（已批）商贸物流市场项目立项可行性分析报告（存档）

第五有利于改善投资环境以更好地吸引外资商贸流通业发展，可大大优化投资环境。

区域物流环境和服务意识强化，将会吸引更多外商企业落户投资兴办实业。

目前，许多国际先进企业和国内大型企业在选择新区域市场和物流基地时，其着眼点逐步从优惠政策转向综合投资环境物流设施是否完善和服务意识上。

物流环境优劣已成为投资者评价个地区投资环境主要内容。

第六有利于扩大就业和增加收入商贸物流基地建设可吸引外省市及本地企业入驻，所需员工将多采用当地招聘，本项目建设将为提供万个就业机会，这也使得区内企业进步稳定和加大有力地促进当地经济发展。

建议本项目可研报告批准后，应尽快落实有关建设条件，拿出具体设计方案，以便尽快开工建设。

坚持高起点高水平建设，以建立现代化商贸物流中心为标准，准备国际化竞争，以鲜明企业形象强势切入物流市场，确立市场地位和品牌优势，吸引中小业户追随。

确保启动资金尽快到位。

工程建设中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到工程总体目标实现。

因此在工程实施进程中，要加强施工管理，落实资金供应计划，以确保工程目标顺利实现。

企业应加强人才引进和培养，可采取走出去和请进来两种途径，方面积极引进高层次管理人才，另方面定期派员工出去培训，以提高企业整体素质，增强市场竞争力。

密切注意市场，选择合适市场策略外，组织支高素质高水平管理队伍，使设计施工营销管理均能达到较好水平，以期达到工程盈利目标，并取得良好社会效益。

快，对利用外资和扩大外贸进出口将产生积极影响。

深入实施长三角区域合作步入实质性阶段中国东盟区域体化步伐加快，都将对区域经济扩大贸易扩大引进资本技术人才，积极承接产业转移，进步活跃市场等带来巨大机遇。

十五期间我国商贸流通业发展战略选择㈠实施现代化战略，提升商贸流通业整体水平商贸流通业实施现代化战略主要包含三个层面内容，是以信息化带动商贸流通现代化。

构筑现代商贸业信息平台，通过吸纳采用各种先进商贸流通经营管理新技术新手段，改造提升传统商贸流通业，大力发展新兴商贸流通业，推进现代商贸业和商流网络化，通过现代化提升商贸流通业整体水平。

二是与科教兴国战略相结合，提高商贸服务业科技含量。

三是紧跟经济全球化进程，使之成为推动商贸服务业发展关键力量。

㈡实施集约化战略，构筑起商贸流通集聚辐射新平台实施集约化战略，建立以大型流通企业集团为主导发展模式，培育在全国具有较大影第章总论项目基本情况项目名称商贸物流市场建设项目建设性质新建建设规模项目净占地亩，总建筑面积万平方米，年可实现交易额亿元。

项目建设单位公司项目建设位臵拟选址在路与路西北角，占地呈不规则四方形，其中长宽米数，占地面积万平方米，折合土地亩。

可研报告编制依据和范围可行性研究报告编制依据市场调研报告及项目基础资料国务院办公厅关于搞活流通扩大消费意见国办发„‟号国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版④国民经济与社会发展第十个五年规划纲要城市总体规划年年商贸流通中心建设规划民用建筑设计通则两型社会建设核心是改革。

建设商贸流通大市场可调整产业结构和转变经济增长方式，合理资源配臵，填补市场空白，革新发展模式，构建发展体化格局，破解制约本地经济发展瓶颈，摸索出条适合发展特色之路，是促进两型社会建设重要举措和满足两型社会发展迫切需要。

市政府加快发展本市经济战略要求石油天然气资源丰富，是国家大型企业中原油田开展腹地，新兴石油化工基地。

地处华北平原，土地肥沃，气候温和，是农业开发理想之地，主要作物有小麦玉米水稻大豆棉花花生，是河南省粮油主产区，全国商品粮生产基地。

目前，已形成了生物化工精细化工石化新材料三大支柱产业，形成了集工业园区经贸园区于体独具特色贸工农区三园新格局，但目前我市城区基本上为货物集散有市无场，效率底下无序状况，这严重影响了我市经济发展，为了尽快改变我市货物运输和仓储松散格局，加快我市经济发展，在城乡结合部建设个集商贸仓储集散配送等功能为体商贸物流基地符合城市经济发展战略要求。

有利于加快区域性中心城市地位形头，突破传统商业布局观念，拉开中心城市骨架，加快形成若干个以商业功能区为基础错位竞争有序支撑层次清晰商圈。

最后，与产业结构调整战略相结合，重点培育现代物流业。

建设区域性物流网络，要以中心城为依托，连接批大中型储运批发企业，建立现代物流产业走廊。

㈤实施国际化发展战略，提升产业整体发展能力面对经济全球化发展趋势，首先应抓住国际商业资本和各类区域外商业资本对营销网络开拓机遇，适时调整引资重点，加强对国际知名商业引进力度，优化商业网点布局，推动商贸流通业开放度，提升区域商贸流通业水平。

其次，要大力实施开放带动战略，推动商贸服务业国际化同样是商贸业加快发展提高有效途径。

通过独资合资合作方式和连锁代理等渠道，建立国际市场贸易网络以贸易网络为载体，以高新技术为手段，建立市场信息网络以区域传统特色加工技术为基础，建立商贸流通服务网络。

项目建设必要性现有商贸市场不能适应经济结构调整要求党十七大报告中指出要加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级，从我市目前情况看，当前正面临着经济结构全面调整优化重要时期，但商贸流通产业仍是国民经济中个薄弱环节，不能适应产业结构调整要求。

从产业构成比例来看，年全市第三产业增加值占比重为，比第二产业增加值所占比重低个百分点，其中批零贸易业增加值占比重仅为，象欧美日等发达国家第三产业比重已高达左右，批零贸易业已占到整个左右，这与经济社会总体发展趋势极不协调。

不能适应提高消费率扩大内需要求加快转变经济发展方式，就必须坚持扩大国内需求特别是消费需求方针，促进经济增长由主要依靠投资出口拉动向依靠消费投资出口协调拉动转变。

从我市情况看，投资增长幅度投资对经济增长贡献率都远远高于消费。

当前，国家正在实施宏观调控，加上经济发展受能源土地等资源要素制约，固定资产投入受到越来越多限制，提高消费对经济增长拉动作用将更加重要和紧迫。

建设两型社会迫切需要商贸流通行业具有污染少能耗低前景广阔显著特点，非常符合资源节约型和环境友好型社会发展需要。

两型社会建设核心是改革。

建设商贸流通大市场可调整产业结构和转变经济增长方式，合理资源配臵，填补市场空白，革新发展模式，构建发展体化格局，破解制约本地经济发展瓶颈，摸索出条适合发展特色之路，是促进两型社会建设重要举措和满足两型社会发展迫切需要。

市政府加快发展本市经济战略要求石油天然气资源丰富，是国家大型企业中原油田开展腹地，新兴石油化工基地。

地处华北平原，土地肥沃，气候温和，是农业开发理想之地，主要作物有小麦玉米水稻大豆棉花花生，是河南省粮油主产区，全国商品粮生产基地。

目前，已形成了生物化工精细化工石化新材料三大支柱产业，形成了集工业园区经贸园区于体独具特色贸工农区三园新格局，但目前我市城区基本上为货物集散有市无场，效率底下无序状况，这严重影响了我市经济发展，为了尽快改变我市货物运输和仓储松散格局，加快我市经济发展，在城乡结合部建设个集商贸仓储集散配送等功能为体商贸物流基地符合城市经济发展战略要求。

有利于加快区域性中心城市地位形成位于冀鲁豫三省交界处，以石油天然气及其加工业立市，但随着资源逐渐枯竭和周边城市崛起，发展面临巨大挑战，并且存在产业结构失衡城市化水平不高环境呈现恶化趋势等问题。

该商贸物流市场构建，能从整体上改善城市基础设施条件，带动经济发展，引导城市发展，提升物流竞争力，改善投资环境，发挥区位优势，加快区域性中心城市地位形成。

最后，要以国家加大实施开拓市场扩大内需政策为契机，根据建设大市场，搞活大流通，发展大贸易要求，加快商贸流通大平台大企业发展，做大做强龙头专业市场和商业企业，整合市场资源，培育繁荣各类商品市场要素市场特别是辐射力强专业批发市场。

利用地处河南省东北部，冀鲁豫三省交界处区位优势，把建设成为区域性商贸流通中心，这是人民心声，也是发展目标。

因此该项目建设是必要。

第三章需求分析及建设规模确定商品交易市场为国民经济重要产业从产业经济规模上说，商品交易市场在我国流通业和现代服务业中占有重要地位。

到年，我国商品交易市场约有万余家，全国约有市场商位店铺余万个，市场从业人员及市场相关配套行业从业人员约超过亿人。

从产业链构成上看，从市场规划市场地产招商组市市场经营管理市场资产运行管理市场商务会展金融服务物流服务市场经营管理咨询，已经形成了完备产业链条。

从社会作用看，商品交易市场已经成为区域经济发展资源，它不但为市场经济发展提供平台，还为城市化工业化发展提供动力，同时，它培育了大量商业企业家工农业企业家群体，培育了我国现流业。

建设区域性物流网络，要以中心城为依托，连接批大中型储运批发企业，建立现代物流产业走廊。

㈤实施国际化发展战略，提升产业整体发展能力面对经济全球化发展趋势，首先应抓住国际商业资本和各类区域外商业资本对营销网络开拓机遇，适时调整引资重点，加强对国际知名商业引进力度，优化商业网点布局，推动商贸流通业开放度，提升区域商贸流通业水平。

其次，要大力实施开放带动战略，广阔，上下游产业带动能力强，经济效益和社会效益显著，具有较强清偿能力和抗风险能力，在技术和经济等方面都是可行。

主要经济技术指标主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表主要经济技术指标表序号指标名称单位指标备注建设规模亿元年交易额总建筑面积平方米总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元项目定员人项目占地面积万平米年均经营收入万元年均利税总额万元年均利润总额万元投资利润率投资利税率全部投资回收期年财务内部收益率含建设期财务净现值万元盈亏平衡点第二章项目建设背景及必要性项目建设背景分析我国商贸流通业发展情况商贸流通业是国民经济先导性产业，在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面发挥着重要作用，正成为决定经济运行速度质量和效益重要因素。

年我国社会消费品零售总额突破万亿元，人均社会消费品零售额为元随着商贸流通业自身飞速发展和效益显著提高，对我国财政