（已批）国际商贸城项目立项可行性分析报告（存档）

地质条件好，场地较为开阔，周围没有大型污染企业。

范围内没有历史文物古迹风景名胜区及重要生态功能区，土地使用符合沂水县土地利用总体规划。

本项目生产过程中产生各项污染物采取切实可行污染防治措施后达标排放，所以本项目厂址在严格落实污染防治措施前提下是基本可行。

项目建成后，部分原辅材料可就近取得，对建设单位而言，可节省生产成本。

三征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状二生态环境影响分析尽量使用较为先进噪声较小施工设备。

合理安排施工计划，避免高噪声设备同时开启。

建筑场地周边按规定设置标准围栏，实行封闭施工。

按规定使用预拌混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内施工道路要硬化。

建筑工地粉状材料应采取有效抑尘措施，对可能产作为房地产开发有着正反两方面社会风险。

积极方面主要有是提升了营口城市形象，完善了城市中心交通建设，疏缓了交通压务，并为周边商业配套了大量停车场是通过引进外来开发房地产项目全面提高了当地产开发水平是通过设计院设计和创新理念，可更好地美化城市，提升城市规划水平。

消极方面主要有短期内干扰当地居民生活和休闲需求等。

本项目符合城市总体规划，土地交通水电通讯等条件具备。

从项目经济分析结果看，本项目具有较好获利能力，经济效益较好，财务分析结果是可行。

综上所述，本项目市场前景看好建设条件具备工程方案合理，具有较好经济效益社会效益和环境效益。

换热器等设备调整温差，使各住户温度基本保持恒定。

优势深井回灌水源热泵系统优点不浪费地下水资源，在用口深井抽取地下水同时利用二口以上深井进行地下水回灌地下水温相对稳定，在加热和制冷过程中相对节省能源主要系统设置在地下，不占用地表面积。

系统组成及工作原理水源热泵系统系统组成是由末端室内空气处理末端等系统水源中央空调主机水源热泵系统和水源水系统组成。

其工作原理为通过口深井抽取深层地下水时入板式换热交换器，与楼内循环水系统水换热后，再通过口或二口深井排到地下考虑到回灌难度大，因二个深井距离般不大于，故不会引起地下水位下降造成沉降，同时抽水和排水井可以互换，防止抽水泵堵塞。

二资源利用方案本项目建设规模较大，在建设过程中所用资源很多，具体资源利用情况如下水资源利用在水资源利用上主要有二个方面，是项目建设过程中临时使用水源，主要指打井抽取地表浅层地下水二是在项目第章申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析二产业政策分析目前，我国流通领域现代物流获得了定发展。

但是，由于长期缺乏资金投入和相关政策支持，物流领域发展仍处于较低发展水平，已经成为制约我国流通现代化颈瓶。

因此，加快我国流通领域现代物流发展，提高流通效率，降低流通成本，促进城乡和地区间商品流通，更好地发展现代流通业在国民经济社会发展中先导性作用，成为我国流通领域迫切任务。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收系列化运作。

培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。

建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。

加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。

鼓励发展所有制形式和经营业态多固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法发改环资第号综合能耗计算细则用能单位能源计量器具配备和管理通则评价企业合理用电技术导则评价企业合理用热技术导则采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准省十五节能标准规划省关于加强工业节水通知省经贸号人民政府关于贯彻国发号文件进步加强节能工作实施意见发号人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案通知鲁政发号省发展和改革委员会关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法实施细则试行通知发改办号。

二能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应状况该住宅小区地处开发区南部新城区中心，电力地热等能源状况可以满足近期项目开发建设需要。

在资源使用上，计划电力资源使用本地电网电力供应水源使用城市建设市政供水系统供水如城市给水管网建设滞后则采用打井方前进行冷拉调直，严格控制冷拉伸长率，可节约钢材使用量。

各期工程项目钢筋均在现场进行统套裁下料，以减少钢筋料头损失，同时钢筋料头尽量用于钢筋混凝土工程钢筋保护层控制支座和模板定位支撑。

在钢筋竖向连接上采用电渣压力焊和水平连接直螺纹接头技术，减少钢筋接头搭接损耗。

住宅楼板中细钢筋通过设计部门改为冷轧扭钢筋，可节约钢筋。

木材方面节约措施本工程为节约木材，加快模板周转，本工程在设计垂直支撑时采用快拆体系，同时在混凝土中掺入早强减水剂，提高混凝土早期强度整体现浇板施工时采用国内较为流行覆塑竹胶模板，其特点是模板单块面积大，成活质量好，周转方便，周转次数多。

水泥方面节约措施混凝土施工中将加入高效减水剂，可节约水泥，同时还可以提高混凝土早期强度混凝土和抹灰砂浆施工中可通过试验室试配提供掺入粉煤灰施工配合比，抹灰砂浆中可掺入定比例磨细粉煤灰，既可替代部分水泥，还可充当部分骨料，既提高砂浆稠度，又可提高砂浆后期强度，达到节约水泥目。

能源节约措施水源热泵技术应用采用水源热泵技术可以降低冬季采暖和夏季制冷成本，达到长期降低不可再生能源消耗。

具体能源消耗指标情况详见本文资源开发方案。

绿色环保墙体技术应用在本项目建设过程中拟大规模采用绿色环保墙体，通过围护保温材料精确选材及选择高档次装饰涂料以达到高效应用水源热泵采暖和制冷效果，降低墙体导热效果，并能增大居住舒适度。

总结通过对新技术采用，本项目可以在很大程度上节约不可再生资源，降低资源消耗及工程成本。

第四章节能方案分析用能标准和节能规范节能设计依据中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国清洁生产促进法节能中长期专项规划发改环资号国务院国发号关于加强节能工作决定国家发展和改革委员会科技部中国节能技术政策大纲年国家发展改革委关固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法发改环资第号综合能耗计算细则用能单位能源计量器具配备和管理通则评价企业合理用电技术导则评价企业合理用热技术导则采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准省十五节能标准规划省关于加强工业节水通知省经贸号人民政府关于贯彻国发号文件进步加强节能工作实施意见发号人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案通知鲁政发号省发展和改革委员会关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法实施细则试行通知发改办号。

二能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应状况该住宅小区地处开发区南部新城区中心，电力地热等能源状况可以满足近期项目开发建设需要。

在资源使用上，计划电力资源使用本地电网电力供应水源使用城市建设市政供水系统供水如城市给水管网建设滞后则采用打井方式抽取地下水。

拟建项目能源消耗种类和数量拟建项目消耗能源种类主要有自来水资源地下水资源电力资源通讯资源等五通平范围内资源。

各类资源消耗数量约为自来水资源主要用于建设过程中生活用水和施工用水，数量约为万余方水，地下水资源主要用于水源热泵系统，循环利用不浪费水资源，电力资源主要用于生活区用电和施工用电，用电数量大致为万余度电。

符合能耗标准情况本项目从能源利用上尽量采用成型技术和工艺，并大力提倡新技术和新材料应用，能够保证建筑耗能符合节能规范和标准要求，达到城市建设耗能标准三节能措施和节能效果分析能耗分析折算依据本项目主要耗能品种为电水煤，根据综合能耗计算通则等相关标准规范，对本项目实际消耗各种能源及耗能工质均按相应能源等价值折算为次能源标准煤，具体折标系数见表。

各种能源折算标准煤系数表序号能源名称折标准煤系数备注数量单位标准煤我国规定每千克标准煤热值为千卡电力水根据综合能耗计算通则蒸汽低压蒸汽能耗指标计算按年生产小时计算，本项目各类燃料与动力消耗指标建筑物在满足房必要采光通风要求前提下，根据需要兼顾建筑外表美观，合理设计门窗位置大小。

如减少结构自重并满足房间冬季保温，夏季隔热要求，需保温屋面设保温隔热层等有效措施。

单体设计阶段节能设计平面设计阶段充分考虑室内空间合理性，夏季利用自然通风进行降温。

基本满足白天自然取暖要求。

立面设计阶段立面设计讲究实用原设计部门改为冷轧扭钢筋，可节约钢筋。

木材方面节约措施本工程为节约木材，加快模板周转，本工程在设计垂直支撑时采用快拆体系，同时在混凝土中掺入早强减水剂，提高混凝土早期强度整体现浇板施工时采用国内较为流行覆塑竹胶模板，其特点是模板单块面积大，成活质量好，周转方便，周转次数多。

水泥方面节约措施混凝土施工中将加入高效减水剂，可节约水泥，同时计以及与重要场所设施区域距离应当符合下列要求国家产业政策当地县级以上含县级人民政府规划和布局新设立企业建在地方人民政府规划专门用于危险化学品生产储存区域内二危险化学品生产装置或者储存危险化学品数量构成重大危险源储存设施，与危险化学品安全管理条例第十九条第款规定八类场所设施区域距离符合有关法律法规规章和国家标准或者行业标准规定三总体布局符合化工企业总图运输设计规范工业企业总平面设计规范建筑设计防火规范等标准要求。

二企业厂房作业场所储存设施和安全设施设备工艺应当符合下列要求新建改建扩建建设项目经具备国家规定资质单位设计制造和施工建设涉及危险化工工艺重点监管危险化学品装置，由具有综合甲级资质或者化工石化专业甲级设计资质化工石化设计单位设计二不得采用国家明令淘汰禁止使用和危及安全生产工艺设备新开发危险化学品生产工艺必须在小试中试工业化试验基础上逐步放大到工业化生产国内首次使用化工工艺，必须经过省级人民政府有关部门组织安全可靠性论证三涉及危险化工工艺重点监管危险化学品装置装设自动化控制系统涉及危险化工工艺大型化工装置装设紧急停车系统涉及易燃易爆有毒有害气体化学品场所装设易燃易爆有毒有害介质泄漏报警等安全设施。

为确保企业安全生产，项目采取了以下安全措施危险物料安全控制。

各液态物料严格控制在规定压力流速范围内，并在密封条件下运行。

装置房以及各充装平台设置手提干粉灭火器。

所有设备设