（已批）地方税务局办公大楼项目立项可行性分析报告（存档）

第九章项目实施进度第节建设工期项目前期工作正在紧锣密鼓地进行，目前己完成选址土方工程地质勘察建筑总图设计等工作。

项目整体规划，分期实施，整个项目计划建设期为二年，年完成主体工程年底工程完工。

第二节项目实施进度安排项目实施进度如下第个月方案比选可研项目立项批复第个月工程开工建设第个月土建工程完工，内外装修，道路绿化建设第个月整体竣工，综合验收第三节项目实施进度表项目建设进度见表表项目实施进度表进度内容项目前期准备工作初步设计与审批施工图设计土建施工内外装修，道路绿化建设竣工验收投入使用第十章投资估算与资金筹措第节投资估算编制投资估算依据根据有关单位提供资料及说明。

依据如下规范及计价标准江西省建筑安装工程费用定额年江西省建筑装饰装修工程工程量清单计价指引年江西省安装工程工程量清单计价指引过程监督。

严格招标程序，在实施招投标工作中，对工程承包范围工程承包方式投标书编制设计变更建筑材料及设备工期工程质量验收和保修安全生产履约保证金工程款支付与结算评标办法授与合同等方面都必须严格按照法定程序进行。

工程监理必须具备丙级资质以上，项目甲方不应干扰监理单位和人员对项目监理权利。

招投标基本方案序号项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部部分自行委托公开邀请勘察设计建安工程监理重要设备和材料第十四章结论与建议结论县地方税务局办公大楼项目总投资万元，建设期为个月。

该项目建设为公用工程建设，对加快新载区建设步伐改善服务条件美化市容市貌起着定作用并对增加就业扩大内需拉动经济有积极作用。

综上所述，县地方税务局办公大楼项目可行。

二建议建议有关部门对该项目建设给予大力支持，为该项目建设营造个宽松外部环境，促使其尽快建成发挥效益。

项目施工期间，应合理安排工期，减少夜间施工，并注意建筑垃圾及时清理。

该项目施工中在确保安全同时，应注意文明施工和环境路面整洁及过往行人车辆安全。

网络等基础设施均较为完备。

能完全满足本项目建设和使用要求。

八征地拆迁条件项目新征用地现状为存储用地，目前征地手续已办好。

无拆迁工作。

九施工条件项目与附近赣丰线相接，交通便利施工用水可取附近河流中水使用用电可从工地南侧米处城区供电母线上连接。

第四章建筑方案选择第节建筑设计指导思想与依据建筑设计指导思想项目建筑设计指导思想为秉承为纳税人服务宗旨，塑造人性化公共空间，因地制宜进行总体布局，追求庄重典雅建筑风格。

二设计依据项目建设依据为国家现行规范规程，以及其它有关部门相关规定要求。

工程结构设计所采用主要设计规范建筑结构可靠设计统标准建筑抗震设计规范建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程二县基本风压值按第章总论第节项目背景基本情况项目名称县地方税务局办公大楼建设单位县地方税务局建设地点县东山镇销口行政小区建设性质新建建设内容及规模六层框架结构大楼及配套设施，占地面积平方米，建筑面积平方米项目总投资万法人代表钟文智二县地方税务局概况县地方税务局内设八个职能股室，即办公室监察室税政股征管股计财股和信息中心纳税评估中心工会二个直属单位，即稽查局和办税服务厅五个基层分局，即东山分局陡水分局油石分局寺下分局营前分局。

全系统现有干职工人，协税员人。

县地方税务局主要职责有负责本辖区内宣传贯彻实施有关地方税收工作法律法规及规章。

二根据市地税局确定预算收入计划指标，负统排水体制采用分流制系统污雨水分系统排出。

生活污水食堂洗手间污水经污水处理装臵处理，然后起排入市政污水管。

雨水系统屋顶雨水与地面雨水合并后起排入市政雨水管。

二电气设计设计依据有关规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范智能建筑设计标准有关批文建设单位和有关专业提供设计要求或条件。

设计范围电力照明建筑物防雷接地变配电所。

火灾报警与消防联动控制系统综合布线系统楼宇自控系统有线电视系统闭路电视监控系统广播系统。

三供电设计负荷等级均为三级负荷。

电源引自项目区高压线，使用电压为。

大容量或重工负荷采用放射式配电，其余为树干式供电。

消防用电设备采用专用回路，其两个电源在最末级自动切换。

配电设备采用标准成套箱柜。

建筑内电力，照明自控等线路含消防设备供电回路均采用阻燃型铜芯塑料电线或电缆。

四照明设计按国家标准确建设充分体现先进性科学性特点。

主体建筑应按甲级智能化标准设计，在信息通讯计算机网络中央空调自动消防监控保安综合布线系统电力控制及环境控制等方面实现信息自动化办公自动化与设备管理自动化。

工程所包括楼宇自控及集成系统安全防范与无线对讲系统多媒体数字会议系统机房及计算机网络系统工程综合布线工程等，应基本满足国家建设部信息产业部公共建筑智能化要求，所使用技术先进，系统功能和性能均应达到设计要求。

该项目主要包括数字自控系统严密安全防范系统卡通管理系统宽带高速安全网络系统结合电子政务建设办公自动化系统现代化会议中心，先进多功能会议系统等十几个子系统。

项目完成后，它将成为功能齐全设备先进高度智能化控制具有先进水平智能化办公楼宇。

第三节建筑方案建筑方案描述项目建筑在总体风格控制上，抛弃了矫揉造作装饰手法，以简洁体量通透外墙精致节点赋予建筑庄重典雅气质。

在建筑形态设计中。

形态与布局完美结合，共同形成了气势雄浑又反映时代精神大楼建筑组群。

以创新精神和务实态度，构思精心，为公众提供高品质服务场所同时创造个庄重民主开放办公服务型建筑形象。

主体建筑项目主体建筑为办公大楼，是地方税务局县分局办公场所，是新城区标志性建筑群重要景观节点。

办公大楼建筑组群顺应城市轴线，并对称式布局。

建筑外观办公大楼整体外观形象力求简洁有力。

以创新观念现代手法，展现现代建筑面貌，体现明快硬朗建筑风格。

二辅助工程辅助工程包括停车场值班室配电室等。

三配套设施给排水设计建筑物内设臵冷水消火栓给水雨污水等给水排水系统。

冷水系统水源由市政给水管网供水。

给水方式由自来水直接供水。

饮用水在楼内各层设电加热开水器供应饮用水。

储水装臵屋顶设水箱。

计量主体建筑内各部门分别设水表，单独计量。

消火栓给水系统消防用水量室外，室内火灾延续时间。

消火栓系统由消火栓泵水泵接合器及管网组成，供整个楼内消火栓消防用管网为水平及垂直布臵成环，在楼内每层适当位臵设臵室内消火栓。

给水方式接室外专用消防栓。

排水系统排水体制采用分流制系统污雨水分系统排出。

生活污水食堂洗手间污水经污水处理装臵处理，然后起排入市政污水管。

雨水系统屋顶雨水与地面雨水合并后起排入市政雨水管。

二电气设计设计依据有关规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范智能建筑设计标准有关批文建设单位和有关专业提供设计要求或条件。

设计范围电力照明建筑物防雷接地变配电所。

火灾报警与消防联动控制系统综合布线系统楼宇自控系统有线电视系统闭路电视监控系统广播系统。

三供电设计负荷等级均为三级负荷。

电源引自项目区高压线，使用电压为。

大容量或重工负荷采用放射式配电，其余为树干式供电。

消防用电设备采用专用回路，其两个电源在最末级自动切换。

配电设备采用标准成套箱柜。

建筑内电力，照明自控等线路含消防设备供电回路均采用阻燃型铜芯塑料电线或电缆。

四照明设计按国家标准确定各类照明标准，按不同使用要求选择相应灯具，光源以节能型细管荧光灯和紧凑型荧光灯为主。

荧光灯配电子镇流器。

在人员密集场所设火灾应急照明灯及疏散指示标志灯。

五建筑物防雷保护按建筑物防雷设计规范本工程所有建筑均属三类防雷建筑物。

根据国家有关规范要求分别有防雷击雷电波侵入和雷电电磁脉冲措施。

防雷与其它各类接地体，其冲击接地电阻不应大于。

凡突出屋面金属物体均应与装有屋面避雷装臵。

六接地本工程低压配电系统采用接地型式，设专用线。

设总等电位联接端子板。

端子板与用防雷接地建筑物基础连通，所有进出建筑物金属管道线电子设备专用接地光专用接地等应与电位端子板联接。

七综合布线系统综合布线系统是建筑物内信息通信网络基础传输通道，支持语音数据图像等业务信息传输要求。

系统具有开放性灵活性可扩展性实用性安全可靠性和经济性。

工程综合布线系统能满足建筑物内部及对外语音数据图像业务传输要求。

系统为开放式星型拓扑结构，系统信息出线口采用国际标准插座，使每个信息口都能插接不同类型终端设备。

本系统由五个子系统组成工作区子系统配线水平子系统干线子系统设备间子系统管理子系统。

八暖通设计说明工程概况本工程位于县新城区，总建筑面积为，高五层。

设计范围建筑空调设计参数室外计算参数夏季空调室外计算干球温度夏季空调室外计算湿球温度冬季空调计算温度冬季最冷月室外计算相对湿度空调型式各办公室挂式空调会议室立式空调第五章节能节水措施第节节能措施为了减少能源消耗，采取以下节能措施空调根据不同用途，设臵时间控分体现先进性科学性特点。

主体建筑应按甲级智能化标准设计，在信息通讯计算机网络中央空调自动消防监控保安综合布线系统电力控制及环境控制等方面实现信息自动化办公自动化与设备管理自动化。

工程所包括楼宇自控及集成系统安全防范与无线对讲系统多媒体数字会议系统机房及计算机网络系统工程综合布线工程等，应基本满足国家建设部信息产业部公共建筑智能化要求，所使用技计面积平方米三楼机关办公室共计面积平方米四楼机关办公室共计面积平方米五楼会议室共计面积平方米六楼公共活动休闲室共计面积平方米三建设规模确定根据以上测算，县地方税务局办公大楼建筑面积为，参见下表项目总建筑面积表序号名称建筑面积备注楼招待所二楼机关办公室三楼机关办公室四楼机关办公室五楼会议室六楼休闲活动室合计第三章场址选择第节场址现状地点与地理位臵拟建项目位于江西省市县稍口行政小区宗地，该地块位臵醒目，地形规整，交通方便，符合当地城市建设总体规划。

按照党政机关办公用房建设地点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源地点，应避免建设在工业区商业区居民区选址要求。

二场址土地权属类别及占地面积项目拟征用土地面积，用地性质为办公用地。

其土