（已批）国际汽车城项目立项可行性分析报告（存档）

财务评价基础条件计算年限财务评价计算年限年包括建设期年。

币种以人民币为测算币种。

财务评价营业收入及税金估算本项目营业收入包括酒店经营展示中心展位和品牌汽车店出租汽车销售铺位与配件铺位出售检测维修中心运营等获得收入。

项目在经济评价第二年开始部分经营，第三年开始正式经营。

各年营业收入估算见表。

营业收入计征营业税，税率。

城建税及教育费附加分别按营业税和计提。

各年营业税金及附加估算见表。

成本估算各年总成本见表，具体构成如下外购原材料主要为饮食材料按酒流量所得税前净现金流量所得税前净累计现金流量所得税后所得税前计算指标财务内部收益率财务净现值投资回收期现金流量表自有资金表单位万元序号年份项目建设期经营期合计生产负荷现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出自有资金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加所得税特种基金净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值表资产负债表单位万元序号年份项目建设期经营期合计资产流动资产总额应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款流动资金借款其他短期借款长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润计算资产负债率指标流动比率速冻比例表固定资产折旧费估算表单位万元序号年份项目折旧年限经营期固定资产合计原值折旧费净值房屋试车场原值折旧费净值店铺保税仓原值折旧费净值基础及配套设施原值折旧费净值绿化工程主题公园原值折旧费净值固定资产借款还本付息计算表表单位万元序号年份项目利率建设期经营期年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息计入建设期利息计入生产期利息本年还本付息还本付息年末借款本息合计偿还借款本金资金来源利润折旧摊销市场具有很大发展空间。

本项目发展方向正在于此。

本项目拟跟随国际市场发展潮流，迎合汽车厂商和消费者需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水平路线，将汽车整车二手零配件及用品销售物流展示培训体验娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型汽车主题公园，成为个国际性汽车城。

这样汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者需求，填补了广州这类市场空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大竞争力。

项目建设对推动广州发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展大热点。

省委书记李长春同志省委副书记黄华华同志市委书记林树森同志多次指出，广目录第章总论项目名称及承办单位可行性研究工作依据和范围研究结论第二章项目建设背景与发展概况项目提出项目建设必要性项目建设可行性第三章市场分析与预测及项目开发策略我国汽车产销市场发展现状与趋势广州市汽车市场发展概况与趋势广州市汽车进出口市场分析与预测项目市场定位竞争对手及市场策略第四章选址与建设条件场址自然条件交通运输条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，社会经济状况第五章工程建设方案项目组成及场地规则场地概述总图布置第六章公用工程供配电给水消防排水通讯第七章环境保护污染物及来源治理措施第八章公司定员组织机构劳动定员第九章建设方式和实施进度建设州火车站广州火车东站广东省汽车站广州市汽车站，紧靠北二环线大道国道国道等，因而区位交通条件非常好，适应市场建设发展。

项目有着良好经济效益。

这在本报告第三章第十章将得到充分论证。

第三章市场分析与预测及项目开发策略我国汽车产销市场发展现状与趋势我国汽车市场现状特点我国汽车市场处在大发展阶段我国汽车市场大发展不仅表现为汽车产量大规模增长，产品结构迅速变化，新车品种和数量日新月异，外来投资领域不断扩大，汽车产业在国民经济发展中地位不断提高，而且也表现为个人消费迅猛膨胀，汽车消费市场全面兴起，汽车消费观念深刻变化以及汽车消费政策日益变革和进步。

从生产角度看，我国汽车发展速度惊人。

年我国汽车产量突破万辆大关，年突破万辆，年可望突破万辆。

我国实现汽车产量万辆奋斗近年，实现万辆年产量奋斗了年时间，而突破万辆只用了年时间。

万辆年产量使得我国成为世界第六汽车生产大国。

从对国民经济影响角度看，汽车支柱产业地位越来越突出。

国家经贸委月份公布份报告指出，月份交通运输设备制造行业对工业增长贡献率首次跃升个工业行业之首，以汽车制造为主交通运输设备制造业取代电子信息通信业，已成为名副其实领头羊。

从消费角度看，汽车消费已日益成为大众化消费，汽车社广州新体育馆等形成广州北部个非常有竞争力群集性旅游区。

项目建设有利于整合广州汽车市场，改善广州汽车市场形象目前，广州汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者信心，另方面也引起厂家顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。

这种状况对整个广州汽车销售都带来不利影响，甚至影响了广州汽车市场整体形象。

本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合广州汽车市场作用。

因为，方面将以其示范作用，使广州汽车市场发展进步走向正轨，顺应市场发展潮流另方面，其也将众多品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变广州汽车市场散而乱局面，形成广州汽车市场航空母舰，以增强广州汽车市场与外地汽车销售商国外汽车销售商竞争抗衡能力。

项目建设将进步扩大广州汽车市场辐射范围目前，广州汽车市场辐射范围主要是广州市及周边地区，辐射范围并不大。

其原因，是汽车市场规模有限，对外销售有心无力，二是汽车缺乏必要现代物流设施。

汽车市场属于经营高档耐用消费品商业网点，其门槛市场容量应较高，辐射半径也应很大，过小辐射范围对其发展无疑是不利。

本项目拟将专业市场发展与物流中心发展结合起来，集聚国内外众多汽车及汽车配件品牌，具有很大规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大汽车市场辐射范围，增强广州汽车市场影响力。

项目建设可行性省市区政府对汽车市场建设都十分重视。

在本项目酝酿申报立项过程中，得到了来自各方面热情关心和支持。

本项目主办企业集团有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。

本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。

本项目采用大经营发展方式。

大就是把不同品牌汽车整车销售市场配件供应市场汽车修理市场集中到个地方，建立大型综合性汽车城，以形成大统汽车贸易服务园区。

这是当前国际社会最流行汽车市场发展模式，而这模式，在广州市各汽车市场中都很难做到，因而本项目有很强示范作用和竞争力。

项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。

项目区位交通条件很好。

项目邻近广州新国际机场州火车站广州火车东站广东省汽车站广州市汽车站，紧靠北二环线大道国道国道等，因而区位交通条件非常好，适应市场建设发展。

项目有着良好经济效益。

这在本报告第三章第十章将得到充分论证。

第三章市场分析与预测及项目开发策略我国汽车产销市场发展现状与趋势我国汽车市场现状特点我国汽车市场处在大发展阶段我国汽车市场大发展不仅表现为汽车产量大规模增长，产品结构迅速变化，新车品种和数量日新月异，外来投资领域不断扩大，汽车产业在国民经济发展中地位不断提高，而且也表现为个人消费迅猛膨胀，汽车消费市场全面兴起，汽车消费观念深刻变化以及汽车消费政策日益变革和进步。

从生产角度看，我国汽车发展速度惊人。

年我国汽车产量突破万辆大关，年突破万辆，年可望突破万辆。

我国实现汽车产量万辆奋斗近年，实现万辆年产量奋斗了年时间，而突破万辆只用了年时间。

万辆年产量使得我国成为世界第六汽车生产大国。

从对国民经济影响角度看，汽车支柱产业地位越来越突出。

国家经贸委月份公布份报告指出，月份交通运输设备制造行业对工业增长贡献率首次跃升个工业行业之首，以汽车制造为主交通运输设备制造业取代电子信息通信业，已成为名副其实领头羊。

从消费角度看，汽车消费已日益成为大众化消费，汽车社会日益临近。

随着我国国民经济持续稳定增长以及更多鼓励私车消费政策出台，我国私车消费正以前所未有速度增长，年月份国产轿车销量达辆，同比增长，月份国产轿车开创了单月销量万辆新纪录。

预计年全年国产轿车销量可达万辆。

若包括载货车和客车这两类车型，年月份已完成汽车销售万辆，预计年全年可超过万辆，成为继美日德后第四大汽车消费国。

在全球市场增长不快背景下，我国汽车市场呈现支独秀之势。

有关专家根据国际通行预测模型，预测我国年将进入汽车普及时代，推断汽车社会即将来临，注汽车社会是日本专家上世纪年代提出来，即以汽车普及为标志，由此发生大量不同以往时代现象，如人际关系急剧变化，社会节奏明显加快等。

按照国际惯例，以个国家私人用车在汽车保有量中超过，年消费量中超过作为私人汽车消费时代来临标志，中国珠三角和长三角些城市已经进入私人汽车消费时代。

从社会文化角度看，汽车文化已俨然成为新兴消费文化，具有极强生命力和渗透力。

进入新世纪以来，汽车话题成了人们热点话题，每次场面火爆车展也表明汽车开始与老百姓关系越来越密切，以时尚和现代为理念特质汽车文化越来越得到人们认同和推崇。

据了解，私有汽车市场购车主体多是事业有成年轻人，在他们消费观念中，汽车是延展生活内容，提升生活品质重要工具，他们将日益成为潜在消费群主体，推动汽车业持续发展。

二我国汽车市场处在群雄并起，竞争剧烈阶段正是我国汽车市场处在大发展时期，汽车市场明显具有投资主体投资模式营销手段多元化特征，群雄并起，剧烈竞争，市场正处在多个竞争主体磨合期和整合期，结果必将会导致缺乏竞争力竞争者在市场中被淘汰出局。

在汽车销售有形市场上，我国存在多种不同销售市场模式，以金字塔式多级销售为主。

国产车主