（已批）国际采购中心项目立项可行性分析报告（存档）

建筑特点区内主要建筑为上世纪年代相继在这里建立工厂厂房职工宿舍农民住宅和部分临时性建筑，多为砖混结构多层或平房等建筑物，根本不具备符合现代商业要求建筑特色，需要进行全面商业化升级改造。

以符合现代商业市场化要求。

规划定位随着国家振兴东北老工业基地战略实施，国家将二道区确立为实施振兴东北老工业基地战略个重要组成部分。

规划确定物流经济开发区成为长春城市重点发展方向。

通过退二进三策略，实现产业结构重组，将不同地域不同国度人流物流资金流信息流迅速汇聚。

计划年内，开发区将通过对老工业基地改造，使传统企业向现代物流发展。

在大力引进现代物流同时，做好集装箱堆场，保税仓库，专业性物流配送中心，逐步完善物流园区各项设施，把园区建成东北地区专业物流中心，规划园区各组团有物流批发区物流综合服务区物流仓储区物流企业区生活服务区物流加工区物流发展区。

为加速物流经济开发区调整改造建设，目力，推进长春国际化大都市建设进程中扮演重要角色。

五结论与建议结论在长春市主城区开发建设大型现代化具有商务办公，商品采购交易集散，国际商住区等综合功能国际采购中心，是时代需要，发展需要，全球经济体化需要，势在必行项目开发建设符合长春市城市总体规划各种业态组合，结构合理对启动长春新城建设具有至关重要战略意义经济效益良好，社会效益突出，项目可行建议由市区政府分级成立项目领导小组及专门管理办事机构，由主要领导挂帅，协调处理项目开发建设过程中涉及到各种相关问题报请市政府尽快批准立项，以利于缩短开发周期，尽快培育市场市政府应在产权并购拆迁安置土地出让和相关收费等方面，尽早出台相关优惠政策，改善投资环境，以利于开发商开发经营政府应以低廉价格提供土地给开发商，以利于开发商以低价位高档次物业吸纳企业厂商等投资者入住市区政府尽快处理好项目土地交易前相关事宜，以利于开发商投资者尽早投入，尽早使项目投入运营市区政府应以国际采购中心所占据城市地位和经济拉动作用，重新修正和调整二道新城区规划尽快按总体规划要求，加速基础设施配套建设上述七条建议，既是开发商对良好投资环境企盼，更是本项目建议构思能否落户长春市，尽快变为振兴地方经济富贾方利国利民利商三赢之举顺利实现关键。

希望能得到政府鼎力支持，创造宽松投资环境，使本项目早日成为长春乃至东北地区颗璀璨明星，为长春经济腾飞注入新生命力。

年月日权式商业物业出让，可以收回部分投资物业出租可以形成定现金流，保证项目日常运营。

招商策略东北亚国际采购中心项目开发采取整体规划，业态互补复合商业形式，将国际采购国内大宗贸易区域批发商务办公会展交易信息交换订单物流商务旅行商务居住为主，日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅复合商务功能融为体，形成配套齐备具有综合功能商贸住新城区，对企业和商户具有强大吸引力目前商贸网络建设已经实现了量身定做订单式开发。

项目规划设计期间，相关行业商会龙头企业都要形成入住投资意向，主力企业经营场所建设直接体现各主力经营者战略目标和经营需要利用行业龙头企业较高知名度和流经营水平提升项目影响力，促进人流汇聚，带动中小型企业聚集低门槛准入。

对国内外有实力知名企业和商家采取开发商让利政府政策扶持办法吸引其入驻，在项目招商初期，形成投资低谷效应，吸引知名企业纷纷入住，短时间内目录项目概况项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址条件„„„„„„„„„„„„„„„„功能特色„„„„„„„„„„„„„„„„„„交易规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„业态构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„商贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„会展商务区„„„„„„„„„„„„„„„„国际化商住区„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发商简介三项目成品房销售面积万平方米，商品房销售额亿元。

商品房空置面积万平方米。

商贸业年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

其中吃零售额亿元穿零售额亿元用零售额亿元其中，批发零售贸易业零售额亿元，比上年增长，餐饮业零售额亿元，比上年增长。

市场建设步伐加快。

全年新建各类市场个，各类商品交易市场已发展到个。

其中消费品市场个，生产资料市场个。

大型市场主导地位越来越明显，个亿元市场全年实现交易额亿元，占批零贸易业商品销售总额。

交通优势长春市地处东北地区腹地东北亚地区经济圈中心，目前已开辟了条连通主要城市国内航线以及汉城海参崴仙台等国际航班，每天有余次列车在长春站始发或停靠，有条国家级高速公路从市区经过，是东北地区交通枢纽，可通过航空铁路公路构筑立体交通网络，形成强大人流物流和信息社会流，今天长春已成为联结和辐射东北亚交通枢纽和经济中心。

上述条件构成了本项目可能落户于长春政治经济地域交通优势。

长春市商业环境分析长春市现有商圈状况长春商业地产处于市场待熟区，各商圈氛围已基本形成，重庆路站前红旗街桂林路大马路五大商业集聚区开始逐步向中心商贸区转变。

站前以国商华正为核心店，聚集了黑水路远东站前地下商城等批零售店，它们以便利交通，成为中树成荫，素有塞北春城之称冬季银装素裹，玉树琼枝，派北国风光。

长春市有得天独厚种植粮食和经济作物自然优势，是国家重点商品粮基地和玉米出口基地，素有东北粮仓之称。

长春市旅游景点有伪满皇宫八大部及净月潭松花湖等国家重点风景名胜区。

长春市现辖六区，即南关区宽城区朝阳区二道区绿园区双阳区九台市榆树市农安县德惠市。

全市总面积约平方千米。

全市总人口约万，其中市辖区人口约万人，非农业人口为万人各县市人口约万，非农业人口为万。

长春市城镇单位从业人员万人，在岗职工平均年工资为元。

长春市工业已具有相当规模和现代水平，以汽车为龙头，高新技术产业和汽油化工业，连同粮食加工成了长春市四大主导业，使长春工业形成了有自己特色基础雄厚门类齐全工业体系。

长春市是全国科技文化中心城市之，市内有全国闻名中科院长春光学机械研究所长春应用化学研究所吉林大学东北师范大学等著名院校余所，各类中等学校余所，县级以上科研机构余所，科技力量雄，高等院校众多，是长春对外开放，参与国际交流大优势，两年届电影节架起了长春走向世界桥梁。

长春市宏观经济发展概况综合实力长春市年全年实现生产总值亿元，比上年增长。

三产业比重分别为和。

人均生产总值达到元。

全市财政收入实现亿元，市本级财政收入。

亿元，按照城市总体规划要求，年，长春市建成区面积将达到平方公里，扩建兴隆富锋和净月三个分区，分别建成以装备制造业为主以汽车制造及汽车服务业为主和以旅游业及洁净工业为主新城区。

经济结构长春市经济结构战略性调整取得重大成果，经济素质不断提升。

三产业占国内生产总值比重由年∶∶调整到∶∶。

长春市固定资产投资保持快速增长好势头。

年，完成固定资产投资总额亿元，比上年增长。

其中，基本建设投资亿元，比上年增长更新改造投资亿元，增长，房地产开发投资，增长。

主导产业年，汽车及零部件食品光电子信息生物医药四大主导行业完成工业总产值亿元，占工业总产值比重达到，比上年提高个百分点。

年，固定资产投资保持了快速增长好势头。

全年完成固定资产投资总额亿元，其中，基本建设投资亿元房地产开发投资亿元。

年长春市金融运行平稳。

年末全市金融机构各项存款余额亿元。

全市金融机构各项贷款余额亿元。

房地产房地产开发稳步发展。

全年完成商品房竣工面积万平方米。

商品房销售面积万平方米，商品房销售额亿元。

商品房空置面积万平方米。

商贸业年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

其中吃零售额亿元穿零售额亿元用零售额亿元其中，批发零售贸易业零售额亿元，比上年增长，餐饮业零售额亿元，比上年增长。

市场建设步伐加快。

全年新建各类市场个，各类商品交易市场已发展到个。

其中消费品市场个，生产资料市场个。

大型市场主导地位越来越明显，个亿元市场全年实现交易额亿元，占批零贸易业商品销售总额。

交通优势长春市地处东北地区腹地东北亚地区经济圈中心，目前已开辟了条连通主要城市国内航线以及汉城海参崴仙台等国际航班，每天有余次列车在长春站始发或停靠，有条国家级高速公路从市区经过，是东北地区交通枢纽，可通过航空铁路公路构筑立体交通网络，形成强大人流物流和信息社会流，今天长春已成为联结和辐射东北亚交通枢纽和经济中心。

上述条件构成了本项目可能落户于长春政治经济地域交通优势。

长春市商业环境分析长春市现有商圈状况长春商业地产处于市场待熟区，各商圈氛围已基本形成，重庆路站前红旗街桂林路大马路五大商业集聚区开始逐步向中心商贸区转变。

站前以国商华正为核心店，聚集了黑水路远东站前地下商城等批零售店，它们以便利交通，成为中低档小商品集散地。

桂林路专业店专卖店餐饮业独具特色，形成互为依赖彼此作用集客效应，成为长春市人流最为密集区域之。

红旗街以欧亚商都亚细亚时代服饰等为支撑，与众多餐饮店相呼应，人气呈快速上升趋势。

重庆路商贸区红旗街时尚商贸区永春路传统商贸区站前商贸东区站前商贸西区桂林路商贸区东盛商贸区汽车游乐园商贸区表长春市主要商业业态圈层分布状况大型零售店营业面积以上商业街长度米商业网点密度批发市场物流园区暂无营业面积以上数量营业面积数量营业面积暂无数量营业面积暂无内圈层家万条个中圈层家万个外圈层家万个合计家万条个本表由长春市各区市场办及计经局提供数据汇总而成表长春市各区大型零售店览表城区零售企业营业面积销售额类型宽城区国际商业中心万亿元年百货沃尔玛银座店万亿年超市中兴万万日百货春华地下商场万亿年华正批发万亿年百货远东服装大厦万长客隆超市太平洋鞋城万九鼎鞋城万二道区荣德万亿年超市国贸商都万亿年百货亚泰超市万亿年超市朝阳区长百万亿年百货国贸万百货恒客隆万亿年超市沃尔玛万超市卓展时代万亿年百货东方广场万停业百货万达购物广场万百货大洋百货万百货崇智商城万亿年百货亚细亚百货万亿年百货时代服饰万亿年百货欧亚商都万亿年百货红旗地下商场百货红旗商场万亿年百货恒客隆桂林路万亿年超市太平洋购物广场万亿年中山世纪联华万亿年超市百盛购物广场万百货国商友谊店万亿年百货南关区长春百万亿年百货科文商场万百货