（已批）城市商业综合体项目立项可行性分析报告（存档）

财务数据分析销售收入根据项目所处位臵，周围环境条件和房地产市场趋势预测，考虑到房地产销售风险和工程建设成本等综合因素。

所有商业公寓商铺车库均面向市场销售，其中地上商铺销售单价元平方米地下商铺销售单价元平方米地上商业公寓销售单价元平方米车库销售单价元个，以上数据表明，本项目销售风险相对较低，资金回笼较有保障。

公共设施配套工程不作为销售。

销售总收入为万元人民币。

销售收入明细表名称单位数量单价元合价万元地上商铺平方米地下商铺平方米地上办公公寓平方米车库个合计营业税金及附加本项目根据国家有关税收政策计算如下营业税应纳营业税额营业额营业税率万元万元城市维护建设税应纳税额营业税额城市维护建设税率万元万元教育附加应纳税额营业税额教育附加税显国际化商业综合体形象，与北侧未来文化产业园遥相呼应。

本项目实施，符合产业政策和区域经济发展规划，符合市城市规划总体要求。

对当地繁荣和经济发展起到了促进作用，提高并改善了当地居民购物休闲娱乐餐饮办公环境，产生了定经济效益。

本项目设计新颖，格局合理，环境优美，基础配套设施完善，对加快推进城市发展进程具有重要意义和作用。

同时，本项目实施也解决了农民工就业问题，增加了农民收入，在定程度上起到了拉动经济发展提高人民生活水平作用。

综上所述，按照统筹协调区域城市发展科学发展观科学规划和整合土地资源开发利用原则。

该项目不仅可以满足当地快速发展需要，而且还从侧面带动了其相关行业发展，如建材运输等行业。

故项目建设是可行。

社会影响分析结论该项目合理开发并有效利用资源，区域布臵合理。

符合国家法律符合国家宏观调控政策符合国民经济和社会发展规划行业规划产业政策行业准入标准和土地利用总体规划。

该项目是适应当地房地产市场发展需要工程，为市广大居民提供了个实用性舒适性合理性相结合购物及办公场所。

分析表明，该项目良好经济效益和社会效益。

之间。

北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。

地处京津石三角腹地，市中心北距北京公里，东距天津公里，西南距河北省会石家庄公里，直接可达首都机场正定机场及天津秦皇岛黄骅等海港。

气候条件市属暖温带大陆性季风气候，为半干旱地区，春季降水少，空气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季寒冷干燥，雨水稀少。

年主导风为西南风，平均风速，年平均气温。

交通通讯交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公路保津高速公路保沧高速公路张石高速公路使拥有四通八达交通网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧保阜高速在周边互通连接，形成高速外环。

通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联通先后在建设网络，成为全国首先开通网个城市之，也成为同时拥有两个网个中国城市之另外两个为上海目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划产业政策行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发利用第四章节能方案分析设计依据项目能源消耗种类和数量分析项目所在地能源供应状况分析节能措施建筑节能能源管理核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，节能效果分析结论与建议第五章建设用地征地分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析本项目用地合理性分析第六章环境和生态影响分析环境现状采用环境保护标准项目对生态环境影响分析生态环境保护措施地质灾害影响分析第七章经济影响分析投资估算及资金筹措财务分析第八章社会影响分析社会效果影响分析社会影响分析结论附营业执照组织机构代码项目规划图第章申报单位及项域经济再次腾飞，打造出市购物公园。

建筑设计◇设计依据甲方提供用地红线范围及任务书规划部门提供建设项目综合管网设计基本原则规划部门提供城乡规划局建设项目规划条件表民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范版办公建筑设计规范商店建筑设计规范汽车库设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范市城市规划管理相关条例市规划局提供规划要点及相关规定国家相关建筑法规规范本项目总体设计如下◇总平面布臵商业裙房裙房设计力求使屋顶平台地面化，以削弱高容积率要求下负面影响。

于三层标高设计开阔水上乐园，直观展示游乐气氛，迅速汇集人气继而四五层丰富业态以及商业同样得以直观地展示于三层游乐场人群，从而吸引人流进步流向传统型商业空间难以带动高区商业。

而这系列流动向上立体空间，其尺度怡人，视野开阔，为游人提供了立体观湖平台，为市民自发活动提供了更为丰富有趣开放空间。

高层建筑规划基地内共布臵了四幢高层建筑，分别位于南地块北侧及东侧。

高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院地标争夺战，避免高层对公共两线三环三立交城市大交通格局重要组成部分。

随着高铁和东湖规划施工，东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。

万平方米全新形态城市综合体，开启未来财富之门，执掌财富未来势，未来世东湖之滨，新城市文化主场借势东湖新区，颠覆传统建筑形态，以独无二城市综合体建筑，开启文化未来世，未来士育龙之地，涵养未来城市精英地处大学城，毗邻河北大学学院广播电视大学等重点高校教育部直属所重点中学之省重点中学外国语学校。

教育资源无比优越，百年人文思想居住文化，必将改变孩子未来涵养未来士，④未来时万平方米城市综合体，未来商业核心以全新视角汲取世界城市商业建筑精华，打造首席低密度商业综合体，以超越当下文化理念与建筑构思，重新塑造人性化商业商务空间，建筑新城市文化地标与未来，进入未来时，未来式万平方米复合型空间，线观湖美宅以万平方米未来建筑理念，前所未有空间线条与建筑形态，演绎全新视角下建筑美学。

从外立面材质人行走道到大堂超标准电梯，重新定义人文建筑样板。

复合型建筑思考与关汉卿大剧院人文光辉相得益彰。

让生活，优先畅享未来式，打造市购物公园本项目设计理念着眼于超越符号化层面标志性，在顶楼设计了个大型娱乐航母摩天轮海盗船以及系列实景花园都会被引入到楼顶上，还将利用高科技，直接引东湖水通向五楼主题娱乐公园。

不但在城市格局上整合完善了新城区环湖商务中心，并且顺应时代前瞻，立体复合地延续了生态空间，更新了城市形象与活力更重要是创造性地发挥了业态组合经济效力，将城市生态文化经济等功能片断重新组织打造工作生活与游乐舞台，与已有生态艺术殿堂形成互补，从城市场景上承接本区域文脉并且通过提供多样业态组合，聚集商务中心成立所必需人气，形成以人为本群体地标。

设计从多角度对本项目进行分析研究，重新审视隐在次序，探索传承地域文化非表象化非符号化可能性在增强市民归属感，制造顾客向游客转变，用项目带动人群聚集同时，力求放大机遇，促进区域经济再次腾飞，打造出市购物公园。

建筑设计◇设计依据甲方提供用地红线范围及任务书规划部门提供建设项目综合管网设计基本原则规划部门提供城乡规划局建设项目规划条件表民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范版办公建筑设计规范商店建筑设计规范汽车库设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范市城市规划管理相关条例市规划局提供规划要点及相关规定国家相关建筑法规规范本项目总体设计如下◇总平面布臵商业裙房裙房设计力求使屋顶平台地面化，以削弱高容积率要求下负面影响。

于三层标高设计开阔水上乐园，直观展示游乐气氛，迅速汇集人气继而四五层丰富业态以及商业同样得以直观地展示于三层游乐场人群，从而吸引人流进步流向传统型商业空间难以带动高区商业。

而这系列流动向上立体空间，其尺度怡人，视野开阔，为游人提供了立体观湖平台，为市民自发活动提供了更为丰富有趣开放空间。

高层建筑规划基地内共布臵了四幢高层建筑，分别位于南地块北侧及东侧。

高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院地标争夺战，避免高层对公共设施压迫而是与剧院在形态上相辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。

四栋板式建筑以充满未来感圆润自然之态诠释东方古韵，为空旷东湖增添丰富而明快天际线。

◇道路交通组织道路交通力求简洁实用，路线设计可以使人便捷地到达每个功能入口。

同时与基地出入口城市道路能够很好地衔接，沿建筑周边道路可以满足消防及疏散要求。

北地块地块规划为公共停车场，有两个车行出入口，均开向规划四路。

南地块地块共有三个车行出入口分别开向规划二路和规划四路，地块内部通过消防车道环通并与规划道路连通南北向内街道路兼做消防车道，保证消防车快速便捷到达扑救点。

本地块有大量商业办公车流，因此沿南地块三个端角均匀地下车库出入口，使车辆能畅通地由各个入口直接进入地下地库。

◇空间布局与功能分布本项目各部功能在设计中共包括商业及四栋高层建筑。

其中四栋高层办公建筑主体均为层，层高米，均为叠落式板楼，形成了优美天际线。

商业主体共层，涵盖有百货家居建材电器卖场零售商业餐饮婚庆影院及娱乐活动空间。

三层平台摩天轮和海盗船组成游乐场使得屋顶平台地面化，吸引人流进入传统商业空间难以带动高区商业。

并为游人提供了立体观湖平台。

地下室共计层，地下层为停车库和地下商业地下夹层为非机动车库，地下二层为停车库。

◇建筑外观建筑整体线条流畅，用简洁圆弧作为基本元素加以变化，建筑风格简约又带有感性柔美面。

高层建筑外立面用色简洁明快，虚实对比强烈，充满现代感。

在建筑尺度上做了精心处理，高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院地标争夺战，避免高层对公共设施压迫而是与剧院在形态上相辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。

四栋板式建筑以网两线三环三立交城市大交通格局重要组成部分。

随着高铁和东湖规划施工，东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。

万平方米全新形态城市综合体，开启未来财富之门，执掌财富未来势，未来世东湖之滨，新城市文化主场借势东湖新区，颠覆传统建筑形态，以独无二城市综合体建筑，开启文化未来世，未来士育龙之地，涵养未来城市精英地处大学城，毗邻河业，全力打造中国电谷。

形成了光电风电节电储电输变电与电力自动化六大产业体系。

拥有英利中航惠腾国电联合动力天威等批龙头企业。

城市性质国家级历史文化名城，京津冀城镇群中重要城市，先进制造业和现代服务业基地。

空间发展战略通过北扩南拓西接东联与徐水清苑满城这三星以及位于白洋淀区域中安新县这淀，构建南车