（已批）城南经济适用房项目立项可行性分析报告（存档）

红谷滩新区农民安置房卫东花园三期工程可行性研究报告南昌市工程咨询有限公司编制温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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生活不断改善。

年，全市完成地区生产总值亿元，是年倍财政总收入亿元，是年倍二三产业比例由年调整为年城市居民年人均可支配收入由年元上升到年农民年人均纯收入由年元上升到年元。

在十五期间，市经济增长速度在全国省会城市排位中，由九五期末位跃升至十五期末前五位。

城市综合竞争力，在全国个主要城市排名中进入前位。

区经济总量迅速扩张特别是经济增长速度进入全国省会城市前沿梯队，区崛起态势日益明显。

年，区全市实际利用外资亿美元年平均增长速度实际利用内资亿元年平均增长速度也是。

十五期间，市开放型经济对经济增长贡献率达。

此外，在台湾电机电子同业公会公布大陆投资环境综合排名中，市在年为不予推荐城市年为予以推荐城市年和年为极力推荐城市。

区开放型经济迅速发展，加快了市由内陆型城市向开放型城市转变步伐。

根据市国民经济和社会发展第十个五年总论项目背景项目名称地经济适用房项目项目建设单位水利投资发展有限公司项目建设依据市人民政府办公厅抄告单洪府厅抄字号关于同意城南经济适用房住房项目新溪桥路以南立项函复洪发改投字号印发关于我市经济适用住房建设有关问题协调会议纪要通知市人民政府办公厅。

编制依据经济适用住房管理办法省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度若干意见核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市经济适用住房建设销售实施意见通知中华人民共和国城市规划法城市市容环境卫生管理条例城市房屋拆迁管理条例省城市房屋拆迁管理实施办法市城市房屋拆迁管理办法修正市城市总体规划市住房建设规划市国民经济年，在居民住房需求持续上升情况下，商品房供给能力相对减弱。

从年开始，商品房当年销售面积开始大于当年竣工面积，年商品房销竣比都是。

今年个月商品房销售面积和年竣工面积比提高到，新建商品住宅销售面积是竣工面积倍，明显快于去年倍，商品房销售面积增幅快于竣工面积增幅个百分点，其中，现房销售同比加快个百分点，期房销售同比加快个百分点，与此同时商品住宅空置面积同比下降，其中，东部和中部地区同比上升和，高和空置面积下降显示出市场需求依然旺盛，供求关系趋于紧张，中心城市供需矛盾更加突出。

全国近几年商品房竣工面积和销售面积概况全国商品房销售均价增长趋势图因房地产最大特点就是供应弹性系数很小，但需求弹性很大。

房子卖得比竣工快，长期结果必然是供求关系紧张。

中国楼市房价涨得快，是需求旺盛，而供应总量显得迟缓和不足。

二是资金流动性过剩居民收入差距扩大，导致住房投资性储备性需求旺盛。

有针对性政策调控能够缓解房价过快上涨。

供应方面，在严格保护耕地前提下，保证商品住宅用地足量适度提前供应。

为此拥江列入城市核心区规划之中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能区自我完善自成体系成为两个相对城区即昌南和昌北城区，形成江两岸，城两核城市新格局。

市城市用地规划图区昌南新城争取成为市副中心概况区地处城南片，并被市规划委员会定位为以产业为支撑开放式城市副中心，具体目标是本着可持续发展原则，对整个区域内多种功能进行整合优化城市空间结构提高城市综合实力完善城市机能，把地片建设成为产业发达基础设施完善生态环境良好生活水平较高城市综合区。

这决策给区带来了前所未有机遇。

为此，区提出了开发新城区即新昌南城改造老城区，打造三纵两横城市新格局战略思想，并委托美国建筑师事务所编制了市城市副中心新昌南城概念规划设计方案，该方案将新昌南城建于城南村和万溪村，占地面积，建成后将构成由高新开发区民营科技园昌东工业区昌南工业园组成昌东南半月形产业带，并集聚都市工业商务办公教育培训休闲娱乐文化体育和居住等多种功能，以创造显著经济社会环境效益，并提供就业机会。

新昌南城们于城南城市副中心核心区紧靠高新开发区民营科技园昌东工业区和昌南工业园组成增月形产业带。

它建成，不仅可以极大地促进区域经济发展和乇底改变城南地区旧村面貌，而且可以对区这个区域性制造业基地建设提供个综合性服务平台。

同时对拉开市城市化框架，促进半小时经济圈和双三角目标早日实现具有极其重要意义。

全国房地产行业背景及市年房地产市场简况丛宏观政策角度看，年在中国房地产市场发展史上注定将成为不平凡年。

从国六条到九部委文件，政策出台级别之高密度之大力度之烈影响之远，在中国房地产市场发展历史上，前所未有。

然而商品房供需矛盾依然突出。

去年下半年，全国商品房新开工面积施工面积竣工面积同比增速持续低位运行。

今年上年，在居民住房需求持续上升情况下，商品房供给能力相对减弱。

从年开始，商品房当年销售面积开始大于当年竣工面积，年商品房销竣比都是。

今年个月商品房销售面积和年竣工面积比提高到，新建商品住宅销售面积是竣工面积倍，明显快于去年倍，商品房销售面积增幅快于竣工面积增幅个百分点，其中，现房销售同比加快个百分点，期房销售同比加快个百分点，与此同时商品住宅空置面积同比下降，其中，东部和中部地区同比上升和，高和空置面积下降显示出市场需求依然旺盛，供求关系趋于紧张，中心城市供需矛盾更加突出。

全国近几年商品房竣工面积和销售面积概况全国商品房销售均价增长趋势图因房地产最大特点就是供应弹性系数很小，但需求弹性很大。

房子卖得比竣工快，长期结果必然是供求关系紧张。

中国楼市房价涨得快，是需求旺盛，而供应总量显得迟缓和不足。

二是资金流动性过剩居民收入差距扩大，导致住房投资性储备性需求旺盛。

有针对性政策调控能够缓解房价过快上涨。

供应方面，在严格保护耕地前提下，保证商品住宅用地足量适度提前供应。

为此，首先，分清住宅用地和工业用地区别，地方政府要特别控制工业用地。

其次，在土地总量控制情况下，需要思考如何盘活存量土地和农村宅基地。

同时，可以适当提高商品住宅容积率，如今建筑技术可以使商品房向更高层发展。

全国部分重点中心城市增厂情况市房地产市场运行情况也概莫能外，根据市房管局发布上半年房地产市场运行情况报告。

今年上半年，全市市区商品房预销售面积万平方米，同比增长，销售金额亿元，同比增长。

全市房地产地税收入亿元，同比增长房地产契税收入亿元，同比增长，房地产税收大幅增长显示区房地产市场仍然活跃。

主要表现在以下几方面投资和新建规模均有增加。

今年月，市房地产开发投资完成亿元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长。

全市商品房施工面积为万平方米，同比增长，其中商品住宅施工面积万平方米，同比增长全市商品住宅新开工面积万平方米，同比增长全市商品房竣工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅竣工万平方米，同比增长。

市区商品房销售亿元。

上半年，全市含四县商品房预销售面积万平方米，同比增长，销售金额亿元，同比增长。

其中，商品住宅预销售套，同比增长，预销售面积万平方米，同比增长，销售金额亿元，同比增长。

上半年，全市市区商品房预销售面积万平方米，同比增长，销售金额亿元，同比增长。

市区存量房成交额上涨。

截至年月底，全市商品房空置面积为万平方米，同比下降，其中商品住宅空置面积万平方米，同比下降。

月，区存量房交易件，面积万平方米，省装饰装修工展原则，对整个区域内多种功能进行整合优化城市空间结构提高城市综合实力完善城市机能，把地片建设成为产业发达基础设施完善生态环境良好生活水平较高城市综合区。

这决策给区带来了前所未有机遇。

为此，区提出了开发新城区即新昌南城改造老城区，打造三纵两横城市新格局战略思想，并委托美国建筑师事务所编制了市城市，其中住宅建筑面积，公共建筑面积，其中商业面积，幼儿园面积，垃圾中转站面积菜市场社区用房公厕变电房。

本项目建成后，可安置户。

主要技术经济指标总用地面积总建筑面积其中住宅面积公共建筑面积建筑密度容积率绿地率居住户数户机动停车位辆其中地下辆地面辆非机动停车位个其中地下个半地下个结论本可行性研究报告通过对地经济适用房项目工程建设背景分析必要性论证项目选址工程效益分析，以及技术经济安全环保卫生等多方面论证。

认为本项目建设与建成，不仅有利于加快推进市经济适用房建设推进能为市符合条件中低收入家庭买得起住得上基本住房，有利于推动市房地产市场朝者供求基本平衡结构基本合理价格基本稳定健康方向发展有利于区经济社会发展乃至市构建和谐社会，具有良好环境社会和间接经济效益。

本可行性研究报告采用工程方案，不仅技术可行，而且经济合理。

建议尽快尽早立项并开工建设。

本项目建设投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

资金来源全部由建设单位自筹解决。

本项目工程拟建设期为年。

建设背景与必要性建设背景城市概况市是省省会，全国个特大城市之，自古以来就有物华天宝人杰地灵美誉区有多年历史和深厚文化底蕴，是国务院命名历史文化名城它不仅是生态环境优美江南水乡，还是军旗升起地方是座举世闻名英雄城市先后获得了全国卫生先进城市国家卫生城中国优秀旅游城市