由永州市道县政府专门制定扶持本项目开发建设经营优惠政策。

规划部门对于本市场建设用地给予优先安排土地管理部门以零土地成本价供地。

减免城市基础设施配套费及其它规费。

项目申办过程，从立项用地审批开工建设各项环节简化办理手续，采取条龙服务。

全市已查明野生动物有余种，其中有大量珍稀动物。

现列为国家保护有种属国家级保护有华南虎黄腹角雉二级保护有猕猴穿山甲金钱豹麝红腹角雉毛冠鹿水鹿大鲵娃娃鱼红石猴灰腹角雉等种三级保护有獐青羊苏州羚白鹇金鸡等种。

全市已知水产动物有种，其中鱼类有种。

主要经济鱼类有草青鲢鳙鲤等余种稀有珍贵鱼类有中华鲟竹鱼等水产两栖动物有大鲵娃娃鱼等种水产爬行动物主要有鳖团鱼乌龟等珍贵水产兽类有华东水獭俗名水貂。

植物资源永州市属中亚热带常绿阔叶林区，系本省植物资源富集地区。

全境共有维管束植物科属种，占全省，为全国有乔木树种科属种。

其中有栽培价值科种，有实用推广价值种。

属国家级保护种银杉水杉珙桐香杉种萼木伯乐树苏铁属国家二级保护种楠木银杏冷杉中华珈长柄双花木香树红豆树白豆松等属国家三级保护有杜仲鹅掌楸第章总论项目概况项目名称湖广商贸批发中心建设性质新建建设地址湖南省永州市道县火车站新区主办单位湖南省永州市道县人民政府承办单位永州市商贸中心实业有限公司待定建设单位由投资方待定项目负责湖广商贸中心项目部联系人蒋海军联系电话项目建设内容与规模在湖南省永州市道县建设湖广商贸批发中心。

是个集商贸研发物流旅游商住办公会所仓储休闲等功能于体大型现代智能模式市场，配套写字楼住宅楼假日酒店。

项目总占地面积约亩建筑占地面积平方米总建筑面积平方米主要包括市场主体建筑物区内道路及停车场，给排水电力消防卫生绿化等设施。

项目市场辐射范围中国境内南部八省湖南广东广西珍等历史名人都诞生在这片热土上。

境内有国家重点文物保护单位，被誉为天下谷源人间陶祖玉蟾岩遗址有都庞岭国家自然保护区湘源温泉生态景区天下绝月岩景区，还有享誉千年四奇八景等丰富旅游资源。

道州历来为湘南桂北物质集散地和兵家必争之地。

东距郴州公里，与京广线，京珠高速公路相接西距桂林公里，与湘桂线，衡昆高速公路相接北上长沙武汉，南下深圳珠海，西出南宁海口，均可朝发夕至。

国道贯穿南北，省道横贯东西，潇水河入湘江过洞庭可直达上海。

县城北郊还有个万平方米机场，是湘南及两广北部地区十余县市，飞机播种杀虫物探航测作业基地。

洛湛铁路预计今年道县段全面开工，福贵线也将争取从道县经过，届时道县将成为南方新崛起重要交通枢纽。

道县山水和人文旅游资源十分丰富。

山川秀丽奇绝，国家级风景区千家垌早已蜚声中外，风景区湘源温泉度假村濂溪故里月岩两河口水上乐园，或为山奇，或为水秀，可谓各擅胜场。

令游客流连忘返。

道县特产丰富，柑桔有金桔出营道者，为天下冠之美称道州红瓜子畅销东南亚道州灰鹅是湖南省十七个地方名优品种之，荣获外贸部优质出口产品称号道州厚朴等州市进步优化投资环境，加大招商引资力度，对前来投资办企业客商，其征地拆迁基建项目尽量提供优惠，在全省率先设立了无费区，禁止向三资企业乱集资乱收费乱摊派，坚持依法办事，维护企业正当权益，对外经贸工作有了长足发展，已和多个国家和地区建立了正常对外经贸关系，共审批三资企业家，总投资亿美元，其中到位外资亿美元。

引进外资建设凤凰园经济开发区，长丰汽车配套招商工业园宋家洲水电站和萍洲高科技工业园，均在永州市区，具有良好综合开发效应。

行政区划永州市位于湖南省南端，五岭北麓，湘粤桂三省区结合部。

截至年月日，永州市辖个市辖区个县个自治县。

共计人口总数余万冷水滩区面积平方千米，人口万。

邮政编码。

区人民政府驻清桥路。

零陵区面积平方千米，人口万。

邮政编码。

区人民政府驻南津中路。

东安县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻白牙市镇。

道县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻道江镇。

宁远县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻舜陵镇。

江永县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻潇浦镇。

蓝山县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻塔峰镇。

新田县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻龙泉镇。

双牌县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻泷泊镇。

祁阳县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻浯溪镇。

江华瑶族自治县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

自治县人民政府驻沱江镇。

建设地点所处地理位置道县地处湘南，毗邻两广，素有襟带两广，屏蔽三湘之称。

是湖南通往广东广西海南及西南地区交通要塞，是珠三角产业转移承接基地。

全县辖个镇个乡个国有农场，总面积平方公里，总人口万人。

础增强经济发展后劲为根本出发点，以全面建设小康社会提高人民生活水平为目标，以调整经济结构为重点，突出招商引资，大力推进工业化农业产业化和城镇化，全面提升经济运行质量，正确处理改革发展与稳定关系，推动全县经济健康发展和社会全面进步。

道县古称道州，历史悠久，文化灿烂。

秦始皇二十六年公元前年建立县制，历为郡州治所在地，至今已有多年历史，宋代理学鼻祖周敦颐，清代大书法家何绍基及近代革命家何宝珍等历史名人都诞生在这片热土上。

境内有国家重点文物保护单位，被誉为天下谷源人间陶祖玉蟾岩遗址有都庞岭国家自然保护区湘源温泉生态景区天下绝月岩景区，还有享誉千年四奇八景等丰富旅游资源。

道州历来为湘南桂北物质集散地和兵家必争之地。

东距郴州公里，与京广线，京珠高速公路相接西距桂林公里，与湘桂线，衡昆高速公路相接北上长沙武汉，南下深圳珠海，西出南宁海口，均可朝发夕至。

国道贯穿南北，省道横贯东西，潇水河入湘江过洞庭可直达上海。

县城北郊还有个万平方米机场，是湘南及两广北部地区十余县市，飞机播种杀虫物探航测作业基地。

洛湛铁路预计今年道县段全面开工，福贵线也将争取从道县经过，届时道县将成为南方新崛起重要交通枢纽。

道县山水和人文旅游资源十分丰富。

山川秀丽奇绝，国家级风景区千家垌早已蜚声中外，风景区湘源温泉度假村濂溪故里月岩两河口水上乐园，或为山奇，或为水秀，可谓各擅胜场。

令游客流连忘返。

道县特产丰富，柑桔有金桔出营道者，为天下冠之美称道州红瓜子畅销东南亚道州灰鹅是湖南省十七个地方名优品种之，荣获外贸部优质出口产品称号道州厚朴等享誉全国市场。

通过多年发展，道县已成为全国商品粮基地县厚朴生活基地县秸秆养牛基地县天然草原恢复建设基地示范县国家湘南脐橙优势产业带和湖南省蔬菜生产重点基地县油茶生产基地县。

道县矿产资源丰富，是湖南省有色金属之乡。

已探明有开采价值矿产达多种，其中锡钨矿储量和品位均居全省第二位，金属锂铷矿为湖南省独有，蚣坝镇后江桥和祥霖铺镇大型金属矿床在全国榜上有名。

据勘探，全县锡钨矿保有储量达万吨铅锌矿万吨锰矿万吨铁矿万吨锂矿万吨铷矿万吨高岭土万吨。

境内水系发达，水能资源十分丰富，小水电开发潜力大，全县水能蕴藏总量达万千瓦，年被列为国家以电代燃料生态工程试点县。

道县物华天宝人杰地灵。

道县人民立足深厚传统文明与文化，并正以自己智慧与勤奋创造崭新历史。

可行性研究依据及主要研究内容可行性研究依据本可行性研究所有分析预测测算统计都是以现行物价水平展开，其原始数据均以年月底截止为准，测算币种均为人民币。

主要依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法年中国农村扶贫开发纲要全国商品市场体系建设纲要商务部商建发号城市居住区规划设计规范国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版永州市总体规划永州市国民经济和社会发展第十个五年规划关于永州市进步加快发展开放型经济决定其它有关法律法规规定和规范。

可行性研究主要内容本可行性研究主要范围包括对永州市道县市场建设情况考察，对建设单位基本情况考察，对项目建设必要性可行性分析以及项目内容及规模市场分析开发方案州市进步优化投资环境，加大招商引资力度，对前来投资办企业客商，其征地拆迁基建项目尽量提供优惠，在全省率先设立了无费区，禁止向三资企业乱集资乱收费乱摊派，坚持依法办事，维护企业正当权益，对外经贸工作有了长足发展，已和多个国家和地区建立了正常对外经贸关系，共审批三资企业家，总投资亿美元，其中到位外资亿美元。

引进外资建设凤凰园经济开发区，长丰汽车配套招商工业园宋家洲水电站和萍洲高科府，永州零陵从此地二名。

又因潇水与湘江在城区汇合，永州自古雅称潇湘。

年月，经国务院批准，撤销零陵地区，设立地级永州市。

永州现辖九县两区。

总面积万平方公里，人口万人。

永州自古便是华中华东地区通往广东广西海南及西南地区交通要塞，也是湖南对外开放重要门户，素有南