（已批）国际医药港建设工程项目立项可行性分析报告（存档）

结合广东省在我国医药行业地位与特色，创造性建设国际医药港，引领华南医药物流产业以及中医药产业符合医药市场发展产业经济理论与实践经验，符合我国以及华南地区医药产业发展规划与产业布局，具有良好市场前景和产业发展战略意义。

我国第三方物流尚处于起步阶段，只是第三方物流中个层面个环节，与国外相比相差甚远。

但是第三方物流是今后物流业发展大方向，经济发展必将推动第三方物流不断向前发展。

预计到年，现代化药品批发能力将达到医药产业社会商品总能力，国际医药港市场前景是非常广阔。

现代物流业在医药产业链中具体应用和发展，是现代物流业中个重要组成部分，是架构医药生产药品供应批发土地受让与征用基础配套设施滨江开放绿地小计期中药物流区仓库信息化配送中心商贸展销区会展中心小计二期质量检验中心行政管理中心后勤保障服务中心科研信息教育中心科技产业化中心小计三期国际技术转化中心国际医药交流中心中药文化历史博物馆小计以上合计不可预计费用支出建设期借款利息总计首期亿系列文件四广州国际医药港项目投资收益基础测算单位亿元人民币内容建筑物名称建筑面积万开始投入使用时间收益测算次性销售收入年度经营收益年经营使用权租赁使用权租赁租赁已购租赁权自营电子商务合计每平方米测算单价计划份额商贸展销与仓储物流中药物流区仓库信息化配送中心商贸展销区会展中心行政后勤质量检验中心行政管理中心后勤保障服务中心科研教育科研信息教育中心科技产业化中心商务国际技术转化中心与文化交流国际医药交流中心中药文化历史博物馆合计式，势在必行。

广州国际医药港项目正式在这产业形式下提出来。

广东省在医药产业行业产业地位我国医药行业长期保持朝阳产业高增长态势，继续以速度递增，而医药产业结构日趋合理广东省仍然占据全国医药市场份额，综合实力继续位于行业号召地位与领跑位次但是随着其它省份医药产业力量迅速壮大与崛起，全国医药市场经济体化进程加速，引起产业市场经济格局变化与排位变更，广东医药产业优势弱化趋势日益加剧，逐渐失去市场标杆作用与领跑地位成为不争事实。

在这种产业形势下，创立新医药经济发展思路与模式，培植和引进新医药产业经济要素，进而强化产业优势，再塑强势品牌，这既是广东省行业地位所决定，又是医药市场发展态势所下应对市场竞争必然抉择。

经济园区与工业园区兴建是世纪末兴起卓有成效现代产业经济组织与发展模式，对于行业经济带动尤其是对区域产业经济层次与规模提升都产生过积极肯定作用，成为区域或城市产业经济体系核心竞争力部分目录前言，第章概述项目名称承办单位法人代表承办单位概况可行性研究报告编制依据原则及范围项目提出背景项目概况研究主要结论第二章项目建设必要性项目建设是我国社会发展医药行业发展需要项目建设是行业规范和发展需求项目建设也是拓展和培育广州市新经济增长点需要项目建设符合广州市商业网点发展规划项目建设将与广州天然历史和人文禀赋相得益彰第三章市场分析行业市场状况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，目标市场分析市场竞争力分析价格预测与现状第四章建设条件与项目选址建设条件建设条件项目选址项目地理位置图第五章建设方案项目功能定位总体规划原则设计规划理念规划结构与功能布局主要建筑物内容第六章总平面布置及公用工程方案总平面布置供电照明及防雷燃气工程空调及通风智能管理系统道路工程绿化设计第七章环境保护与劳动安全环境保护积约为公顷。

港区内外具有良好公路铁路地铁等陆地及水路交通条件，连接广州市中心辐射珠江三角地区。

医药港周边小时车程内拥有个大型国际机场，对医药港与航空港连接非常便利。

医药港双面临江地理位置与楔形半岛状空间造型，形成开阔视野，优美自然景观与城市人文景观交融体，地理环境条件得天独厚，十分理想。

项目建设目标与功能定位本项目旨在建设与国际接轨，全国最大规模配套齐全管理规范医药产业基地，成就中国医药商贸第品牌。

项目建设全部完成后，预计可吸纳医药行业市场份额，成为广州市河广东省新行业经济增长点项目将充分利用中药材这典型中国传统题材及以广东人文历史地理条件，建设中西合璧，集商业科普旅游参观国际会展等功能用于体标志性城市新景观。

项目投资规模与建设计划项目计划建设用地面积万平方米，拟建总建筑面积为万平方米，投资总额约为亿元人民币，资金来源包括公司自筹银行贷款以及其他股东投资三部分，分三期建设，总建设周期为五年。

项目主要建设内容广州国际医药港项目整体规划建设内容为心四区三带心即指展销及行政中心，主要包括会展中省医药大省医药强省行业标杆地位与市场号召地位。

广东省医药行业发展战略立足比较优势，加强区域资源整合推荐医药园区经济模式作为产业整合与行业带动得载体强化跨区域合作，充分利用外部资源，带动周边区域医药经济行业经济发展发展医药物流产业，开发第三利润源泉，包括以下方面。

立足于中药产业医药商贸市场经济等比较优势领域，培育区域产业集群点，带动省内产业全面发展，再造核心竞争力研究报告还建议在广州加强中药材市场建设，建立广州现代中药商贸中心，为国际国内商贸活动提供平台，为中药产业流通提供渠道。

推行医药园区经济发展战略，在广州建立医药产业极化区域，担当医药产业旗舰职能，进而形成产业集群，通过辐射扩散作用带动周边地区医药发展。

包括核心企业选择培育药材基地配套，产学研结合，以研发机构为技术依托，以商贸物流建设为渠道，最终形成在产业集群思想指导下建立核心区域，建立市场商贸与科技双主导型医药园区模式，引领广东省医药产业新轮跨越式发展。

模式产业带动意义广州医药港作为广东产业集聚基地，在整合全省医药商贸与中药产业资源同时，在核心区域外围强化跨区域合作，充分利用外部资源，带动区域经济行业经济发展，构成广东核心区域周边泛珠江区域医药经济辐射带与国际医药目标市场三个层面产业带动与引领效应。

面对这种态势，广东省广弘资产管理有限公司提出产业创新，强化优势，实现企业跨越式发展战略方针与目标。

广东省广弘医药投资公司经过长时间反复调研，提出在各级政府支持下，运用自身资本运作以及省医药集团主管省直医药国企行业优势，整合社会资源，在广州市芳村区东沙经济开发区，建设全国医药行业龙头基地广州国际医药港发展方案，通过这种产业整合与积聚模式，强化与发展我省医药行业优势，吸纳与辐射周边医药市场，同时成为医药产业走向世界桥头堡与补给港，促进我国医药产业国际化发展。

项目概况项目选址方案医药港选址地点位于广州芳村区东沙经济开发区芳村大道以东广州市造船厂以南，珠江水道分叉处以西，丫髻沙大桥以北地段，规划范围面积约为公顷。

港区内外具有良好公路铁路地铁等陆地及水路交通条件，连接广州市中心辐射珠江三角地区。

医药港周边小时车程内拥有个大型国际机场，对医药港与航空港连接非常便利。

医药港双面临江地理位置与楔形半岛状空间造型，形成开阔视野，优美自然景观与城市人文景观交融体，地理环境条件得天独厚，十分理想。

项目建设目标与功能定位本项目旨在建设与国际接轨，全国最大规模配套齐全管理规范医药产业基地，成就中国医药商贸第品牌。

项目建设全部完成后，预计可吸纳医药行业市场份额，成为广州市河广东省新行业经济增长点项目将充分利用中药材这典型中国传统题材及以广东人文历史地理条件，建设中西合璧，集商业科普旅游参观国际会展等功能用于体标志性城市新景观。

项目投资规模与建设计划项目计划建设用地面积万平方米，拟建总建筑面积为万平方米，投资总额约为亿元人民币，资金来源包括公司自筹银行贷款以及其他股东投资三部分，分三期建设，总建设周期为五年。

项目主要建设内容广州国际医药港项目整体规划建设内容为心四区三带心即指展销及行政中心，主要包括会展中心行政管理中心质量检验中心展销及行政中心。

四区即指综合商务技术服务保障区商贸展销区仓储配送物流区居民生活生产区主要包括国际医药交流中心中药博览馆后勤保障中心科研教育中心医药商贸区产业科技转化中心现代配送中心中药物流区药品仓库河现在信息配送中心等。

三带即指沿江滨水景观带中心商贸绿化景观带河南环高速北侧沿线绿化保护带。

研究主要结论广州国际医药港建设工程建设有利于提高企业核心竞争力和我国药品参与国际竞争能力，广州国际医药港以广州以及周边巨大医药资源与市场为依托，充分整合大珠江三角产业资源，形成区域医药经济产业集群，对于实现广东省华南乃至全国医药产业跨越式发展，具有重要促进作用。

本项目是与人民生活息息相关药品工程，属于风险小利润长期型稳定型增长项目。

项目建设有利于节约资源和环境保护，具有巨大经济效益和社会效益。

广州国际医药港符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设用地。

本项目经济效益较好，社会效益明显。

因此广州国际医药港建设工程项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。

项目主要技术经济指标见附表。

第二章项目建设必要性项目建设是我国社会发展医药行业发展需要随着国民经济发展，人民生活水平不断提高，我国社会医疗保障制度逐步完善，人们对医疗保健消费观念发生根本性转变，由被动消费变为主动消费，医疗医药市场已被激活。

近年国内医药产品消费增长率在左右，并逐年增长。

国际权威机构预测，年中国医药市场价值将达到亿美元。

且中国已加入，国际互补性极强载体强化跨区域合作，充分利用外部资源，带动周边区域医药经济行业经济发展发展医药物流产业，开发第三利润源泉，包括以下方面。

立足于中药产业医药商贸市场经济等比较优势领域，培育区域产业集群点，带动省内产业全面发展，再造核心竞争力研究报告还建议在广州加强中药材市场建设，建立广州现代中药商贸中心，为国际国内商贸活动提供平台，为中药产业流通提供渠道。

推行医药园区经库面积万平方米。

经营医药品种超过个，代理国内外新特药品种个，拥有本草医药零售连锁店家，位居中国连锁药店百强第六位，销售名列第八。

继由七家省属医药机构重组后，经过两年磨合，集团提出进步整合集团内部优势资源，巩固销售渠道，有效掌控市场终端，实现低成本扩张，做大做强医药产业板块再重组计划，使集