（已批）国家康居住宅示范工程住宅麦岛居住区项目产业技术项目立项可行性分析报告（存档）

对地方或全国住宅产业现代化推进作用住宅产业可以带动建筑房地产建材冶金轻工业化工机械电子能源金融交通市政邮电纺织等多个行业多个相关产业发展，有效地拉动国民经济增长。

以投入产出计算，住宅元产值，可带动相关行业增加元产值。

产业化成套技术在工程中应用，可推动建材厨卫环保等传统产业发展，同时也可使塑型材管材及加工业有更大发展空间，邮电信息产业等高科技企业也有了用武之地，甚至对轿车工业发展也可以起到推波助澜作用。

住宅产业化发展，亦可促进地方性住宅产品开发和品牌形成等。

麦岛项目率先将先进具有地方特色新产品新材料新技术新工艺进行技术集成，实现住宅产业集约化标准化工业化，可推进青岛住宅产业现代化发展进程，进步加大住宅产业对国民经济贡献率。

促进节能铝合金门窗等产品生产线生产基地形成和发展，促进青岛市滨海生态住宅品牌形成。

对提高住宅建设水平示范政公用设施建设费绿化建设费建安不可预见费十开发期税营业税，城市维护建设税教育费附加土地增值税项目总投资建筑面积可销售面积销售收入资金筹措及计划投资计划与资金筹措表序号项目合计年年项目总投资开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费其他费用运营费用财务费用开发期间税费不可预见费经营资金资金筹措其中用于投资用于还款资本金借贷资金预租售收入经营成本和收入利润及利润率收益率期经营利润单位万元序号项目名称总价备注销售收入其中住宅万平米商业万平米地下车位个经营税金经营成本财务费用管理费用销售费用利润总额销售收入利润率综合评价对产业化技术推广应用综合评价大量产业化成套技术应用，不仅仅克服了以往建筑通病，而且引进先进节能技术，使住宅功能更加完善。

例如升节水型卫生洁具及瓷心节水开关，特别是屋面雨水回收技术应用对节约用水水资源二次利用带来全新环保概念。

这些技术应用在建筑上是个重大变革。

大量产业化成套技末应用，对建筑相关产业发展是个极大促进，由于住宅产业化推广，将使相关企业进行有针对性专业化规模化生产，加快科技成果向生产力转化，同时拉动相关企业知名品牌建立，从而创造出更大经济效益和社会效益。

使用面积，减轻结构自重，省时高效，可拉动当地能源回收，促进相关产业化程度提高。

居当前国内先进水平。

三智能信息技术体系应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠，并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护智能技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子系统管理和监控子系统信息网络子系统应用节省资源和环境保护智能技术与产品，智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育等增值服务项目。

四节水节能技术体系应用采用无负压供水设备以及升型节水卫生洁具及瓷芯节水龙头，取代以往升型卫生洁具和传统铸铁水龙头，节约用水。

达到国内领先水平。

五采暖新技术应用在北方地区，供暖主要采用集中燃煤锅炉房。

领秀城小区建设中，将采用污水海水源热泵中央空调技术，解决供暖和制冷目录工程概况建设背景及概况建设场址选择对环境影响立项必要性建设目意义及产业现代化目标推广应用技术与国内国外同类技术比较市场预测当地经济状况和住宅需求预测销售对象定位及住宅性能等级总体规划控制性规划要点主要技术经济指标市场基础设施条件实施进度计划实施进度计划技术方案工程中采用成套新技术专项技术开发关键技术突破和预期成果水平新型住宅部品应用和开发国际合作与技术交流前景产业化成套技术社会和经济效益对工程投资及市场销售影响对地方或全国住宅产业现代化推进作用对提高住宅建设水平示范带动作用对劳动生产率提高预测先进科技成果转化率提高预测工程项目财务经济总投资估算资金筹措及计划经营成本和收入利润及利润伸展公里滨海公路为主要轴线，串连琅琊胶南黄岛红岛老市区鳌山田横个城市组团，涵盖东西两海岸胶州湾北岸主城区和城郊区，以主城区牵引卫星城，以卫星城带动周边区域。

这样来，青岛将从根本上完成从半岛型城市向海湾型城市转变。

随着从半岛型城市发展为海湾型城市，无疑将获得更大发展空间，赢得更大发展后劲。

据测算，随着大量投资完成，十五期间乃至未来更长时期，青岛发展速度将进步加快。

年前，青岛将以充分发挥国字号经济中心城市作用为核心，制定和实施中心城市辐射带动战略，建设现代化国际大城市。

青岛市社会经济连续多年稳定高速发展，持续支持了房地产市场发展和繁荣，特别是市政府确定建设全国重点中心城市和世界知名特色城市目标，城市核心竞争力得到进步提升，将会吸引更多境外资本和民间资本对青岛建设项目投资力度，展示青岛房地产市场良好广阔前景。

青岛市居民人均收入水平继续快速上升，改善居住条件愿望强烈，对于房价承受能力进步提高，也促使了房地产有效需求持续增加。

年，青岛市房地产开发投资规模继续快速增长，全年房地产开发完成投资亿元，同比增长与经济普查相比下同。

需求预测未来段时期内，住宅市场需求将表现出几大特点。

口额亿美元，进口额亿美元，分别增长和。

青岛是著名国际性滨海旅游城市。

青岛市依山傍海风景优美，气候宜人，具有山海城浑然体，红瓦绿树碧海蓝天交相辉映人文地理优势和深厚文化底蕴，是首批中国优秀旅游城市和个国际会议城市之，荣获中国人居环境奖，作为北京承办年奥运会伙伴城市，青岛又增添了新旅游亮点，进步提升了青岛国际形象和城市美誉度。

年青岛市旅游业强劲增长，全市旅游总收入达亿元，增长，其中国内旅游总收入亿元，增长国际旅游收入亿美元，增长。

全年共接待国内外游客万人次，增长其中国内游客万人次，增长海外游客万人次，增长。

青岛是中国重要经济中心城市。

青岛是中国重要纺织轻工化工生产基地之，在家用电器电子橡胶机车制造以及食品加工等领域都具有较强实力。

良好工业基础孕育了海尔海信青岛啤酒澳柯玛双星鞋业等批在国内外有定知名度品牌企业和名牌产品。

年，全市四大工业基地和六大产业集群集群效应逐步呈现，有力促进了工业快速发展。

四大工业基地完成工业总产值亿元，占规模以上工业总产值六大产业集群完成总产值亿元，占。

青岛是中国海洋科学研究中心。

青岛历来享有中国海洋科技城美誉，拥有占全国海洋科研机构和半以上海洋科技人员。

中国海洋大学中国科学院海洋研究所等均设在青岛。

青岛正在成为最适宜创业和居住城市之。

青岛是目前中国对外开放和经济发展最活跃城市之，投资和居住环境日趋完善，已成为海内外投资者投资兴业乐园。

特别是，青岛努力为人才发展创造平台，在人才吸引力等方面努力向上海北京广州深圳等城市看齐。

青岛拥有国家级经济技术开发区高新技术产业开发区保税区和出口加工区。

青岛市经济保持了持续快速发展，十五期间，年增长速度分别为年全市实现亿元，同比增长。

同时社会事业全面进步，文明城市彰显魅力。

先后荣获中国人居环境奖全国社会治安综合治理优秀城市和首批全国文明城市称号等。

极大在提升了城市形象和知名度，并促进了城市经济品位提高。

青岛市十五规划，明确提出了进步推进以三点布局线展开组团发展为主轴城市大框架。

这个框架具体内容是以青岛区域内青岛黄岛红岛个半岛为核心支点，以蜿伸展公里滨海公路为主要轴线，串连琅琊胶南黄岛红岛老市区鳌山田横个城市组团，涵盖东西两海岸胶州湾北岸主城区和城郊区，以主城区牵引卫星城，以卫星城带动周边区域。

这样来，青岛将从根本上完成从半岛型城市向海湾型城市转变。

随着从半岛型城市发展为海湾型城市，无疑将获得更大发展空间，赢得更大发展后劲。

据测算，随着大量投资完成，十五期间乃至未来更长时期，青岛发展速度将进步加快。

年前，青岛将以充分发挥国字号经济中心城市作用为核心，制定和实施中心城市辐射带动战略，建设现代化国际大城市。

青岛市社会经济连续多年稳定高速发展，持续支持了房地产市场发展和繁荣，特别是市政府确定建设全国重点中心城市和世界知名特色城市目标，城市核心竞争力得到进步提升，将会吸引更多境外资本和民间资本对青岛建设项目投资力度，展示青岛房地产市场良好广阔前景。

青岛市居民人均收入水平继续快速上升，改善居住条件愿望强烈，对于房价承受能力进步提高，也促使了房地产有效需求持续增加。

年，青岛市房地产开发投资规模继续快速增长，全年房地产开发完成投资亿元，同比增长与经济普查相比下同。

需求预测未来段时期内，住宅市场需求将表现出几大特点。

青岛住宅市场整体供求平衡，发展健康稳定，仍有较好市场空间。

由于奥运因素和青岛城市形象提升，青岛高档住宅市场需求潜力较大，非青岛客户比例正在增加。

青岛房地产产品竞争尚属发展阶段，下阶段关于产品品质提升需求将日益明显。

销售对象定位及住宅性能等级销售对象定位享受滨海舒适居家喜爱占有稀有资源国内外成功人士和青岛高收入人群。

二次及以上置业为主自住型与投资型基本相当。

成功自信自我理性，追求享受，具有良好见解及对生活主张，对品牌认同度高。

具有明显阶层消费特征，常常出入属于阶层内社交场所，炫耀性消费特征明显，以满足自身优越地位心理需求，注重休闲消费注重品位既有个性化消费特点也有投资性消费隐性目。

不注重性价比注重性能比，需要定私密性，需要较高安全性。

住宅性能等级打造建设成为级住宅典范。

总体规划控制性规划要点根据青规函业字号和青崂土预字号执行主要技术经济指标可列表说明市场基础设施条件麦岛片区市政设施有道路工程排水工程供水管网电信管网电力沟路灯工程煤气管网道路绿化工程等。

形成完善路水电气通信等市政设施。

道路。

城市道路宽香港东路东海路居住区级道路宽麦道路海兴路海游路海江路宽。

管网供水现有东海路，香港东路给水管道。

雨水现有海江路米暗渠过东海路直接排海，海游路米暗渠过东海路直接排海，东海路雨水管已完善。

污水现有东海路压力管道，海江路，海游路污水管道。

海游路海江路线污水经东海路排入麦岛污水处理厂处理。

供电。

电源供给南京路千伏变电站，规划占地内建变电站座。

电信。

高科园麦岛市话容量门，东海路电缆铺设工程增长。

年青岛口岸对外贸易进出口总额亿美元，增长，其中出口额亿美元，进口额亿美元，分别增长和。

青岛是著名国际性滨海旅游城市。

青岛市依山傍海风景优美，气候宜人，具有山海城浑然体，红瓦绿树碧海蓝天交相辉映人文地理优势和深厚文化底