（已批）地中海住宅小区项目立项可行性分析报告（存档）

具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图设计年月年月建筑施工及环境建设年月年月竣工交付年月销售年月年月第七章工程投资与财务分析总投资估算银川泰和地中海居住小区项目总投资万元，由开发建设投资经营费用等两部分组成。

其中开发建设投资万元，由土地费用工程费用其它费用开发期税费管理费用财务费用销售费用和预备费组成。

土地费用按万元亩计。

工程费用万元。

其中普通公寓以元平方米计跃层式公寓以元平方米计公共建筑平均以元平方米计电气按元平方米估算水卫按元平方米估算道路广场按平方米面积，元平方米估算绿化按平方米面积，元平方米估算。

开发期税费万元。

其中勘察设计费按工程费用估算监理费按工程费用估算市政基础设施开发费按元平方米建筑面积估算第八章结论与建议房地产是银川市第三产业核心产业之，房地产发展直受到市委市政府高度重视。

本项目建设符合地方产业政策及城市规划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对高品质中高档住宅需求，将对营造德胜工业园区良好投资环境提高人们生活质量拉动地区经济将起到积极作用。

经初步测算分析，项目经济效益较好，在财务上总体可行。

建议项目单位加快办理有关前期手续，申办市区部分规费减免，争取早日开工建设。

研究采用社会融资等其它方案解决项目资金来源可能性。

周密策划项目营销方案，以准确市场定位成功广告宣传来赢得客户。

同时尽量扩大期房销售量，以减轻项目单位现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额，以进步减轻项目财务风险。

在项目营销中要加强广告宣传，注重从生态环保角度策划银川泰和地中海宣传，让本项目先进建筑技术丰富人文内涵和以人为本环境生态思想能够融合利源公司良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。

拔笔柏，红色土壤，鲜艳墙壁，深绿色百页窗，深红色屋顶，各种颜色调和成了托斯卡纳天然材质如木头石头灰泥表现了光与影关系，别墅在入口设戏剧性塔或是圆形大厅，喷泉壁饰壁炉庭院铁艺阳台，还有爬满藤蔓墙同样表达了托斯卡纳生活方式，无拘无束而实际。

托斯卡纳是文艺复兴最初摇篮，现在它代表是种生活方式。

托斯卡纳以其丰富人文资产及绝美田园景色，征服了全世界游客，越来越多世界政要富豪都把托斯卡纳作为度假休闲首选。

托斯卡纳风格别墅经历欧洲起源美国发展，飘洋过海成为人们可以在国内购置豪华居所。

现在北京上海重庆等大城市都有这种风格建筑。

泰和地中海将是银川市第个采用此风格住宅小区。

宁夏泰和房地产有限公司将以绿色生态型公园与高雅雕塑艺术相融合，以自然环境为辅，以艺术为本理念，沿唐徕渠打造个占地万平米，以艺术雕塑为主题具有国际水平公园，个为社会各界所青睐高品位国际化文化休闲场所目录第章总论第二章市场分析第三章建设规模和建设内容第四章项目选址及配套建设条件第五章建设方案第六章实施进度第七章工程投资与财务分析第八章结论与建议附表附图和附件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目建设背景银川市位于黄河上游宁夏平原中部。

东与吴忠市盐池县接壤西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟为邻南与吴忠市利通区青铜峡市相连北接石嘴山市平罗县，与内蒙古自治区鄂托克旗相邻。

其地域范围在北纬，东经之间，总面积平方公里。

年城市建成区面积为平方公里。

下辖兴庆区金凤区西夏区永宁县贺兰县灵武市。

年，各县市区共辖个街道办事处个镇个乡和个居委会个村民委员会。

全市总人口万人，其中非农业人口为万人，占人口总数，回族人口为万人，占全市人口总数。

年全市实现生产总二甚至第三居所另外，远离都市优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年陕西甘肃内蒙古投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜居所。

因此本项目建设对服务于两宜城市经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极意义。

综上所述，本项目建设十分必要。

第二章市场分析市场分析随着银川市两宜城市建立和人民生活水平提高，曾度平稳房地产市场开始火爆，房屋销售看好，购房客户主体已由本省逐渐辐射到陕西甘肃内蒙古。

预计今后几年住宅商品房需求量仍将稳步提高，并会进入个持续高涨发展阶段。

改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在银川消费群体中占有较大份量，促成了对环境优美品质优良高档住宅较旺盛消费需求。

从目前情况看，银川房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越环境优美售价合理商品住宅呈局部热销供不应求局面。

开发商往往把握这些市场需求作为项目开发切入点。

泰和地中海住宅小区具有以下优势项目优势从项目选址上看，其有下列特定优势自然环境优势。

随着社会发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区自然环境要求日趋苛刻。

而泰和户需求宁夏泰和房地产做为宁夏房地产后起之秀，凭着铸造品质，为城市创造风景开发理念，为银川打造个节能艺术绿色高档社区。

泰和地中海将会成为人居居住典范。

经营管理机构为财务部工程部办公室营销部泰和景杂志编辑部。

三可行性研究报告编制依据贺兰县年月月贺发改委发号文关于同意宁夏泰和房地产有限公司建设泰和地中海基建立项批复二贺兰县城市环保与建设局泰和地中海住宅小区规划红线图泰和公司提供项目有关资料三宁夏泰和房地产有限公司年月委托志远工程咨询公司编制本项目可行性研究报告协议。

四项目建设必要性我市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。

根据我市国民经济和社会发展年远景目标纲要精神，已将房地产业列为重点培育发展产业。

按照市委市政府提出宜居宜创业要求，我市房地产业充分发挥了先导性产业作用，加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。

本工程为高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来人们对高档住宅日益增长消费需求，提高人们生活品质，培育新经济增长点具有十分积极意义。

二进步完善银川市投资环境需求随着西部改革开放不断深入，银川市经济建设日新月异，河东机场通航又带来了无限商机，来银川工作各地企业员工不断增加。

但多年来银川市生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中大缺憾随着区域经济水平提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高要求。

在拥有较强经济实力前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求二甚至第三居所另外，远离都市优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年陕西甘肃内蒙古投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜居所。

因此本项目建设对服务于两宜城市经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极意义。

综上所述，本项目建设十分必要。

第二章市场分析市场分析随着银川市两宜城市建立和人民生活水平提高，曾度平稳房地产市场开始火爆，房屋销售看好，购房客户主体已由本省逐渐辐射到陕西甘肃内蒙古。

预计今后几年住宅商品房需求量仍将稳步提高，并会进入个持续高涨发展阶段。

改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在银川消费群体中占有较大份量，促成了对环境优美品质优良高档住宅较旺盛消费需求。

从目前情况看，银川房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越环境优美售价合理商品住宅呈局部热销供不应求局面。

开发商往往把握这些市场需求作为项目开发切入点。

泰和地中海住宅小区具有以下优势项目优势从项目选址上看，其有下列特定优势自然环境优势。

随着社会发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区自然环境要求日趋苛刻。

而泰和地中海住宅小区地处银川市唐徕渠畔，景观资源丰富环境优美空气清新，很适合人们居住。

人文环境优势，本项目南距重点中学新二中公里，西南距自治区重点高中新九中公里，使泰和地中海有独特人文环境优势。

交通及其他配套条件优势。

本项目位于国道西侧，而该路南与贺兰山路京藏高速相接，其交通条件具有十分优越条件。

同时项目用地邻近虹桥路，东侧分别为冠凌房地产住宅小区和宁煤亘元大厦，南侧为德胜住宅区交通学校天鹅湖小镇，交通便利，配套优越，是银川未来高尚住宅区。

商业配套条件较为完善。

与竞争对手优势分析项目与银川市区住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定消费人群。

项目与银川市及贺兰县其他居住区比较，本项目具有显著后发优势。

随着房地产业发展日益迅速，园区建设理念也在不断发展变化。

泰和地中海将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与银川市其他居住区拉开差距。

加上泰和房地产公司企业团队精神及公司总经理经营理念也有利于本项目赢得市场。

二价格定位周边楼盘定价调查楼盘开发商楼盘性质售价元二楼盘价格发展趋势银川市北塔板块从年形成以来，该区域房地产价格已从每平方米元逐步上涨至目前元左右，而目前银川市北塔板块发展势头迅猛，预期未来年内该区房价仍有较大上升空间。

三综合优势泰和地中海与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。

此价位与南京市区同档楼盘比较仍有明显价格优势而此价位与银川市相关楼盘比较，在价格环境房型等各方面又有定能艺术绿色高档社区。

泰和地中海将会成为人居居住典范。

经营管理机构为财务部工程部办公室营销部泰和景杂志编辑部。

三可行性研究报告编制依据贺兰县年月月贺发改委发号文关于同意宁夏泰和房地产有限公司建设泰和地中海基建立项批复二贺兰县城市环保与建设局泰和地中海住宅小区规划红线图泰和公司提供项目有关资料三宁夏泰和房地产有限公在湖中，湖在城中生态型城市规划，银川近年来直环绕着七十二连湖水系进行房地产开发。

唐徕渠丽景湖艾依河宝湖周边楼盘不胜枚举，而且均是建筑风格时尚品质优良园林景观优美中高档项目，但唯独北塔湖板块住宅开发建设尚属空白。

北塔作为座古老建筑，见证着城北片区成长，也是这个区域最具人文气息代表性建筑。

北塔湖总面积公顷，而湖面和生态开发面积达公顷，建成