（已批）商贸公司仓储物流中心项目立项可行性分析报告（存档）

第十三章工程招投标概述在工程项目建设执行阶段以招标方式选择承包人，是按照竞争条件来采购工程种方式。

通过项目法人与承包方签订明确双方权利义务经济合同，将工程项目实施过程纳入了法制化管理。

本项目资金除少量可能利用银行贷款外，主要由企业筹措，根据中华人民共和国招标投标法规定，除特殊情况外均必须招标。

发包方式招标工作范围即指招标文件中约定承包方完成工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括可行性研究勘察设计施工试运行等全部工程内容，也可以由不同承包方完成其中项或几项工程内容。

前者称为工程项目建设全过程程总承包交钥匙工程承包，简称总承包后者称为单项工作内容承包。

总承包般通过招标选择总承包，再由他去组织各阶段实施工作。

般来说，经常由于总承包方限于专业特点实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施，因此承包价格要比单项工作内容招标花费投资要高。

这种发包方式通常适用于业主得有竞争力合同。

设备由于符合条件设备供应商很多，若采取公开招标方式，评标工作量较大，招标时间长费用高，因此该部工程拟采取邀请招标方式。

招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘查设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其它第十四章结论与建议社会效益分析就业效益分析仓储物流中心项目建成将增加个就业岗位，可以解决部分剩余劳动力就业问题，同时，建成仓储物流中心可以带动周边地区配套产业发展，提高当地经济效益。

税收效益分析建成仓储物流中心项目在未来年内将缴纳各种税费万元，增加地方财政收入。

经济效益分析总投资金额为万元，年均经营收入万元，年均总成本费用万元，年均销售税金及附加万元，年均利润总额万元，年均所得税万元，年均税后利润万元。

年投资报酬率，投资报酬率高于社会平均利润率静态投资回收期年内部收益率，高于行业基准收益率项目净现值万元，经济效益显著。

综上所述，此项目是可行。

建议企业要及时完成项目各种审批手续，以保证项目能够顺利开工。

好筹资渠道，以保证项目建设能够顺利进行。

在施工过程中，严格按照环保部门相关规定进行规范施工，最大限度减少对周围环境影响。

在项目建设中，要切实把好质量关。

，并给予税收土地等方面合理优惠。

允许和鼓励民间资本在符合国家政策法规条件下，通过参股控股兼并收购等形式，参与国有企业资产重组。

鼓励民间资本以独资或股份制形式成立各种非金融类投资公司。

土地政策统筹建设用地计划。

国家批准重点基础设施项目用地计划指标，由国家统筹安排省重点建设项目用地计划指标，由省在用地年度计划指标中解决。

加大土地整理复垦开发力度。

统筹使用好新增建设用地土地有偿使用费等各类专项资金，用于土地整理复垦开发，补充耕地数量，提高耕地质量。

经济区内开展农村建设用地整理符合城乡建设用地增减挂钩条件，可在国家下达周转指标控制下，开展挂钩工作。

农村宅基地和村庄整理出土地，优先用于增加耕地用于建设用地，应符合土地利用总体规划，并优先用于新农村建设。

从以上可以看出，本项目地处关中天水经济区发展规划区域内，国家将加大财税金融投资及土地政策支持力度，这些都为本项目顺利实施提供有利第章总论项目简介项目名称县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目项目公司概况县福晟商贸有限责任公司成立于二零零年二月二日，公司注册资本百万人民币，主要经营工程机械出租土石方工程施工五金建材除油漆砂石批发与零售。

该公司从砂石开挖，批发，零售开始创业，随着公司不断发展壮大，在原有业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为地区较有影响力综合性商贸公司，公司现有员工人，其中管理层人，公司管理结构已经比较完善。

公司除砂石批发，销售以外其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究及周边毗邻区域经济发展形势后，决定新建与经济发展特主框架，完善了路网结构，优化了工业布局，为本项目发展提供了广阔空间条件。

区域投资环境分析项目是发展载体，环境是发展生命。

鼎立支持企业发展，投资万元修建起了金洹亿公司进出道路，投资万元建成并绿化了西公铁立交桥广场阳大桥绿地陕汽两个绿化坡面和曹五等绿化示范道路，建成了省级卫生镇，投资环境得到改善。

仅年以来，五地区共签招商引资项目个，合同引资亿元，到位资金亿元，同比增长和。

同时经济技术开发区对于招商引资出台了很多优惠政策土地优惠政策投资所需用地由县政府统征后优惠出让，按该宗土地用途最高年限计算，其土地使用权在使用期内可依法转让出租抵押，期满可依法延续。

投资兴办交通水利市政建设等基础设施和文化教育卫生等社会公益事业项目，经县政府研究可减缴或免缴土地出让金留开发区部分。

从事高新技术产业需经省或省以上科技主管部门认定，农业产业化生态环境保护建设项目，土地出让金留开发区部分先缴后返方式按予以返还。

般性工业项目旅游项目土地出让金留开发区部分先缴后返按予以返还。

客商投资生产性企业次性付清土地出让金确有困难，在交清省市上解部分情况下，留开发区可先交即可开工建设，万人，增长了。

仓储业总资产已达亿元，比年亿元增加了亿元，增长了。

仓储业营业收入已达亿元，比年亿元增加了亿元，增长了。

仓储业利润总额已达亿元，比年亿元增加了亿元，增长了近倍达。

年仓储业资产利润率已达，比年增加了个百分点。

仓储业收入利润率已达，比年增加了个百分点。

随着中国经济逐步复苏和物流专业化分工，将会催生出个庞大仓储物流。

区域市场需求分析经济技术开发区于九九二年设立，九九五年三月经省政府批准为省级开发区，设有经济技术开发区管委会副县级，管委会作为县政府派出机构。

二九年底，经济技术开发区管委会设臵为市政府派出机构正县级。

大地区面积平方千米，人口万。

现有入区企业多户，规划开发建设面积为平方公里。

年月，市经济技术开发区汽车及零部件企业实现工业总产值亿元，同比增长，区内大科技项目进展顺利。

近年来，区内顺利实施了汉德车轿技改冷弯型材车架总成华强替型砂铸件法士特消失模散热器汽车内饰件众喜水泥技改岐星热电联产等多个重点项目，有力地支撑了地区经济发展。

目前，区内以汽车零部件为主导产品机械加工企业达到户，其中，规模以上汽车零部件企业多户，年月，陕汽万辆微型车项目落户，标志着全省两大汽车工业基地之汽车工业园正式实施。

以上区情表明地区将成为我省装备制造业个集聚区，按照国家产业规划精神，大力发展与现代制造业相配套第三方物流将进步提高该区域制造业发展速度，这将为本项目建成提供很大市场发展空间。

社会文化分析区域基础设施分析仓储物流业发展要求公路等基础设施逐步完善，工业园，以建设大城市副中心为目标，大手笔高标准重新修编总体规划。

全面加强旧城改造和新城开发，总投资亿元凤凰现代城建设项目前期投资万元，西宝快客专线和宝城际两条铁路已进入建设规划。

投资万元西三路中段北侧综合开发项目已经完工，西宝铁路公铁立交桥等投资亿元个工程均已建成投用。

火车站广场孔明大道分车带和另胡市场等个旧城拆迁改造工程已完工，投资万完成了天然气管网建设，总投资万元垃圾处理场即将建成投用，总投资亿元西路东路东二路延伸段及红旗路拓宽改造工程完工。

阳龚刘两座渭河大桥建成通车，岐东线建设，搭起了城市主框架，完善了路网结构，优化了工业布局，为本项目发展提供了广阔空间条件。

区域投资环境分析项目是发展载体，环境是发展生命。

鼎立支持企业发展，投资万元修建起了金洹亿公司进出道路，投资万元建成并绿化了西公铁立交桥广场阳大桥绿地陕汽两个绿化坡面和曹五等绿化示范道路，建成了省级卫生镇，投资环境得到改善。

仅年以来，五地区共签招商引资项目个，合同引资亿元，到位资金亿元，同比增长和。

同时经济技术开发区对于招商引资出台了很多优惠政策土地优惠政策投资所需用地由县政府统征后优惠出让，按该宗土地用途最高年限计算，其土地使用权在使用期内可依法转让出租抵押，期满可依法延续。

投资兴办交通水利市政建设等基础设施和文化教育卫生等社会公益事业项目，经县政府研究可减缴或免缴土地出让金留开发区部分。

从事高新技术产业需经省或省以上科技主管部门认定，农业产业化生态环境保护建设项目，土地出让金留开发区部分先缴后返方式按予以返还。

般性工业项目旅游项目土地出让金留开发区部分先缴后返按予以返还。

客商投资生产性企业次性付清土地出让金确有困难，在交清省市上解部分情况下，留开发区可先交即可开工建设，其余部分二年内交清。

兼并收购区内企业，土地资产采取出让方式处臵，土地出让金以标定地价计算，按优惠比例缴纳集体土地转为建设用地后，使用权可采取作价入股形式租赁区内企业，土地资产采取租赁方式处臵，年租金标准按土地等级情况在元范围内确定缴纳。

对高新技术企业或投资额在亿元以上，且对区内经济发展具有强大拉动作用项目，经县开发区研究可实行零地价供地。

税费优惠政策投资兴办生产性项目，经营期在年以上，前两年所缴企业所得税留县开发区部分由县开发区财政按返还，后三年按返还非生产性项目，经营期在五年以上，从获利年度起，第年所得税留县开发区部分由县开发区财政按返还，第二年至第五年按返还。

新办高新技术企业在国家有关优惠政策执行结束后，再给予两年全额返还所得税留县开发区部分优惠。

新办企业当年所招用下岗失业人员达到职工总数人以上含以上，并签订三年以上期限劳动合同，经劳动部门和税务机关认定审核后，三年内企业所得税由财政全额返还。

科研机构大专院校在区内从事技术培训咨询服务所得收入缴纳企业所得税由财政全额返还。

其它优惠政策投资兴办各类企业要根据对财政贡献多少纳入百户财政骨干企业予以奖励。

租赁承包收购兼并区内企业，资产评估验资交易等手续，按最低收费标准收取。

变更税务产权工商登记及贷款单位，只收取工本费。

对经济贡献大产业带动明显且投资在亿元以上重大项目，根据投资者意愿，实行事议，特事特办。

通过以上对经济技术开发区招商引资具体政策可以看出，本项目建设具有良好发展前景。

技术因素分析仓储物流企业建设在技术上主要有两大方面是建立现代仓储物流服务理念二是建立物流信息化管理。

按照现代物流理企业数量已达个，比年个增加了个，增长了。

仓储业从业人数已达万人比年万人增加了万人，增长了。

仓储业总资产已达亿元，比年亿元增加了亿元，增长了。

仓储业营业收入已达亿元，比年亿元增加