（已批）国际建材物流园项目立项可行性分析报告（存档）

六行动步骤成立招商部门，负责自行招商和营销方案实施，负责代理招商方案设计和招商过程中组织监督控制等工作建立多渠道代理关系，邀请相关政府官员咨询机构专家现有物流运营商行业协会等组织担任招商代理工作策划自行招商营销计划和代理招商具体方案和激励政策，按照入驻商户规模和重要性进行分级，从般配载业户到专业第三方物流提供商再到生产厂商，按照代理招商机构引进以上商户贡献程度逐步提高奖励金额开始进行广告宣传客户走访谈判沟通签订协议奖励计划实施等具体招商过程制定招商优惠政策第十四章综合评价与实施建议第节综合评价经分析，认为本次研究所推荐方案符合地区规划，功能分区合理，作业流程顺畅，技术上可行，能够完成拟设想服务功区发展。

三加大政府对项目建设发展扶持力度积极引导和协调项目开发与建设政府应加强对项目规划建设引导协调和监督。

首先，积极引导项目服务区域内生产与流通企业，加强物流管理，将物流管理从企业主业中剥离出来，交由物流企业运作。

同时，政府应发挥其权威性，运用各种形式进行项目推广招商活动，提供各种方便条件，吸引物流企业入驻，扩大项目知名度。

其次，积极协调项目与铁路公路等交通基础设施关系，为集疏运创造条件。

第三，政府应在项目开发建设和运营管理过程中，提供政策法规咨询和监督，并积极帮助企业培育物流人才，加快项目建设与发展。

对项目发展提供政策保障重庆港渝国际建材物流园区建设，不仅仅是企业行为，也是重庆市建材行业和经济发展需要。

园区作为面向全社会服务基础设施，次性投入较大，政府应在财政土地征用城市公共设施运营等方面减免税费，扶持并帮助开发企业和入驻企业尽快进入良性循环。

建议将重庆港渝国际建材物流园区列入重庆市重点扶持项目，在用地税收投资对外合作等方面给予支持。

同时在园区建设中，政府应给予财政贴息支持，减少地方收费项目和降低收费标准，以减轻项目建设负担。

按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到元，比上年增长。

重庆市产业比重由年调整为，年第三产业中交通运输仓储及邮政业所占比例为。

重庆市历年社会经济发展情况见下表。

表重庆市历年社会经济发展情况统计年份人口万人亿元第产业值亿元第二产业值亿元第三产业值亿元人均元年均增长率注数据源自重庆统计年鉴及年统计公报二重庆市经济社会发展趋势未来年，是我国经济快速发展全面建设小康社会关键时期。

在我国全面建设小康社会宏观背景下，重庆市政府也提出了抓住战略机遇，总体上要实现全市经济持续快速协调健康发展和社会全面进步宏伟目标，基本建成长江上游经济中心，全面建设小康社会，重庆市将继续面临新发展机遇和形势西部大开发战略继续推进将为重庆市经济社会发展提供优越政策环境随着西部大开发战略逐步推进，国家将进步采取系列优惠和政策倾斜措施支持西部地区发展，优项目概况及目标项目名称重庆港渝国际建材物流园工程项目地点重庆东港工业园建设单位重庆市港渝通物流有限公司建设期限个月东港工业园位于重庆南部，紧靠长江工业园和茶园。

项目总占地预计亩项目总投资亿项目总建筑面积万平方米，其中建材交易区万平方米，建材展览区万平方米，综合办公楼及设施万平方米，建材仓储区万平方米，堆场面积万平方米，停车场及维修区万平方米，其它公共设施万平方米，绿化地带万平方米项目建设目标年货运吞吐量将达到万吨以上，年宏观物流产值亿元以上打造成建材类物流企业大型建材商贸中心引进建材生产企业，建材经销商约家现代综合性建材物流服务体系形成。

项目经济效益项目实施期内年含年建设期实现总产值亿元，实现利润亿元，上策，提高部分建材产品出口退税率政策陆续出台，给建材行业带来发展良机和动力。

同时，随着大工程大项目逐步启动，也为重庆建材发展提供了机遇。

年建材规模以上企业工业总产值呈现出前低后高走势。

受国内需求拉动，大部分建材产品价格止跌回升。

建材产品中重要基础原材料产品水泥价格呈现马鞍型走势，自月开始，连续个月在低位徘徊，吨水泥均价略高于年年，多数企业在微利和成本价之间波动，进入三季度，价格止跌回升。

新型建材产量大幅增长，成为市场增长亮点。

其中塑料板管型材制造行业同比增长水泥制品制造行业同比增长技术玻璃制品制造行业同比增长建筑陶瓷制品制造行业同比增长。

金融危机影响重庆建材工业产品出口之大是前所未有。

但重庆建材行业产品出口所占比重非常小，所以从总体来说，金融危机对重庆建材行业影响并不十分严重。

三重庆建材行业发展存在问题市场杂乱无章基本趋于低档重庆建材市场比较分散，这可能是由于该城市是个山城，区城分割比较明显缘故。

这里如陶瓷卫浴市场大大小小多达多家，主要集中在渝中区解放碑商圈得意装饰城，九龙坡地区八益建材市场国窖建材市场巴山建材市场和江北红星美凯龙，大渡口也有个定规模建材市场。

总来说环境依然较好。

年，建材行业经济运行总体保持又快又好发展态势。

生产销售增速明显加快，经济运行质量进步提高，产业结构有了新改善。

规模以上建材企业完成工业总产值现价亿元，增长完成主营业务收入亿元，同比增长实现利润亿元，增长。

年建材行业产量效益大幅度提高，月，建材行业实现利润亿元，同比增长。

装备水平提升使中国水泥工业能耗显著降低，年吨水泥综合能耗千克标煤，比上年减少千克标煤。

年第季度，建材行业完成工业增加值亿元，按可比价格计算比年同期增长，增速与年同期相比加快个百分点，呈现快速增长态势。

十五规划基建投资已棋至中盘，公路铁路等基础设施建设投资爆发增长和普通民用建筑投资平稳增长，使建筑行业正处在景气上行阶段。

同时，在建设节能社会和国家加强自主创新能力背景下，节能和技术创新主题将是行业发展热点。

二重庆市建材行业发展现状重庆市建材行业发展现状建材行业规模年重庆规模以上建材企业完成工业总产值亿元，位居西部个省市中第五位，同比增长。

其中增长较快几个子行业包括粘土砖瓦及建筑砌块制造业增长技术玻璃制品制造业增长建筑陶瓷制品制造业增长塑料板管型材制造业增长水泥制品制造业增长平板玻璃制造业增长。

年规模以上建材企业完成主营业务收入亿元，同比增长主营业务成本亿元，同比增长应收账款亿元，同比增长利润总额亿元，同比增长利税总额亿元，同比增长。

规模以上建材企业建材产品出口交货值完成亿元，位居西部省市中第位，同比下降。

建材行业主要产品产量年建材规模以上企业，水泥产量万吨，同比增长陶质砖万平方米，同比增长夹层玻璃万平方米，同比增长钢化玻璃万平方米，同比增长瓷质砖万平方米，同比增长，浮法玻璃产量万重量箱，实现零突破。

以下产品出现负增长玻璃纤维纱万吨，同比下降卫生陶瓷万件，同比下降。

重庆建材产品产量完成情况在西部个省市中排名玻璃纤维纱第位，夹层玻璃第位，建筑涂料第位，钢化玻璃第位，石膏板第二位，卫生陶瓷第二位，商品混凝土第二位，陶瓷砖第二位，水泥第六位，新型干法水泥熟料第六位。

经济运行特点随着国家扩大内需保增长措施逐步到位，国家积极财政政策和倾向政策，提高部分建材产品出口退税率政策陆续出台，给建材行业带来发展良机和动力。

同时，随着大工程大项目逐步启动，也为重庆建材发展提供了机遇。

年建材规模以上企业工业总产值呈现出前低后高走势。

受国内需求拉动，大部分建材产品价格止跌回升。

建材产品中重要基础原材料产品水泥价格呈现马鞍型走势，自月开始，连续个月在低位徘徊，吨水泥均价略高于年年，多数企业在微利和成本价之间波动，进入三季度，价格止跌回升。

新型建材产量大幅增长，成为市场增长亮点。

其中塑料板管型材制造行业同比增长水泥制品制造行业同比增长技术玻璃制品制造行业同比增长建筑陶瓷制品制造行业同比增长。

金融危机影响重庆建材工业产品出口之大是前所未有。

但重庆建材行业产品出口所占比重非常小，所以从总体来说，金融危机对重庆建材行业影响并不十分严重。

三重庆建材行业发展存在问题市场杂乱无章基本趋于低档重庆建材市场比较分散，这可能是由于该城市是个山城，区城分割比较明显缘故。

这里如陶瓷卫浴市场大大小小多达多家，主要集中在渝中区解放碑商圈得意装饰城，九龙坡地区八益建材市场国窖建材市场巴山建材市场和江北红星美凯龙，大渡口也有个定规模建材市场。

总来说，重应陶瓷卫浴市场比较杂乱无章，从档次上看，基本趋于低档。

得意建材市场卖主要是浴室厨柜，产品偏中高档，相对集中是八益建材市场。

在八益建材市场门店大多为厂家总代理或直销点。

但从外观看，实在是不敢恭维，道路狭窄破烂物流不太畅通。

但入驻品牌却算是重庆地区最集中市场，主要有马可波罗诺贝尔冠军斯米克新中源东鹏罗马利奥格仕陶蒙娜丽莎宏宇威尔斯福建腾达豪山华泰等。

卫浴企业主要是几个高端品牌如箭牌法恩莎惠达四维等。

卫浴品牌主要集中在八益建材市场相邻国窑建材市场，如澳斯曼金四维等。

巴山市场在八益市场外围，主要是比较低端四川本土企业门店和山东中小品牌。

江北红星美凯龙应该说是重庆个比较规范建材市场。

位于外环线北城出口交通比较便利，入驻这里基本是广东华东高端品牌瓷砖有东鹏罗丹诺贝尔冠军斯米克箭牌瓷砖博德罗马利奥冠珠帝舵依诺萨米特路易摩登嘉俊鹰牌圣凡尔赛马可波罗楼兰玛拉兹大唐合盛道格拉斯赛德斯邦王者等。

洁具则国际国内都有科勒美标箭牌英皇三英恒洁高第金牌东鹏洁具华美嘉乐家等。

总而言之，重庆市场比较杂乱，作为主流市场八益建材市场，基本上是中偏低档，高中低档品牌大杂混，华东广东山东福建四川各产区品牌鱼龙混杂竞争无序，红星美凯龙虽然较好，但只是个连锁店，销量有限，陶瓷产品销售主要是由八益市场总代理分销到重庆各二三级市场。

最受消费者欢迎品牌仿古砖类马可波罗罗丹金意陶罗马利奥格仕陶大唐合盛。

抛光砖类诺尔贝冠军东鹏欧神诺斯米克。

洁具类英皇惠达箭牌法恩莎四维恒洁资环境依然较好。

年，建材行业经济运行总体保持又快又好发展态势。

生产销售增速明显加快，经济运行质量进步提高，产业结构有了新改善。

规模以上建材企业完成工业总产值现价亿元，增长完成主营业务收入亿元，同比增长实现利润亿元，增长。

年建材行业产量效益大幅度提高，月，建材行业实现利润亿元，同比增长。

装备水平提升使中国水泥工业能耗显著降低，年吨水泥综合能耗千克标煤，比上年减少千克标煤。

年第季度能及市场