（已批）嘉兴城东路地块项目立项可行性分析报告（存档）

周边区域工业所占比例较大，且工业区般都有自己办公楼无须写字楼，因此区域无写字楼项目。

案例分析凯旋广场凯旋广场泊金湾明珠广场福地广场本案开发商嘉兴中汇置业有限公司物业位置秀洲嘉兴友谊路与凯旋路交汇处占地面积平方米总建筑面积平方米容积率物业费暂无销售均价元平米户型面积单层面积平方左右，每层共套左右办公室，可自由组合销售情况预计月面积般主要集中在平方米，排屋面积在之间从目前在售项目情况看，普通公寓平均单价在元平方米从目前在售项目情况看，主力总价在万元之间在售项目销售情况参差不齐，项目品质和品牌效应直接影响着销售状况。

区域部分项目销售已处于尾盘对项目不构成影响。

五项目商业定位六经济指标秀洲商贸发展翼和南湖新区旅游商贸发展翼。

五极即嘉善平湖海盐海宁和桐乡五县市区域商贸发展极。

多结点即分布于嘉兴市域各镇，以满足本地居民生产生活需求为主商贸服务网络。

发展目标根据嘉兴市第三产业发展指导思想和商贸业发展定位，商贸流通业发展具体目标是全市商贸流通规模不断扩大到年，实现全市社会消费品零售总额达到亿元，年均递增约批发零售贸易业和餐饮业实现增加值亿元，年均递增批发零售贸易业和餐饮业增加值占比重达到。

注年，全市实现社会消费品零售总额亿元。

批发零售贸易业和餐饮业实现增加值亿元，占比重为左右。

商业网点布局日趋合理在嘉兴市区范围内形成四个层次商品流通网络，即第层次为嘉兴市级商业中心第二层次为秀城区秀洲区两个商业副中心和南湖新区景区商业中心第三层次为分布于市级商业中心和区域商业中心内或周边若干条商业街第四层次为分布于市区和各镇区居民目录区域规划城市人口区域经济产业分析固定资产投资发展规划商业规划研究二地块综述地块区位分析，地块现状，周边分析，分析，三区域市场分析住宅市场分析商业市场分析四住宅产品分析规模产品类型主力面积平均价格五项目商业定位商圈定位，战略定位，规模定位，业态定位，项目定位综合描述，业态配比，业态分布，六经济指标地块经济指标，土地费用，总成本估算，销售收入，静态分析，区域规划城市人口嘉兴市位于浙江省东北部长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之。

市境介于北纬度分至度分与东经度分至度分之间，东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。

市城处于江海湖河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与沪杭苏湖等城市相距均不到好在建商业网点尤其是大规模商业网点招商和定位，严格新建大型商业网点审批。

南湖新区旅游商贸副中心随南湖路湖滨区块改造项目建设开发启动，规划在此区块建设南湖新区旅游商贸副中心。

南湖新区旅游商贸副中心功能是为满足南湖景区游客购物餐饮娱乐住宿交通等方面需求。

应配置商务会议会展餐饮店宾馆饭店旅游商品购物超市便利店等业态。

嘉善商业中心嘉善商业中心位于主城区，由环城北路，体育路晋阳路施家路所围成区域。

商业中心商业网点主要分布在解放路中山路亭桥路车站路健康路等，该商业中心服务于嘉善县整个县域范围，规划期末，县级商业网点营业面积约万平方米，县级商业中心呈线型分布。

平湖商业中心当湖商业中心位于平湖中心城区当湖，东接东湖，南至城南路，西依环城西路，北靠环城北路。

该城市商业中心包括滨湖商圈关帝庙商圈和城南路商圈。

海盐商业中心海盐南临杭州湾，交通十分便捷，秦山核电站和南北湖省级旅游风景区位于该县境内。

售商业网点。

流通现代化水平不断提高规划期末，全市零售商业企业中应有网点使用电子计算机管理。

全市各商品交易市场成交总额以上应通过电子商务来实现。

建设国内领先大型专业市场长三角重要港口物流基地和杭州湾主要区域配送中心到年，基本构建完成商品交易市场网络和现代物流框架体系，物流增加值达到亿元，嘉兴港吞吐能力达万吨，集装箱吞吐量达万标准箱。

全市各类专业市场成交额达到亿元以上，其中年交易额亿元以上市场个，亿元以上市场个，亿元以上市场个。

到年，物流增加值突破亿元，市场成交总额突破亿元，初步建成长三角南翼区域性大宗商品仓储配送中心。

商业中心规划市级商业中心市级商业中心建设目标以三街六区块三街指建国路少年路府南街，六区块分布于东至建国路，西至原卫校市政府西侧，北至勤俭路环城路，南至斜西街，总用地平方公里区域改造为基础，以井字型核心商业区建设为目标，以井字型内口字型区域建设为重点，通过主要区块分片特色改造，将内环河内区域建设为集购物休闲旅游商务办公于体，路网布局合理业态结构协调生态环境优美市级商业中心。

口字型区块改造应贯彻整体改造凸现特色抓好结点引领周边总体思想。

区域商业中心嘉兴全市将形成秀城秀洲两个城区商业副中心南湖新区景区商业中心和五个县市区域性商业中心。

秀城区商业副中心指秀城新区商业副中心。

位于秀城新区规划范围西部，外环东路以东部分，总面积平方公里。

辖区内在建大型商业网点主要有万好家居国际中港城汽车商贸园等。

秀洲区商业副中心指秀洲新区商业副中心。

位于秀洲新区规划范围内秀洲中心区，总面积为平方公里。

辖区内在建大型商业设施主要有江南摩尔永泰广场国浩广场财富广场好家家居购物广场嘉兴国际文体商贸城等。

规划期内，应做好在建商业网点尤其是大规模商业网点招商和定位，严格新建大型商业网点审批。

南湖新区旅游商贸副中心随南湖路湖滨区块改造项目建设开发启动，规划在此区块建设南湖新区旅游商贸副中心。

南湖新区旅游商贸副中心功能是为满足南湖景区游客购物餐饮娱乐住宿交通等方面需求。

应配置商务会议会展餐饮店宾馆饭店旅游商品购物超市便利店等业态。

嘉善商业中心嘉善商业中心位于主城区，由环城北路，体育路晋阳路施家路所围成区域。

商业中心商业网点主要分布在解放路中山路亭桥路车站路健康路等，该商业中心服务于嘉善县整个县域范围，规划期末，县级商业网点营业面积约万平方米，县级商业中心呈线型分布。

平湖商业中心当湖商业中心位于平湖中心城区当湖，东接东湖，南至城南路，西依环城西路，北靠环城北路。

该城市商业中心包括滨湖商圈关帝庙商圈和城南路商圈。

海盐商业中心海盐南临杭州湾，交通十分便捷，秦山核电站和南北湖省级旅游风景区位于该县境内。

以朝阳路和勤俭路交叉口为中心，半径米左右范围规划建设海盐商业中心。

海宁商业中心以工人路区块面积万平方米为中心，半径米左右范围构成海宁商业中心，该中心主要聚集传统商贸业态。

以钱江西路区块面积万平方米区域构成海宁商业次中心，主要集聚现代商贸业态。

桐乡商业中心规划以东起公园路西至梧桐大街南起振兴中路北至北港河面积平方公里区域构成桐乡商业中心。

濮院羊毛衫加工业崇福裘皮加工业洲泉和石门制鞋业同福和石门凤鸣杭白菊加工业等特色产业，以及乌镇旅游业将成为发展桐乡商贸业重要载体。

社区商业中心规划中为社区居民服务网点有两个层次个是居住区商业另个层次是街坊商业。

两个层次社区商业比重控制在。

距离商业中心公里以外居民聚集区，原则上居住人口万人设置个综合性社区商业中心，营业面积总规模为平方米。

嘉兴市本级现有个镇个社区，按照方便居民服务优化商贸资源配置原则，同时考虑到形成社区商业中心基本规模，至规划期末市本级将形成个社区镇区商业中心。

城镇商业按照浙江省人民政府关于建设农村现代流通网络有关要求，规划期内每镇设立个连锁超市总面积平方米，每村设立个超市配送便民店总面积平方米。

表各级商业中心基本指标览表级别设置地域功能定位服务对象服务人口基本商业面积电热水壶中央空调写字台餐饮设施中餐厅大堂吧休闲娱乐破亿元，初步建成长三角南翼区域性大宗商品仓储配送中心。

商业中心规划市级商业中心市级商业中心建设目标以三街六区块三街指建国路少年路府南街，六区块分布于东至建国路，西至原卫校市政府西侧，北至勤俭路环城路，南至斜西街，总用地平方公里区域改造为基础，以井字型核心商业区建设为目标，以井字型内口字型区嘉兴实行精明增长方式与集约化发展模式精致嘉兴建设高质量都是景观，培育精致化都市气质优雅嘉兴营造恬静儒雅舒适都市环境与氛围。

规划中心城区发展以南湖为中心，向心集聚，逐步形成心双核两副两轴三片三楔城市空间布局结构。

交通规划对外交通规划对外交通高速公路网三纵三横三连国道级公路标准省道本案级公路标准省道级公路标准沪杭铁路乍嘉磁悬浮沪杭城际轨道交通苏嘉绍城际轨道交通以及三横两纵三连两延伸高等级航道网组成，形成铁路公路水运多种运输方式协调现代化立体化高速化四通八达区域综合交通系统，增强区域交通联系，确立嘉兴地区成为杭州湾北岸区域交通枢纽中心。

内部交通规划国省道和主要城市快速路网形成梁欢十射连道路网络，规划环形加放射快速大运量城市轨道交通联系主城各副城及滨江滨海新城。

两环主城环线联系五个副城环线环形加放射城市内部轨道交通线串联各副城城市内部轨道交通环线联系中心城区至个副城区和滨海新城城市内部交通射线。

商业规划研究嘉兴市商业网点发展规划年年规划对象范围本规划范围指嘉兴市域所辖秀城秀洲两区和嘉善平湖海盐海宁桐乡五县市，面积平方公里。

规划重点范围是嘉兴中心城区和新丰余新凤桥七星大桥王江泾王店油车港新塍洪合共个乡镇商业网点发展。

规划商业范围市域各级商业中心市域专业市场市区商业街区市区大型零售商业市区大型餐饮业规划规模范围指单体设施建筑面积，以下同超市含综合超市仓储式超市平方米以上购物中心平方米以上大型专业店平方米以上百货店平方米以上专业餐饮店平方米以上二星级及以上酒店农贸市场平方米以上专业市场平方米以上。

规划期限本规划期限为年。

空间布局根据嘉兴市城市总体规划原则和商贸业发展定位，嘉兴市商贸流通业将形成心三翼五极多结点整体发展格局。

心即由中山路勤俭路禾兴中路和建国中路所形成井字型市级商业中心区块，作为嘉兴市本级辐射整个嘉兴市域乃至周边地区和县市市级商业和现代商务中心。

三翼即秀