（已批）国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼项目立项可行性分析报告（存档）

北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目有助于推动科技产业基地建设和发展，有利于开发区管委会招商工作开展，因此项目建设是十分必要。

北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合国家有关规定，基础设施情况良好，土地市政资金等项目建设基本条件已落实建设方案可行。

本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。

建设投资包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

建议建议处理好国际经济技术产业基地建设与顺义城区城市规划协调。

产业基地建设可认为是城区延伸，产业基地建设须服从城市总体规划要求，在建筑布局建设风格和功能上应服从区域总体规划要求，水电通讯交通绿化等市政建设均须服从城区建设规划总体安排。

建议处理好经济发展与环境保护关系，国际经济技术中心税前利润国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目附表续损益表单位万元序号项目运营期生产负荷营业收入营业税金及附加总成本费用补贴收入利润总额年度亏损应纳税所得额所得税净利润息税前利润国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目附表现金流量表序号项目合计建设期经营期生产负荷现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金二现金流出投资建设流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资调整所得税三所得税前净现金流量四累计税前净现金流量五所得税后净现金流量六累计税后净现金流量国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目附表续现金流量表序号项目运营期生产负荷现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金二现金流出投资建设流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资调整所得税三所得税前净现金流量四累计税前净现金流量五所得税后净现金流量六累计税后净现金流量济发展实践来看，当前制约中小企业投资创业关键问题在于前期投资成本过高，项目建设周期过长。

而建设标准厂房完善配套服务，中小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面次性投入成本，使企业能够把有限资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成产业集聚效应和推动产业技术升级。

项目概况拟建地点项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北建设内容本项目建设用地面积，总建筑规模为，建设内容包括标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。

表用地平衡表序号名称面积单位比例建设用地面积建筑占地面积道路占地面积绿化用地面积序号名称面积单位比例硬质铺装及停车场面积建设目标依托中关村产业基地现有技术，根据北京地区市场发展趋势，本项目建成后，将占有北京市半导体分立器市场市场份额。

本项目建成后，可解决部分第章总论项目背景项目名称北京国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目建设单位概况北京国际经济技术开发中心，位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北。

法人代表为高春富，注册资金为万元。

企业经济性质为全民所有制。

北京国际经济技术开发中心，于年由顺义区人民政府第八次常务会议决定成立，年正式挂牌运行。

其经营范围包括技术开发技术咨询投资管理土地整理房地产开发物业管理等。

可行性研究报告编制依据国务院关于深化改革严格土地管理决定国发号关于发布和实施通知国土资发号国务院关于印发进步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策通知国发号北京市地方税务局转发北京市人民政府关于贯彻国务院鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策实国家信息中心中经网年我国半导体分立器件行业预测公司年预测未来几年全球半导体市场仍会稳定增长，增长率分别为和。

从短期来看，年全球半导体产业增长主要推动力是宏观经济改善和整个供应链中较低库存水平，中长期看，智能手机和液晶电视等三大市场仍将是未来半导体产业国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目主要推动力，未来五年复合增长率将超过。

我国半导体行业对外依存度高，芯片代工和设计业受国际市场影响最为明显，全球半导体行业增速减缓，将对我国代工和外包业务造成较大影响。

经历了年高速增长之后，我国半导体销售收入将回归到平稳增长。

国内平板电脑智能手机等产品渗透率将达到较高水平，预计销售量增速将明显回落，对主要半导体产品如存储器芯片拉动作用减弱并且今年来我国集成电路芯片市场价格持续下滑，进步减缩了国内半导体销售收入增长空间。

预计年，半导体产品销售收入将逐渐回落到年水平，年均增长左右，但依然高于全球半导体销售增速。

北京地区半导体分立器件市场需求与发展预测北京是目前全国最大电子通讯产品研发与生产基地，也是国内最大微电子产品施情况良好，土地市政等项目建设基本条件已落实。

本项目所得税前净现金流量万元，收益率为，大于行业基准收益率，项目建设效益明显。

本项目建设符合北京市顺义区相关政策及法律法规，建设条件具备，建设方案可行，财务收益明显，项目建设是可行。

建议建议建设单位加快项目前期工作进程，保质保量地完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目经济效益和社会效益。

国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目第章需求分析与建设规模需求分析半导体分立器件产业主要产品包括半导体二极管晶体管硅闸流管半导体光电子器件和半导体激光器件等元器件。

随着电子整机消费类电子产品等市场持续升温，和新型分立器件在汽车电子节能照明等热点领域广泛应用，半导体分立器件产业有很大发展空间。

特别是全球电子整机对节能环保需求不断增长，方面带动了分立器件产品需求增长，另方面也带动了市场产品结构快速升级。

半导体行业发展现状及前景预测年我国半导体行业发展迅猛年，受经济危机影响半导体市场销售度放缓回落，随着全球经济好转以及国内扩大内需政策影响下，市场需求迅速回升。

年我国半导体行业进入快速上升期，销售收入保持高速增长并超过危机之前水平。

年月，我国集成电路制造业累计实现销售收入亿元，同比增长，较年同期增长半导体分立器件产业年月累计实现销售收入亿元，同比增长，较年同期增长。

集成电路和分立器件销售利润率达分别达到和，行业盈利能力良好。

图年以来我国半导体行业销售收入增长情况数据来源国家信息中心中经网国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目图年以来我国半导体行业利润率增长情况数据来源国家信息中心中经网年我国半导体分立器件产业情况受到下游计算机智能手机平板电脑等产品需求快速上升三网融合智能电网下代互联网移动通讯等新兴应用领域需求增大以及国家振兴规划等产业政策效应等因素影响，年我国主要半导体分立器产量增长较快，月全国分立器件累计完成产量亿只，同比增长，较年同期增长。

图年以来我国半导体分立器件产量及同比增长情况数据来源国家信息中心中经网年我国半导体分立器件行业预测公司年预测未来几年全球半导体市场仍会稳定增长，增长率分别为和。

从短期来看，年全球半导体产业增长主要推动力是宏观经济改善和整个供应链中较低库存水平，中长期看，智能手机和液晶电视等三大市场仍将是未来半导体产业国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目主要推动力，未来五年复合增长率将超过。

我国半导体行业对外依存度高，芯片代工和设计业受国际市场影响最为明显，全球半导体行业增速减缓，将对我国代工和外包业务造成较大影响。

经历了年高速增长之后，我国半导体销售收入将回归到平稳增长。

国内平板电脑智能手机等产品渗透率将达到较高水平，预计销售量增速将明显回落，对主要半导体产品如存储器芯片拉动作用减弱并且今年来我国集成电路芯片市场价格持续下滑，进步减缩了国内半导体销售收入增长空间。

预计年，半导体产品销售收入将逐渐回落到年水平，年均增长左右，但依然高于全球半导体销售增速。

北京地区半导体分立器件市场需求与发展预测北京是目前全国最大电子通讯产品研发与生产基地，也是国内最大微电子产品应用市场。

年底北京正式启动北方微电子产业基地建设，北京地区已初步形成了从微电子技术研发集成电路设计芯片生产封装测试集成电路应用比较完整产业发展链，聚集了首钢日电海尔集成中芯国际等大批集成电路和分立器件设计制造封装企业和以清华大学微电子所中科院微电子中心和半导体所为代表批高等院校研院所。

据北京半导体行业协会统计，年近三年，北京地区半导体分立器件全年累计产量分别为亿只亿只亿只，可见受金融危机影响后，随着全球经济好转以及市场需求增长，北京地区年半导体分立器产销迅速回升。

按照半导体行业年均左右增长率，预测北京地区未来两年年分立器件产量将达亿只亿只。

据北京海关总署统计，年月，北京地区进口二极管及类似半导体器件亿只，同比增长，可见，未来国内对半导体分立器件市场将继续保持旺盛需求。

目前，北京地区半导体分立器生产基地主要分布在中关村科技园区包括丰台园昌平园亦庄科技园与北方微电子生产基地包括林河工业开发区北京经济技术开发区八大处高科技园，局限于城市空间和电子技术升级快特点，北京微电子产业需要寻找新发展基地，中关村国际高新技术产业基地依托首都北京微电子产业发展优势和潜力和中关村产业政策优势，将形成国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目新半导体产业链和经济增长点。

北京国际产业基地半导体分立器件产能分析在中关村国际高新技术产业基地，已经有宝德强北京数码视讯航天产业园等多个大型项目签约入驻，这些大型项目建设发展将直接增加对产业基地半导体分立器件需求量。

针对北京市半导体分立器市场未来两年产量预测，北京项目所得税前净现金流量万元，收益率为，大于行业基准收益率，项目建设效益明显。

本项目建设符合北京市顺义区相关政策及法律法规，建设条件具备，建设方案可行，财务收益明显，项目建设是可行。

建议建议建设单位加快项目前期工作进程，保质保量地完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目经济效益和社会效益。

国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目第章需求分析与建设规模简称产业基地，入区企业不但能够享有顺义区经济功能区扶持鼓励政策，同时享有中关村全部产业政策支持。

产业基地借助首都北京得天独厚信息产业市场和科研优势，着力发展电子信息产业及相