（已批）地下停车场建设工程项目立项可行性分析报告（存档）

筹备阶段包括项目建议书可行性研究设计招标方案设计初步设计和施工图设计等工作，预计在年月全部完成。

建设阶段包括施工招标土建施工工程监理等工作，初步计划工程于年月开工，预计到年月完工。

竣工验收阶段包括组织竣工验收办理竣工结算移交使用等，预计到年月交付使用。

为了方便工程管理，更好地完成工程建设任务，具体工程进度计划安排如下表所示。

表工程项目进度计划表阶段序号内容年年年年筹备阶段项目建议书及可行性研究设计招标及方案设计初步设计及施工图设计建设阶段施工招标土建施工及装修设备订购及安装竣工验收工程验收交付使用第章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据投资项目可行性研究指南深圳市建设工程技术经济指标深建价号深圳市建筑工程消境，缓解停车压力，提高办公效率和服务质量，促进深圳市和福田区城市建设发展，不仅直接造福群众，更有利于社会繁荣与稳定，推动社会经济发展。

有利于完善区委大院附属配套工程建设本项目建设符合福田区政府总体规划和便民服务中心建设需要，对完善区委大院内部交通环境起着重要作用，不论从项目本身，还是对福田区发展来看，都具有较好社会效益，对深圳市特别是福田区发展具有重要现实意义。

第章结论与建议结论项目建设是必要本项目建设将从根本上解决信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后，党政机关人员以及市民停车难问题，对缓解区委大院内部交通紊乱以及福民路交通阻塞都起到很大作用，因此项目建设是必要。

项目规划建设方案是合理本项目建设方案，体现了配套齐全，方便实用，高效集约，便于管理原则，体现了环保节能，符合需要，耐久适用管理智能化信息化等相关标准和要求，符合分区明确布局合理与现有建筑物协调致与周边建筑地下空间互相连通，项目建设方案是合理。

项目总投资是适当本项目总投资估算为万元。

其中建安工程费为万元，工程建设其他费用为万元基本预备费为万元，项目为政府财政投资，所需资金全部由政府投资。

建议建议成立专门项目实施小组，加强与政府各相关部门沟通与协调，加快推进项目进度，确保项目能早日投入使用。

区公检法用房等。

项目建设必要性是缓解区委大院内部交通不顺畅，解决区委大院内停车难问题需要目前，福田区委大院内外交通拥挤，北侧主要出入口对福民路造成极大交通影响，特别是上下班高峰期区委大院门口时常出现堵塞现象，而益田路交通压力相对空闲，造成明显对比，虽然区委大院内交通已经分层设置，但是由于停车面积不足，造成大量前来办事市民经常将车停靠在路边，这也造成大院外部道路交通混乱，道路系统未能有效地解决好交通问题，因此，通过本项目建设，能有效地解决区委大院内停车位不足以及大院内外交通拥挤混乱局面。

是完善便民服务设施，提高区委整体形象需要福田区委对外形象展示在很大程度上体现在对外服务设施上，福田区政府信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后，主要功能是提供对市民服务和对外来人员接待，而其中便民服务大厅虽为前来办事市民提供便利，但在定程度上也增加了区委大院内部交通流量，若未能很好地解决市民停车需求，则不第章总论项目概况项目名称福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程建设单位单位名称深圳市福田区建筑工务局建设地点深圳福田区区委大院内，北临福民路东临益田路西邻石厦路。

项目建设内容与规模本项目建设内容主要是在拟建福田区区委信息档案大楼和政法大楼用地上建设层地下停车场，其中占地面积平方米，总建筑面积平方米，预计提供停车位个其中层为立体车库。

项目投资和资金筹措本项目总投资估算为万元。

其中建安工程费为万元，工程建设其他费用为万元基本预备费为万元。

本项目属于政府投资项目，所需资金全部由政府投资。

项目预期效益本项目建设完成后，将切实缓解福田区政府总体交通环境，提高办公效率和服务质量，提高区政观，从深圳建设国际化城市和智慧深圳要求出发，按照市委市政府瞄准流，加快发展有关指示和精神，以及福田区发展规划定位，坚持配套齐全，方便实用，高效集约，便于管理思想和原则，把项目建设成为布局合理满足停车需求符合节能环保要求优良项目。

项目建设原则整合优化利用现有资源原则最大限度利用和整合土地资源，充分利用信息档案大楼和政法大楼地下空间，创造双重优化室内室外环境，为办公人员及外来流动人员创造个可以停车活动交流环境空间。

布局合理，协调致原则合理处理好新建项目与区委大院整体布局，与其建筑外观统协调。

功能分区明确，方便管理原则根据信息档案大楼和政法大楼用地情况，充分考虑空间布局和功能分区，项目设计要满足当前实际需要，停车分区明确，使福田区机关大院期与本项目停车场既相对，又方便管理，力争达到设施先进功能齐全布局合理经济高效要求。

项目建筑设计方案建筑设计要求区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建筑设计，要符合先进适用环保节能流程科学适度超前要求。

各项设施应符合节能和环保要求。

所有电器设备应采用节能设备或者采用节能措施。

消防设施配置应严格按国家有关建筑防火设计规大院期建设使用后，结合外来办事市民车辆停车需求，期能提供停车位为个，但是由于其建筑面积为平方米，则停车使用需求约为个，因此，本项目建设结合现状使用要求和停车经济适用性，按预留空间给予流动车辆作为临时停放点，则需要停车位总数为个，按照平米辆计算，则地下室需要建设总建筑面积约为平方米。

需求汇总根据上述分析，对于拟建信息档案大楼和政法大楼地下停车库需求预测，其总建筑面积约为平方米，能提供停车位约为个。

第章项目建设规模与建设条件项目建设目标通过本项目建设，充分利用区委大院内信息档案大楼和政法大楼建设用地地下空间设置地下停车库，满足党政机关人员以及外来办事市民停车需要，切实解决项目停车需求，立足当前，适当超前，把本项目建设成为配套齐全方便实用，最大限度满足信息档案大楼和政法大楼投入使用后未来发展停车需求高标准配套工程。

项目建设内容及规模根据项目选址位置，本项目建设内容主要是在拟建福田区区委信息档案大楼和政法大楼用地上建设层地下停车场，总建筑面积平方米，预计提供停车位个其中层为立体车库。

项目地点与地理环境本项目用地位于福田区委大院内，北临福民路东临益田路西邻石厦路。

项目建设条件地形地貌条件本项目用地属于海冲积平原地形地貌，地势是北高南低。

南西北三面标高。

北部是低丘陵山区地貌，项目南部到深圳湾畔滨海地带，其地貌依次是残丘台地和海冲积平原。

地层由上而下依次为填土层填基植物层第四纪冲洪积层第四纪残积层强风化层和微风化层。

工程地质水文地质条件项目所在地地质属于第四系海相级阶地沉积物地带，基底岩石主要为燕山第三期侵入花岗岩体，在残丘台地，基岩埋深般约。

构造上本区受北东向五华深圳大断裂带控制，该断裂斜穿过罗湖伸入香港九龙半岛，切割地壳深度达，断裂带宽度约，属大断裂范畴。

深圳大断裂带属稳定弱活动性构造，深圳特区发生破坏性地震可能性很小，其基本地震烈度定在六度，属弱震区。

交通条件本项目北临福民路东临益田路西邻石厦路，交通环境较好。

公共设施条件项目周边紧临道路及住宅区，给水接口雨水接口污水接口电源通讯均可直接引用周边管线。

第章项目建设方案项目建设指导思想和原则项目建设指导思想全面贯彻落实科学发观，从深圳建设国际化城市和智慧深圳要求出发，按照市委市政府瞄准流，加快发展有关指示和精神，以及福田区发展规划定位，坚持配套齐全，方便实用，高效集约，便于管理思想和原则，把项目建设成为布局合理满足停车需求符合节能环保要求优良项目。

项目建设原则整合优化利用现有资源原则最大限度利用和整合土地资源，充分利用信息档案大楼和政法大楼地下空间，创造双重优化室内室外环境，为办公人员及外来流动人员创造个可以停车活动交流环境空间。

布局合理，协调致原则合理处理好新建项目与区委大院整体布局，与其建筑外观统协调。

功能分区明确，方便管理原则根据信息档案大楼和政法大楼用地情况，充分考虑空间布局和功能分区，项目设计要满足当前实际需要，停车分区明确，使福田区机关大院期与本项目停车场既相对，又方便管理，力争达到设施先进功能齐全布局合理经济高效要求。

项目建筑设计方案建筑设计要求区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建筑设计，要符合先进适用环保节能流程科学适度超前要求。

各项设施应符合节能和环保要求。

所有电器设备应采用节能设备或者采用节能措施。

消防设施配置应严格按国家有关建筑防火设计规范规定设计，防火等级不应低于二级。

楼内消防控制室消防水泵消防电梯防烟排烟设施火灾自动报警自动灭火系统应急照明疏散指示标志等设施要体现科学先进合理特点。

④应配置与其建设规模和管理工作相适应电话通信系统闭路电视系统和安全监控系统。

充分利用现代信息技术来提升管理水平和服务效率。

根据建筑设计要求，结合先进施工工艺，采用机械化程度高施工方式，尽量减少现场管理和施工人员，尽量减少施工对环境污染。

项目建设方案本拟建项目占地面积平方米，建设层地下停车场其中层为立体车库，总建筑面积约平方米，各项技术指标如下建筑深度，其中层层高为米，作为立体车库，采用升降横移式立体车库，层层高结构形式框架结构建筑设计使用年限为年耐火等级二级防水等级级抗震设防烈度度防火分区每层分为个防火分区。

公用及辅助设施方案给排水工程生活及消防给水系统分区采用变频泵组供水，分别设置中间水箱及水池。

室内生活冷热水给水管干管均采用钢塑复合管，支管采用复合管室外给水管采用大口径塑料管或球墨给水铸铁管消防管般采用热镀锌钢管，但超高层高区消防管采用耐高压衬塑钢管。

排水系统室内排水管采用塑料排水支管，立管采用金属类排水管材室外排水管采用双壁波纹管。

变配电工程按照深圳市规划标准与准则建筑面积负荷指标为，选择节能设备，地下停车场按预测其用电量。

项目总建筑面积，预计供电容量为，预估预备容量，共需要容量，总配设变压器容量为，电源区委大院内供电系统按接入。

低压电系统和照明系统，律采用节能设备和电器。

地下室照明采用节能灯具，按普通照明强度要求设置灯具，同时设置停电应急照，按平方米个车位计算，其需要停车位数量为个。

此外，根据福田区机关大院期建设使用后，结合外来办事市民车辆停车需求，期能提供停车