（已批）四季花城康居工程住宅产业项目立项可行性分析报告（存档）

尤其是能使住宅质量和功能有较大改善，提高了住房使用率，节约能源，同时，亦可增加楼盘品牌效应，扩大市场销售。

二对地方或全国住宅产业现代化推进作用住宅产业可以带动建筑房地产建材冶金轻工业化工机械电子能源金融交通市政邮电纺织等多个行业多个相关产业发展，有效地拉动国民经济增长。

以投入产出计算，住宅元产值，可带动相关行业增加元产值。

产业化成套技术在工程中应用，可推动建材厨卫环保等传统产业发展，同时也可使塑型材管材及加工业有更大发展空间，邮电信息产业等高科技企业也有了用武之地，甚至对轿车工业发展也可以起到推波助澜作用。

住宅产业化发展，亦可促进地方性住宅产品开发和品牌形成等。

促进产品生产线生产基地形成和发展该项目部分建筑采用建筑体系，兴安盟地区未有生产建筑体系材料生产线和基地，对于建筑体系给广大群众带来好处及好评时，当地房地产企业会改变传统建筑技术，从而带动当地对年年建筑工程住宅用房框架结构高层砖混结构多层二公共设施配套工程车棚垃圾房厕所硬化地面绿化电力设施费给水设施费排水设施费供热设施费人防工程收费城市基础设施配套三合计工程建设其他费投资表表单位万元序号费用名称依据标准或费率总价年年前期工作费工程费项目管理费工程费规划设计测绘费环境影响评价费勘察设计费工程费工程监理费工程费招标服务费工程费工程保险费工程费土地成本费元场地建设费其他合计三经营成本和收入四利润及利润率收益率经营利润单位万元序号项目名称总价备注销售收入其中住宅万平米商业经营税金经营成本财务费用管理费用销售费用利润总额销售收入利润率第九章综合评价对产业化技术推广应用综合评价大量产业化成套技术应用，不仅仅克服了以往建筑通病，而且引进先进节能技术，使住宅功能更加完善。

例如升节水型卫生洁具及瓷心节水开关，特别是屋面雨水回收技术应用对节约用水水资源二次利用带来全新环保概念。

这些技术应用在建筑上是个重大变革。

大量产业化成套技末应用，对建筑相关产业发展是个极大促进，由于住宅产业化推广，将使相关企业进行有针对性专业化规模化生产，加快科技成果向生产力转化，同时拉动相关企业知名品牌建立，从而创造出更大经济效益和社会效益。

经济适用房建设，廉租房建设和棚户区改造工程改善城乡居民居住条件，相应配套建设社会基础工程，使居民居住条件标准化社会服务配套化，享受国家发展和改革开放成果。

国家政策支持城镇有条件进行商业开发地区进行商品房建设，加强基础工程配套，形成房屋居住条件改善工程主力。

二推广应用技术与国内国外同类技术比较采用框轻结构体系可减少自重左右，减少红砖用量约万块，又可以降低基础造价本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进成熟技术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域相比国内现有技术有很大优越性。

智能信息技术体系应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠，并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护智能技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子系统管理和监控子系统信息网络子系统应用节省资源和环境保护智能技术与产品，智能化系统为物业管理和第章工程概况建设背景及概况项目申报单位内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司申报单位性质企业申报单位法人张峰申报单位概况科右前旗概况科尔沁右翼前旗位于大兴安岭南麓，内蒙古自治区东部，兴安盟中西部，东与吉林省白城市镇赉县兴安盟扎赉特旗毗邻南接吉林省洮南市兴安盟突泉县科右中旗北至兴安盟阿尔山市扎赉特旗西与锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗蒙古人民共和国接壤，国境线长公里，是内蒙古自治区个边境旗县之，总面积，平方公里，南北宽公里，东西长公里。

白阿铁路贯穿科右前旗南北，国道贯通旗境，国道经前旗东部抵达乌兰浩特市，乌兰浩特锡林浩特公路横穿腹地，省道与白阿铁识别性。

立面设计立面采用现代民族多层建筑风格，将传统民族建筑符号加以提炼，采用现代建筑材料，在门口窗眉屋檐上，运用传统尺寸和构图程式结合功能要求，构成建筑整体形象，从而强烈地体现建筑唯美个性。

结构设计工程结构设计原则是在安全适用技术先进经济合理确保质量前提下，方便施工，加快建设进度。

设计要求建筑物及建筑结构安全等级均为级本工程抗震设防烈度六度建筑物抗震重要性类别乙类框架结构抗震等级级砖混结构抗震等级级。

结构形式本建筑地上建筑为十层九层三层二层六层以下为砖混结构，高层建筑采用框架结构形式。

平屋面。

由于本工程未提供工程地质勘测资料，根据四周地基情况，基础拟采用砼基础。

高层建筑地下建筑层，以增加高层建筑稳固性。

主要建筑物做法和立面处理建筑物装修以简捷大方为主，楼梯采用人造大理石贴面，栏杆采用铝合金艺术造型。

建筑做法依据华北地区建筑统做法图集，尽量选用方便施工构造合理方案。

建筑材料选用常规建材以当地生产为主。

但要选用质量可靠生产厂家，并按标准检验。

装修材料从市场解决，要选择国家指定规模较大产品信誉好厂家，并要有产品合格证书。

建筑防火措施商住综施开发协调同步进行。

森发四季花城商住综合工程总体布局。

由于该场地位于科尔沁镇中心地理位置，决定了该建筑组合不同于其它地段上特色。

其总体布局具备下列三个特色即开放式总体布局集中式建筑配置和现代化建筑风格。

开放式总体布局，是现代城镇设计核心思想。

森发四季花城商住综合工程应成为科尔沁镇城镇功能和绿带个组成部分，向市民开放。

取消围墙，以点线面相结合绿化系统串联各建筑单元，考虑住宅主体需要个相对安静环境，距主要交通要道有定距离。

集中式建筑配置，根据项目建设要求，把主要功能单位建筑设为标准建筑。

而把相应公共用房建筑，设于主体建筑低层，相对集中，也有利于形成开放式布局，提高绿化系统。

现代建筑风格，为丰富城镇景观，建筑物应简洁明快，有定力度，形成优美而富于变化科尔沁草原城镇轮廓线。

在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道宽米，串联带动主建筑前广场，并与区域干道相连。

通向楼间路均设置米宽步行小路，主次分明，富有情趣。

建筑设计设计原则贯彻适用经济原则，并在可能条件下注意美观，建筑风格力求与城市建筑物统协调。

坚持设计高起点高标准高水平，深入考察，集思广益，博采众长，精心设计，精心安排，打造出独具特色独具魅力商品综合标准小区。

设计基础数据自然条件基本雪压基本风压标准冻深地震烈度度工程地质本工程未进行地质勘探，对地基土质分布情况不能详细论述，但根据已有建筑物情况推断，建筑物地基暂定为自然地基。

其持力层位置及标准载力待施工图设计前根据详细地质勘探情况确定。

总平面布置平面设计以满足标准住宅小区商业和居住需要为主要目，同时满足相应规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。

力求分区明确，人流物流畅通。

在平面设计和交通组织上也力求明确，使小区整洁美观便于人流和车辆通行。

建设标准本项目为标准住宅综合工程，主体建筑自成体系，为突出其综合功能整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。

建筑屋顶设计平屋顶，屋面配淡色饰面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环境舒适，体现现代民族地区建筑时代风貌。

给科尔沁镇增添极具现代特色景观亮点，且具有鲜识别性。

立面设计立面采用现代民族多层建筑风格，将传统民族建筑符号加以提炼，采用现代建筑材料，在门口窗眉屋檐上，运用传统尺寸和构图程式结合功能要求，构成建筑整体形象，从而强烈地体现建筑唯美个性。

结构设计工程结构设计原则是在安全适用技术先进经济合理确保质量前提下，方便施工，加快建设进度。

设计要求建筑物及建筑结构安全等级均为级本工程抗震设防烈度六度建筑物抗震重要性类别乙类框架结构抗震等级级砖混结构抗震等级级。

结构形式本建筑地上建筑为十层九层三层二层六层以下为砖混结构，高层建筑采用框架结构形式。

平屋面。

由于本工程未提供工程地质勘测资料，根据四周地基情况，基础拟采用砼基础。

高层建筑地下建筑层，以增加高层建筑稳固性。

主要建筑物做法和立面处理建筑物装修以简捷大方为主，楼梯采用人造大理石贴面，栏杆采用铝合金艺术造型。

建筑做法依据华北地区建筑统做法图集，尽量选用方便施工构造合理方案。

建筑材料选用常规建材以当地生产为主。

但要选用质量可靠生产厂家，并按标准检验。

装修材料从市场解决，要选择国家指定规模较大产品信誉好厂家，并要有产品合格证书。

建筑防火措施商住综合工程人员密集，人流物流量大，在防火设计上要严格按照规范及相关规定进行。

室内装修均采用耐火等级为级和二级材料。

承重墙体材料耐火等级极限不低于小时非燃烧体。

主要建筑做法维护承重结构高层建筑采用砼框架和轻质砌块。

多层结构采用页岩砖砌体和防震构造柱。

内装修采用耐擦洗涂料，无空气污染。

门窗为钢铝合金塑钢结构。

楼外装修用彩色涂料。

屋面为淡色，卷材防水耐火等级为级，防寒层材料加阻燃物。

高层建筑电梯为竖梯，同时设置疏散楼梯。

二主要经济技术指标建设规模本项目建筑总面积为平方米，建成集商业和居民住宅公共用房组合标准小区。

建设内容住宅用房平方米用地规划项目建设地点科右前旗科尔沁镇内，位于府前街北侧，天骄路西侧，安居路东侧，省际大通道南侧。

项目总占地万，建筑面积万，建筑密度，容积率，绿地率。

符合科右前旗城市建设规划和市容管理部门规划要求。

项目建设用地已由科右前旗城乡建设规划局批准，颁发了建设项目规划设计条件书。

三市场基础设施条件供配电工程条件本项目电源由科尔沁镇内电网供电，供电配电系统从镇内电网导入。

供配电系统各组成部分要求合理，力求安全可靠，操作简单，维护方便，适应性强，供电质量应满足使用和节电要求。

应设置防雷接地设施，防雷接地网电阻必须符合规定值。

弱电工程条件本项目电视接收系统采用有线电视闭路接收系统，由镇内广播电视台网络中心提供信号源，有关线路护管和插座等在施工时同时预埋。

电话自动开门装置有线电视宽带网装置线路和插座等也应与建筑同时设计和施工，以保竣工后能顺利地与电信局和信息港网路系统联通正常使用。

给排水工程条件该工程给水系统从城镇给水管网引入，工程设计日最大给水量为吨，采用两根给水该地区最有吸引力商业和居住场所之。

森发四季花城商住楼配套工程建设应与科尔沁镇基础设施开发协调同步进行。

森发四季花城商住综合工程总体布局。

由于该场地位于科尔沁镇中心地理位置，决定了该建筑组合不同于其它地段上特色。