（已批）国有土地收储整理项目立项可行性分析报告（存档）

国家将保护农民利益作为征地拆迁重要原则，加大了本项目征地拆迁风险性和不确定性。

双方协商不确定性与被征地方协商结果构成项目大不确定因素。

出让价格不确定性由于土地出让价格受到宏观经济市场情况相关政策等诸多因素影响，具有极大不确定性。

第章结论本项目五块地块所在区域都是库伦旗正在发展和将要发展城市重点区域，并且符合发展规划，各类规划已经得到自治区批复。

在区位和规划上可行。

经测算，本项目期项目区域地块土地征用整理成本为万元，可获得综合利润万元，利润率增值能力。

二期项目区域地块土地征用整理成本为万元，可获得综合利润万元，利润率增值能力。

总体项目，地块土地征用整理成本为万元，可获得综合利润万元，利润率还贷款本金收储期其它管理费用经营成本利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本总成本费用净现值折现率总项目利润表序号项目合计出让期贷款偿还期营业收入总成本费用利润总额净利润期初未分配利润可供分配利润总项目现金流量表序号项目合计出让期贷款偿还期现金流入营业收入现金流出经营成本净现金流量累计净现金流量项目投资财务净现值折现率附图卫星图号地块卫星图二二号地块卫星图三三号地块卫星图四四号地块卫星图五五号地块卫星图六总图图图二图三图四图五自治区国土资源厅关于库伦旗库伦镇建设用地总体规划图温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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公里，乡级公路条公里，村级路公里。

乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。

目前，库甘铁路已经建设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车历史。

库甘级公路也将于年开工建设，届时，库伦旗交通情况也将大为改观。

特殊说明事项本可行性研究根据地块周边环境状况，按照当前库伦镇社会政治经济情况作出，对于未来发生不可预见社会重大变动，本报告所得结论可能会产生误差。

本报告结论是依据库伦旗现状及有关资料进行测算获得，仅供使用单位作为项目论证参考。

其他单位或个人未经许可，不得引用报告中内容。

主要经济技术指标表序号项目单位期二期合并总体计算基础数据地块面积平方米收储整理万元征地补偿费用万元土地整理费用万元其他费用万元经营期指标出让出收万元总成本费用万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率销售利润率资本金利润率财务净现值盈亏平第章总论项目基本情况项目名称库伦旗国有土地收购储备整理项目项目承办单位库伦旗土地储备交易中心项目负责人乌日嘎呼项目所在地区地点库伦旗库伦镇项目范围本次土地收储地块共五块，总计亩，分二期进行。

期亩，三块地块二期亩，二块地块。

项目任务分二期完成上述五块土地征地拆迁整理，并完成出让。

项目目标通过土地储备出让，进步通过规划完善库伦旗城市功能社会功能，为提高库伦旗经济发展水平奠定基础。

同时，实现增值收益，提高库伦旗财政收入，为库伦旗经济发展提供更多资金支持。

投资规模项目总投资万元。

其中期项目投资万元二期项目投资万元。

资金构成本项目总投资为万元含建设期利息，其中申请银行借款万元期项目贷款万元二期项目贷款万元，自有资本金万元核准通过，归档方米宅基地亩平方米荒地亩平方米自来水泵房处平方米自来水井房挂果果树棵无果果树棵成材树棵机电井眼小口井眼居民用其中商用住宅平方米其中生产加工用住宅平方米村内道路等空臵区域按荒地处臵。

四号地块项目数量面积备注民用住宅户平方米含处占用六处房基地建房粮食收购站。

宅基地亩平方米含库伦镇中心校占地荒地亩平方米含村中道路和空置地灌溉耕地亩平方米库伦镇中心校舍所平方米机电井眼自来水井房处平方米挂果果树棵无果果树棵宅基地内成材树棵小口井眼其中商用住宅平方米其中生产加工用住宅平方米期项目所有地上物汇总表项目数量面积备注民用住宅户平方米含占集体用地商用房宅基地亩平方米含库伦镇中心校占地荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米水浇耕地亩平方米井浇地井房处平方米林地亩平方米挂果果树棵无果果树棵成材树棵机电井眼小口井眼其中商用住宅平方米其中生产加工住宅平方米库伦镇中心校舍处平方米自来水泵房处平方米二期项目三号地块项目数量面积备注荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米农网林棵五号地块项目数量面积备注民用住宅户平方米宅基地亩平方米荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米机电井眼自来水井房处平方米挂果果树棵无果果树棵宅基详图见图三三号地块各拐点座标为五号地块位于现拟建级公路两侧，位于已勘测定位级路路基边缘各向两侧延伸米，作为级路两侧两地块边线。

北侧向北延伸至旧省道南缘，西侧沿现库开公路北边缘线延伸至现东皂户沁嘎查村中向北至国道南边缘线，东侧至现基本农田西边缘线南侧地块西部和南部沿库开公路北边缘线延伸，东侧至现基本农田西边缘。

北侧呈五边形，南侧呈三角形。

此地块总面积为平方米，亩。

详见图五五号地块各拐点座标为北侧地块南侧地块二期项目地块总面积为平方米，亩。

总面积三块地块总面积为平方米，亩。

项目区内土地权属期项目号地块集体用宅基地和非基本农田耕地。

二号地块集体用宅基地。

四号地块集体用宅基地和非基本农田耕地。

二期项目三号地块非基本农田耕地和林地。

五号地块集体用宅基地非基本农田耕地。

地形地质状况期项目本项目期待储备地块为三块号地块地表为黄土地质，呈西高东低，高差厘米左右，界内无沟渠，有处南北长约米，宽约米土丘，若进行平整预计总土方量为万立方米。

二号地块为地表黄土地质，较平整，界内无沟渠或土丘。

无须平整。

四号地为地表黄土地质，呈南高北低，基本坡度为千分之三左右，属正常放坡范围内，界内无沟渠或土丘。

不需要平整。

二期项目三号地为地表黄土地质，较平整，界内无沟渠或土丘。

无须平整。

五号地为地表黄土地质，呈西南高东北低地形，基本坡度为千分之二左右。

临近东皂户沁嘎查村庄附近，在老省道北部，有处起伏高约米丘地，面积大约为亩左右，其中有十亩左右在高处已处理平坦作为水耕地，但如作为建设用地，必须平整，估计此地块处理土方量约为万立方米。

待储备地块地上物概况期项目号地块项目数量面积备注民用住宅户平方米宅基地亩平方米包括两处商用占用集体用地荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米水浇耕地亩平方米井浇地井房处平方米井浇地井房林地亩平方米挂果果树棵无果果树棵成材树棵机电井眼井浇地机电井小口井眼居民用其中商用住宅平方米其中生产加工住宅平方米说明此地块中有农村住宅超标准多占用房基地面积部分按计入宅基地补偿，其它部分按荒地处理。

二号地块项目数量面积备注民用住宅户方米宅基地亩平方米荒地亩平方米自来水泵房处平方米自来水井房挂果果树棵无果果树棵成材树棵机电井眼小口井眼居民用其中商用住宅平方米其中生产加工用住宅平方米村内道路等空臵区域按荒地处臵。

四号地块项目数量面积备注民用住宅户平方米含处占用六处房基地建房粮食收购站。

宅基地亩平方米含库伦镇中心校占地荒地亩平方米含村中道路和空置地灌溉耕地亩平方米库伦镇中心校舍所平方米机电井眼自来水井房处平方米挂果果树棵无果果树棵宅基地内成材树棵小口井眼其中商用住宅平方米其中生产加工用住宅平方米期项目所有地上物汇总表项目数量面积备注民用住宅户平方米含占集体用地商用房宅基地亩平方米含库伦镇中心校占地荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米水浇耕地亩平方米井浇地井房处平方米林地亩平方米挂果果树棵无果果树棵成材树棵机电井眼小口井眼其中商用住宅平方米其中生产加工住宅平方米库伦镇中心校舍处平方米自来水泵房处平方米二期项目三号地块项目数量面积备注荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米农网林棵五号地块项目数量面积备注民用住宅户平方米宅基地亩平方米荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米机电井眼自来水井房处平方米挂果果树棵无果果树棵宅基地内成材树棵小口井眼成材农网林棵水浇地井房处平方米商业用途房屋平方米二期项目所有地上构筑物汇总表项目数量面积备注民用住宅户平方米宅基地亩平方米荒地亩平方米含村中道路和空置地灌溉耕地亩平方米机电井眼机电井含自来水机电井自来水井房处平方米挂果果树棵无果果树棵宅基地内成材树棵小口井眼成材农网林棵水浇地井房处平方米水浇地井房商业用途房屋平方米商业用途房屋基础设施市政建设条件本节只阐明现在各期各地块红线外路电水通讯等设施接入情况。

期项目号地块项目接入情况路已接入建筑红线外电已接入建筑红线外水已接入建筑红线外通讯已接入建筑红线外二号地块项目接入情况路已接入建筑红线外电已接入建筑红线外水暂无通讯已接入建筑红线外四号地块项目接入情况路已接入建筑红线外电已接入建筑红线外水部分地区已接入建筑红线外，东皂户沁嘎查暂未接入通讯已接入建筑红线外二期项目三号地块项目接入情况路已接入建筑红线外电已接入建筑红线外水已规划，待接入通讯已接入建筑红线外五号地块项目接入情况路规划修建中，级公路新城区接入线将于年开工电新城区接入线水拟年接入通讯拟年接入第章土地储备流程土地储备交易是指储备交易中心根据土地储备计划，对城镇规划区范围内土地使用权以不同形式将其纳入政府土地储备库行为。

分为以下三种形式收购储备凡镇区范围内符合库伦旗土地储备实施办法中规定国有土地，均可由土地交易储备中心进行收购。

其基本操作程序见下图受理申请前期调查拟制方案上报会审测图确权签订合同合同履行入库管理受理申请对土地使用权人提出收购申请，土地储备交易中心在认定符合收购条件后，正式予以受理。

受理须要求申请人提交公路两侧，位于已勘测定位级路路基边缘各向两侧延伸米，作为级路两侧两地块边线。

北侧向北延伸至旧省道南缘，西侧沿现库开公路北边缘线延伸至现东皂户沁嘎查村中向北至国道南边缘线，东侧至现基本农田西边缘线南侧地块西部和南部沿库开公路北边缘线延伸，东侧至现基本农田西边缘。

北侧呈五边形，南侧呈三角形。

此地块总面积为平方米，亩。

详见图五五号地块各拐点座标为北侧地块南侧地块二期项目地里人。

旗人民政府驻库伦镇。

清初设旗，因曼苏希礼喇嘛从西藏来此传经布法，故名曼珠希礼库伦旗。

年改库伦旗。

养畜牧河横