（已批）国家级森林公园南湾湖生态旅游区项目立项可行性分析报告（存档）

盈余公积金按年利润总额计取，公益金按年利润总额计取。

利润及分配详见附表损益表。

财务盈利能力分析经测算，所得税前内部收益率为，所得税后财务内部收益率为，远高于同行业规定行业基准收益率。

投资回收期税前年，所得税后年。

项目投资利润率，投资利税率，资本金净利润率，表明该项目经济效益良好，财务评价是可行，详情见附表财务现金流量表。

清偿能力分析用该项目自身税后利润和折旧摊销费用偿还贷款，本次测算贷款偿还期为年含建设期二年。

还款详细情况见附表固定资产投资借款还本付息表。

不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点，分析该项目对市场需求变化适应能力以及分析项目可以承受多大风险而卫生与消防措施第九章景区管理机构及职责第十章项目实施计划第十章投资估算和资金筹措第十二章经济和社会效益评价第十三章结论和建议附件河南省发展计划委员会豫计社会号关于国家级森林公园南湾湖生态旅游区项目建议书批复可行性研究报告编制委托书投资意向书自有资金证明财政配套资金证明投资证明附图国家级森林公园南湾湖生态旅游区项目区域位置图国家级森林公园南湾湖生态旅游区景区建设项目布置图国家级森林公园南湾湖生态旅游区度假基地平面布置图国家级森林公园南湾湖生态旅游区服务基地平面布置图旅游区位于河南省信阳市西郊浉河区，距信阳市区中心公里，总面积平方公里。

浉河区地处信阳市西南部，位于豫鄂两省交界处和陇海兰新经济带与长江经济开发带之间，京广铁路贯穿南北，正在修建宁西铁路横贯东西，国道线线在区内交汇，交通十分便捷，是豫鄂两省接壤处客货集散地和通向东西及沿海窗口。

信阳市占尽天时地利，具有良好发展前景。

地形地貌国家级森林公园南湾湖生态旅游区地处桐柏山余脉，西南为山区，崇山峻岭，地势较高东北为丘陵地带，蜿蜒起伏，地势较低。

境内群山环绕，层峦叠嶂，平均海拔高度米，最高峰鹰嘴石海拔米。

景区山区面积约占总面积，山势大致为西北东南走向，东北丘陵地带面积约占总面积，山势多作南北走向。

地质状况景区岩石种类繁多，多属沉积岩，西南总面积山区为砂岩，东北总面积丘陵地带为页岩。

境内土壤种类繁多，分布复杂，土层较厚，主要种类有乌沙土黄粘土红粘土和青泥土。

地基承载力，地震烈度为度。

第章总论项目名称和承办单位项目名称项目名称国家级森林公园南湾湖生态旅游区建设项目项目承办单位与法人代表项目承办单位信阳市申成旅游投资开发有限公司项目法人代表潘贵恒项目建设地点建设地点信阳市浉河区国家级森林公园南湾湖生态旅游区可研报告编制单位编制单位河南省工程咨询公司证书号工咨甲研究依据河南省发展计划委员会豫计社会号关于国家级森林公园南湾湖生态旅游区项目建议书批复。

国家级森林公园南湾湖生态旅游区项目建议书。

承办单位提供基础数据和材料。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，承办单位可行性研究报告编制委托书。

可行性报告研究范围本可行性报告研究主要是对项目资源优势建设必要性环境容量和规模预测建设内容投资估算和资金筹措经济效益等方面进行分析，为上级决策部门提供可靠依据。

项目建设必要性国家级森林公园南湾湖生态旅游区依南湾湖环湖而建。

南湾湖水域面积平方公里，湖中洲岛星罗棋布，错落有致。

湖周茶树，使这里茶叶含有独特芳香。

茶叶外形多毛锋，嫩度大，条索光直，色泽呈青绿色。

饮时给人种温润平和清凉爽口感觉。

茶叶是种高级饮料，信阳毛尖声誉在人们心目中日益提高，饮用毛尖茶，对人百利而无害。

政府和有关部门对茶叶发展十分关心，组织和带领茶乡人民积极改造老茶园，大力发展新茶园，茶乡面貌正发生着日新月异变化。

区域旅游资源概况豫土楚风淮源人，南头北尾信阳州。

信阳北面淮河，南依大别山，是中国南北交汇处，汇山川平原地貌，兼南北自然风情，旅游资源十分丰富。

有国家级风景名胜区全国四大避暑胜地之鸡公山省级风景名胜区南湾湖省级风景名胜区灵山是全国十大革命根据地之，鄂豫皖苏区首府所在地等。

国家级森林公园南湾湖生态旅游区位于南湾湖沿岸，是南湾湖旅游风景区重要组成部分。

向东公里即可到信阳市又著名旅游区金牛山风景区，经由市区向南公里即到著名国家级风景区鸡公山，经由市区向东公里即到达佛教胜地灵山寺。

上述旅游区相连相依，形成旅游网，是河南省精品旅游线路之。

国家级森林具有重要意义。

正在修建宁西铁路计划在市内建大型编组站。

信阳市必将发展成为个重要交通枢纽，由郑州或武汉来信阳，三个小时即可顺利到达，区位优势得天独厚。

国家级森林公园南湾湖生态旅游区位于信阳市西部，距市区中心公里，现已建成乡村四级公路三条，交通十分便利。

社会经济状况信阳市位于河南省南部，全市辖县区，总面积万平方公里，人口万。

信阳素有鱼米之乡之称，是全国重要产粮区产麻区和禽鱼肉蛋生产基地信阳毛尖是全国十大名茶之，引誉海内外信阳板栗银杏和息县香稻丸是全国知名土特产上天梯非金属矿珍珠岩为亚洲储量第。

信阳已形成以电力化工食品医药机电建材为主工业体系，是具有良好发展前景新兴工业城市。

全市经济综合实力明显增强，年国内生产总值约亿元，按可比价格计算，较上年增长左右，全市地方财政收入完成万元，比上年同期增长。

全市城镇居民人均可支配收入元，较上年增长，农民人均纯收入元，比上年增长。

工业发展形势趋好，城市基础设施功能齐全，环境得到进步美化。

特色经济国家级森林公园南湾湖生态旅游区自然资源丰富，茶叶木材板栗木耳等都是本乡著名土特产。

当地素有茶乡明珠之称，这里山以茶绿，水以茶青，人以茶富，乡以茶名。

优越地理环境孕育出了色香味形俱佳流毛尖茶。

境内著名车云集云天云连云云雾五大产茶名山，是优质信阳毛尖集中产地。

信阳毛尖在国际上屡获大奖，飘香中外。

信阳毛尖驰名全国，被列为全国十大名茶之，外形美观，茶条紧细，色泽碧绿，园直均匀，白毫显露。

它内质汤清不混，香气淳真，后味甘甜，色香味俱美。

宋代文人苏东坡赞誉信阳毛尖淮南茶，信阳第。

信阳茶区分布在大别山和桐柏山结合部些山峰上，这里气候温和，雨量充沛，土质肥沃。

浉河港黑龙潭白龙潭等处名山，有着得天独厚自然条件，这带山势高峡谷深，溪水常年不断。

每当春夏之交，山坡上各种花卉竟相开放，芳香四溢，熏染着簇茶树，使这里茶叶含有独特芳香。

茶叶外形多毛锋，嫩度大，条索光直，色泽呈青绿色。

饮时给人种温润平和清凉爽口感觉。

茶叶是种高级饮料，信阳毛尖声誉在人们心目中日益提高，饮用毛尖茶，对人百利而无害。

政府和有关部门对茶叶发展十分关心，组织和带领茶乡人民积极改造老茶园，大力发展新茶园，茶乡面貌正发生着日新月异变化。

区域旅游资源概况豫土楚风淮源人，南头北尾信阳州。

信阳北面淮河，南依大别山，是中国南北交汇处，汇山川平原地貌，兼南北自然风情，旅游资源十分丰富。

有国家级风景名胜区全国四大避暑胜地之鸡公山省级风景名胜区南湾湖省级风景名胜区灵山是全国十大革命根据地之，鄂豫皖苏区首府所在地等。

国家级森林公园南湾湖生态旅游区位于南湾湖沿岸，是南湾湖旅游风景区重要组成部分。

向东公里即可到信阳市又著名旅游区金牛山风景区，经由市区向南公里即到著名国家级风景区鸡公山，经由市区向东公里即到达佛教胜地灵山寺。

上述旅游区相连相依，形成旅游网，是河南省精品旅游线路之。

国家级森林公园南湾湖生态旅游区山清水秀，风景宜人，环境优美，土特产资源丰富，具有综合开发生态示范经济和绿色食品优越条件。

景区设施正在计划修建扩建中，前期工作已准备就绪，综合开发时机已经成熟，抓住机遇综合开发，极易产生较好经济效益，形成个土特产和绿色食品等知名品牌生产基地。

第三章旅游资源评述植物资源景区地处亚热带地区，气候温暖湿润，雨水充沛，山区丘陵遍布全境，为林业发展提供了极其优越条件。

区内各种植物资源种类繁多，用途各异，是建设生态旅游区天然本底和实现园林化景观宏厚物质基础。

经查明，境内现有维管束植物科，属，余种。

其中淀粉植物余种，用材树木多种，果类植物多种，纤维及编织植物多种，饮料植物余种，蔬菜植物多种，药用植物多种，饲草绿肥植物多种，花卉植物多种。

植被覆盖率以上。

林木区内山林主要有用材林薪炭林经济林竹林灌木林五种。

用材林约占山林面积，以松树杉树为主，另外还有大量杂木林，为建筑业工业和制作家具材料。

薪炭林以麻栎树为主，夹有其他杂树，多用来烧木炭或作培育黑木耳白木耳天麻基木。

竹林区内竹林多种于村旁宅后，由于气候原因，竹林发展缓慢，面积较少。

经济林区内经济林以茶叶油桐板栗油茶猕猴桃为主，尤以茶叶最为著名。

万亩茶园郁郁葱葱，茶香四溢，令人心旷神怡。

灌木林由于地形地势及气候原因，为灌木提供了茂盛生长条件。

灌木林分布较散，林缘山脊河沟潭边均可见灌木踪迹。

二农作物粮食作物。

主要有水稻及旅游产品销售等素有鱼米之乡之称，是全国重要产粮区产麻区和禽鱼肉蛋生产基地信阳毛尖是全国十大名茶之，引誉海内外信阳板栗银杏和息县香稻丸是全国知名土特产上天梯非金属矿珍珠岩为亚洲储量第。

信阳已形成以电力化工食品医药机电建材为主工业体系，是具有良好发展前景新兴工业城市。

全市经济综合实力明显增强，年国内生产总值约亿元阳市冯镐墓宋士杰草堂南湾湖乡公路公里。

供配电工程本项目新建黄龙寺至集云茶场公里高压线路，同时配备必要变压及配电设施。

通讯工程本项目在黄龙寺景区服务基地安装台门程控用户电话交换机，同时对董家河至黄龙寺景区约公里通讯光缆进行改造，并架设黄龙寺至各景点约公里通信电缆黄龙寺附近峰顶建移动电话基站座。

供排水工程在板沟带修建个库容万小型水库，同时为保证服务基地和度假基地日常供水，挖机井眼，并建座蓄水池。

环境工程在生态旅游区内，积极开展科学考察和研究活动，建立多层次全方位完整保护管理体系。

在南湾湖生态旅游区核心区缓冲区旅游区设置座生态监测站。

景区内主要旅游服务设施健全排污系统及配备必要排污设施，同时放置足量垃圾箱桶并标识明显。

投资估算与资金筹措本项目总投资经估算为万元，其中固定资产投资为万元，铺底流动资金万元。

其来源为申请银行贷款万元，企业自筹及申请国家和地方专项资金为万元。

经济效益分析本项目计算期内，年均经营收入为万元，年均利税总额万元，年平均利润总额万元，投资利润率为，投资利税率为，税前内部收益率为，税前投资回收期为年，借款偿还期含建设期二年年。