（已批）嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目立项可行性分析报告（存档）

详见附表。

资金筹措项目估算总投资为万元，资金来源为企业自筹和借款。

第十二章经济评价基本数据本项目销售收入。

根据市场比较法本项目收入由以下部分组成影厅收入万元年。

商业收入万元年。

以上数据为正常运营期收入。

财务收益指标根据现行财税制度，本项目缴纳增值税率为，城市维护建设税为增值税额，教育费附加为增值税额，所得税税率为。

利润总额销售收入总投资营业税及附加万元净利润利润总额所得税万元上缴销售税金及附加万元上缴所得税万元投资利润率年均利润总额总投资现金流量分析财务净现值财务净现值是指按设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。

从项目全部投资现金流量情况看，当时，财务盈亏平衡分析。

盈亏平衡分析盈亏平衡分析是根据建设项目正常生产年份产品产量销售量固定成本可变成本税金等，研究建设建设项目产量成本利润之间变化与平衡关系方法。

通过确定项目产量盈亏平衡点，据此可以分析和预测产品产量或生产能力利用率对项目盈亏影响。

其中为固定成本为单位产品变动成本为销售收入经计算本项目盈亏平衡点为。

结论从财务盈利能力分析看，投资利润率投资利税率资本金利润率及销售利润率均较理想，财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定盈利能力。

因此，项目从财务上讲是可行。

响力和战略地位不断增强，但与之相配套现代房地产业，特别是文化软实力与建设现代化发达城市要求存在较大差距，提升唐山市文化基础设施建设水平，加快与之相配套文化房地产产业发展应成为当务之急。

随着全市大规模城市建设改造工程推进，我市城区西部原有渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。

根据当前全市文化产业发展实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及其承载群众性文体活动中心功能，打造唐山市大型综合性文化场所标志性城市景观已经势在必行。

这项目是我市建设科学发展示范区迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南具体实践，是应对当前经济形势有效拉动内需具体措施，必将成为造福全市人民打造幸福路南德政工程。

项目建设规模本项目总占地面积平方米亩，容积率，总建筑面积平方米。

建筑密度，绿化率。

主要建设露天汽车电影院，汽车及电影第章总论项目名称嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目项目建设单位项目单位唐山宝升昌房地产开发有限公司法人代表户健项目单位概况唐山宝升昌房地产开发有限公司成立于年月日，法定代表人户健，注册资本万元，房地产开发三级资质编号冀建房开唐字第号公司注册地址唐山市路南区渤海东西街号，营业执照注册号，组织机构代码。

公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员，由董事会选聘高级经理层负责公司日常经营管理。

执行总经理负责制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务总监。

公司常设六部室，分别为综合办公室前期开发部营销策划部材料部工程项目部合同预算部财务部。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，公司领导审时度势，带领全体员工齐心协力，勇于开拓，与多方相关专业密切合作，共谋发展，建立了支高素质高效率专业化房地产精英团队。

公司现有员工人，以上为大学专科以上学历，具有专国际控股有限公司投资，唐山宝升昌房地产开发有限公司开发，以中国文化植入唐山，打造中国文化高地。

投资估算及资金筹措该项目总投资为万元资金来源为企业自筹资金万元，银行项目贷款为万元。

项目实施进度本项目建设期为至，第年开始经营，整个项目计算期为年。

经济效益分析经计算，项目计算期内，第年可实现销售收入万元，投资回收期税后年含建设期年，财务内部收益率全部投资所得税后，财务净现值万元全部投资所得税后。

主要技术经济指标各项指标结果见下表主要财务经济技术指标序号项目单位数量备注销售收入万元销售税金及附加万元总成本万元利润总额万元所得税万元税后利润万元总投资万元建设投资铺底流动资金投资利润率投资利税率销售利润率财务内部收益率累计财务净现值万元动态投资回收期年结论通过分析研究，本报告认为嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目项目工程开发建设可行，并将带来较好经济效益和社会效益。

此项目拥有良好市场前景，目前唐山这种大型电影主题公园还不是很多，市场前。

电影主题公园，即不以影视拍摄功能为主，而是以影视拍摄场景场地道具服饰片段等为资源，以影视文化为主题娱乐公园。

国外最著名电影主题公园是好莱坞环球影城，环球影城是世界上规模最大围绕电影拍摄场景建立主题娱乐公园，是个能够让游客走入电影，亲身体验电影拍摄神奇世界。

按照娱乐方式划分，影视主题公园有观光型体验型以及兼具观光和体验功能类型。

电影主题公园最初用于拍摄，其市场主要面向影视拍摄剧组，而旅游化之后，电影主题公园目标市场则逐渐转向了旅游者。

同时，那些仍保留拍摄功能电影主题公园其目标市场也包括影视剧组，但是影视拍摄市场份额已大大降低。

国家旅游局调查结果显示，目前我国电影主题公园主要消费对象是国内旅游者，而欧美游客主要钟情于我国传统山水风光和文物古迹景点。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期科技含量高，超过迪士尼乐园，娱乐项目紧张刺激程度也远超迪士尼乐园。

通过更多科技引进可以极大提高国产电影制作水平和观众欣赏水平，三维计算机技术大量应用可以带动相关产业发展，符合唐山城市定位，也符合生态唐山理念。

唐山大力发展文化创意产业，嘉禾电影主题公园Ⅰ期也为之提供了新思路和发展动力。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期游乐景点中室内和棚盖部分约占，更加适合北方气候特征。

无论春夏秋冬均可游览。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期定位于家庭和商务，适合各个年龄段游客，较迪斯尼乐园及好莱坞影城具有更加广泛客源市场。

唐山作为环渤海经济圈中京津唐东部门户，同时也是未来沿海国际城市。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期拟选址在唐山市南湖生态城南湖生态创意文化园内，地处唐山市区南大门，规划占地亩，投资亚洲最大电影城及商业附属设施。

比邻小南湖，可与陶瓷展览馆以及画家村等相得益彰，代表种文化两个不同主题。

中国境内居民早已熟悉了香港迪士尼乐园及美国好莱坞影城，正可来唐山观光游览，既欣赏唐山风情又可体验嘉禾环球影城魅力。

以上是唐山市引入嘉禾电影主题公园Ⅰ期项目部分分析。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期由橙天娱乐集国际控股有限公司投资，唐山宝升昌房地产开发有限公司开发，以中国文化植入唐山，打造中国文化高地。

投资估算及资金筹措该项目总投资为万元资金来源为企业自筹资金万元，银行项目贷款为万元。

项目实施进度本项目建设期为至，第年开始经营，整个项目计算期为年。

经济效益分析经计算，项目计算期内，第年可实现销售收入万元，投资回收期税后年含建设期年，财务内部收益率全部投资所得税后，财务净现值万元全部投资所得税后。

主要技术经济指标各项指标结果见下表主要财务经济技术指标序号项目单位数量备注销售收入万元销售税金及附加万元总成本万元利润总额万元所得税万元税后利润万元总投资万元建设投资铺底流动资金投资利润率投资利税率销售利润率财务内部收益率累计财务净现值万元动态投资回收期年结论通过分析研究，本报告认为嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目项目工程开发建设可行，并将带来较好经济效益和社会效益。

此项目拥有良好市场前景，目前唐山这种大型电影主题公园还不是很多，市场前景乐观。

此项目投资财务内部收益率为，高于银行同期贷款利率，财务效益较好，有定抗风险能力。

项目实施，为地方政府创收颇丰，增加了本区域就业机会，带动了整个区域经济发展，必将产生良好社会效益。

第二章市场预测发展规划分析国民经济和社会发展总体规划分析我国近年来总体经济发展良好，国内经济增长稳定。

改革开放二十多年来，我国经济保持着年均增长速度。

年我国顺利加入，到目前为止各方面情况运转良好，已基本度过入世磨合期，今后经济发展仍然看好。

可见，中国宏观经济正处于个健康高速发展阶段，这必将带动整个经济产业链良好发展。

在科学发展观方面，十五规划提出坚持以人为本，转变发展观念创新发展模式提高发展质量，以及进步扩大国内需求，调整投资和消费关系，合理控制投资规模，增强消费对经济增长拉动作用，正确把握经济发展趋势变化，保持社会供求总量基本平衡，避免经济大起大落等观点，都与影视旅游行业有关。

唐山市建设发展规划分析改革开放以来，唐山国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力显著增强。

年全市国民生产总值达到亿元，全部财政收入多亿元，分别比上年增长和城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，主要经济指标均居河北省首位。

唐山人民生活水平提高了，对生活要求也高了，而唐山这种集环球影城游乐园及配套商业设施为体综合性设施还不是很多，中国境内居民早已熟悉了香港迪士尼乐园及美国好莱坞影城，正可来唐山观光游览，既欣赏唐山风情又可体验嘉禾环球影城魅费采影视主题公园有观光型体验型以及兼具观光和体验功能类型。

电影主题公园最初用于拍摄，其市场主要面向影视拍摄剧组，而旅游化之后，电影主题公园目标市场则逐渐转向了旅游者。

同时，那些仍保留拍摄功能电影主题公园其目标市场也包括影视剧组，但是影视拍摄市场份额已大大降低。

国家旅游局调查结果显示，目前我国电影主题公园主要消费对象是国内旅游者，而欧美游客主要钟情于我国体大型城市广场，成为唐山市又个对外开放亮点。

项目将引入最新城市设计理念，注重整体效果与周边环境协调，是唐山市最具活力最时尚和最新商业形态。

预计年月开工迁西县清泉里六小区平改项目占地亩，规划容积率，总建筑面积万平方米。

该项目由万平方米商业及万平方米高档住宅组成，已委托北京标准设计研究院鸟巢设计单位规划设计，预计年期万平方米交付使用。

该项目将建成迁西县流集百货商场商业步行街高档住宅三位体大型景观式花园建筑群落，并由爱购物业提供五星级物业管理，倾力打造迁西魅力山城。

未来五年内，宝升昌房地产预计总开工量达到万平方米，营业额预计超过亿元。

提供安居乐业建筑作品和舒适安全生活方式，是宝升昌遵循标准。

城市先行者是宝升昌努力倡导目标。

宝升昌认为，恪守商业道德，拒绝粗制滥造，坚持以诚信为基石，获取合理企业利润，是宝升昌发展信念。

公司致力通过规范标准透明和稳健专业发展模式，成为客户投资者员工政府社会信任和欢迎企业。

编制报告依据◇国家计委关于技改项目进行可行性研