（已批）四星级酒店装修改造项目立项可行性分析报告（存档）

监控防盗设施要从酒店实际出发，对设施设置布局做到合理化科学化，达到低投资高效益目。

设备使用功能应全面考虑，保证设计方案科学性，前端摄像机位置要合理无重复重叠，并为未来经营需要留有备用，监控系统控制设备有可扩充余地。

近年来，电视监控系统控制，录相功能已由原模拟系统向数字硬盘录相和电脑界面控制方向发展。

虽然数字系统前期投入较大，但数字系统图像资料存储方便，回放清晰迅速特点是模拟系统无法比拟，还可免去模拟系统后期录相带，录相设备维修费用。

建议有条件情况下选用数字录相系统。

根据酒店客源结构，应规划好停车场面积，目改造筹备组，共同完成本酒店项目改造工程。

尽早委托家专业酒店管理公司进行管理。

因为管理公司前期介入可使本项目在设计施工装修功能布局和开业筹备中减少浪费并减少不必要返工同时，个新开业酒店委托专业酒店管理公司进行管理，不仅可从管理上更加规范化标准化，而且还可借助专业酒店管理公司声誉，使新酒店很快被市场认可，有利于迅速占领市场份额，取得良好社会效益和经济效益。

以上建议，仅供贵公司参考。

酒店管理公司年月日年对青岛部分宾馆饭店旅馆及景点进行抽样统计调查结果显示，全市共接待国内旅游人数万人次，比上年减少，其中旅游景点接待日游人数万人。

国内旅游收入及人均消费年，全市接待国内旅游总收入亿元，比上年减少，其中日游游客收入亿元。

国内游客人均消费元，同比增长元，其中日游游客人均花费元。

旅游饭店情况到年底，共有星级饭店家，拥有客房间，床位张。

全年星级饭店营业收入总额达到亿元，比上年减少，其中客房收入为亿元，同比为餐饮收入亿元，同比为商品销售收入亿元，同比为其它收入亿元，同比为。

全年旅游涉外饭店平均房价元，比上年增加元。

全年客房平均出租率为，与上年持平。

年末星级饭店从业人员达到人。

附表年青岛市旅游业主要指标年度海外游客人次增长率外汇收入万美元增长率国内游客万人次增长率旅游总收入亿元增长率注年，国内旅游收入实行抽样调查方法第部分本项目市场分析及市场定位地理位置与生活环境青岛是中国东部重要海滨城市，中国东部沿海重要经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，国家个沿海开放城市和个国际会议城市之。

中国重要外贸口岸之。

中国重要海洋科研基地。

青岛地处山东半岛南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

全市总面积为东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

全市平方公里，其中市区平方公里。

年末全市总人口为万人，青岛是海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，其中山地约占全市总面积，全市海岸线总长公里。

世纪年代开发青岛新区已经成为青岛政治经济金融和文化核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，中心。

多年来，青岛树立打造优美环境，构建宜人之居理念，在城市规划生态环境居民住宅等方面得到全面发展，基本上形成了个山海优美环境整洁功能完善生活舒适人居环境。

年青岛市获得国家环境保护模范城市称号产业和谐共荣绿色高新经济技术开发区。

东部开发区实施聚集开发，园区带动战略，目前规划建设有区旅游资源区地处青岛市重要工业区。

同时还有可耕土地近万亩，林果蔬菜俱丰，实属典型城乡结合部。

区内现有景点玄阳观三清洞仙姑塔青岛梅园禽鸣苑。

作为青岛旅游城市部分该地区上述资源，不是观光者热点目地。

区现有酒店情况区现在只有两家酒店，其档次和规模与其他饭店相比，是在二星级水平，客房总量仅间。

崂百大酒店崂百大酒店融餐饮商住娱乐多功能为体，客房设有标准房套房等间，计个床位餐饮设有大多功能宴会厅中餐厅包房，由高级厨师主理，承办各式宴席，能同时接待人就餐康乐中心设有保龄球馆台球麻将室乒乓球室美容厅。

大酒店内部装饰典雅，布局明快，设施完备，配有闭路电视消防自动喷淋中央空调通讯系统完善，外附上下观光电梯，可乘观光梯观览城区景色，目前是区宾客旅游商务下榻最佳处所。

河北大酒店河北大酒店地处区政治文化商业中达公里，设有沧口娄山等站点及货场。

国道重庆路环胶州湾高速公路青银高速公路等主要公路干线南北向穿越区境。

年，全区完成国内生产总值亿元，五年平均增长。

工业结构优化升级效果显著，经济效益和运行质量不断提高。

三产迅猛发展，作为市区北部商业中心已基本形成。

九五末，实现工农业总产值亿元。

工业发展年，全区共有工业企业家，其中国有企业家，集体企业家，私营工业企业家，股份合作企业家，港澳台商投资企业家，外商投资企业家，职工人。

工业企业实缴税金亿元，完成工业总产值亿元。

涉及产权制度改革企业达到。

形成了以纺织钢铁化工食品加工染织针织服装化工机械制造等行业为支柱加工工业体系。

在招商引资方面，青岛市政府注重全面实施经济国际化战略，成立了招商局，突出抓好国内外有实力企业集团和高新技术引进和吸收。

全面加速园区开发建设，东部开发区已实现五通平，营造了新开放优势和引资环境。

城区基础设施建设围绕加快城市化进程，突出抓了个开发，三个改造，即开发建设东部新城区，改造区内主要交通干线河流及两侧，改造老城区重点地段，总投资达亿元，其中，更新改造投资达亿元。

完成旧城改造棚户区改造面积万平方米，居民住房条件进步改善。

建设完成了区广场虎山体育中心沧口体育场等重点工程，对振华路国道书院路大崂路夏庄路等主次干道进行了改造，建成了条达标路。

区东部开发区区东部开发区总面积平方公里，人口，人地处青岛市城乡结合部，东临全国著名风景度假区崂山区，南临国家级高科技园区青岛高科园，北临城阳区，区东部开发区是以高新技术为主导产业并兼顾其他工业，融居住商贸科研教学高效生态观光农业等为体新型生态化高新技术园区。

依据东部开发区特有自然地理风貌，本着环境就是效益原则，目标是建设个高新科技工业高效生态观光农业商贸居住及其他产业和谐共荣绿色高新经济技术开发区。

东部开发区实施聚集开发，园区带动战略，目前规划建设有区旅游资源区地处青岛市重要工业区。

同时还有可耕土地近万亩，林果蔬菜俱丰，实属典型城乡结合部。

区内现有景点玄阳观三清洞仙姑塔青岛梅园禽鸣苑。

作为青岛旅游城市部分该地区上述资源，不是观光者热点目地。

区现有酒店情况区现在只有两家酒店，其档次和规模与其他饭店相比，是在二星级水平，客房总量仅间。

崂百大酒店崂百大酒店融餐饮商住娱乐多功能为体，客房设有标准房套房等间，计个床位餐饮设有大多功能宴会厅中餐厅包房，由高级厨师主理，承办各式宴席，能同时接待人就餐康乐中心设有保龄球馆台球麻将室乒乓球室美容厅。

大酒店内部装饰典雅，布局明快，设施完备，配有闭路电视消防自动喷淋中央空调通讯系统完善，外附上下观光电梯，可乘观光梯观览城区景色，目前是区宾客旅游商务下榻最佳处所。

河北大酒店河北大酒店地处区政治文化商业中心，东临崂山百货大楼，北靠利客来商贸中心，交通便利。

该酒店是河北村委按照三星级标准投资兴建座集住宿餐饮康乐于体现代化商务酒店，建筑面积近平方米。

酒店主楼六层，客房套，其中标准间套，豪华客房套中餐厅设有套宴会包间和个零点大厅，可同时容纳多位宾客就餐。

酒店于年被中国烹饪协会评定为中国鲁菜名店。

同时特聘上海四川等地名厨主理菜肴。

设有贵宾休息室多功能厅豪华桑拿套间麻将室练歌房和商务中心。

六本酒店项目情况分析本酒店项目基本状况四星级酒店是青岛市房地产开发有限公司年投资兴建三星级标准修建酒店。

位于区中部，交通便利，建筑楼高米，是本地区内标志性建筑。

客房总计间套地上层地下层和会议中心总建筑面积平方米。

建成后近年里，直作为区政府办公楼使用。

该项目基本符合般酒店设计要求，经过重新装修改造后可使之具备三星级以上酒店基本条件。

此次广业投资发展有限公司准备投资万元对本项目进行彻底改造，使其成为具有会展商务商贸酒店康乐居住多功能为体四星级酒店，预计年月完工。

本酒店将成为区最高星级酒店。

本酒店项目优势和不足优势青岛经济发展大环境和市政府给予区优惠政策本项目建立将填补该地区没有高星级酒店空白，本酒店建筑有较高知名度与政府部门有着良好关系，可具有稳定客源广业投资发展公司实力雄厚，对酒店项目装修改造和设备更新有充足资金保障酒店整体设计应遵循中华人民共和国家，港澳台商投资企业家，外商投资企业家，职工人。

工业企业实缴税金亿元，完成工业总产值亿元。

涉及产权制度改革企业达到。

形成了以纺织钢铁化工食品加工染织针织服装化工机械制造等行业为支柱加工工业体系。

在招商引资方面，青岛市政府注重全面实施经济国际化战略，成立了招商局，突出抓好国内外有实力企业集团和高新技术引进和吸收。

全面加速园区路东海路澳门路，世界华人雕塑园五四广场音乐广场等，构成幅幅瑰丽海滨都市旅游景观。

石老人国家旅游度假区错落有致度假别墅群，沙细坡缓海滨浴场，海洋游乐城海豚表演馆国际啤酒城高尔夫球场国际会展中心文化博览中心世纪广场体育中心等是理想度假国际性会议博览运动休闲目地。

崂山国家风景区崂山被称为汇天地之灵气海上第名山，主峰米，是我国公里海岸线上最高峰，集山海林泉瀑布于体，是国家级森林公园，中国道教发源地之，传说是神仙居住地方。

唐宋元明清各时期，青岛崂山遍布道院道庵，太清宫成为当时全真派道教第二丛林。

加快崂山风景区自然景观与文化内涵深度开发是青岛市迎接奥运发展规划重要内容，崂山康成书院巨峰游览区九水十八潭是崂山风景区深度开发重点项目。

市郊旅游区青岛市郊自然景观人文景观名胜古迹丰富多彩。

沿老市区向东西海岸线延伸，有琅琊台薛家岛田横岛旅游度假区和大泽山风景名胜区。

青岛酒店业旅游业经营状况青岛市酒店业发展迅速，大部分酒店分布在沿海岸线带。

高星级酒店林立，目前酒店五星级家四星级家三星级家。

年在受到非典重创后，全市旅游总收入仍达亿元，下降，其中国内旅游总收入亿元，下降国际旅游收入亿美元，下降。

全年共接待国内外游客万人次，下降国内游客万人次，下降海外游客万人次，下降，其中接待外国人万人次，下降港澳台胞万人次，下降。

年月旅游收入状况，旅游收入万美元。

同比增长，旅游人数万人次。

同比增长。

此附客源统计表格，仅供参考前位客源国家客源国人数人次增长率韩国日本美国俄罗斯新加坡德国马来西亚菲律宾澳大利亚英国法国加拿大印度意