（已批）嘉峪关市西部泓联物流中心项目立项可行性分析报告（存档）

项目主要风险识别项目属新型特殊行业，所设专业较多，技术性强，质量要求较高。

在项目建设和运行过程中，可能会受到许多难以预测外部和内部突发事件等不确定因素影响，给本项目建设和经营带来许多风险。

资金风险由于项目建设工程特殊，建设资金投入较大，所需建设资金因不可预见原因造成资金供应不足或者来源中断，导致项目建设工期拖延甚至被迫终止，使项目预测建设方案无法实现。

技术风险主要指项目技术先进性适用性可靠性可得性。

项目技术直接影响项目地建设和正常运营，属关键因素。

管理风险项目建设内容涉及面广，运行周期长，为了实现项目各项目标，必须要有个稳定高效运行机制和支高素质项目管理人员队伍，而目前虽然各级项目管理机构已经建立，但熟悉投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措方式与来源十二财务评价服务收入及支出预测二财务评价指标三不确定性分析十三社会评价项目对社会影响分析二项目与所在地区互适性分析三社会风险分析四社会评价结论十四风险分析项目主要风险识别二风险程度分析三防范风险对策十五研究结论与建议结论二建议附图项目位置示意图嘉峪关市西部泓联物流中心平面示意图嘉峪关市西部泓联物流中心工程项目位置示意图嘉峪关市西部泓联物流中心物流大厦效果图嘉峪关市西部泓联物流中心物流信息中心大楼效果图嘉峪关市西部泓联物流中心后勤服务中心大楼效果图嘉峪关市西部泓联物流中心库房包装车间商铺效果图嘉峪关市西部泓联物流中心汽车机电配件交易中心综合楼效果图嘉峪关市西部泓联物流中心品牌汽车展厅及销售服务大厅与维修保养车间效果图嘉峪关市西部泓联物流中心工程机械交易中心服务楼效果图嘉峪关市西部泓联物流中心中心绿化停车场道路效果图盈亏平衡分析图敏感性分析图附表建设投资估算表项目总投资使用计划与资金筹措表经营收入和经营税金及附加估算表固定资产折旧计算表无形资产和其他资产摊销表工资及福利费估算表总成本费用估算表利润与利润分配表借款还本付息计划表项目投资现金流量表资金来源与运用表资产负债表附件企业法人营业执照组织机构代码证税务登记证建设用地批准书建设用地规划许可证境和市场秩序，也明确把现代物流产业发展作为嘉峪关市支柱产业和新经济增长点。

这些都是嘉峪关市发展区域物流业良好社会环境。

⑮具有巨大动力源原嘉峪关市发展物流业动力来自于三个方面，即是政府高度重视与政策支持，这是发展物流业第动力源泉二是生产企业和物资单位有物流服务客观需求和降低生产成本竞争压力，是发展物流产业重要基础条件三是物流企业市场开拓意识和积极性空前高涨，这三方面已经汇聚成嘉峪关市发展物流业巨大动力源泉和推动力。

嘉峪关市是甘肃道路运输十五规划中确定三大物流基地之。

⑯嘉峪关市人均消费水平居我省第位，年全市国内生产总值亿元，同比增长进出口总额亿美元，同比增长。

年工业总产值完成亿元，资产总值达亿元。

预计十五期间工业总产值将翻番。

酒钢集团公司迅猛发展不但极大地带动了本地经济发展，而且也为嘉峪关市发展物流产业带来了难得机遇，同时也是嘉峪关市发展物流业最大优势和重要条件。

二总论项目背景与概况项目提要⑪项目名称嘉峪关市西部泓联物流中心建设项目⑫项目承办单位嘉峪关市西部泓联商贸有限责任公司⑬项目主办单位嘉峪关市经济贸易委员会⑭建设性质新建⑮项目负责人杨林海⑯项目建设期四年⑰项目建设规模项目总占地面积约，约合亩。

其中物流中心占地面积约，约合亩，占中心总面积汽车配件及机电产品交易中心占地面积约，约合亩，占中心总面积品牌汽车销售与维修保养服务中心店占地面积约，约合亩，占总中心工程机械交易中心占地面积约，约合亩，占中心总面积。

⑱项目总投资本项目总投资万，汽配供应，汽车修理，商贸批发部等。

此项目只完成了土地硬化，招待所建设，因资金短缺，无法运做，以将土地作为股份入股和房地产商搞住宅开发，预售已经开始嘉峪关市物流中心，是在我省交通厅省运管局和嘉峪关市政府指导和支持下，在原嘉峪关货运中心配货场立项批准下于年底开始兴建。

年月，为了迎接西部大开发根据省交通工作会议精神，将嘉峪关市确定为物流业发展重点城市，年月日，省交通厅厅长到嘉峪关视察物流建设项目时指出物流业发展是社会化大生产客观要求，同时提出了投资多元化，运行机制化市场化物流项目建设切入点和总要求。

嘉峪关市委市政府按照省交通厅指示精神提出按照现代企业制度，利用信息产业和新型货运机制相结合优势，依托地方经济，发展道路货运车站信息配载仓储包装装卸配送修理汽配停车等多功能体化道路物流产。

此项目，以因城市建设需要改建为房地产项目嘉峪关市物流供给特性分析⑪嘉峪关市货运运力现状调查分析根据年甘肃交通年鉴得知，截止年，全市公路运输业户户其中客运业户户，货运业户户，汽车摩托车维修业户，援搬运装卸业户户，运输服务业户户，截止目前，嘉峪关市拥有各类货物运输车辆台，特种车辆台，货运车辆总吨位吨，年公路货运量万吨，货物运输周转量万吨公里。

根据年较多，是有色金属镍铜钴铂族钨黑色金属铁铬钒以及金石油与化工原料芒硝重晶石磷等矿产主要聚集区，已经发现矿种就有个，产地个，其中金川地区铜镍矿储量位居世界第二位，占全国总储量，占甘肃省镍矿储量，铜矿储量，钴矿储量，并伴有铂族金等余种稀贵金属。

河西走廊地区铁矿储量占全省，其中酒泉地区镜铁山大型铁矿保有储量亿吨，约占河西地区，是我国西北地区大矿之。

肃北大道尔吉铬铁矿亦是我国大型铬铁矿之，矿石中伴生有铂锇钌铱等元素。

河西地区石油储量占甘肃省，主要分布在玉门地区。

嘉峪关市物流基础设施状况分析⑪嘉峪关市道路建设现状嘉峪关地处河西走廊中部，东接农业发达酒泉张掖武威，距兰州公里，西邻玉门石油城四四厂敦煌，至新疆哈密公里，南连肃南县与青海相距多公里，北通东风航天城与内蒙古相距公里钢铁基地与石油基地核工业基地和卫星基地鼎足相邻，大中企业聚集，科技实力强大，是河西走廊生产要素最富集最活跃地区，是我国东部中部地区通往新疆门户，通往中亚欧洲咽喉和新亚欧大桥陆上中转重镇。

嘉峪关市公路铁路航空运输四通八达，呈立体交通格局。

国道线二级宽幅公路纵贯全境，东至省会兰州西至乌鲁木齐南到西宁北经马鬃山边境口岸到蒙古国都有公路通达，是甘肃道路运输十五规划中确定三大物流基地之，嘉峪关火车站是新亚欧大陆桥上等客货运站和二等编组站，每天有对列车通过。

市区还有环城铁路专用线公里。

嘉峪关机场是具有二级夜航标堆级机场，也是亚欧航线空中管制点和备降机场。

随着交通条件不断改善，嘉峪关在河西作为区域性中心城市交通地位已基本形成。

⑫站场设施现状嘉峪关市道路运输站场建设已初县规模，有国家级公用型客运汽车站个，四级客运汽车站个，智能信息中心个，物流中心个，级汽车综合性能检测中心个，简易汽车站个。

嘉峪关货运配载中心，位于兰新西路号，占地面积平方米，建筑面积平方米，设计能力日均吨，主要经营公路零担货运，货物仓储，货运代理，货运交易，货物配载等服务。

因城市规划需要，此货运配送中心已无法维持正常运营其余物流中心，地处国道线公里米赴北侧，于年底建成期工程，其占地面积万平方米，建筑面积平方米。

主要设施有货运信息发布厅货物配送交易厅，快运行包受理处，仓储搬运业务费理处，业务洽谈休息区，计算机控制中心及相关服务餐，汽配供应，汽车修理，商贸批发部等。

此项目只完成了土地硬化，招待所建设，因资金短缺，无法运做，以将土地作为股份入股和房地产商搞住宅开发，预售已经开始嘉峪关市物流中心，是在我省交通厅省运管局和嘉峪关市政府指导和支持下，在原嘉峪关货运中心配货场立项批准下于年底开始兴建。

年月，为了迎接西部大开发根据省交通工作会议精神，将嘉峪关市确定为物流业发展重点城市，年月日，省交通厅厅长到嘉峪关视察物流建设项目时指出物流业发展是社会化大生产客观要求，同时提出了投资多元化，运行机制化市场化物流项目建设切入点和总要求。

嘉峪关市委市政府按照省交通厅指示精神提出按照现代企业制度，利用信息产业和新型货运机制相结合优势，依托地方经济，发展道路货运车站信息配载仓储包装装卸配送修理汽配停车等多功能体化道路物流产。

此项目，以因城市建设需要改建为房地产项目嘉峪关市物流供给特性分析⑪嘉峪关市货运运力现状调查分析根据年甘肃交通年鉴得知，截止年，全市公路运输业户户其中客运业户户，货运业户户，汽车摩托车维修业户，援搬运装卸业户户，运输服务业户户，截止目前，嘉峪关市拥有各类货物运输车辆台，特种车辆台，货运车辆总吨位吨，年公路货运量万吨，货物运输周转量万吨公里。

根据年嘉峪关市统计年鉴，截止年，年公路货运量万吨，货物运输周转量万吨公里。

⑫嘉峪关市物流供应者情况调查分析在计划经济体制下形成嘉峪关市国有运输企业，目前全市总计有两家嘉峪关市汽车运输公司和嘉峪关市货运中心。

随着市场经济逐步完善，企业内部受到管理体制落后经营机制不活，资产结构和资本结构失调投融资渠道狭窄，企业历史包袱沉重等不利因素困扰，外部受到铁路运输业周边地区运输企业个体私营运输业户强烈冲击，企业生存空间日益变小，企业经济效益每况愈下，缺乏发展与壮大后劲。

从目前情况看，嘉峪关市物流供应者种类主要有国有专业货运企业个体经营业户酒钢运输公司等。

从经营规模上看，具有定服务水平和实力规模主要是酒钢运输公司，专业货运企业和个体经营业户基本是散兵游勇，无高水平物流服务实力和能力。

从组织方式和经营模式上分析，酒钢运输公司实际上只为本企业服务，属于生产过程运输，也非严格意义上营业性运输，专业货运企业由于普遍实行租赁承包和抵押承包经营责任制，已无规模经营可言，也无现代企业制度法人治理结构约束与规范，与个体经营者组织方式与经营模式已无二致。

嘉峪关市经济发展状况分析嘉峪关是以举世闻名天下第雄关嘉峪关命名工业旅游城市。

又因他是西北最大钢铁联合企业酒泉钢铁集团公司所在地，故又被称为戈壁钢城，并因此而享誉中外。

经过四十多年建设，特别是改革开放以来，嘉峪关市经济建设取得了长足发展，现已基本形成了以冶金工业为主导商贸旅游业为支柱城郊型农业为特色