（已批）国际文化城项目立项可行性分析报告（存档）

修正系数确定，参照了市同类行业目前盈利率水平而确定文化艺术学院学员自费上学，除教职员工人工资福利待遇等由文化城承担外，其余做到收支平衡物业管理原则上收支平衡，所以不计算利润。

上述统计表明，第类经营年年均为国家提供税收达亿元，企业年均综合盈利亿元，综合盈道，多种方式地进行筹集。

建设期应特别注重资金运用，千方百计挖掘潜力，厉行节约，降低成本，使每个子项目建成个，便能尽速发挥经营效益。

本可行性研究报告，主要对其经济收益大小及保障经济收益方法进行了详证和论述。

挣钱是必须，是判定个项目可行或不可行重要或唯依据，但比起项目建成后，对世界各民族文明交流所产生巨大推动作用，则是微不足道。

国际文化城项目源自于个理想，就象当年古罗马人建造第个奥林匹克运动场样，建造个世界各国各地区各民族优秀文化艺术竞技场，推动世界文化艺术在和平竞赛中健康发展，从而推动全人类文明进步事业不断发展。

不久将来，我们将会看到个又个新文化城，象个又个新奥林匹克运动场样在世界各地相继建立。

国际文化城又是个加速器，个使东西方文明不断碰撞加速裂变加速器，它所产生精神能量远大于物理学领域制造粒子加速器所产生核能，核能只是物质种有限能量，而精神能量是无限，它能创造出无限美好人类新文明。

游客年分别达万和万人次，因迪士尼专程到港游客会由同期万增至万人次。

游客额外消费会从第年亿增至年后每年亿港元。

而香港旅游协会认为乐园启动年后，每年游客便可达万人次，年后可达万人次。

与香港迪士尼乐园毗邻国际文化城，只要敢于大胆创新，抓住有利时机进行开发建设，就不怕没有市场。

面对如此大市场前景和大好发展机遇，国际文化城项目建设不仅可行，而且势在必行。

还值得提出是，淇澳岛所在市唐家镇区域，已成为发展高等教育文化区和高新技术开发科技园区，目前已有中山大学北京师范大学北京工业大学哈尔滨工业大学等全国著名高等学府在这里安家落户，有已开办了分校或建立了科研基地。

广东省美术学院已选中淇澳岛作为该校分校地址，将投入近亿元资金进行大规模校园建设。

国际文化城将在高素质文化群体和高新科技产业近水楼台中，吸取更多文化养料，吸收更多优秀人才，使自碰撞交响曲序现代科学告诉我们五十亿年前次宇宙大爆炸，产生了无以计数宇宙尘埃，它们互相吸引碰撞，形成了无以计数大大小小岩石和冰块规模更大岩石和冰块，在相互吸引和碰撞巨大声浪和高温产生璀璨火光中，将较小岩石和冰块融入自己巨大躯体，逐渐形成今天我们所看到无数颗巨大恒星行星卫星和彗星等天体，构筑了广漠深远神秘莫测宇宙天象。

人类唯家园地球，正是在经历了无数次惊心动魄大小碰撞之后，岩石和冰块交融，结合成为颗可以产生和养育生命蓝色水球。

切物质和生命源自于碰撞。

这是宇宙间亘古不变规律。

现代史学告诉我们人类文明发展和进步历史动力，源自于世界各民族古老文明不断碰撞和交融。

远古时期，由于生产力落后，各民族和各区域之间交流不便，各民族和区域内部文明自我碰撞发展壮大，使整个建筑物及园林溶入周围美丽大自然中。

丝绸之路商业大街长约米，街道平均宽约米，宛延曲折，街道两边建筑物平均层，径深平均约米两边合计约米，总建筑面积万平方米。

商业街建筑，将古代丝绸之路贯穿各个主要民族建筑特色浓缩到起，从南到北分别布置仿唐仿伊斯兰仿古罗马等建筑群，各种不同风格建筑群之间建有不同民族特色小型广场。

营业员穿戴不同民族服饰，街道上使用专门仿古代民族交通工具，进入商业大街，仿佛置身于古代繁华闹市。

这里将成为全国最大品种最齐全旅游工艺品和各具民族地方特色风味食品饮品商业长廊。

中华民族民俗馆占地面积万平方米，建筑面积平方米，建筑结构层，以汉藏满蒙及伊斯兰等建筑风格为主。

该馆以不同雕塑绘画等装饰等艺术，展现我国个民族不同民风民俗，并借助电光声等不同现代科技手段，使人物场景活起来，做到生动而又逼真。

中央大厅布置成中华人民共和国开国大典时天安门城楼场景，各个人物形象用硅胶制作，与真人比例尺寸般大小，以活姿势栩栩如生地演绎毛泽东主席在开国大典上讲话时全景。

在另大厅，用上述同样方法演绎邓小平南巡时为题写经济特区好场景。

厅内灯光透过白色半透明玻璃钢外饰面，放射出美玉般晶莹光泽，幻如辉映在蓝天碧海之间夜明珠，又似颗硕大无比艺术珍品，使人叹为观止。

拱型主建筑南面开辟成世纪大广场，占地面积约万平方米，广场中心将矗立座高米巨型雕塑中华民族之魄，象征中国个民族团结致，奋发向上精神。

广场平时可停泊万辆轿车。

当举办万人以上特大型歌舞晚会时，该广场将成为文化艺术广场，设有露天艺术舞台大型彩色音乐喷泉及古今中外十大文艺巨匠大型雕塑群等。

国际文化艺术大厅园拱型主体建筑和世纪大广场连成中轴线南端约米距离海面上，设有水柱式喷泉，喷水最大高度超过目前世界同类型喷水最大高度米澳大利亚堪培拉市中心湖喷泉，喷水高度可达到米，成为世界级喷泉大景观。

其它附属建筑，其功能是为主建筑服务管理电力通讯等楼宇，建筑面积共约平方米。

六配套项目篇国际文化城是个大型综合性旅游项目，在以文艺表演形式传播东西方文明同时，还以建筑园林绘画雕刻影视历史科技体育等形式，展示世界名民族优秀传统文化和艺术，并配套建设了大型酒店会务购物餐饮居住文艺教育体育运动等场所。

现分别提出配套项目规划设计要点如下国际名人大酒店该酒店由不同风格多个花园式酒店组团构成，例如可同时接待位国家元首及其随员中式美式俄式法式日式等不同建筑风格别墅型总统花园酒店豪华家庭生活型酒店假日休闲型酒店新婚温馨蜜月型酒店以及高中低档标准客房式酒店等。

设有供人人人人等不同规模豪华会议宴会厅，并配有同声传译系统宽带计算机网络系统光缆通讯系统广播电视卫星信息传输系统，可以及时向世界各地传送各种新闻语音图像和信息资料。

这里将成为各国首脑财团巨子举行各种定期或不定期国际性会议，论坛及度假最佳胜地。

总建筑面积万平方米，可同时接待名旅客住宿和用膳。

该建筑位于望赤岭山峦东侧后沙湾海岸，依山势而建，以中国古典建筑和园林风格为主，揉以欧式建筑艺术，做到东西合壁相得益彰自然流畅。

内设中西式餐饮娱乐健身购物等场所。

亭台楼阁奇花异卉假山飞瀑小桥流水使整个建筑物及园林溶入周围美丽大自然中。

丝绸之路商业大街长约米，街道平均宽约米，宛延曲折，街道两边建筑物平均层，径深平均约米两边合计约米，总建筑面积万平方米。

商业街建筑，将古代丝绸之路贯穿各个主要民族建筑特色浓缩到起，从南到北分别布置仿唐仿伊斯兰仿古罗马等建筑群，各种不同风格建筑群之间建有不同民族特色小型广场。

营业员穿戴不同民族服饰，街道上使用专门仿古代民族交通工具，进入商业大街，仿佛置身于古代繁华闹市。

这里将成为全国最大品种最齐全旅游工艺品和各具民族地方特色风味食品饮品商业长廊。

中华民族民俗馆占地面积万平方米，建筑面积平方米，建筑结构层，以汉藏满蒙及伊斯兰等建筑风格为主。

该馆以不同雕塑绘画等装饰等艺术，展现我国个民族不同民风民俗，并借助电光声等不同现代科技手段，使人物场景活起来，做到生动而又逼真。

中央大厅布置成中华人民共和国开国大典时天安门城楼场景，各个人物形象用硅胶制作，与真人比例尺寸般大小，以活姿势栩栩如生地演绎毛泽东主席在开国大典上讲话时全景。

在另大厅，用上述同样方法演绎邓小平南巡时为题写经济特区好场景。

该馆主题在于展示我国各族人民在中国共产党领导下，团结致，建设美好中华大家园精神风貌。

世界文化艺术馆占地面积万平方米，建筑面积平方米，建筑风格为现代欧式，层结构。

该项目以园林建设为主，在园林各处精心设计和布置有各国著名雕塑艺术形象并衬之以相应自然环境。

雕塑艺术品采用原作品同等比例尺寸和同样材质，如自由女神美人鱼牛顿哥白尼等等。

建筑物除部分面积用于收藏文化艺术珍品外，主要用于举办各国各民族文化艺术展文物或艺术珍品拍卖会等。

这是座世界级文化艺术品会展交易拍卖场所，并利用互联网与世界各知名博物馆艺术馆拍卖行等组织和机构进行广泛联系和合作，以不断拓展文化艺术品国际市场。

世纪科幻影视城占地面积万平方米，建筑面积万平方米。

以型钢组合结构和大型玻璃等建筑材料，利用光学声学等原理构造太空式科幻建筑空间。

这里不仅设有平方米摄影棚，配有全套影视作品拍摄剪辑电脑合成配音等设备设施，成为影视作品制作发行中心，而且也是座虚拟仿真太空科技馆，游人可以模仿火箭升空太空飞行登月旅游等宇航员经历，饱览太空飞行各种幻觉，增加对宇宙天体诞生运动消亡各种知识还可以与外星人机器人对话，做智力对抗游戏等。

国际儿童游乐园占地面积万平方米，依山势海滩修建，其活动项目丰富多彩，适应不同年龄组儿童青少年及成年人对游乐需要，将健康心身娱乐与科技知识胆识智力教育和开发融为体，达到培养儿童和青少年从小爱锻炼爱科学助人为乐自主积极向上良好品质和乐观精神。

海上俱乐部建立海上俱乐部会员馆和海上游艇馆各个，建立游艇码头个。

购置豪华游艇艘幻如辉映在蓝天碧海之间夜明珠，又似颗硕大无比艺术珍品，使人叹为观止。

拱型主建筑南面开辟成世纪大广场，占地面积约万平方米，广场中心将矗立座高米巨型雕塑中华民族之魄，象征中国个民族团结致，奋发向上精神。

广场平时可停泊万辆轿车。

当举办万人以上特大型歌舞晚会时，该广场将成为文化艺术广场，设有露天艺术舞台大型彩色音乐喷泉及古今中外十大文艺巨匠大型雕塑群等。

国际文化艺术大厅陲小镇经过改革开放二十年锤炼，已成为举世闻名国际化都市。

年被联合国环境组织授予中国唯最佳改善人居环境奖。

年月，中共广东省委省政府对又提出进步要求在年内努力将建设成为个区域性现代化经济文化中心城市。

经济特区已插上了腾飞翅膀。

珠