（已批）城乡一体化现代都市农业综合体项目立项可行性分析报告（存档）

拟公司注册资本金壹亿元人民币。

四川省农业科学院四川大学等作为长期战略合作伙伴，提供技术支撑及咨询服务。

制订整个项目中远期发展计划全面落实项目土地资源范围具体操作方式计划指标以及与各级相关部门单位组织应签署协议与文件做好各相关各级部门协调工作，力争政府以县委常委会和县政府常务会纪要形式，将本项目列为县重点工程并上报省市，争取列为，省级以上重点工程，并明确政策支持各项具体内容项目建设方案经地方政府相关部门领导专家组论证后修编定稿，报省或市发改委立项。

资金筹措启动资金由股份公司股东按股份比例出资注意资金量把握和控制项目融资性资金通过专业银行财团基金会信托单位等融入资金政策性资金通过项目低碳环保文化保护符合产业政策等条件，争农户安置等问题处置，应严格按政府相关规定执行，另备专案描述。

本项目土地性质不单，政策性也较强，与政府密切合作，争取最大政策支持力度。

根据成都市些区县成功经验，可以用新农村建设中农村土地级整理项目融资，定向用于土地整理。

农业文化风情街区开发建设是整个项目中重要子项目。

此子项目如果运作得体，将大大提升本项目整体形象和综合效益。

可将其作为个旅游精品点来进行打造。

本项目中远期效益很好，建议尽量保留资产。

总结中国成都现代农业创业园项目符合国家农业发展政策，符合社会经济发展需要，符合成都市城乡经济发展和建设规划要求。

该项目能够充分利用区位优势产业政策优势地域文化传承，最大限度地发挥企业和地方政府运营力和整合力。

项目建成后，不仅能够大大推动地方经济发展，对成都市城乡体化建设战略也将产生较强影响和推动作用。

该项目同时又是个惠及地方税收企业民众增加就业机会有利举措。

当前，启动该项目时机条件基础都已具备。

万年太久，只争朝夕。

本项目若得以顺利实现，定能创造持续稳定经济效益和良好社会效益。

业是依托城市多方优势并服务于城市，融生产性生活性和生态性于体，优质高效和可持续发展相结合现代农业。

发展现代都市农业是成都打造西部经济核心增长极建设世界生态田园城市重要保障，也是大力实施产业倍增战略重点任务。

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起源于上世纪年代创意农业，在欧美日本澳大利亚等国家和地区形成并迅速在全球扩展。

近些年来，这种先进农业发展理念，也被我国吸收，并在些发达地区逐步实行。

这是由于农业技术创新发展及农业功能拓展，导致观光农业休闲农业精致农业和生态农业相继发展起来人们借助创意产业思维逻辑和发展理念，有效地将科技和人文要素融入农业生产，进步拓展农业功能整合资源，把传统农业发展为融生产生活生态为体现代农业。

创意农业学以美学经济理论总部经济理论战略资本理论附加值文化理论消费教育理论为理论基础，以附加值文化为理论核心，瞄准世界农业高新技术发展前沿，着力构建创意农业理论创项目概述项目名称中国成都现代农业创业园暂名。

项目地址成都市项目业态以建设现代农业高科技产业集群总部经济聚集区支撑全省现代农业发展为目标城乡体化现代都市农业综合体。

业态包含现代农业科技成果研发中试转化基地高科技有机蔬菜种业农业信息与电子商务农业物流农产品安全检测与精深加工农业金融服务农业创意产业农业观光旅游与体验经济国际农业专家村度假酒店商务办公商业服务物业管理服务等现代都市农业综合服务设施。

用地面积约亩，规划建设用地约亩。

土地性质农村流转土地农村建设用地二类住宅用地。

项目规模总建筑面积约亩。

投资规模总投资约亿元人民币。

经济规模预计建成后年经营额可达亿元以上。

并可提供逾万个优质就业岗位。

建设周期分期们在徜徉闲逛不经意中感受到历史长河正在身边轻轻流淌„„。

徜徉在画卷中小街上，仿佛穿越了时空„„。

以导向性现代高科技生态农业为切入点和基础，聚合多类型产业形态，开发建设个集农业生产科研成果孵化农产品深度加工农业观光体验度假旅游等产业相结合城乡体化现代都市农业综合体。

五项目规模及构成规划约亩，建设用地约亩。

农业科技种植养殖示范基地含生产示范基地实验大棚现代农业观赏体验大棚等，有计划保留调整或新建排灌系统生态循环系统等生产基地必须配套设施。

有计划保留改造搬迁星罗棋布农家住房塘渠林盘寺庙等，融生产科研旅游观光劳作体验为体，使之成为情趣雅致风景优美具有浅丘地貌特色典型川西农村风情画卷。

现代农业科技产业核心板块贯彻总部经济区规划建设经营理念，该板块总建筑面积约万平方米，泛概念布局与集中式布局相结合规划设计，以低层式建筑群为主，容纳业态涵盖各类型农业科研机构科技成果孵化中心信息网络处理中心实用性农业产业化经理学院农业科技人员短期培训农村金融服务平台综合性商务办公农业咨询服务物业及行政管理中心同时兼容区域良好社会效益和经济效益。

三项目选址四规划设计理念功能科技文化传承创新差异化这里，是成都这座世界现代生态田园化城市高浓缩版和乐章序曲。

这里，是现代科技与中国传统农业高度交融复合型农业产业化基地是农业高科技人才荟萃之地，是拓展农业多种功能样板小城是中国现代农业走出去与世界接轨港口。

这里有无垠碧绿田野有令人啧啧称奇叹为观止种植实验场地有汇集各类高科技机构科研大厦有培养农业高级实用人才学校基地有低碳环保高水平农产品工厂有配套完善高尚优雅生活环境。

同时，这里又是个充满诗意和幻想世界，在这里，现代高科技农业低碳环保工作生活场景与川西农村风光完美结合民族文化元素与最现代建筑景观表现形式创意手法交融汇集。

现代生活激越在这里将回归平静与优雅，回归自然田间劳作让你在汗水中重新审视自己人生，绿色生态饮食起居为你延展生命轨迹„„。

这里远离了大都市忙碌与喧嚣，但切却与现代都市林林总总紧紧相连„„。

项目整体规划尽可能保留现有乡村林盘山地树林，除项目核心板块可能出现较大量场地平整工程外从设计着手，尽量利用地形原貌规划建设，其他组团均应最大限度在项目用地原地形地貌上进行建筑和景观设计布局。

项目建筑原则上均为低层式，核心板块建筑群根据功能需要及建筑美学需要，可允许局部突破，采用建筑风格多样化规划设计手法，以美观协调为准则，注重天际轮廓线和风格过渡节点处理即可。

低层居住式建筑风格考虑为中国院落式，北欧小镇式，地中海式，后现代派等。

以高端规模专业呈现于世。

除私家植物园外，考虑为组团设置面积适度配套小农场，供居住者劳作体验使用，由物业管理机构统管理。

乡村旅游规划设计应摒弃味仿古建筑设计手法，规划设计要充分体现差异化精神，不能给游客留下似曾相识感觉，初步设想以世纪二三十年代中西合璧式街区建筑风格为主导，遵照块廊结合布局方式块，指小型广场和较大院落廊指街道小通衢，注意流水沟渠小池塘和绿化处理街区流线布置活跃并富有动感，不采用规矩街坊式布局可根据不同历史年代反映在建筑上特点对建筑物进行设计，让人们在徜徉闲逛不经意中感受到历史长河正在身边轻轻流淌„„。

徜徉在画卷中小街上，仿佛穿越了时空„„。

以导向性现代高科技生态农业为切入点和基础，聚合多类型产业形态，开发建设个集农业生产科研成果孵化农产品深度加工农业观光体验度假旅游等产业相结合城乡体化现代都市农业综合体。

五项目规模及构成规划约亩，建设用地约亩。

农业科技种植养殖示范基地含生产示范基地实验大棚现代农业观赏体验大棚等，有计划保留调整或新建排灌系统生态循环系统等生产基地必须配套设施。

有计划保留改造搬迁星罗棋布农家住房塘渠林盘寺庙等，融生产科研旅游观光劳作体验为体，使之成为情趣雅致风景优美具有浅丘地貌特色典型川西农村风情画卷。

现代农业科技产业核心板块贯彻总部经济区规划建设经营理念，该板块总建筑面积约万平方米，泛概念布局与集中式布局相结合规划设计，以低层式建筑群为主，容纳业态涵盖各类型农业科研机构科技成果孵化中心信息网络处理中心实用性农业产业化经理学院农业科技人员短期培训农村金融服务平台综合性商务办公农业咨询服务物业及行政管理中心同时兼容区域性金融保险证券咨询中介会计商业生活服务等功能。

规划设计要站在城市设计高度上，从建筑景观用地域情经营协调性等多方面考虑，对不同功能建筑体进行科学合理布局和交通组织，尽可能减少交通生成量，保持人流车流物资流高效合理性。

规划设计座国际农业博物馆博物馆是立体农业百科全书，是了解我国及世界悠久农业历史农业国情和农业科技成就和农业发展史窗口，是交流农业科技成果传播农业知识场所，也是普及现代农业科学知识教习地。

博物馆可以实物模型拓本文献现代声光电数字技术等方式完类农业技术发展历史陈列现代农业科学技术陈列农业高新技术陈列传统农具陈列珍稀动植物活体及标本陈列等功能。

以微缩景观方式，于户外再现中外著名农业工程和生产生活方式场景。

农业博物馆还具有收集和成列各类文物艺术藏品功能，同时还可以博物馆名义单独或与其他单位组织合作举办课题研讨学术交流藏品交换等会议和活动，博物馆是个文化交际功能很强综合性承载平台，运用得当可以给企业带来更广阔发展空间，今后可逐步扩大规模和收藏陈列范围。

博物馆不仅可以增加项目文化内涵，也是个文化功能很强综合性承载平台，对本项目综合价值提升大有裨益。

农业文化风情街区具有乡村情趣文化旅游度假休闲街区，地段位置应尽量靠近核心板块。

在成都周边，有很多经过修缮和改造而成古镇古街，双流黄龙溪十大水乡龙泉洛带西部客家第镇崇州街子场川西水乡邛崃平乐南方丝绸之路古镇大邑安仁最后庄园，号称川西建筑文化精品大邑悦来西岭雪山下崇州怀远清代风格竹编之乡，此外还有蒲江西来古镇崇州元项目选址四规划设计理念功能科技文化传承创新差异化这里，是成都这座世界现代生态田园化城市高浓缩版和乐章序曲。

这里，是现代科技与中国传统农业高度交融复合型农业产业化基地是农业高科技人才荟萃之地，是拓展农业多种功能样板小城是中国现代农业走出去与世界接轨港口。

这里有无垠碧绿田野有令人啧啧称奇叹为观止种植实验场地有汇集各类高科技机构科研大厦有培养化为主导产业化阶段考虑到这样种发展阶段转换，中国农业和农村政策就应该转向以全面协调和整合城乡经济利益关系为战略著眼点，这是促进农业和农村经济进步健康发展深化农村改革保持农村乃至全局稳定重心之所在。

因此，转变农业发展方式发展现代农业具有非常重要现实意义