（已批）商贸公司综合办公楼项目立项可行性分析报告（存档）

建立项目实施管理机构该项目建设工程，严格按照四制即项目法人责任制招投标制监理制合同制要求管理，是实行法人制，严把组织领导关。

成立由把手为组长，聘请有关专业技术人员参加领导组织。

把有形管理工作全部纳入制度管理之中。

二是实行招投标制，严把招投标关，签订工程施工合同书。

通过招投标选择信誉最好建筑公司施工，并严格按合同进行建设，与麟游县质量监督站监理公司等签订合同，聘任总监理工程师成立整套监理班子，确保工程质量达到规范标准，保证对工程质量全方位监控。

三是严把人员素质关。

基建办在进驻工地前，对甲方施工人员进行岗前技术培训，并制定施工人员手册。

建立完善质量保证体系，全天候地监控质量，发现问题及时处理，基建办配备整套质检作业工具，用以工程基础装饰层面水暖电气各部分工程检查。

四是实行监理制，严把施工质量关。

要求施工项目建设，改善了县域经济结构，提高了人民增收，带动了农业资源开发，又是引进现代化企业管理模式，促使传统产业迈向当代市场经济大胆探索和创新。

加快了县城建设步伐，促进了地方经济发展，提高了农村产业结构品牌，加快农业经济信息化现代化工作进程，是个可行好项目。

建宝鸡正源商贸公司加快资金筹措力度，抓紧报批项目可行性研究报告，并严格按照国家计委关于印发办公用房建设标准通知计投资号和中共中央办公厅国务院办公厅关于进步严格控制企事业单位办公楼等建设问题通知中办发号文件要求中规定办公用房建设标准和造价标准，进行建设规模设计，控制工程造价，使项目尽早开工建设，尽早竣工投入使用。

第十章附件附件投资估算表选址规划批复土地规划图环评审批表附图建设地址地形或位置图投资估算表单位万元序号项目名称金额备注招投标代理费地质勘察费设计费监理费图纸审查费施工用电架设费土地征用费基础设施配套费不可预见费建筑工程费合计目录项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„二项目提出背景和建设必要性„„„„„„„三市场分析与建设规模„„„„„„„„„„„四建设条件与建设地址选择„„„„„„„„„五工程建设方案„„„„„„„„„„„„„„六环境保护与劳动安全和能源节约„„„„„„七项目实施进度安排„„„„„„„„„„„„八投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„九经济社会效益分析„„„„„„„„„„„„十可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„十附件„„„„„„„„„„„„„„„„„变电所直接引线接入，用电负荷为二级负荷，可满足本项目需求。

低压配电消防站宿办楼配电方式采用放射式和干线相结合混合方式，电压为，由变配电站直接引入宿办楼，配电设备中主要干线敷设于建筑物内管道井内，采取插接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结合方式。

照明照明灯具若安装在有吊顶部分时，采用嵌入式格栅荧光灯或嵌入筒灯。

无吊顶时，采用吸顶式荧火灯。

防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷保护措施，建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面物体应沿其顶部装设避雷针。

每三层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。

避雷针避雷网均压环引下线及所有引入室内金属管线均与接地装置可靠连接在起。

避雷带避雷网均压环弓下线及防雷接地装置均可是利用建筑物金属体。

用电设备接地防雷接地弱电系统接地及其它电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于。

弱电系统第章项目总论项目名称市正源商贸公司综合办公楼项目承办单位市正源商贸公司项目拟建地区地点县城永安路与青莲路交汇口东南角承担可行性研究工作单位陕西省建筑设计院研究工作依据国家关于投资体制改革决定省计委关于颁发建设项目进行可行性研究试行管理办法通知省计委关于印发科研办公用房建设标准通知中共中央办公厅国务院办公厅关于继续从严控制办公楼和培训中心项目建设通知关于开展企事业单位办公楼等楼堂馆所建设项目清理工作通知核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，中共中央办公厅国务院办公厅关于进步严格控制办公楼等楼堂符合规范材料进行设计施工。

本项目消防给水包括消火栓给水系统贮罐消防冷却水系统。

设置室内消火栓和简易灭火器泡沫灭火器该楼生活消防用水均由城市自来水干线引入。

设计消防用水流量，消火栓连续给水时间，另外设有贮水池，消防储水量。

本项目设有专用消防投资施工期间环境影响与治理施工期环境影响因素项目建设期，施工过程中可能产生施工噪音机械噪音粉尘废气废热废水弃渣等可能对环境造成影响。

对当地水域环境影响施工过程中，主要是施工人员产生生活污水以及抽排出地下水生活污水以及设备清洗废水。

这些废污水不经处理直接排入水域，将对当地径流和施工人员生活用水造成定影响。

施工对环境空气质量影响施工期对大气环境影响主要是由于施工过程中砼拌和砂石料粉碎筛分以及机动车辆运输等过程引起。

将对施工人员及周围居民身体健康有定影响。

汽车尾气施工阶段，频繁使用机动车辆运输建筑材料施工设备及器材等，机动车尾气将对环境有定影响，其主要污染物包括等。

扬尘工程开挖土石方车辆运输装卸建筑材料时将产生扬尘。

影响起尘量因素包括基础开挖起尘量施工渣土堆场起尘量进出车辆泥砂量水泥搬运量以及起尘高度采取防护措施空气湿度风速等。

装用单独锅炉供热系统，供热方式为地热。

锅炉选择和锅炉房建设，必须选用环保达标锅炉烟囱高度不得低于米采取可行措施，控制施工噪声。

劳动保护与安全卫生遵循遵循建设项目工程劳动安全卫生监察规定中华人民共和国劳动部令第号年月，贯彻安全第，预防为主方针，严格执行建设项目中劳动安全卫生设施必须与主体工程三同时原则。

环境安全质量标准建筑防雷设计规范年版建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范建筑灭火器配置设计规范年修订版劳动安全与卫生防护措施高空安装维修操作均设有检测平台栏杆和扶梯。

防止坠落伤害。

设置完善联络指示联锁报警系统以确保运行安全。

在装置区内设置各种安全消防标志。

各种机电设备机电设施等应按顺序编号挂牌，挂于醒目位置，管道应标明流向介质阀门应有开关标记，以防止误操作事故发生。

为保证设备安全运行和监控，所配备各种仪表，在安全使用之前，必须由计量检定部门进行检定，出具检定证书，并做好登记。

压力容器及管道设计施工购置须符合国家有关管理规定。

定期发放劳动保护用品，区内设厕所。

设立安全管理机构，由安全部门统管理，设立位专职安全员，项目经理负责建筑工地安全和劳动保护管理工作。

本项目设有专用投资仅作为劳保用品购置费用。

本项目在采用以上措施后，加上严格管理，操作人员经培训考核上岗，再按操作规程精心操作，可有效地防止事故发生。

总之，安全生产，警钟长鸣，万发生事故也可有效地控制，进行及时抢救。

该项目建设，可达到安全生产和卫生要求。

消防措施和设施方案建议遵循建筑设计防火规范年版建筑灭火器配置设计规范年修订版建筑防雷设计规范年版自动喷水灭火系统设计规范火灾自动报警系统设计规范爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范消防措施和设施严格控制建筑防火占地面积及防火间距，并满足安全疏散要求。

对建构筑物主体进行火灾危险性判定，确定其耐火等级，设置防火墙防火门窗等设施。

建筑物内部装修严格执行建筑设计防火规范年版和建筑内部装修设计防火规范要求，采符合规范材料进行设计施工。

本项目消防给水包括消火栓给水系统贮罐消防冷却水系统。

设置室内消火栓和简易灭火器泡沫灭火器该楼生活消防用水均由城市自来水干线引入。

设计消防用水流量，消火栓连续给水时间，另外设有贮水池，消防储水量。

本项目设有专用消防投资施工期间环境影响与治理施工期环境影响因素项目建设期，施工过程中可能产生施工噪音机械噪音粉尘废气废热废水弃渣等可能对环境造成影响。

对当地水域环境影响施工过程中，主要是施工人员产生生活污水以及抽排出地下水生活污水以及设备清洗废水。

这些废污水不经处理直接排入水域，将对当地径流和施工人员生活用水造成定影响。

施工对环境空气质量影响施工期对大气环境影响主要是由于施工过程中砼拌和砂石料粉碎筛分以及机动车辆运输等过程引起。

将对施工人员及周围居民身体健康有定影响。

汽车尾气施工阶段，频繁使用机动车辆运输建筑材料施工设备及器材等，机动车尾气将对环境有定影响，其主要污染物包括等。

扬尘工程开挖土石方车辆运输装卸建筑材料时将产生扬尘。

影响起尘量因素包括基础开挖起尘量施工渣土堆场起尘量进出车辆泥砂量水泥搬运量以及起尘高度采取防护措施空气湿度风速等。

装饰材料废气装饰工程用油漆涂料等挥发废气，主要有甲醛苯等，属无组织排放。

为减少装饰材料废气污染，应采用环保型油漆涂料及装饰材料，尽可能降低有害挥发性物质对人群健康潜在危害。

噪声对环境影响施工噪声源主要是钻孔破碎震动和建材搅拌混合等。

这种连续性或突出性噪声对操作人员有定影响。

施工运输车辆也会产生噪音对环境产生影响施工期将使用大量施工机械如挖土机打桩机起重机推土机电锯等。

在距声源处内，施工机械昼间夜间等效声级均不能达到建筑施工场界噪声限值规定，在距声源处处，施工机械昼间等效声级能达到建筑施工场界噪声限值规定，而夜间等效声级不能达到建筑施工场界噪声限值规定。

因此，施工噪声对周围声学环境影响不容忽视，施工方应加强管理，要求施工单位停止夜间强噪声作业。

施工弃渣对环境影响施工期会产生弃土建筑垃圾生活垃圾。

该项目施工期基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，就地平衡和用于绿地和道路建设，无外运土。

施工作业中产生砂石碎砖瓦废木料废金属废钢筋等杂物。

废金属废钢筋等回收利用，废建筑材料运至指定建筑垃圾堆放场。

施工人员每日产生生活垃圾应经袋装收集后由环卫部门统运送到垃圾处理场集中处理。

施工便道修建施工车辆运行可能会造成部分既有管网线路或植物损坏施工期间占地可能会对片区交通环境产生影响。

各种污染处理措施根据上述污染源情况，项目建设应采取具有针对性严格环保措施，以确保周边环境不受任何危害影响。

采取措施应符合国家各项有关环境质量标准。

水污染物处理措施本工程排水系统采取生活污水与雨水分流设计。

本项目产生废水主要是生活污水。

所有生活污水经排水管网，汇集在化粪池内，经自然发酵处理后排入污水处理池，再采用化学方法料时，对外出黏土和进入沙石严格控制散落，杜绝建筑材料占道和乱堆乱放