（已批）国营农场危房改造建设工程项目立项可行性分析报告（存档）

项目施工前应按程序由文物部门对场地进行文物勘探，若有文物古迹，应按文物保护法有关规定执行，会对项目造成影响。

社会效果分析该项目提供设施齐全功能完善环境优美住宅套，解决户居民居住问题，有利于美化环境，改善城市面貌。

社会评价项目建设不仅有利于合理利用土地，优化空间布局，优化土地资源配置，提高土地利用率，增强城市发展用地保障能力，而且有利于改善人民群众生活环境，提升城市形象，加快区域经济现代化进程，促进经济社会可持续发展。

第十八章研究结论与建议为贯彻落实河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知关于推项前期工作，做好项目规划设计论证和建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有综合效益。

投资估算表单位万元序号项目名称建筑面积建筑工程设备工程安装工程其它费用工程投资类费用建安工程土建工程给排水供配电环保消防安全弱电总图二类费用工程监理费建设单位管理费勘察设计费招标费用其它前期工作费用预备费总计中中央专项资金万元省级配套资金万元。

今年月份实施危房改造工作以来，农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困难任务繁重情况下，创新方法埋头苦干，保证了全场危房改造工作顺利开展。

项目建设背景和必要性国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设部分，是国家解决农垦民生问题项重要举措。

国有垦区危房改造是改善国有垦区民生重大举措。

实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

国有垦区危房改造是完善国有垦区农场功能客观要求。

国有垦区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协调。

实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展有效途径。

实施国有垦区危房改目录第章总论项目名称与建设单位本报告编制依据本报告编制目范围项目概况项目建设政策建设背景和必要性建设工期项目总投资及融资方案项目效益分析资源利用及能耗分析环境影响分析研究结论与建议主要技术经济指标第二章项目建设背景政策和必要性项目建设背景项目建设政策和必要性第三章项目场址与建设条件项目区概况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设地点建设条件基础设施条件第四章总平面规划规划设计依据规划设计内容规模规划设计目标设计理念总平面规划设计建筑布局道路交通建筑单体设计竖向设计环保设施无障碍设计第五章工程技术方案设计依据建筑设计第六章给排水设计依据给水设计排水系统管材第七章电气及消防主要依据负荷等级与供电电源供配电系统消防系统防雷及接地数据网络和通讯系统视频音频传输等系统设计第九章项目招标方案依据国家规定招标内容项目招投标内容招投标程序第十章项目管理机构及实施进度管理机构项目管理项目建设期和实施进度第十二章物业管理管理组织物业管理第十三章投资估算与融资方案估算依据好又快发展，推进和谐农场建设。

该项目符合获嘉县城区总体规划符合获嘉县土地利用总体规划，符合获嘉县住房规划和社会经济发展状况。

项目规划方案设计合理规模适度土地利用较好采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源合理有效利用。

项目建成后，可向社会低收入居民提供设施齐全功能完善环境优美住宅套，改善了部分低收入居民住房条件，提高了其生活质量，提升了农场形象对加快农场建设促进农场经济发展具有较强推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。

建议项目单位加快项目各项前期工作，做好项目规划设计论证和建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有综合效益。

主要技术经济指标序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑物占地面积绿化面积绿化系数道路广场面积建筑容积率建筑密度居住户数人口户人建设总投资万元第二章项目建设背景政策和必要性项目建设背景农场概况河南省获嘉县国营农场始建于年，自筹两部分组成。

其中中央预算内投资万元共户，元户，省财政专项投资万元共户，元户，计万元共户，元户，其余资金万元由项目单位自筹。

项目效益分析该危房改造项目建成可向农场提供设施齐全功能完善环境优美职工居民住宅住房，符合国家和省市住房建设有关政策要求，对于加快农场建设，解决低收入困难家庭住房需求，对促进房地产业发展将起到积极作用。

项目具有良好社会效益和环境效益。

其选址适宜，规划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众住房问题，改善了环境质量，因此项目社会效益较大。

项目建成后，可解决获嘉县国营农场户低收入居民居住问题，美化了环境，改善了环境质量，改变了农场面貌。

资源利用及能耗分析根据项目总体规划设计方案，该项目利用资源主要为土地水电及普通建筑材料，土地利用较好，符合总体规划土地利用规划住房建设产业规划和社会经济发展状况。

项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源合理有效利用。

环境影响分析项目建设不会对周围环境产生污染和破坏，在建设和运营期对环境影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造成破坏和不利影响。

研究结论与建议国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程组成部分，是国家解决农垦民生问题项重要举措，为认真贯彻党十七届五中全会精神，以三个代表重要思想和科学发展观为指导，按照省发改委豫发改投资号和省财政厅豫财建号文件要求，结合农场实际情况，获嘉县国营农场危房改造项目计划总投资万元，项目起止年限为年年。

实行区别情况，统改造，分类建设，量力而行，分步实施，以尽快改善农场职工居住条件，提高城镇土地节约集约利用率，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善，设施齐全，生活便利，环境优美新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推进和谐农场建设。

该项目符合获嘉县城区总体规划符合获嘉县土地利用总体规划，符合获嘉县住房规划和社会经济发展状况。

项目规划方案设计合理规模适度土地利用较好采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源合理有效利用。

项目建成后，可向社会低收入居民提供设施齐全功能完善环境优美住宅套，改善了部分低收入居民住房条件，提高了其生活质量，提升了农场形象对加快农场建设促进农场经济发展具有较强推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。

建议项目单位加快项目各项前期工作，做好项目规划设计论证和建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有综合效益。

主要技术经济指标序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑物占地面积绿化面积绿化系数道路广场面积建筑容积率建筑密度居住户数人口户人建设总投资万元第二章项目建设背景政策和必要性项目建设背景农场概况河南省获嘉县国营农场始建于年，地处豫北平原新乡市获嘉县，土地总面积亩，现有职工户。

经过农场职工三十多年努力，本场已成为农垦经济全面发展现代化国有农场，担负着农作物新品种新技术引进培育繁殖示范和推广等任务，在社会主义新农村建设中起着明显示范作用，形成了有农垦特色集约高效经济模式。

近几年来，随着农场经济快速发展，农场建设发展迅速，本次拟改造农场职工危房套，解决户职工住房问题。

农场宏观经济概况全场经济稳步增长。

年农场生产总值达到亿元，比上年增长，增速是年以来最快年。

其中第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。

经济结构进步优化，二三产业增加值占生产总值比重稳中有升。

农业生产稳步发展。

年全场粮食总产量吨，比上年增加吨，增长，经济作物花生增长达到。

生猪年底存栏万头，增长出栏万头，增长。

项目建设政策和必要性项目提出危房改造是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定重要举措，是农垦广大职工所盼民心所系公益性民生工程，对农场广大职工来讲是次难得机遇，为抓住这机遇，场党支部根据河南省政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知关于推进国有工矿棚户区改造工作指导意见建保号关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号河南省发改委豫发改投资。

废气根据该项目建设内容，废气主要来自垃圾中转化了环境，又解决了部分困难群众住房问题，改善了环境质量，因此项目社会效益较大。

项目建成后，可解决获嘉县国营农场户低收入居民居住问题，美化了环境，改善了环境质量，改变了农场面貌。

资源利用及能耗分析根据项目总体规划设计方案，该项目利用资源主要为土地水电及普通建筑材料，土地利用较好，符合总体规划土地利用规划住房建设产业规划农场危房改造建设工程分三部分。

异地新建惠农苑小区，占地面积平方米，建筑占地平方米，安置户职工居住。

翻建或改造职工住宅套。

在获嘉县国营农场建住宅楼栋，占地面积平方米，建筑占地平方米，安置户职工居住。

项目建设地址和条件获嘉县国营农场危房改造建设工程位于获嘉县南干道中段县农场及职工原住宅所在村。

其中异地新建惠农苑小区位于获嘉县南干道南侧，占地总面积平方米。

获嘉县国营农场住宅楼位于国营农场内。

该项目建设选址符合获嘉县城区规划。

场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目建设。

项目区概况农场概况获嘉县国营农场始建于年，位于新乡市获嘉县丁村乡，土地总亩，现有职工户。

农场职工住房现状及改造存在主要问题据年底对全场户职工住房情况调查，大部分房屋建于上世纪七十年代，主要为平房建筑，建设标准低，设计结构多为砖混结构，现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重安全隐患，不再适宜居住，亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全，水电卫厨不配套，职工生活不便利，质量不高部分职工居住面积偏小，相对拥挤部分职工甚至无房可居，只能租房度日。

项目建设政策建设背景和必要性项目提出危房改造是是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定重要举措，是农垦广大职工所盼民心所系公益性民生工程，对农场广大职工来讲是次难得机遇，为抓住机遇，场党支部根据河南省政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知河南省发改委豫发改投资号关于