（已批）嘉诚物流中心项目立项可行性分析报告（存档）

万元。

这个运能大概相当于公司总运能万吨公里，由于客户需求是动态，必要时，在客户需求高峰期，可租赁其它运输公司运输队甚至个体运输车辆协助运营。

租赁车辆，其成本会略高些，但，从公司企业信誉，包括综合效益等方面看，都会很划算。

待业务渐趋稳定，可逐步增加运输车辆，实现项目滚动发展。

仓储物业等出租收入估算根据已经达成意向，仓储门面等物业出租收入估算为万元。

其中店租赁收入，根据已与客户签订租赁协议元﹝﹞元﹝﹞，估算收入为万元。

仓库门面等物业租赁收入，参照醴陵市目前门面仓库实际租赁价格和已与部分客户草签框架协议情况，综合估算元元，估算收入为万元。

货物周转配载装卸等作业收入，根据项目设计能力和市场行情醴陵市目前门面仓库实际租赁价格和已与部分客户草签框架协议情况，估算收入万元。

物流信息服务他中小型物流公司货运站相比，其所独具规模化专业化集约化优势，和超前业务优势齐全综合功能优势得天独厚区位交通优势等居多优势，令嘉城物流中心在醴陵市现代物流市场竞争中将拥有广阔市场空间和良好发展前景。

因此，本项目具有较强抗风险能力。

第十章研究结论和建议研究结论技术经济指标显示，该项目具有高出行业基本收益率内部收益率。

项目建成后，预计运营后年均实现营业收入万元，实现利润总额万元，总投资收益率，税后财务内部收益率。

项目运营后，可吸纳安置近人就业。

本项目建设对优化醴陵物流资源配置，实现交通运输和商贸流通现代化，促进全市经济建设和物流业发展具有重大促进作用。

年，由美国次贷危机引发全球金融海啸，对全球实体经济造成很大冲击，中国政府更是把物流业作为我们国家应对全球金融危机重点支持和发展十大行业振兴规划之。

因此，该项目建设，既符合国家产业政策，也符合醴陵市实际需要既有非常好经济效益，更有良好社会效益。

诚望得到社会各界政府职能部门和金融机构支持，促进该项目早建设早受益，授惠于醴陵人民。

建议坚持科学管理，严把项目建设质量关。

建立专业管理队伍和先进计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉目标迈进。

同时，发展和扩大物流设施与业务范围，完善配套服务设施，实现优势项目联动效应。

流信息服务与支持物流财务服务等，其收益只占。

而且，物流企业管理也不规范，企业间无序竞争问题严重，物流企业急速膨胀首先凸显出政策滞后，多头管理和无序竞争问题。

而不公平竞争留给社会第三方物流企业空间也非常有限。

目前主要存在以下几方面问题政府管理体制不适应物流发展因长期受计划经济影响，物流被分割到多个部门管理，造成物流组织布局分散，部门企业间缺乏横向联合，物流资源重组和整合困难。

目前很多物流设施都只是提供给行业部门服务，综合性社会性服务水准较低。

物流企业规模偏小偏弱，尚未形成大型物流骨干企业，几乎没有家物流企业具有管理整套供应链能力。

没有家物流公司可以提供物流全套服务。

物流企业自身发展水平不高，功能单，管理落后，效益低下。

醴陵市相当部分物流企业是由些个体运输队转变过来，观念落后，设施简陋，工作质量不高，服务内容有限，服务方式和手段单，经营观念管理技术欠缺规范化专第章项目总论项目概况项目名称醴陵市嘉诚物流中心。

该项目，计划建成醴陵市最大现代物流中心，主要包括仓储公路运输装卸配送现代物流信息服务等物流设施，及配套服务设施，形成万吨年货物吞吐能力。

项目建成后，最终形成个集物流加工配送商贸仓储产品展示等功能于体，设施流环境流管理流现代物流中心。

项目承办单位醴陵市嘉诚物流有限公司地址醴陵市阳三石杨东村法定代表人邵同军项目性质新建建设规模年吞吐量万吨建设期年项目建设地点醴陵市阳三石阳东村旁项目投资规模和资金来源项目总投资万元，其中自筹资金万元，对外融资或向银行申请贷款万商品库存及产品发运，主要具备货位货品特殊货品及集装箱等中转装卸仓储加工配送信息处理等功能。

最终，形成服务于整个醴陵市及周边地区贸易往来及本地企业物流加工配送商贸仓储产品展示等功能于体，设施流环境流管理流现代物流企业。

建设规模根据市场预测和建设条件，确定该物流中心总用地余亩，年货物吞吐量为万吨。

以物流运输业务为依托，配套建设现代物流信息系统仓储设施物流加工商贸产品展示等服务设施。

第三章建设条件和园址选择项目建设条件及优势区位条件本项目具有良好区位优势。

醴陵市地处湖南省东部，与江西萍乡相连，是国家级两型社会改革试验区长株潭体化城市群重要组成部分。

嘉诚物流中心位于醴陵市公路交通主干网上，及上端高速京珠复线等交接处，离长沙国际机场个小时路程，距株洲火车站公里，醴陵市设有三级铁路货运站场，交通十分便利。

详见附件项目区位图。

地区社会经济条件经济发展是物流需求产生源泉，其发展规模在定条件下反映了物流需求规模。

同时，在经济发展过程中形成专业化分工与协作以及经济布局空间差异是大量原材料产成品信息资金人员等要素流动发生最直接原因。

也因为在经济发展过程中必然伴随着投二乘法求得根据对年至年公路货运量变化情况与其它社会经济发展指标分析，公路货运量和地区生产总值密切相关。

回归方程为对醴陵市未来公路货运量进行检测，检测结果见下表年份检测值货运强度法货运强度法是根据单位所产生货运量及共度化趋势，分析未来货运强度并预测出相应货运量。

根据醴陵市未来经济发展特点及产业结构调整等因素，预计年和年公路货运强度分别为吨万元，据此预测结果见下表年份预测值增长率法增长率法是根据预测对象在过去准计期内平均增长率，类推未来期预测值种简便算法，依据对醴陵市公路货运运输历史数据统计分析，货运量在年间年均增长率为，预测结果见下表年份预测值④组合预测模型根据以往经验，并结合醴陵市公路货运特点和货运需求发展趋势，确定回归分析法货运强度法增长率法权重分别为，结合确定醴陵市各特征年公路货运量，预测结果见下表年份回归分析法货运强度法增长率法组合预测法从以上结果可以看出，随着社会经济发展。

未来醴陵市公路货运运输需求量将越来越大，年平均增长率在以上，现有物流公司作业能力远不能满足全市物流需求，同时缺乏提供特殊物流服务专业化物流公司。

物流是为了满足生产者和消费者需要进行从起点到终点原材料物件中间过程环节最终产品及相关信息有效流动和对流对方式及过程规范实施与监控。

根据醴陵市物流企业现状及未来大规模货物运输量需求，现有物流已不能满足醴陵市企业物流和社会物流商品销售交通运输要求，醴陵市物流企业发展丞需注入新鲜活力。

醴陵市物流企业发展趋势是作业体化二是管理信息化三是资源社会化四是体系综合化五是服务体化六是三流体化，这是重中之重，即商流物流信息流三流体化，三流合已成为现代物流重要标志之。

嘉诚物流中心定位与拓展方向嘉诚物流中心，以母公司泓嘉机械实业有限公司和湖南电力公司电瓷电器厂及特诚公司专项物流配送为起点，逐步发展成为第三方物流公司强化供应链和电子商务管理。

在建设之初，依托母公司产品辐射全国各地便利条件，提供国内机械电力电器等大宗货物物流运输服务。

待形成自己竞争特色与优势后，联手国内大型物流企业及国际物流企业，以醴陵市两大支柱产业为依托进行生产原材料供应商品库存及产品发运，主要具备货位货品特殊货品及集装箱等中转装卸仓储加工配送信息处理等功能。

最终，形成服务于整个醴陵市及周边地区贸易往来及本地企业物流加工配送商贸仓储产品展示等功能于体，设施流环境流管理流现代物流企业。

建设规模根据市场预测和建设条件，确定该物流中心总用地余亩，年货物吞吐量为万吨。

以物流运输业务为依托，配套建设现代物流信息系统仓储设施物流加工商贸产品展示等服务设施。

第三章建设条件和园址选择项目建设条件及优势区位条件本项目具有良好区位优势。

醴陵市地处湖南省东部，与江西萍乡相连，是国家级两型社会改革试验区长株潭体化城市群重要组成部分。

嘉诚物流中心位于醴陵市公路交通主干网上，及上端高速京珠复线等交接处，离长沙国际机场个小时路程，距株洲火车站公里，醴陵市设有三级铁路货运站场，交通十分便利。

详见附件项目区位图。

地区社会经济条件经济发展是物流需求产生源泉，其发展规模在定条件下反映了物流需求规模。

同时，在经济发展过程中形成专业化分工与协作以及经济布局空间差异是大量原材料产成品信息资金人员等要素流动发生最直接原因。

也因为在经济发展过程中必然伴随着投资和消费，都成为促进物资和商品流动因素。

因此，经济发展条件是发展现代物流基本条件之，醴陵市在经济总量水平和经济结构两个方面具备了发展现代物流条件。

醴陵市经济总量居全省前位，是全省及全国重要陶瓷烟花生产基地，较大经济总量为发展现代物流业提供了货源支撑，生产较快增长带动能源原材料供应量和产成品销售量大幅度增加，为现代物流发展提供了广阔市场空间。

项目建设优势醴陵交通便捷，经济外向度高，是全省唯设立海关商检，拥有全国唯危险品出口专线和专用集装箱县级市。

近几年外贸出口额每年以以上速度增长。

全市拥有自营出口权企业家，出口产品除陶瓷花炮两大传统产品外，箱包服装防水材料电瓷电器农副产品出口量逐年增加。

年，全市发往全国各沿海口岸货物达万标箱，特别是陶瓷花炮产品出口量达亿件万箱。

目前，醴陵物流体系尚不完善，物流机构规模小，服务功能差，网络分散，很难提供综合性现代物流服务，导致企业出口成本增大，产品流转时间延长。

在此情势下，嘉城物流中心建设，将大大地改善醴陵物流分散状况，充分利用出口货物资源，发挥醴陵作为湘东赣西物资集散地作用，进步优化配置资源，合理利用开发现有仓储运输物流设施，提高效率，实现物流产业龙头带动作用。

嘉城物流中心将是醴陵市能够提供全方位服务家现代物流企业，定位起点高，市场优势非常明显，目前已签订协议入园企业有好几家，已签订物流代理协议企业也有好几家，这些企业业务量超过了万元，详见附件。

承办企业市场优势业务优势承前所述，母公司醴陵泓嘉机械实业有限公司和湖南电力电瓷电器厂及其特诚公司，都是醴陵骨干企业，其协作单位和战略合作单位都有大量物流需求，目前已经签订了物流代理协议及物业租赁协议企业就有家，这些企业业务量，保守为自变量，以为固变量，建立物流需求线形回归模型。

参数确定可以用最小二乘法求得根据对年至年公路货运量变化情况与其它社会经济发展指标分析，公路货运量和地区生产总值密切相关