（已批）国际休闲洗浴娱乐会所项目立项可行性分析报告（存档）

所以我们会所档次及消费能力定位就相对高点。

总而言之，就是在我们会所中普通消费就能享受高服务高享受，而高消费则能享受帝皇服务。

也就是说，我们定消费价格，有能力高消费群体不顾虑，同时中层消费群体在他们消费能力可上可下范围之内也可以设法享受高消费，而不是看见这些价格就范难，就退缩。

我们消费观念就条，最大限度发掘他们消费能力，同时要让我们客人感到充分物有所值，在我们辛勤努力下欢迎他们下次光临。

社会关系维护风险青海省西宁市市场环境非常之优秀，在全国范围内再寻找这样开发力度大单纯市场是难以发现，但是同时为什么在这种环境下至今很少人可以投资项目经过调研发现其根本原因是‚没有强大当地社会关系增长率人均国内生产总值人均国内生产总值增长率第产业增长率比重第二产业增长率比重第三产业增长率比重年亿元亿亿亿年亿元亿亿亿年亿元亿亿亿年亿元亿亿亿年青海省旅游业餐饮娱乐业发展统计表表餐饮娱乐业年年年年国内生产总值亿亿亿亿可比价增长率表旅游业年年年年接待国内游客万次万次万次万次增长率过夜游客万次万次万次万次入境游客万次万次万次万次总收入亿亿亿亿创汇万美元万美元万美元万美元备注年开始每年‚环青海湖公路自行车比赛‛年非典时期青海省旅游业受到定影响，但同时也处于上升发展阶段注上述两个表格数据来源于青海省年发展统计公报量大类型多功能全给合优良，不少指标位居全国前列，更有不少旅游资源属全国独有或稀有类型，为‚中国之最‛乃至世界之最，为发展青海旅游产业奠定了坚实基础。

大自然赋予了青海独特风光。

如江河源昆仑文化青海湖塔尔寺都是垄断性品牌，有很大发展潜力。

旅游业绩提高，带动了西宁住宿餐饮和娱乐飞速发展，消费群体不断增大，就西宁市住宿业来说西宁市大小宾馆近百家，每年每天入住率都在以上，遇见黄金周期间更是供不应求，房间价格也是飞速上涨，到年西宁市还没有家真正三星级宾馆，但到年月为止西宁市大小三四星级宾馆已超过家，五星级宾馆家，西宁潜在巨大市场已经吸引了投资者目光。

以上所说也正好验证了为什么在西宁市洗浴场所在低档次小面积服务内容单恶劣条件下，失去稳定客源困难下，还蓬勃发展，原因也就在于此。

西宁流动人口巨大，而在这些流动人口中消费群体又大都属于较发达城市有定消费能力旅游客源，他们到来为西宁市低靡洗目录摘要公司基本情况公司管理层行业及市场分析竞争分析市场开发战略营销策略经营战略管理战略服务战略经营服务特色职工财务计划项目实施进度风险控制其他附件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分公司基本情况公司名称兰州盛联商贸有限公司成立时间年月日注册资本伍拾万元人民币实际到位资本伍拾万元人民币其中现金到位伍拾万元人民币注册地点甘肃省兰州市城关区中山路号公司性质为商贸有限公司公司沿革自公司成立以来主要经营电脑设备销售，年公司又建立了茶艺吧以及西餐咖啡厅，到目前为止茶艺吧已经转让，其他业务正常进行。

到年公司资本基本没有变化，还是最初万元人民币。

因为西餐咖啡厅属于与个人联合建立项目，我们只收取相应管理费用，顾无法添加到公司资本中去。

但是公司在这方面管理经验却大大提升，先后培养了多名优秀管理人才。

目前盛联公司主要股东情况股东名称出资额出资形式股份比例联系人联系电话甲方万现金马雷乙虽然上客率很低但是每天营业额却居高不下。

同时在西宁市其他洗浴场所而言，虽然上客率很低，但是每天也有固定数量消费目明确客人，初步计算在西宁市总计这类客人每天也达到约人以上。

二深厚社会关系网络为建立企业打造了安全舒适生长土壤个企业没有他社会关系网络，它形同虚设。

业绩也无从谈起。

更何况是个大型洗浴场所，它所需求关系是复杂而多变。

但是我们为什么要选址在西宁，那是有它深厚社会关系网络在那原因。

在我们企业董事会中存在名长期在当地相关部门任重要职位董事，这为企业建立铺垫了较好根基。

同时所谓西宁市地方势力关系网络，很庆幸是我们也已经联系到位，这更为企业正常运转提供了可靠稳定保障。

最值得注重是，在西宁市商业界中大部分有实力企业家都在我们社会交际网络中，并已经与我们保持了长期良好友好合作关系，这切都为我们企业建立和顺利运行提供了最大限度护航作用，我们可以大胆说我们企业就是万事具备，只欠东风。

三高质量服务高品位享受丰富多彩变化内容将成为我们企业发展最大动力。

我们企业将拥有约平方米以业，但是很可惜是在西宁市没有给这些人群提供个高档次娱乐场所，他们已经不属于青年人爱去迪士高场所客源范围，这些消费群体消费能力无形都流向了西宁周边些较发达城市，。

所以在西宁建立个大型高档次洗浴场所是为这些人群所消费需求。

同时在西宁市，最流行迪士高场所消费也很可观，就拿西宁业绩最好富荣华会所为例，它门票费是元，场内最低消费还要在元，而消费群体基本都属于岁之间年青人，相对于他们来说这里消费已经属于高消费，但是我们不仅要想他们经济来源是什么从各种迹象表明白他们定有个稳定经济来源，才能使象富荣华这样迪士高场所天天客满，这让我们想起了这些年青人父母，他们是有定丰厚经济来源源头。

但是很可惜是作为个个事业小有气势他们在西宁没有个可以享受高档次高服务高品位消费场所，他们消费能力应该不会低于他们孩子。

可行性分析在西宁市建立大型洗浴俱乐部所需要条件完备情况细致严密市场调研，为建立企业准备了坚实逻辑思想基石。

经过长期市场调研，西宁市场基本具备以下几个要点市场单，至今为止仍然没有家大型洗浴场所，市场空白化为建立企业奠定了良好生长土壤消费群体比较分散化，但是群体很大，基本分散西宁各个角落中小型洗浴场所。

西宁旅游人口流动率高，为洗浴场所建立提供了厚实消费群体源。

消费群体消费能力普遍较高。

消费群体普遍存在高消费情况，这与当地商人普遍较多有极大关系。

仅从西宁市汽车行业来说，经过长期不定点观察，西宁市出租车都为夏利，而在这样个急剧发展小型城市中，起步价也为元。

除了出租车以外，在西宁市市面驾驶公车和私家车最低档次价值也在万元以上，以昂贵越野车为主。

这都表明了西宁市存在潜在着拥有定消费能力巨大消费群体。

由于西宁市地理位臵特殊，民族结构复杂，导致了在西宁市洗浴场所消费额度居高不下。

就拿西宁市最好洗浴业碧水云天来讲，它寄生于西宁市东湖宾馆内地下室，简陋配臵，单调服务，每天上客率也在百人以上虽然上客率很低但是每天营业额却居高不下。

同时在西宁市其他洗浴场所而言，虽然上客率很低，但是每天也有固定数量消费目明确客人，初步计算在西宁市总计这类客人每天也达到约人以上。

二深厚社会关系网络为建立企业打造了安全舒适生长土壤个企业没有他社会关系网络，它形同虚设。

业绩也无从谈起。

更何况是个大型洗浴场所，它所需求关系是复杂而多变。

但是我们为什么要选址在西宁，那是有它深厚社会关系网络在那原因。

在我们企业董事会中存在名长期在当地相关部门任重要职位董事，这为企业建立铺垫了较好根基。

同时所谓西宁市地方势力关系网络，很庆幸是我们也已经联系到位，这更为企业正常运转提供了可靠稳定保障。

最值得注重是，在西宁市商业界中大部分有实力企业家都在我们社会交际网络中，并已经与我们保持了长期良好友好合作关系，这切都为我们企业建立和顺利运行提供了最大限度护航作用，我们可以大胆说我们企业就是万事具备，只欠东风。

三高质量服务高品位享受丰富多彩变化内容将成为我们企业发展最大动力。

我们企业将拥有约平方米以上大型洗浴场所，装修将以宽敞明亮舒适温馨高雅为主格调，配备近百名高级技术按摩技师，以及丰富按摩内容如盐奶浴臧式浴日式浴韩国木桶浴泰式浴欧式浴绅士浴等多项，并配备休闲区休憩区餐饮区茶艺区娱乐区镭射区演艺区以及高级包房等多个结合当地消费需求消费场所给顾客以最大限度愉快舒心休闲高级消费享受。

我们坚信个企业如果拥有个具有强大核心力管理队伍，优秀企业员工，同时拥有懂市场发展规律，不断探索革新企业发展道路信念，那么这个企业甚至可以达到不可估量常青效果。

也正因为如此，我们坚信发达城市管理人才在带来先进管理模式和管理理念同时，他们与当地管理人才将有效结合在起，为我们企业打造个适合我们有特色发展道路。

备注附件年青海省国民经济和社会发展统计表附件年青海省旅游业餐饮娱乐业发展统计表第四部分竞争分析根据在西宁市区六个月调查结果得知，西宁市大小洗浴场所共是家，其中建筑面积在平方米以上只有两家，分别是碧海云天及湘水丽苑。

西宁市洗浴场所全部寄生于宾馆主体，没有独体建筑，没有标致性经营。

就上述两家也是在寄生于西宁东湖宾馆地下室和小天鹅宾馆层，由于受到空间限制营业额直是在中等层次徘徊日营业额约为万元。

在我们访问过程中。

我们发现其他商业投资者已经选定此项目运作，拟定在西宁市西区建立平方米以上综合洗浴场所，在我们调研中发现他们拥有独体建筑相应高档设施，同时建筑主体预计在年月完工，但由于他们经营呈现心血管病等门票费是元，场内最低消费还要在元，而消费群体基本都属于岁之间年青人，相对于他们来说这里消费已经属于高消费，但是我们不仅要想他们经济来源是什么从各种迹象表明白他们定有个稳定经济来源，才能使象富荣华这样迪士高场所天天客满，这让我们想起了这些年青人父母，他们是有定丰厚经济来源源头。

但是很可惜是作为个个事业小有气势他们在西宁没有个可以传业务。

器材部公关这个部门由马志刚先生负责。

马先生将负责会所器材购臵维护以及会所演艺设备管理。

同时负责社会关系联络与维护。

财务会计系统这个部门由王琴女士周艳红女士两位负责。

会所财务制度及计算机系统及相应数据文件也由两位女士负责管理。

第三部分行业及市场情况行业分析洗浴行业市场最大特点是无区域性及无民族性，只要有相应消费群体无论其地点远近，消费客人都会闻讯赶来。

中国目前洗浴行业已逐步走入健康化高档次化高品位化及高享受化。

随着消费群体消费观念更新，给顾客提供个明亮安静安全畅快服务洗浴场所已经步入趋势。

洗浴行业在中国已不仅仅是个洁净身体地方，它已经发展到为个修身养性享受沐浴快乐洽谈业务合家欢乐招待亲朋好友聚会娱乐演艺综合性行业。

它发展空间也就越来越大。

但同时，由于中国国情限定，如果在地点建立多家行业，商业竞争将是激烈和残酷，所以在洁净市场环境中开辟新行业运作已是多少商业家梦寐以求商业机遇。

市场分析西宁市场纯洁性和可开发性